Dit ruime commerciële gebouw te koop in Flémalle-Haute, gelegen aan de rue des Cahottes 2, biedt een unieke kans voor professionele activiteiten dankzij zijn uitstekende zichtbaarheid langs een drukke verkeersas en nabijheid van belangrijke autowegen. Het geheel omvat een toonzaal van ongeveer 155 m² met hoge plafonds variërend van 2,56 tot 3,47 meter en een imposante etalage van circa 25 meter breed en 2,56 meter hoog. Daarnaast is er een kantoorruimte van circa 15 m² en een aparte toiletruimte aanwezig. Een aanzienlijk appartement van ongeveer 247 m² (volgens het energieprestatiecertificaat) maakt deel uit van het gebouw en bestaat uit een inkomhal met apart toilet, een woonkamer, keuken, vier slaapkamers, een badkamer en een berging. Via het appartement is er toegang tot de achterliggende werkplaats van circa 104 m² met een plafondhoogte van ongeveer 3,26 meter. Het geheel staat op een perceel van 2.614 m² en beschikt over ruime kelders van ongeveer 293 m² waarin ook een garagegedeelte is inbegrepen. Buiten is er een grote tuin en parkeerruimte beschikbaar, inclusief twee binnenparkeerplaatsen en twee garages. Daarnaast is er een terras van 24 m² dat bijdraagt aan het comfort van het woongedeelte. De commerciële activiteit op het terrein is momenteel niet verhuurd, en het gebouw valt onder de vergunningen van de Société Publique d’Investissement (SPI), met als huidig gebruik een funerair bedrijf. De bijkomende bijgebouwen achteraan – waaronder oude stallen en kippenhokken – zijn niet geregistreerd in het kadaster en er kan geen garantie gegeven worden betreffende de stedenbouwkundige status hiervan. De vraagprijs voor dit veelzijdige pand bedraagt 890.000 euro exclusief btw. Het energieprestatiecertificaat van het appartement is gecategoriseerd als C, met een specifiek primair verbruik van 252 kWh/m² per jaar en een totale energieprestatie van 62.217 kWh per jaar. Deze locatie combineert praktische functionaliteit met commerciële potentie dankzij de grote zichtbaarheid en de omvangrijke infrastructuur op het perceel. Bent u op zoek naar een representatieve professionele site met woongelegenheid in Flémalle-Haute? Neem dan contact op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Open Immovlan