Grond te koop - Luxembourg RBW13219

Terrain à bâtir avec projet autorisé à Luxembourg-Dommeldange
115, rue Cyprien Merjai ? Luxembourg-Dommeldange

À vendre, un terrain à bâtir exceptionnel d'une superficie d'environ 17,7 ares, situé à Luxembourg-Dommeldange, sur le site historique de l'ancien Château de Beggen, à proximité immédiate de l'Ambassade de Russie.

Cette parcelle offre la possibilité de réaliser soit une vaste résidence unifamiliale, soit un immeuble résidentiel comprenant jusqu'à trois unités, constituant ainsi une opportunité de développement rare au sein de la Ville de Luxembourg.

Potentiel de construction
Selon les prescriptions urbanistiques en vigueur, le terrain permet la réalisation :
- d'une maison unifamiliale indépendante avec une surface brute maximale d'environ 1.060 m² ;
- ou d'une résidence comprenant au maximum 3 appartements, avec une surface brute totale d'environ 1.060 m².

Le volume constructible prévoit un sous-sol, un rez-de-chaussée, un premier étage ainsi qu'un dernier niveau en retrait.

Projet déjà autorisé
Un permis de construire a déjà été délivré pour la réalisation d'une résidence haut de gamme comprenant trois appartements :

Appartement au rez-de-chaussée
- Surface habitable d'environ 200 m²
- Terrasses totalisant environ 60 m²
- Jardin privatif
- Cave
- Double garage et carport

Appartement au premier étage
- Surface habitable d'environ 190 m²
- Terrasses totalisant environ 30 m²
- Cave
- Deux emplacements de parking intérieurs

Penthouse
- Surface habitable d'environ 164 m²
- Terrasses totalisant environ 40 m²
- Cave
- Double garage

Ce projet autorisé permet un démarrage rapide de la construction sans devoir entreprendre une nouvelle procédure d'autorisation.

Contexte historique
La parcelle accueille encore l'ancienne orangerie du Château de Beggen. Le bâtiment existant est aujourd'hui dans un état de dégradation avancé et doit être considéré comme un bâtiment à démolir dans le cadre d'un nouveau projet de développement.

Situation

Dommeldange offre un cadre résidentiel verdoyant tout en bénéficiant d'un accès rapide au centre-ville, au Kirchberg et aux principaux axes routiers de la capitale.
La proximité des transports en commun, de la gare de Dommeldange et des infrastructures de mobilité constitue un atout au quotidien. La voie ferrée voisine fait partie de l'environnement existant du site et est visible sur les photographies du bien.

Points forts
- Terrain de 17,7 ares
- Opportunité de développement rare au sein de la Ville de Luxembourg
- Possibilité de construire une maison unifamiliale ou une résidence de 3 unités
- Surface brute constructible d'environ 1.060 m²
- Projet résidentiel déjà autorisé
- Environnement historique lié à l'ancien Château de Beggen
- Proximité immédiate de l'Ambassade de Russie

Plans, autorisations et informations complémentaires disponibles sur demande.

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