Huis te koop - Helmdange RBW09611

MBM Group Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente, cette belle maison jumelée, construite en 2009, située à Helmdange dans une rue calme et dans un quartier d'habitations, dans la commune de Lorentzweiler, Luxembourg.

Sur un terrain de 1,31 ares, avec une surface totale de +-174 m² et une surface habitable de +-135m², répartie sur quatre niveaux, la maison comprend 4 chambres, 1 salle de bain et 1 WC séparé.

Le jardin est clôt. Il se présente actuellement sous forme de courette dallée; un aménagement astucieux et imaginatif peut donner des résultats très appréciables. Il est accessible par le garage, mais également par la cuisine en passant par le balcon.

La maison s'articule autour de différents espaces conçus pour maximiser le confort, notamment:

Au Rez de chaussé :
- Un Hall d'entrée (4,68m2)
- Un garage fermé pour 2 (38,11m2) avec prise électrique et un espace buanderie bien aménagé.
- Une cave /débarras (8,08m2)
- Un espace Chaufferie
- Un accès au jardin/terrasse
- Escalier d'accès au 1er étage

Au 1er étage :
- Une cuisine semi-ouverte sur le salon (11,61m2) avec desserte/passe-plat. L'espace permet d'y prendre les petits déjeuners.
- Un balcon dans le prolongement de la cuisine
- Un vaste salon/ salle-à-manger (41,36m2)
- Toilette séparée

Au 2e étage :
- Un hall (2,26m2)
- Deux belles chambres (15 et 12 m2)
- Un bureau (8,40m2) pouvant facilement servir de chambre d'enfant
- Une salle de bain avec WC

Au 3e étage :
- Un hall
- Une chambre avec 29,31m2 et possibilité d'aménager une salle de bain

À noter que le 3e étage dispose de structures inclinées suivant la pente du toit, idéales pour des aménagements sur mesure dans les zones les plus basses, des placards de stockage et rangements.

Extérieur et Environnement
- Balcon avec escalier pour accéder à la terrasse/jardin
- Terrasse de 48 m2 avec exposition Sud/Ouest. Un jardin paysagé est tout à fait envisageable, compte tenu de l'exposition et du calme environnant.
- Emplacement extérieur (possibilité de stationner 1 véhicule devant la maison)

Commodités et Accessibilité
Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et excellente accessibilité. Le quartier offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche des principaux pôles urbains. Kirchberg est accessible en environ 10 minutes en voiture, tandis que le centre-ville de Luxembourg se trouve à seulement 15 minutes. Il convient de noter les facilités de communications offertes grâce à l'accès rapide via le Tunnel Grouft, permettant des trajets fluides et confortables au quotidien.

Pour les transports en commun, un arrêt de bus se trouve à seulement 200 mètres à pied, et la gare ferroviaire est accessible en 3 à 4 minutes en voiture, proposant une excellente alternative dans le cadre des déplacements professionnels.

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