Huis te koop - Hoboken RBV76248

Van Traynellaan 11 2660 Hoboken

445 000 €

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 163
  • 1 Garage
  • 1 Parkeerplaats(en)
Van Traynellaan 11 2660 Hoboken

Ben je op zoek naar Huis te koop - Hoboken?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

In de rustige en groene woonwijk Polderstad vindt u deze instapklare woning die comfort, licht en natuur op een uitzonderlijke manier combineert. De ligging biedt een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid, met nabijgelegen parken, bosrijke zones, scholen, winkels, horeca en openbaar vervoer (inclusief treinverbinding). Dankzij de vlotte verbinding met de grote invalswegen en de nieuwe fietsinfrastructuur bent u snel in ’t Zuid en Antwerpen centrum. De woning geniet van een lichtrijke en open indeling met een aangename woonbeleving doorheen alle ruimtes. Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal, praktische berging/wasplaats met aansluiting voor wasmachine en warm water, een toilet en een garage met ingebouwde kastenwand voor extra opbergruimte. Vanuit de garage en leefruimtes heeft u toegang tot het overdekte terras en de prachtig aangelegde Zuid-West gerichte tuin. Deze is bijzonder plantrijk en grenst aan een bosrijke bufferzone, wat zorgt voor maximale privacy en rust. Op de eerste verdieping vindt u een open leefruimte met living, eetplaats en volledig uitgeruste keuken met nieuwe toestellen en prachtig zicht op de tuin. Aansluitend is er een zonnige veranda met balkon, ideaal om het hele jaar door van het buitengevoel te genieten. De tweede verdieping omvat drie slaapkamers, een badkamer met ligbad/douchecombinatie, lavabo en toilet, en een extra berging. Deze woning werd grondig gerenoveerd met onder meer een nieuw en extra geïsoleerd dak (2024), vernieuwde conforme elektriciteit (tot 2049), een A-klasse CV-ketel en elektrische rolluiken doorheen de volledige woning. De veranda is uitgerust met een elektrische zonneluifel. Met EPC B en tal van energetische verbeteringen is dit een bijzonder energiezuinige en zorgeloze woonst. Kortom: een uitzonderlijk comfortabele en volledig instapklare woning op een unieke, groene locatie. Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 445 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

1976

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Bewoonbare opp.

163 m²

Bemeubeld

Nee

Garage

Ja

Aantal garages

1

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Aantal toiletten

2

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Uitrustingen

Lift

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Zuidwest

Aantal gevels

2

Breedte voorgevel

6 m

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

1

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

115 m²

Terras

Ja

Oppervlakte terras

32 m²

Totale grondoppervlakte

227 m²

Gasaansluiting

Ja

Wateraansluiting

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

190 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20230701-0002927896-RES-1

Geldigheidsdatum EPC

01/03/2033

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht

Nee

Stedenbouwkundige bestemming

Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBV76248 Ref. verkoper: 3552 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Patrasche

536 m 2' 32'' 1,2 km 2' 36'' 536 m 6' 536 m 6'

Kleuterscholen

Vrije Basisschool Familiale School Edward Poppe

512 m 2' 25'' 757 m 1' 41'' 510 m 6' 510 m 6'

Basisscholen

Vrije Basisschool Familiale School Edward Poppe

512 m 2' 25'' 757 m 1' 41'' 510 m 6' 510 m 6'

Middelbare scholen

Sint-Agnesinstituut Middenschool

1,1 km 5' 1,5 km 3' 840 m 10' 1,1 km 13'

Snelwegen

A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)

10,9 km 12'

A12: Brussel - Boom - Antwerpen - (Bergen op Zoom, Nederland)

3,5 km 5'

Bus

De Lijn - 34 - Wijnegem - Mortsel - UZA - Wilrijk - Hoboken Polderstad

219 m 2' 37''

De Lijn - 13 - Polderstad - Hoboken - Opera

219 m 2' 37''

De Lijn - 341 - Wijnegem - Mortsel - UZA - Hoboken Polderstad

219 m 2' 37''

Trams

De Lijn - 8 - P+R Wommelgem - Astrid

1,9 km 23'

De Lijn - 10 - Wijnegem - P+R Schoonselhof

2,3 km 28'

Treinstations

Hoboken-Polder

362 m 1' 55'' 603 m 1' 21'' 362 m 4' 362 m 4'

Luchthavens

Antwerp International Airport (Deurne)

9 km 34' 9,7 km 12' 0 m 0''

Laadstations

Infrax

2,1 km 4'

Autodelen

Cambio - Groen Zuid

585 m 3' 585 m 7' 585 m 7'

Fietsdeelsysteem

Velo Antwerpen - Station Hoboken/Polderstad

395 m 5'

Winkels

Carrefour Market Hoboken Kioskplaats

1 km 5' 1,4 km 2' 56'' 812 m 9' 1 km 12'

Delhaize Hoboken

1,6 km 7' 2 km 4' 1,2 km 16' 1,5 km 19'

Spar Express Hoboken

1,6 km 6' 2 km 4' 1,2 km 18' 1,6 km 19'

Golfen

Cleydael Golf & Country Club

6,7 km 10'

Transporten

Wonen bij Van Traynellaan biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.Een SNCB-station bevindt zich op 2 minuten afstand met de fiets, of 1 minuut met de auto.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 4 minuten rijden.Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Antwerp International Airport (Deurne), ligt op 12 minuten met de auto.Je wilt geen eigen auto hebben, maar je hebt er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Groen Zuid" station waar u een gedeelde auto kunt huren op slechts 7 minuten afstand te voet.Forenzen zullen de nabijheid van A12 (Brussel - Boom - Antwerpen - (Bergen op Zoom, Nederland)) (5 minuten) en A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) (12 minuten) waarderen.Als je de flexibiliteit van fietshuur op prijs stelt, kun je het "Velo Antwerpen - Station Hoboken/Polderstad" station op slechts 5 minuten loopafstand vinden.

Boodschappen doen

De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Carrefour Market Hoboken Kioskplaats (12 minuten lopen of 3 minuten rijden), Delhaize Hoboken (19 minuten lopen of 4 minuten rijden), Spar Express Hoboken (19 minuten lopen of 4 minuten rijden).

Onderwijs

Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "Sint-Agnesinstituut Middenschool" (middelbare school) handig op 13 minuten lopen.Op slechts 2 minuten fietsen brengt "Vrije Basisschool Familiale School Edward Poppe" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "Patrasche" ligt op 6 minuten lopen.

Toerisme

De "Cleydael Golf & Country Club" golf bereikt u in 10 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere tramlijnen bedienen de buurt, waaronder De Lijn - 8 - P+R Wommelgem - Astrid met een halte op minder dan 23 minuten lopen, De Lijn - 10 - Wijnegem - P+R Schoonselhof met een halte op 28 minuten loopafstand.Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen De Lijn - 34 - Wijnegem - Mortsel - UZA - Wilrijk - Hoboken Polderstad, De Lijn - 13 - Polderstad - Hoboken - Opera, De Lijn - 341 - Wijnegem - Mortsel - UZA - Hoboken Polderstad met een station gelegen op 3 minuten loopafstand waarderen.

Nabijgelegen steden

Dendermonde blijft vlot bereikbaar met de auto, op 34 minuten rijden. Moet u naar Beveren? Het duurt ongeveer 20 minuten met de auto. Moet u naar Bergen op Zoom voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 37 minuten met de auto.Het netwerk van diensten en vervoer rond dit adres maakt het een praktische locatie.

Toon alles Toon minder

8,6 / 10

Openbaar vervoer

Uitstekend aanbod

Onderwijs

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Winkels & diensten

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Ontspanning, sport & cultuur

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Gezondheid & zorg

Goed bereikbaar te voet of met de fiets