Huis te koop, Modave VBE48618

Rue la Coulée 40 , 4577 Modave

420 000 €

4 Slaapkamer(s) 300 m² 2 Badkamer(s) Terras 1500 m² Tuin

Beschrijving

Deze ruime en volledig gerenoveerde woning te koop in Modave combineert moderne comfort met een rustige ligging aan Rue la Coulée 40. Met een bewoonbare oppervlakte van 300 m² biedt deze residentie voldoende ruimte voor een groot gezin. De woning omvat vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over meerdere niveaus die het interieur karakter geven. Dankzij de recente renovaties in 2017 en 2025 beschikt de woning over hoogwaardige materialen en technische installaties, waaronder aluminium raamkozijnen met driedubbel glas, een Buderus-ketel, een houtkachel met buffervat, en pompen voor warmtepompen in elke slaapkamer. De elektriciteitsinstallatie is recent vernieuwd en gecertificeerd, wat bijdraagt aan een veilig en comfortabel woonklimaat. De indeling van de woning is zowel praktisch als veelzijdig. Op het gelijkvloers bevinden zich twee multifunctionele kamers van elk ongeveer 15 m², geschikt als kantoor, fitnessruimte of extra slaapkamer, waarvan één toegang geeft tot een ruime wasplaats. De leefruimte op de eerste verdieping valt op door zijn open karakter en speelse niveauverschillen. Hier vindt u een slaapkamer met semi-massief parket, een gezellige woonkamer, een extra open ruimte voor bijvoorbeeld een bibliotheek of speelkamer, en een uitgeruste keuken met toegang tot een mezzanine. Verder is er een grote badkamer en een aparte eetkamer die rechtstreeks uitkomt op het terras en de royale tuin van 1500 m². Op de tweede verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers in de zolderruimte, alsook een douchekamer met toilet. Het grote perceel met terras en tuin maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van buitenruimte. Gelegen in Modave biedt deze woning rust en privacy, weg van druk stadsleven maar met alle nodige voorzieningen binnen bereik. De vraagprijs bedraagt 420.000 euro exclusief btw. Met een EPC-waarde van 167 kWh/m²/jaar voldoet de woning aan moderne energienormen. Bent u op zoek naar een kwalitatieve gezinswoning met veel leefruimte en een ruime tuin in een rustige omgeving? Neem dan zeker contact op via Tel 0496 72 18 38 voor meer informatie of een bezoek. Deze residentie is een unieke kans voor wie houdt van ruimte, comfort en een gezonde leefomgeving in Modave.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd Nee

Financiële details

Prijs 420 000 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 4

Bewoonbare oppervlakte 300 m²

Bemeubeld Nee

Zolder Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers 2

Verwarming en energie

Type verwarming Niet gespecifieerd

Uitrustingen

Lift Nee

Buitenkenmerken

Tuin Ja

Oppervlakte tuin 1500 m²

Terras Ja

Totale grondoppervlakte 1500 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 167 kWh/m²/jaar

EPC-referentie 20260417030410

Certificaat - elektrische installatie Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE48618 Ref. verkoper: 821 Laatst gewijzigd: 03/09/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Nadège Hella Kinderdagverblijven

3,8 km · 28' 4,6 km · 5' 2,4 km · 45' 3,8 km · 45'

Ecole Fondamentale Spécialisée Capucines 1 Kleuterscholen

376 m · 1' 15'' 376 m · 45'' 181 m · 2' 10'' 181 m · 2' 10''

Ecole Fondamentale Spécialisée Capucines 1 Basisscholen

376 m · 1' 15'' 376 m · 45'' 181 m · 2' 10'' 181 m · 2' 10''

Athenee Royal Prince Baudouin Middelbare scholen

4,7 km · 16' 4,8 km · 6' 3,7 km · 51' 4,6 km · 55'

Mobiliteit

TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir Bus

351 m · 4'

Ampsin Treinstations

9,6 km · 49' 10,8 km · 12' 6,5 km · 1º 8,6 km · 1º 44'

Liège Airport Luchthavens

25,2 km · 1º 31' 33,2 km · 26' 0 m · 0''

Rulot Home Décoration Laadstations

7,4 km · 8'

Winkelen

Proxy Delhaize Stree (Modave) Winkels

2,5 km · 8' 2,5 km · 2' 47'' 1,9 km · 30' 2,5 km · 30'

Spar Express Marchin

6,6 km · 38' 7,2 km · 9' 5,3 km · 52' 6,5 km · 1º 18'

Carrefour Express Huy

6,9 km · 46' 9,9 km · 10' 5,7 km · 44' 6,8 km · 1º 21'

Toerisme

Parc De Récréation Mont Mosan Pretparken

8,5 km · 10'

Espace Muséal D'Andenne - Le Phare Musea

19,3 km · 24'

Maison Des Terrils Activiteiten

28,8 km · 28'

Site De Kayak Les Remous Kajaks

21,2 km · 21'

Château De Modave Kastelen

6,9 km · 10'

Naxhelet Golf Club Golfen

14,7 km · 17'

Nabijgelegen steden

Kerkrade

101,7 km · 1º 10' 76,8 km · 5º 23'

Verviers

71,9 km · 49' 47,1 km · 3º 52'

Seraing

23,9 km · 23' 21,8 km · 1º 26'

Namen

45,6 km · 37' 36,1 km · 2º 29'

Maastricht

72,1 km · 52' 55,6 km · 4º 1'

Luik

34,3 km · 30' 28,7 km · 2º 5'

Nabijgelegen steden

Wonen bij Rue la Coulée biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.

Moet u naar Seraing voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 23 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Namen in 37 minuten, handig voor het dagelijks leven. Luik blijft vlot bereikbaar met de auto, op 30 minuten rijden.

Openbaar vervoer

Verplaatst u zich liever zonder auto? Een buslijn bedient deze buurt: TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir met een station gelegen op 4 minuten loopafstand.

Onderwijs

De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Nadège Hella" (kinderdagverblijf), bereikbaar in 5 minuten met de auto.

Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Fondamentale Spécialisée Capucines 1" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.

De rit naar de middelbare school "Athenee Royal Prince Baudouin" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 6 minuten met de auto.

Toerisme

Wil je golf spelen? U vindt "Naxhelet Golf Club" op 17 minuten afstand.

Er is een kayakverhuur op 21 minuten rijden: "Site De Kayak Les Remous".

Op zoek naar een activiteit? "Maison Des Terrils" bevindt zich op 28 minuten met de auto.

Het "Espace Muséal D'Andenne - Le Phare" museum is vlakbij (24 minuten rijden).

U vindt een "Parc De Récréation Mont Mosan" op 10 minuten afstand met de auto.

Wilt u het "Château De Modave" kasteel ontdekken? Het ligt op 10 minuten rijden.

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Proxy Delhaize Stree (Modave) (30 minuten lopen of 3 minuten rijden), Spar Express Marchin (9 minuten rijden), Carrefour Express Huy (10 minuten rijden).

Transporten

Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Liège Airport, ligt op 26 minuten met de auto.

Een SNCB-station bevindt zich op 49 minuten afstand met de fiets, of 12 minuten met de auto.

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 8 minuten rijden.

Het netwerk van diensten en vervoer rond dit adres maakt het een praktische locatie.

Huis te koop, Modave VBE48618

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Modave?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Onderwijs

Toerisme

Boodschappen doen

Transporten

Diensten

Huis te koop, Modave VBE48618

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Huis te koop - Modave?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Onderwijs

Toerisme

Boodschappen doen

Transporten

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Modave?