Dieses attraktive Renditeobjekt besteht aus 2 Häusern und 1 Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 516 m² auf einem Grundstück von 2.641 m².
Die Immobilie wurde 2025 umfassend renoviert und generiert aktuell einen stabilen Netto-Cashflow von ca. 66.000 € jährlich (nach Abzug von Verwaltung und Steuern), was einer Rendite von ca. 8,6 % entspricht.
Aufteilung & Ausstattung:
3 separate Wohneinheiten
ca. 11 Schlafzimmer
5 Badezimmer
mehrere Wohn- und Küchenbereiche
ausgebauter Speicher
2 Garagen + Außenstellplätze
Technische Merkmale:
Elektrik konform
Energieausweise: C, D, E
Zentralheizung (Heizöl)
Doppelverglasung
Besonderheiten für Investoren:
Genehmigte touristische Nutzung (1 Haus + 1 Wohnung)
Weiteres Genehmigungspotenzial für das zweite Haus
Sofort laufender Betrieb mit stabilem Einkommen
Skalierbares Geschäftsmodell (Ferienvermietung)
Lage:
Ruhige und grüne Umgebung in Büllingen mit guter Erreichbarkeit und hoher Attraktivität für Erholungstourismus.
Fazit:
Ein seltenes Investment mit hoher Nettorendite, bestehendem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial.
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Wonen bij Hünningen biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Carrefour Market Butgenbach (10 minuten rijden), Delhaize Losheim (10 minuten rijden), Aldi Bütgenbach (11 minuten rijden).
In 21 minuten bereikt u de "Site Robertville Les Bains" activiteit.
Het "Château De Reinhardstein" kasteel is in 23 minuten bereikbaar.
Wil je golf spelen? U vindt "The Green House Golf" op 23 minuten afstand.
Verplaatst u zich liever zonder auto? Een buslijn bedient deze buurt: TEC Liège - Verviers - 746 - Büllingen - Manderfeld met een halte op 4 minuten loopafstand.
In minder dan 2 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Deze bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen vergroot de aantrekkelijkheid van deze locatie.
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