Huis te koop - Palaja RBV22556

Villa in haciëndastijl met zwembad, gastenverblijf en aangelegde tuin? Rustige omgeving zonder inkijk. Deze schitterende villa in haciënda-stijl ligt in Palaja, een charmant en gewild stadje met alle voorzieningen, op minder dan 10 minuten van Carcassonne. Het zal u verleiden met zijn karakter, zijn royale afmetingen en vooral zijn bevoorrechte omgeving, rustig, zonder inkijk. Dit uitzonderlijke pand ligt op een groot bosrijk perceel en biedt een rustige en warme leefomgeving, met vele voordelen: een groot zwembad, een tuinkiosk, een jeu de boulesbaan, een aangelegde tuin en verschillende bijgebouwen, waaronder een tuinhuisje en een opslagruimte voor hout. Het hoofdhuis is als volgt samengesteld: Begane grond: - Entreehal - Ruime woonkamer met open haard en bar - Lichte eetkamer - Uitgeruste keuken met eethoek - Wasruimte - Een master suite met open haard en badkamer - Een tweede slaapkamer - Een derde slaapkamer met eigen badkamer - Apart toilet - Kelder - Dubbele garage - Werkplaats met doucheruimte - Wijnkelder Boven: - Drie slaapkamers met toegang tot een overdekt terras - Een kantoor - Een badkamer - Apart toilet Bijgebouw (zelfstandige gîte): - Keuken met eethoek - Woonkamer - Doucheruimte - Mezzanine slaapkamer Een zeldzaam object in de omgeving, ideaal voor een groot gezin, een tweede woning of een toeristisch project. Een unieke leefruimte die charme, rust en functionaliteit combineert, op een steenworp afstand van de Cité de Carcassonne. Deze advertentie met referentie 297459 wordt u aangeboden door uw handelsagent BSK Immobilier JÉRÉMY VAN AEL (EI), ingeschreven bij de RSAC van CARCASSONNE (11000) onder nummer 53891273400026. Prijs van het onroerend goed: 650.000,00 ? Prijs van het onroerend goed exclusief kosten: 628.000,00? Kosten inclusief belasting: 3,50% Makelaarskosten zijn voor rekening van de koper. Over energieprestaties: Datum van voltooiing van de energiediagnose: 30-05-2025 DPE-score: 179 kWhEP/m2/jaar Broeikasgasscore: 5 kgepCO2/m2/jaar Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen EUR 2890,00 en EUR 3940,00 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 2022 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr 1