Toerisme
Dit pand, dicht bij Rue des Bleuets, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
Het "Musée Gaspar" museum is te bereiken in 11 minuten.
Huis te koop, Steinfort RBW10561
8448 Steinfort
1 195 000 €
180 m²
Beschrijving
Deze uitzonderlijke residentie te koop in Steinfort biedt een unieke combinatie van woon- en commerciële ruimtes, ideaal voor verschillende gebruiksmogelijkheden. Het pand heeft een totale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 180 m², gelegen op een perceel van 2 are en 88 centiare. Met een vraagprijs van 1.195.000 euro vormt deze woning een zeldzame kans voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, investeerders of gezinnen die nood hebben aan ruime volumes. Het gebouw is momenteel niet verhuurd en beschikt over een gasverwarming. Ondanks het ontbreken van een tuin of terras, biedt het pand interessante mogelijkheden dankzij de multifunctionele indeling en de extra opslagruimtes. De indeling van de residentie is bijzonder veelzijdig. Op de benedenverdieping bevindt zich een commerciële ruimte van circa 65 m² met goede zichtbaarheid en uitbreidingsmogelijkheden, aangevuld met een keukengedeelte van 17 m². Dit maakt het geschikt voor commerciële, liberale of ambachtelijke activiteiten of zelfs een coworking-ruimte. Op de eerste verdieping is ongeveer 90 m² aan woonruimte beschikbaar, terwijl de tweede verdieping eveneens een appartement van circa 90 m² huisvest, wat zowel privébewoning als verhuur aantrekkelijk maakt. Bovendien is er een aparte ingang die toegang geeft tot een ruime opslagruimte van ongeveer 130 m², met talrijke toepassingen zoals atelier of mogelijke ontwikkeling tot een moderne loft, afhankelijk van de vereiste vergunningen. Gelegen in het centrum van Steinfort geniet dit pand van een gunstige ligging met vlotte toegang tot openbaar vervoer, winkels, scholen en voorzieningen. De locatie is perfect voor wie praktijk en privé wil combineren zonder in te boeten aan bereikbaarheid binnen de gemeente. Naast de royale binnenruimtes omvat het aanbod ook een buitenparkeerplaats, wat het comfort nog verhoogt. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen met het Bureau Immobiliër FELTEN voor meer informatie of een bezichtiging, zodat zij deze unieke mogelijkheid zelf kunnen ontdekken en optimaal benutten.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Extra informatie
Momenteel verhuurd
Nee
Beschikbaarheid
Niet opgegeven
Prijs
1 195 000 €
Btw
Nee
Bewoonbare oppervlakte
180 m²
Type verwarming
Gas
Tuin
Nee
Terras
Nee
EPC-referentie
G
Type overstromingsgevoeligheid
(Niet van toepassing)
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
De buurt
Opleiding
Crèch'Ndo Arlon
Kinderdagverblijven
Ecole Maternelle Libre
Kleuterscholen
Ecole Communale De Barnich - Sterpenich
Basisscholen
Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir
Middelbare scholen
Mobiliteit
A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)
Snelwegen
28 - Hagen - Arlon
Bus
24 - Arlon - Sterpenich Zoning
E67 - Bastogne - Luxembourg
Kleinbettingen
Treinstations
Ikea Arlon
Laadstations
Cambio - Chasseurs Ardennais
Autodelen
Winkelen
Delitraiteur Arlon
Winkels
Hypermarché Carrefour Arlon
Aldi Arlon
Toerisme
Musée Gaspar
Musea
Nabijgelegen steden
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Luxemburg
Trier
Metz
Onderwijs
De rit naar de middelbare school "Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 9 minuten met de auto.
Op korte rijafstand is "Ecole Communale De Barnich - Sterpenich" (basisschool) bereikbaar in 6 minuten.
Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: het kinderdagverblijf "Crèch'Ndo Arlon" is bereikbaar in 8 minuten.
Op zoek naar een kleuterschool voor uw kinderen? "Ecole Maternelle Libre" ligt op 5 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Transporten
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Kleinbettingen", op 4 minuten met de auto of 60 minuten met het openbaar vervoer.
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 7 minuten rijden.
Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) ligt op slechts 6 minuten.
Openbaar vervoer
Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder 24 - Arlon - Sterpenich Zoning, 28 - Hagen - Arlon met een station gelegen op 11 minuten loopafstand, E67 - Bastogne - Luxembourg met een halte op minder dan 19 minuten lopen.
Boodschappen doen
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Delitraiteur Arlon (7 minuten rijden), Hypermarché Carrefour Arlon (8 minuten rijden), Aldi Arlon (11 minuten rijden).
Nabijgelegen steden
Moet u naar Luxembourg-Kirchberg? Het duurt ongeveer 20 minuten met de auto. Moet u naar Esch-sur-Alzette voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 22 minuten met de auto. Thionville blijft vlot bereikbaar met de auto, op 34 minuten rijden. Luxemburg is heel dichtbij: slechts 17 minuten met de auto volstaan.
Een goed verbonden omgeving die reizen en het dagelijks leven vereenvoudigt.
Open Immovlan