Appartement te koop - Waremme VBD10720

Rue Joseph Wauters 20 4300 Waremme

Voorstel vanaf 499 000 € Hoe voorkomt u oververhitting onder uw dak?

Opslaan
E-mail Bellen
VBD10720

  • 2 Slaapkamer(s)
  • 130 m²
Rue Joseph Wauters 20 4300 Waremme
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Ben je op zoek naar Appartement te koop - Waremme?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Immeuble mixte idéalement situé à Waremme – Vente sous forme de société (SRL) À deux pas de l’Hôtel de Ville de Waremme, dans la rue principale, découvrez cette opportunité rare : un immeuble mixte rénové en profondeur en 2013, offrant une visibilité exceptionnelle pour une activité professionnelle + revenus locatifs immédiats. Le tout, sans frais de notaire ni droits d’enregistrement. 📍 Composition du bien : - Rez-de-chaussée commercial sécurisé de ±130 m² (ex-agence bancaire) – potentiel locatif : 1.800 €/mois - 2 appartements de 66m² et 72m² loués avec loyers indexables à 675 € et 689 € 👉 Revenus locatifs attendus : 3.164 €/mois soit 37.968 €/an 👉 Rendement locatif brut jusqu’à 7,23 % 💰 Prix attractif, alors que le bien a été expertisé à 660.000 € en 2018 (GUDRUN, leader belge en expertise immobilière). 🎯 Deux profils d’acheteurs : - Professionnel souhaitant implanter son activité tout en bénéficiant de revenus locatifs - Investisseur pur recherchant un rendement immédiat avec potentiel de valorisation 🧾 Avantages de la vente via SRL : - Zéro frais de notaire/droits d’enregistrement → économie de ±74.000 € - Amortissements restant à déduire : ±32.000 € sur 7 ans - Idéal en holding ou société existante : fiscalité optimisée via RDT, rentabilité nette renforcée Emplacement central, parking gratuit à 30 m, immeuble en excellent état, ancien usage bancaire donc parfaitement sécurisé. Opportunité rare alliant emplacement stratégique, rentabilité élevée, et optimisation fiscale. Infos et demandes de visites uniquement via mail ou téléphone : - Tel 04/250.02.61 - Contact - www.skyimmo.be GROUP SKYIMMO Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Financiële details

  • Prijs: 499 000 €
  • Kadastraal inkomen: 3 995 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Momenteel verhuurd

Ja

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

2

Bewoonbare opp.

130 m²

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Volledig uitgerust

Type keuken

Amerikaans

Aantal toiletten

3

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Alarm

Ja

Beveiligde deur

Ja

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Aantal gevels

2

Aantal verdiepingen

2

Aansluiting riolering

Ja

Gasaansluiting

Ja

Wateraansluiting

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

332 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

32631 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

18/10/2034

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend

Nee

Verkavelingsvergunning verleend

Nee

Voorkooprecht

Nee

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD10720 Ref. verkoper: 7055952 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

M. F. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

886 m 2' 57'' 886 m 1' 31'' 728 m 10' 886 m 11'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame

299 m 59'' 299 m 37'' 299 m 4' 299 m 4'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame

299 m 59'' 299 m 37'' 299 m 4' 299 m 4'

Middelbare scholen

Institut Saint-Laurent

181 m 36'' 181 m 21'' 181 m 2' 10'' 181 m 2' 10''

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

1,6 km 2' 19''

Bus

TEC Liège - Verviers - 445 - Bettincourt - Cité Hartenge - Waremme

180 m 2' 10''

TEC Liège - Verviers - 84 - Liège - Awans - Fooz - Momalle - Waremme

180 m 2' 10''

TEC Liège - Verviers - 84 - Liège - Awans - Fooz - Momalle - Waremme

180 m 2' 10''

Treinstations

Waremme / Borgworm

826 m 5' 695 m 59'' 548 m 8' 735 m 9'

Luchthavens

Liège Airport

18,7 km 1º 8' 21,4 km 14' 0 m 0''

Winkels

Colruyt Waremme

533 m 1' 46'' 543 m 50'' 533 m 6' 533 m 6'

Comarché Waremme (Gerardmer)

710 m 2' 23'' 710 m 1' 6'' 444 m 5' 444 m 5'

Delhaize Waremme

513 m 1' 49'' 513 m 58'' 513 m 6' 513 m 6'

Pretparken

Parc Plopsaqua Hannut-Landen

16 km 13'

Musea

Préhistomuseum

33,6 km 27'

Activiteiten

Maison Des Terrils

25,9 km 18'

Kastelen

Château De Jehay

24,8 km 20'

Golfen

Avernas Golf Club

17,8 km 16'

Openbaar vervoer

Je hebt toegang tot de bus TEC Liège - Verviers - 445 - Bettincourt - Cité Hartenge - Waremme, TEC Liège - Verviers - 84 - Liège - Awans - Fooz - Momalle - Waremme met een station gelegen op 2 minuten loopafstand.

Toerisme

U vindt een "Parc Plopsaqua Hannut-Landen" op 13 minuten afstand met de auto.Het "Château De Jehay" kasteel is 20 minuten rijden.Het "Préhistomuseum" museum is vlakbij (27 minuten rijden).In 18 minuten bereikt u de "Maison Des Terrils" activiteit.Wil je golf spelen? U vindt "Avernas Golf Club" op 16 minuten afstand.

Transporten

Het dichtstbijzijnde treinstation is "Waremme / Borgworm": bereikbaar in 1 minuut met de auto, of 8 minuten met het openbaar vervoer.De A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) snelweg is in 2 minuten te bereiken.Het dichtstbijzijnde vliegveld is Liège Airport en is met de auto in 14 minuten bereikbaar.

Onderwijs

Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame", 1 minuut afstand met de auto.Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf heet "M. F. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" en is 2 op enkele minuten afstand met de auto.Je kunt een nabij middelbare school vinden: "Institut Saint-Laurent", in minder dan 1 minuut met de auto.

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Colruyt Waremme (6 minuten lopen of 1 minuut rijden), Comarché Waremme (Gerardmer) (5 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Waremme (6 minuten lopen of 1 minuut rijden).

Nabijgelegen steden

In 53 minuten kun je Sittard bereiken. Seraing is slechts 23 minuten met de auto. Genk is 39 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 32 minuten nodig om Hasselt te bereiken met de auto.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen