Huis te koop - Hesperange RBV31757

Valeur Real Estate a le plaisir de vous proposer avec son agent Alexandre Rodenbourg, une magnifique maison avec une surface habitable de environ 145m2 à Hesperange dans la cité recherche (Ceinture um Schlass)!

Un devis de rénovation peut être inclus dans le prix

La maison se compose comme suit:

Rez-de-chaussée:

- Séjour : 30,93 m²
- Hall d'entrée : 13,20 m²
- WC : 1,54 m²
- Chambre 1 / Bureau : 12,20 m²
- Kitchen / Cuisine : 11,24 m²

Surfaces extérieures
- Terrasse arrière : 14,74 m²
- Terrasse couverte : 15,40 m²
- Jardin : 89,46 m²

1er étage:

- Chambre 2 : 11,70 m²
- Chambre 3 : 11,31 m²
- Chambre 4 : 14,28 m²
- Chambre 5 : 8,30 m²
- Salle de bain : 6,34 m²
- Hall de nuit : 7,87 m²

2e étage:

Grenier non aménagé : 30 m² au sol (non habitable en l'état ; potentiel selon hauteur, isolation, accès, chauffage, conformité, etc.)

Sous-sol :

- Garage : 42,99 m²
- Cave 1 : 10,95 m²
- Cave 2 : 15,56 m²
- Local technique : 4,83 m²

Données techniques:

- Terrain total : 3,8 ares
- Années de construction : 1985 environ
- Passeport énergétique : en cours
- Structure : dalles en béton partout
- Toiture et charpente : en ordre
- Isolation toiture : isolée au niveau du 1er étage, pas isolée au grenier
- Fenètres : double vitrage bois
- Entretien récent : lasure/peinture des fenêtres + garde-corps/grilles (travaux récents)
- Volets : manuels
- Chauffage : chaudière Viessmann 2004, annoncée en parfaite condition
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée
- Électricité : à jour

Agencement :
- Grand séjour avec accès vers une terrasse couverte
- Cuisine séparée (électroménager ancien)

Localisation : Hesperange, cité Um Schlass

- Le bien se situe dans la commune de Hesperange, localité sur l'Alzette et limitrophe de la capitale (Luxembourg-ville), ce qui explique l'attrait résidentiel du secteur.
- Le quartier/arrêt Hesperange, Cité Um Schlass est bien référencé dans le réseau de transport public (arrêts et lignes).
- La commune met en avant un réseau de mobilité comprenant notamment bus et services communaux (Citybus / solutions de mobilité).

Points forts

- Secteur recherché : Hesperange, proche de Luxembourg-ville et bien desservi.
- Maison-structure béton (dalles béton partout) : stabilité, confort, potentiel de rénovation plus simple.
- Toiture/charpente en ordre + isolation déjà présente au niveau du 1er étage.
- Séjour spacieux (30,93 m²) avec accès direct à une terrasse couverte (vrai plus au quotidien).
- Cuisine séparée.
- Beau jardin (1 are) et terrain total 3,8 ares.
- Électricité à jour + menuiseries bois entretenues récemment

Pour plus d'information ou pour fixer un rendez-vous, veuillez appeler Alexandre Rodenbourg au 691 599989.

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