Nabijgelegen steden
Wonen bij Hünningen biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Huis te koop, Büllingen VBE68471
Hünningen 140
, 4760 Büllingen
770 000 €
516 m²
5 Badkamer(s)
2641 m² Tuin
Beschrijving
Dieses attraktive Renditeobjekt besteht aus 2 Häusern und 1 Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 516 m² auf einem Grundstück von 2.641 m².
Die Immobilie wurde 2025 umfassend renoviert und generiert aktuell einen stabilen Netto-Cashflow von ca. 66.000 € jährlich (nach Abzug von Verwaltung und Steuern), was einer Rendite von ca. 8,6 % entspricht.
Aufteilung & Ausstattung:
3 separate Wohneinheiten
ca. 11 Schlafzimmer
5 Badezimmer
mehrere Wohn- und Küchenbereiche
ausgebauter Speicher
2 Garagen + Außenstellplätze
Technische Merkmale:
Elektrik konform
Energieausweise: C, D, E
Zentralheizung (Heizöl)
Doppelverglasung
Besonderheiten für Investoren:
Genehmigte touristische Nutzung (1 Haus + 1 Wohnung)
Weiteres Genehmigungspotenzial für das zweite Haus
Sofort laufender Betrieb mit stabilem Einkommen
Skalierbares Geschäftsmodell (Ferienvermietung)
Lage:
Ruhige und grüne Umgebung in Büllingen mit guter Erreichbarkeit und hoher Attraktivität für Erholungstourismus.
Fazit:
Ein seltenes Investment mit hoher Nettorendite, bestehendem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial.
Extra informatie
Momenteel verhuurd
Nee
Prijs
770 000 €
BTW
Nee
Bewoonbare oppervlakte
516 m²
Aantal badkamers
5
Type verwarming
Mazout
Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
2641 m²
Type overstromingsgevoeligheid
(Niet van toepassing)
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
De buurt
Mobiliteit
TEC Liège - Verviers - 746 - Büllingen - Manderfeld
Bus
Ferienhof A&b
Laadstations
Winkelen
Carrefour Market Butgenbach
Winkels
Delhaize Losheim
Aldi Bütgenbach
Toerisme
Site Robertville Les Bains
Activiteiten
Château De Reinhardstein
Kastelen
The Green House Golf
Golfen
Nabijgelegen steden
Alsdorf
Herzogenrath
Bornheim
Kerkrade
Verviers
Stolberg
Transporten
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 2 minuten rijden.
Toerisme
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Site Robertville Les Bains", 21 minuten rijden.
"The Green House Golf" golf is bereikbaar in 23 minuten met de auto.
Het "Château De Reinhardstein" kasteel is in 23 minuten bereikbaar.
Boodschappen doen
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Carrefour Market Butgenbach (10 minuten rijden), Delhaize Losheim (10 minuten rijden), Aldi Bütgenbach (11 minuten rijden).
Openbaar vervoer
Deze buurt biedt een verbinding per bus met TEC Liège - Verviers - 746 - Büllingen - Manderfeld met een station gelegen op 4 minuten loopafstand, handig voor het dagelijks leven.
Een praktische locatie die bereikbaarheid en dagelijkse gemakken combineert.
Open Immovlan