Grande maison individuelle avec jardin et plus de 305 m² de surface utile à Berbourg
1, Am Wangert, L-6830 Berbourg
Située dans une rue résidentielle particulièrement calme, pratiquement sans trafic de passage, cette maison individuelle construite en 1983 offre des volumes particulièrement généreux, un terrain d’environ 10 ares ainsi qu’un important potentiel pour une famille recherchant espace, tranquillité et verdure.
La maison dispose d’environ 234,89 m² de surface de référence énergétique, auxquels s’ajoutent environ 70,32 m² de surfaces techniques et annexes non chauffées, soit une surface utile totale d’environ 305,21 m².
La propriété est immédiatement disponible.
Distribution
Sous-sol / niveau inférieur – env. 35,19 m² chauffés
• Hall et cage d’escalier : env. 14,49 m²
• WC : env. 1,80 m²
• Grande pièce polyvalente / stockage : env. 18,90 m²
La pièce de 18,90 m² offre de nombreuses possibilités et pourrait notamment être aménagée en chambre d’amis, bureau, salle de loisirs ou espace de rangement selon les besoins.
Surfaces techniques et annexes non chauffées – env. 70,32 m²
• Garage : env. 29,86 m²
• Chaufferie / local technique : env. 22,35 m²
• Buanderie : env. 18,11 m²
Le sous-sol offre ainsi des espaces particulièrement généreux, tant pour le stationnement que pour le stockage, les installations techniques et les activités quotidiennes.
Rez-de-chaussée – env. 103,98 m²
• Hall et cage d’escalier : env. 21,33 m²
• Grand séjour : env. 40,46 m²
• Cuisine : env. 14,37 m²
• Débarras : env. 5,50 m²
• Chambre 1 : env. 16,04 m²
• Salle de bains : env. 4,30 m²
• WC séparé : env. 1,98 m²
Le séjour d’environ 40 m² constitue le cœur de la maison et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. La présence d’une chambre et d’une salle de bains au rez-de-chaussée permet également une utilisation très confortable de ce niveau.
1er étage – env. 95,72 m²
• Hall : env. 10,94 m²
• Chambre 2 : env. 20,82 m²
• Chambre 3 : env. 14,97 m²
• Chambre 4 : env. 12,71 m²
• Salle de bains : env. 4,60 m²
• Trois espaces de rangement : env. 18,90 m², 6,30 m² et 6,48 m²
La maison dispose ainsi de 4 chambres principales, de 2 salles de bains, de nombreux espaces de rangement ainsi que d’une pièce supplémentaire au sous-sol pouvant notamment servir de chambre d’amis.
Surfaces
Surface de référence énergétique : env. 234,89 m²
Surfaces techniques et annexes non chauffées : env. 70,32 m²
Surface utile totale : env. 305,21 m²
Construction et équipements
La maison a été réalisée en construction massive traditionnelle avec maçonnerie extérieure à double paroi, comprenant une isolation entre les deux parois maçonnées.
La toiture est couverte en ardoises et isolée avec de la laine minérale. Les planchers séparant les zones chauffées des espaces non chauffés disposent également d’une isolation.
L’installation électrique ainsi que les conduites sont dans un bon état général et aucun remplacement technique urgent n’est actuellement à prévoir.
Le chauffage central au mazout date de 2012.
Le certificat énergétique indique une classe de performance énergétique F et une classe d’isolation thermique G.
La maison est globalement dans un très bon état. Selon les goûts des futurs propriétaires, quelques travaux de rafraîchissement pourront être envisagés, notamment au niveau des peintures, de certains revêtements de sol ou éventuellement des salles de bains.
Extérieurs
Le terrain d’environ 10 ares et son grand jardin constituent l’un des principaux atouts de la propriété. L’ensemble offre de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur et bénéficie d’une agréable vue en direction d’une aire de jeux.
La rue est particulièrement paisible et essentiellement fréquentée par les habitants du quartier.
Berbourg et ses environs
Berbourg fait partie de la commune de Manternach et offre un environnement résidentiel rural et agréable.
La localité se situe à proximité de la Région Mullerthal – Petite Suisse Luxembourgeoise, appréciée pour ses forêts, ses paysages rocheux et ses nombreux itinéraires de promenade et de randonnée.
Echternach ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs et activités en pleine nature sont également facilement accessibles.
Terrain à bâtir disponible en option
Un terrain à bâtir situé directement à côté de la propriété est également proposé à la vente.
Ce terrain permet la construction d’une maison unifamiliale et peut représenter une opportunité particulièrement intéressante pour des familles souhaitant vivre à proximité immédiate, par exemple parents et enfants ou plusieurs générations souhaitant disposer de logements séparés mais voisins.
Le terrain peut être acquis séparément ou éventuellement en combinaison avec la maison.
Prix et informations complémentaires sur demande. Les différentes possibilités peuvent être discutées et négociées.
Disponibilité : immédiate
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