• 4 Slaapkamer(s)
  • 157
  • 4 Badkamer(s)
Vaux 7 B 6673 Cherain

Ben je op zoek naar Huis te koop - Cherain?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

La Ressource

Dit prachtige oude Ardense boerderijtje, gebouwd in leisteen, heeft een woonoppervlak van 153m² en beschikt over vier gevels. Het is omgebouwd tot een charmant landelijk huis met vier slaapkamers, elk voorzien van een wastafel, en twee aparte doucheruimtes. Het huis is geschikt voor acht volwassenen en voldoet aan de brand-, elektriciteits- en gasveiligheidsnormen van het Ministerie van Toerisme.

Buitenshuis

Aan het gebouw grenst een overdekt houten terras van 18m², uitgerust met een grote tafel en acht tuinstoelen. Daarnaast is er een betegeld terras van 15m² onder een prieel, ideaal voor zomerse aperitiefjes bij de barbecue.

Energiebewust

Het huis is goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, met een EPB-certificering van energieverbruiksklasse "B". De 40 fotovoltaïsche panelen op het terrein leveren jaarlijks gemiddeld 10.000 kWh, met een maximaal paneelvermogen van 10,8 kVA en een omvormerbegrenzing tot 10 kVA. De elektriciteitsmeter kan tot 31 december 2029 terugdraaien bij overproductie.

Verwarming en comfort

De verwarming wordt verzorgd door een Vaillant gascondensatieketel met radiatoren en thermostaten in elke kamer, en een houtkachel in de woonkamer voor extra gezelligheid in de winter. De driefasige elektrische installatie (400V) ondersteunt de werking van de lucht/water-warmtepomp van het zwembad, het bubbelbad, de jacuzzi en de sauna.

Ruime buitenruimte

Het perceel van meer dan 1.555m² heeft een omheinde tuin van 300m² met bomen en biedt parkeergelegenheid voor vier tot vijf auto's op de afgesloten binnenplaats.

Renovaties

Het huis is volledig gerenoveerd in 1992 en sinds 1993 in gebruik voor toeristische verhuur, met voortdurende renovaties in 2005 (isolatie), 2011 (zwembad), 2016 (jacuzzi, badkamers, terras) en 2023 (dak). Bezoekers waarderen het huis hoog.

Indeling van het huis

Begane grond:

Inkomhal met kapstok.
Woonkamer met hoekbank, drie fauteuils (9 zitplaatsen), grootbeeld-tv, dvd-radiospeler, internet en tv via Starlink schotel, open haard, eetkamer met 8 zitplaatsen en directe toegang tot de binnenplaats.
Open keuken met tafel en 8 stoelen, gasfornuis en alle benodigde apparatuur (waterkoker, koffiezetapparaten, potten, pannen, elektrische friteuse, mixer, broodsnijder, raclettefondue, compleet servies).
Badkamer met bubbelbad voor 2 personen (56 jets), douche en wastafel.
Aparte doucheruimte.
Wasruimte met gasverwarming, elektrische wasmachine en droger, stofzuiger, strijkplank, strijkijzer, vaatwasser en koelkast (met vriesvak), apart toilet.
Slaapkamer 1: tweepersoonsbed (140 x 200cm), tweepersoonsdekbed (200 x 220 cm), wastafel, kledingkast, kooibed (70 x 120 cm) voor baby, aankleedkussen, badkuip en kinderstoel.
Eerste verdieping:

Nachthal.
Slaapkamer 2: twee eenpersoonsbedden (80 x 200 cm), twee eenpersoonsdekbedden (130 x 190 cm), wastafel.
Slaapkamer 3: tweepersoonsbed (140 x 200 cm), tweepersoonsdekbed (200 x 220 cm), wastafel, kledingkast.
Slaapkamer 4: twee eenpersoonsbedden (90 x 200 cm), twee eenpersoonsdekbedden (130 x 190 cm), wastafel, kledingkast.
Onafhankelijk toilet.
Buiten:

Groot perceel van ruim 1.555m² met omheinde tuin van 300m² en bomen.
Parkeerplaats voor 4-5 auto's op de afgesloten binnenplaats.
In de tuin: schuur (8m x 3m) met sauna (elektrisch fornuis en stenen, voor 5 personen), jacuzzi (2m x 2m, voor 5 personen), en technische ruimte voor het zwembad en schoonmaakapparatuur. Zwembad (3m x 8m x1,5m) met groot terras en 8 loungestoelen. Badmintonnet en rackets, hangmat tussen twee bomen.
Door de aankoop van dit vastgoed realiseert u een netto exploitatie winst van €35.000 tot €45.000 door de wachttijd voor een nieuwbouw te vermijden. De prijs is inclusief het volledig gemeubileerde huis en de grond. Verkoop wegens gezondheidsredenen en leeftijdsgrens van de eigenaren (70 jaar). Beschikbaar vanaf 3 januari 2025 of eerder, afhankelijk van reeds lopende boekingen.

Locatie

Gelegen in het natuurpark Deux Ourthe, in een rustig gehucht van een twintigtal huizen. Op 7 minuten van afrit 51 van de E25 in Houffalize, 10 minuten van treinstation Gouvy, 20 minuten van het centrum van Bastenaken, 55 minuten van het centrum van Luik, 60 minuten van Luxemburg-Strassen, 1 uur en 13 minuten van Luxemburg Findel Airport, 1 uur en 20 minuten van Maastricht-Centrum, 1 uur en 24 minuten van Aken, 1 uur en 33 minuten van Charleroi Airport, 1 uur en 45 minuten van Brussels Airport. Kinderdagverblijf, basisschool, apotheek en kruidenierswinkel op 2 minuten afstand in het dorp. Grote winkelcentra (Delhaize, Lidl, Aldi, Brico, Colruyt) op 15 minuten afstand in het Knauff Centre in Schmiede, Luxemburg, en het Shopping-Center Massen in Wemperhardt op 22 minuten afstand.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 500 000 €
  • Periodiciteit huurprijs: Maandelijks
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Bouwjaar

1920

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Bewoonbare opp.

157 m²

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

4

Buitenkenmerken

Totale grondoppervlakte

1550 m²

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBT60759 Ref. verkoper: 17598 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

R. C. Du Service Sae P'Tits Soleils

2,8 km 13' 3,8 km 5' 1,8 km 34' 2,8 km 34'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale De Gouvy

1,3 km 5' 1,3 km 2' 21'' 980 m 16' 1,3 km 16'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale De Gouvy

1,3 km 5' 1,3 km 2' 21'' 980 m 16' 1,3 km 16'

Middelbare scholen

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne

2,3 km 14' 3,6 km 4' 1,9 km 28' 2,3 km 28'

Snelwegen

A26 / E25: Luik - Bastenaken - Neufchâteau

6,7 km 7'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 18/3 - Houffalize - Vielsalm

350 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 18 - Bastogne - Houffalize - Montleban

336 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 163c - Bastogne - Houffalize - Gouvy

711 m 9'

Treinstations

Gouvy

8,6 km 31' 8,5 km 10' 7,4 km 54' 8,6 km 1º 43'

Winkels

Spar Houffalize

7,8 km 28' 9 km 9' 6,4 km 1º 6' 7,8 km 1º 34'

Proxy Delhaize Houffalize

7,8 km 29' 9,2 km 9' 6,6 km 1º 6' 7,8 km 1º 34'

Pretparken

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes

0 m 0''

Musea

Maison Du Pays De Salm

14,9 km 16'

Religieuze monumenten

Abbaye De Stavelot

31 km 32'

Activiteiten

Centre Houtopia - Univers De Sens

9,3 km 9'

Kajaks

Site De Kayak Sur L’ourthe

32,9 km 27'

Kastelen

Château Féodal De La Roche

33,1 km 27'

Golfen

The Green House Golf

28,6 km 26'

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Spar Houffalize (9 minuten rijden), Proxy Delhaize Houffalize (9 minuten rijden).

Nabijgelegen steden

In 50 minuten kun je Verviers bereiken. Seraing is 51 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 48 minuten nodig om Luik te bereiken met de auto.

Toerisme

Op zoek naar een activiteit? "Centre Houtopia - Univers De Sens" bevindt zich op 9 minuten met de auto.Het "Maison Du Pays De Salm" museum is te bereiken in 16 minuten.Het "Château Féodal De La Roche"kasteel is slechts 27 minuten rijden.Het "Abbaye De Stavelot" religieuze monument kan worden bereikt in 32 minuten met een auto.Er is een pretpark 1 minuut afstand met de auto: "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".Wil je gaan kajakken? "Site De Kayak Sur L’ourthe" ligt op 27 minuten met de auto.Wil je golf spelen? U vindt "The Green House Golf" op 26 minuten afstand.

Onderwijs

Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Fondamentale Communale De Gouvy", 5 minuten afstand met de fiets.R. C. Du Service Sae P'Tits Soleils is het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf: slechts 13 minuten afstand met de fiets.Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne is de meest dichtbij middelbare school: slechts 28 minuten lopen.

Openbaar vervoer

Dit eigendom wordt bediend door verschillende buslijnen zoals TEC Namur - Luxembourg - 18/3 - Houffalize - Vielsalm, TEC Namur - Luxembourg - 18 - Bastogne - Houffalize - Montleban met een halte op minder dan 4 minuten lopen, TEC Namur - Luxembourg - 163c - Bastogne - Houffalize - Gouvy met een station gelegen op 9 minuten loopafstand.

Transporten

In minder dan 10 minuten, met de auto, kan je aan "Gouvy" treinstation zijn.Het kost je maar 7 minuten om bij de snelweg A26 / E25 (Luik - Bastenaken - Neufchâteau) te komen.

Toon alles Toon minder