Huis te koop, Nijvel VBD40931

Rue du Pont Gotissart 8, 1400 Nijvel

280 000 €

2 Slaapkamer(s) 177 m² 1 Badkamer(s)

Beschrijving

Ontdek dit veelzijdige vastgoed in Nivelles, gelegen aan de Rue du Pont Gotissart 8. Deze volledig instapklaar investering bestaat uit verschillende functionele ruimtes die perfect inspelen op de behoeften van zowel ondernemers als particulieren. Op het gelijkvloers bevindt zich een commerciële ruimte van 30 m², ideaal voor een winkel, kantoor of andere commerciële activiteiten. Naast deze oppervlakte is er een praktische remise van 11 m² en een berging/wasruimte van 13 m², waardoor de totale gebruiksoppervlakte ruim en flexibel is. Daarnaast beschikt het gebouw over een toilet en een gemeenschappelijke inkomhal die de toegang tot de verschillende delen verzorgt. Boven dit commerciële gedeelte ligt een ruim duplexappartement van 110 m² dat bestaat uit een ruime inkomhal, een lichtrijke woonkamer van 26 m², en een volledig uitgeruste keuken van 13 m². Het appartement telt twee slaapkamers van respectievelijk 13 m² en 14 m², een badkamer, een tweede toilet en een technische ruimte. In het ondergrondse deel bevinden zich twee kelders, wat extra opslagruimte biedt. Dit gebouw biedt dus niet alleen een commerciële mogelijkheid, maar ook een comfortabele woonruimte, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor investeerders die vastgoed willen combineren. De locatie in Nivelles biedt tal van voordelen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De stad staat bekend om haar centrale ligging en de goede bereikbaarheid, waardoor bewoners en bezoekers gemakkelijk toegang hebben tot winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden. Het gebouw bevindt zich in een rustige straat maar toch dicht bij het stadscentrum, wat de leefbaarheid en het potentieel voor commerciële activiteiten versterkt. De oppervlakte van de woning bedraagt 177 m² woonruimte, met twee slaapkamers en een eigentijdse indeling die comfort combineert met functionaliteit. Het pand is niet verhuurd en klaar voor gebruik, wat het aantrekkelijk maakt voor potentiële kopers of investeerders. De bouwkundige staat is uitstekend, en alle certificaten – waaronder het EPC-rapport met een energieverbruik van 312 kWh/m² per jaar – bevestigen dat dit vastgoed voldoet aan de geldende normen. Verder beschikt het pand over twee gevels en een totale grondoppervlakte van 103 m², met wateraansluiting en voldoende bebouwbare ruimte. Met een vraagprijs van 300.000 euro biedt dit vastgoed in Nivelles een interessante investering met ruimte voor groei of eigen gebruik. Of u nu op zoek bent naar een gemengd commercieel en residentieel pand of een solide investering in een bruisende stad, dit gebouw combineert praktische voordelen met strategische ligging. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is zonder twijfel een unieke kans om te investeren in een veelbelovend vastgoedproject in Nivelles dat klaar is voor de toekomst.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd Nee

Beschikbaarheid Niet opgegeven

Financiële details

Prijs 280 000 €

Kadastraal inkomen 2 486 €

Btw Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 2

Bewoonbare oppervlakte 177 m²

Bemeubeld Nee

Oppervlakte van de woonruimte 26 m²

Keuken en sanitair

Aantal badkamers 1

Aantal toiletten 2

Uitrustingen

Lift Nee

Buitenkenmerken

Aantal gevels 2

Tuin Nee

Terras Nee

Totale grondoppervlakte 103 m²

Bebouwbare oppervlakte 177 m²

Wateraansluiting Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 312 kWh/m²/jaar

EPC-referentie 20251015005543

Geldigheidsdatum EPC 15/10/2035

CO2-uitstoot 80

Certificaat - elektrische installatie Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD40931 Ref. verkoper: 3205 Laatst gewijzigd: 24/10/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

La Maison Des Enfants Kinderdagverblijven

272 m · 2' 42'' 530 m · 52'' 272 m · 3' 272 m · 3'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Du Sacré-Coeur Kleuterscholen

399 m · 3' 969 m · 1' 44'' 351 m · 4' 351 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Du Sacré-Coeur Basisscholen

399 m · 3' 969 m · 1' 44'' 351 m · 4' 351 m · 4'

Institut Du Sacre-Coeur Middelbare scholen

394 m · 3' 964 m · 1' 43'' 355 m · 4' 355 m · 4'

Mobiliteit

A7 / E19 - E42: Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk) Snelwegen

2,1 km · 2' 59''

A54 / E420: Nijvel - Charleroi

4,8 km · 5'

62 - Tubize - Braine-le Château -Nivelles Bus

192 m · 2' 18''

72 - Baulers - Manage

192 m · 2' 18''

568 - Nivelles - Fleurus

192 m · 2' 18''

Nijvel / Nivelles Treinstations

927 m · 7' 1,2 km · 1' 47'' 689 m · 11' 927 m · 11'

Brussels South Charleroi Airport Luchthavens

21 km · 1º 12' 23,1 km · 16' 18,2 km · 1º 7'

Boulevard Des Arbalétriers Laadstations

771 m · 1' 9''

Cambio - Nivelles-Gare (P) Autodelen

871 m · 4' 732 m · 10' 871 m · 10'

Winkelen

Carrefour Express Nivelles Grand Place Winkels

300 m · 3' 925 m · 1' 48'' 300 m · 4' 300 m · 4'

Proxy Delhaize Delalieux (Nivelles)

388 m · 3' 860 m · 1' 24'' 364 m · 4' 364 m · 4'

Intermarché Nivelles

1,3 km · 6' 1,4 km · 2' 11'' 963 m · 15' 1,2 km · 15'

Toerisme

Parc Aqualibi Pretparken

28,4 km · 22'

Dernier QG De Napoléon Musea

14,8 km · 12'

Collégiale Sainte-Gertrude Religieuze monumenten

970 m · 1' 55''

Centre De Délassement De Claire-Fontaine Activiteiten

19,6 km · 17'

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Boottochten

22,8 km · 18'

Domaine Du Château De Seneffe Kastelen

10,8 km · 12'

Golf Château De La Tournette Golfen

5,8 km · 8'

Nabijgelegen steden

La Louvière

20,3 km · 16' 17,7 km · 1º 8'

Bergen

34 km · 30' 33,5 km · 1º 57'

Leuven

53,3 km · 41' 44 km · 2º 41'

Namen

53,6 km · 37' 42,2 km · 2º 26'

Charleroi

27,1 km · 20' 24,3 km · 1º 25'

Brussel

34,5 km · 31' 30,8 km · 1º 57'

Nabijgelegen steden

Dit pand, dicht bij Rue du Pont Gotissart, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.

Goed nieuws voor forenzen: La Louvière ligt op slechts 16 minuten met de auto. Moet u naar Bergen voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 30 minuten met de auto. Leuven blijft vlot bereikbaar met de auto, op 41 minuten rijden. Moet u naar Namen? Het duurt ongeveer 37 minuten met de auto.

Transporten

Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Brussels South Charleroi Airport in minder dan 16 minuten met de auto bereiken.

Op ongeveer 4 minuten fietsen vind je station "Cambio - Nivelles-Gare (P)".

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 1 minuut rijden.

Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A7 / E19 - E42 (Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk)) ligt op 3 minuten en de oprit naar A54 / E420 (Nijvel - Charleroi) op 5 minuten met de auto.

Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Nijvel / Nivelles" ligt op minder dan 2 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: 72 - Baulers - Manage, 62 - Tubize - Braine-le Château -Nivelles, 568 - Nivelles - Fleurus met een halte op 2 minuten loopafstand.

Onderwijs

Op korte rijafstand is "Institut Du Sacre-Coeur" (middelbare school) bereikbaar in 2 minuten.

Fietsen jullie graag als gezin? Het kinderdagverblijf "La Maison Des Enfants" is in 3 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 2 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Toerisme

Het "Collégiale Sainte-Gertrude" ligt op 2 minuten afstand met de auto.

Zin in een boottocht? U vindt "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" op 18 minuten rijden.

"Parc Aqualibi" ligt op 22 minuten afstand.

Het "Domaine Du Château De Seneffe" kasteel is 12 minuten rijden.

Het duurt 12 minuten om het "Dernier QG De Napoléon" museum te bereiken.

"Golf Château De La Tournette" golf is bereikbaar in 8 minuten met de auto.

Op zoek naar een activiteit? "Centre De Délassement De Claire-Fontaine" bevindt zich op 17 minuten met de auto.

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Carrefour Express Nivelles Grand Place (4 minuten lopen of 2 minuten rijden), Proxy Delhaize Delalieux (Nivelles) (4 minuten lopen of 1 minuut rijden), Intermarché Nivelles (15 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Deze bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen vergroot de aantrekkelijkheid van deze locatie.

Huis te koop, Nijvel VBD40931

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Nijvel?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Nabijgelegen steden

Transporten

Openbaar vervoer

Onderwijs

Toerisme

Boodschappen doen

Diensten

Huis te koop, Nijvel VBD40931

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Huis te koop - Nijvel?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Nabijgelegen steden

Transporten

Openbaar vervoer

Onderwijs

Toerisme

Boodschappen doen

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Nijvel?