Huis te koop - Buzignargues RBV26934

Bel'Maison presenteert een karaktervol pand op slechts 15 minuten ten noorden van Montpellier , gelegen in een beschermd natuurgebied op ruim een hectare omheind parklandschap en weilanden . Het pand bestaat uit twee volledig gerenoveerde stenen gebouwen , die zowel een hoogwaardige hoofdwoning als een direct operationele bed & breakfast bieden. Het hoofdhuis biedt circa 235 m2 woonruimte verdeeld over twee verdiepingen en is georganiseerd rondom een ruime, lichte en uitnodigende woonkamer van ongeveer 100 m2 , met een oost-westoriëntatie, een moderne open haard , hoogwaardige materialen en grote aluminium ramen. De begane grond omvat een complete master suite en een aparte kamer die als kantoor kan dienen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers , twee badkamers en een woonkamer met open keuken , die uitkomt op een terras met uitzicht op het zwembad . Deze indeling is ideaal voor zowel het ontvangen van gasten als zelfstandig wonen. Het tweede, eveneens gerenoveerde gebouw, omvat twee zelfstandige appartementen , perfect geschikt voor toeristische accommodatie. Het gehele complex biedt nu ruimte aan drie viersterren gîtes met een totale capaciteit van 12 personen . Deze classificatie geeft recht op een belastingvermindering van 71% op de belastbare huurinkomsten , waardoor de onderneming bijzonder aantrekkelijk is. Comfort wordt gegarandeerd door moderne voorzieningen die naadloos zijn geïntegreerd in de oorspronkelijke architectuur, zoals vloerverwarming en -koeling , aluminium raam- en deurkozijnen, zonnepanelen , een waterput en automatische bewatering . De buitenruimtes zijn ontworpen als volwaardige leefruimtes, met een verwarmd zwembad van 12 meter , een volleybalveld , een speeltuin , een moestuin en een kas , allemaal in een rustige en groene omgeving. Een zeldzaam object dat levenskwaliteit, ouderwetse charme, modern comfort en winstgevendheid combineert, met tegelijkertijd snelle toegang tot de winkels van Sommières en de dynamische stad Montpellier . Verkoopprijs inclusief makelaarskosten : EUR 1.490.000, waarvan de door de verkopers te betalen makelaarskosten EUR 70.000 inclusief btw bedragen. Energieprestatiecertificaat (EPC) in behandeling 1