Huis te koop - Berbourg (Luxemburg)

Deze charmante rijwoning in het hart van Berbourg biedt een uitstekende gelegenheid voor kopers die op zoek zijn naar een projectwoning in een rustige en aantrekkelijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 85 m², gelegen op een kavel van 1 are, biedt deze woning voldoende potentieel voor renovatie en personalisatie. Gebouwd in de jaren 1970, is de woning momenteel in een ruwe staat en vereist ze nog de nodige werkzaamheden om haar volle potentieel te ontsluiten. Het beschikt over drie slaapkamers, wat ideaal is voor gezinnen of als ruime woonruimte voor koppels die extra kamers wensen voor kantoor of hobbyruimtes. Op de begane grond bevindt zich een gezellige woonkamer en eetruimte die de basis vormen voor een warm thuis, terwijl de keuken separat en uitgerust is, klaar om naar eigen smaak ingericht te worden. Daarnaast is er een badkamer voorzien en een garage die praktische parkeermogelijkheden biedt. De woning wordt verkocht in de staat waarin ze zich bevindt, zonder afwerking, wat kopers de kans geeft om hun eigen stempel te drukken op het interieur. Verwarming gebeurt via mazout, zonder vloerverwarming of zonne-energie-installaties, en de woning beschikt over een enkele douchecabine. Hoewel er geen tuin, terras of balkon aanwezig is, is de ligging in Berbourg aantrekkelijk vanwege de nabijheid van lokale faciliteiten en de rustige dorpssfeer. De woning is onmiddellijk beschikbaar, waardoor geïnteresseerden snel kunnen starten met verbouwingsplannen. Het ontbreken van verdere renovaties of afwerkingen biedt kansen voor zowel doe-het-zelvers als investeerders die het potentieel van dit eigendom willen benutten. Berbourg, gelegen binnen de gemeente Manternach en in het kanton Grevenmacher, staat bekend om zijn landelijke charme en gemoedelijke sfeer. De woning bevindt zich in een rustige omgeving met goede verbindingen naar nabijgelegen steden en voorzieningen, ideaal voor wie op zoek is naar een rustige woonplek met gemakkelijke toegang tot het stedelijke leven. De ligging in een niet-overstromingsgevoelig gebied en zonder extra stadsbouwrestricties maakt dit vastgoed nog aantrekkelijker voor investeerders en kopers die waarde hechten aan stabiliteit en zekerheid. Geïnteresseerden worden aangemoedigd om contact op te nemen met makelaar Volkan BILSEL via telefoon op 621 490 737 voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is zonder twijfel een unieke kans om een woning naar eigen wens te realiseren in een aantrekkelijke en rustige omgeving. Meer weten?

Deze moderne vrijstaande woning in Berbourg biedt een uitzonderlijke combinatie van elegantie, functionaliteit en energiezuinigheid. Gelegen in een gewilde residentiële wijk, beschikt deze woning over een totale woonoppervlakte van 170 m² die perfect aansluit bij de wensen van wie op zoek is naar comfort en stijl. Het huis wordt gekenmerkt door een strakke architectuur en hoogwaardige afwerking, wat zich vertaalt in een harmonieuze leefruimte die zowel esthetisch als praktisch is. De open indeling op het gelijkvloers zorgt voor een grote, lichte woonkamer die naadloos overgaat in een zonnige terrashoek en een ruime tuin, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. De volledig uitgeruste keuken met centraal eiland vormt het hart van de woning en nodigt uit tot gezellige gezinsmaaltijden en recepties. Aan de achterzijde biedt deze ruimte niet alleen veel lichtinval, maar ook directe toegang tot de groene omgeving, waardoor binnen- en buitenleven naadloos samenvloeien. Binnen telt de woning vier slaapkamers, waarvan de master suite zich onderscheidt door haar verfijnde afwerking, dressingruimte en privébadkamer. Naast deze luxueuze privékamer beschikt de woning over nog een badkamer en een apart toilet, waardoor het comfort en de functionaliteit worden gewaarborgd voor alle bewoners en gasten. Daarnaast zorgen praktische elementen zoals een technische ruimte, dubbele ventilatie en voldoende opslagruimte voor een optimaal wooncomfort. De woning is niet alleen aantrekkelijk door haar design, maar ook door haar energieprestaties: met een EPC-score van A, ondersteund door een warmtepomp en zonnepanelen, geniet deze woning van een hoge energie-efficiëntie. Een dubbele garage en twee extra buitenparkeerplaatsen maken het geheel compleet, waardoor parkeren geen probleem vormt. De ligging van de woning in Berbourg biedt talloze voordelen. Scholen en kinderfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. De rustige, residentiële omgeving garandeert een rustige leefomgeving, terwijl bereikbaarheid en infrastructuur zorgen voor comfort en gemak. Berbourg zelf is gekend om zijn groene karakter en rustgevende sfeer, waardoor bewoners kunnen genieten van de natuur zonder afstand te doen van comfort en moderne voorzieningen. Met een vraagprijs van 1.350.000 euro is dit een unieke gelegenheid voor wie waarde hecht aan kwaliteit, duurzaamheid en een hoogwaardige levensstijl in een gewilde regio. Bent u geïnteresseerd in deze prachtige woning of wenst u meer informatie of een bezichtiging? Neem dan contact met ons op en ontdek deze bijzondere kans in Berbourg. Meer weten?

Deze goed onderhouden rijwoning is gelegen in het rustige en charmante dorp Berbourg, op slechts enkele minuten van Luxemburg Stad, Echternach en Grevenmacher. De woning bevindt zich in een rustige straat en biedt een ideale landelijke omgeving met goede bereikbaarheid naar nabijgelegen steden en voorzieningen. De woning heeft een totale oppervlakte van ongeveer 240 m², waarvan 200 m² bruikbare woonruimte. Het interieur bestaat uit een lichte woonkamer van circa 40 m², een volledig uitgeruste woonkeuken van 18 m² met directe toegang tot een privéterras, en vier slaapkamers variërend in grootte van 10 tot 22 m². Daarnaast beschikt de woning over twee moderne badkamers, een apart toilet en een wasruimte. Extra luxe wordt geboden door een privé wijnkelder van 8 m². Buiten behoren twee terrassen tot de woning, geschikt voor ontspanning of buitenmaaltijden. De garage van 22 m² biedt voldoende ruimte voor een voertuig, aangevuld met twee parkeerplaatsen (één binnen en één buiten). Het huis is voorzien van dubbele beglazing, dakramen en verwarming op mazout. De energieklasse is E/F, en de woning is niet verhuurd op dit moment. De ligging en indeling maken deze woning aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid. Meer weten?

-----------VENDU----------PROJET AUTORISE POUR 5 APPARTEMENTS (Plans et documentation disponible sur demande). ImmoHouse vous propose cette superbe maison individuelle située à Berbourg dans la commune de Manternach. Sur un terrain de 8,97 ares et une surface habitables de 150m² cette magnifique maison libre des 4 cotés se compose de: Au rez de chaussée: - Un spacieux hall d'entrée - Un grand salon/salle à manger lumineux avec cheminée - Une cuisine équipée fermée Au 1er étage: - 4 chambres à coucher - Une salle de bain avec baignoire wc et fenêtre A cela s'ajoutent: un garage pour 3 voitures, plusieurs emplacements extérieurs, un superbe jardin, une belle terrasse, une grange, un entrepot, une cave, une buanderie. Maison à renover à fort potentiel.... Infos et visites sur rdv Meer weten?