Onbepaald pand te koop - Athens VBE44442

Kolonaki - Tsakalof voetgangersstraat | Gemengd gebruik investeringsgebouw van 508 m² met een winkel ontworpen voor gebruik van een gezondheidsrelevante ruimte en woningen met een actieve AMA voor kortlopende huur Aan de voetgangersstraat Tsakalofstraat, een van de belangrijkste winkel- en lifestylebestemmingen van Athene, is een gemengd investeringsgebouw met een totale oppervlakte van 508,15 m² te koop. Het pand combineert een commerciële ruimte met een gevel aan de voetgangersstraat Tsakalof Street en vijf onafhankelijke woningen met een actief Property Registration Number (AMA) voor kortetermijnverhuur, waardoor een geïntegreerd beleggingspand ontstaat met bestaande inkomensactiviteiten en aanzienlijke vooruitzichten op langetermijnvermogenswinst. Commerciële ruimte De winkel, met een totale oppervlakte van 168,75 m², is ontwikkeld op drie niveaus (begane grond, zolder en kelder) en is ingericht als een plek van gezondheidsbelang, met een schoorsteen tot aan het dak, een gevel van 7 meter en de mogelijkheid om tafelzitplaatsen aan de voetgangersstraat te ontwikkelen. Woonwijk Het woongedeelte van het gebouw bestaat uit vijf onafhankelijke woningen met een kortetermijnverhuurvergunning, met een totale oppervlakte van 199,24 m², die als volgt zijn ingericht: • 1e verdieping: Twee onafhankelijke studio's, met een totale oppervlakte van 65 m². • 2e verdieping: Appartement 65 m² • 3e verdieping: appartement van 45 m² met een terras van 21 m². • 4e verdieping: Studio van 24,24 m² met een terras van 16 m² en opslagruimte van 14 m². De huizen werden in de periode 2015–2016 grondig gerenoveerd, met een upgrade van de elektrische en sanitaire installaties, de installatie van autonome aardgasverwarming, nieuwe keukens en badkamers, nieuwe frames (met uitzondering van de 4e verdieping) en airconditioning. In 2021 werden de woningen op de eerste en tweede verdieping verder geüpgraded met de installatie van nieuwe energieframes met triplex dubbelglas, terwijl in 2023 de eerste verdieping werd omgebouwd tot twee onafhankelijke loftstudio's, wat de functionaliteit en commerciële benutting van het woongedeelte verbeterde. De huizen functioneren als gemeubileerde kortetermijnverhuurappartementen. In een markt waar geen nieuwe kortetermijnverhuurvergunningen meer worden uitgegeven, is dit pand een werkelijk zeldzame investeringsmogelijkheid. Volgens het huidige juridische kader op het moment van de overdracht kan de nieuwe eigenaar de juridische exploitatie van de vijf appartementen voortzetten via een kortlopende huur, waardoor een aanzienlijk concurrentievoordeel ten opzichte van nieuwe beleggingspanden behouden blijft. In combinatie met het gemengde gebruik van het pand, de bestaande functionele structuur, de ligging aan een van de belangrijkste commerciële voetgangersstraten van Athene en de uiterst beperkte beschikbaarheid van bijbehorende beleggingspanden in de omgeving, is het pand een bijzonder aantrekkelijke optie voor zowel investeerders die op zoek zijn naar een stabiel inkomen als voor degenen die op zoek zijn naar langetermijnvermogenswinst. Belangrijkste kenmerken • Gemengd gebruik gebouw met een totale oppervlakte van 508,15 m². • Winkel van 168,75 m² op drie verdiepingen, ingericht voor het gebruik van een ruimte van gezondheidsbelang • Vijf zelfstandige huizen met een totale oppervlakte van 199,24 m². • Uitgebreide woonrenovatie (2015–2016) • Energiezuinige kozijnen met triplex dubbelglas (1e & 2e verdieping – 2021) • Verbouwing van de eerste verdieping tot twee studio's (2023) • Bestaande kortetermijnverhuur • Autonome aardgasverwarming in alle woningen • Vloerhoogte 2,95–3,30 m • Lift • Bouw: 1980–1982 • Gevel aan de voetgangersstraat Tsakalof Street • Mogelijkheid om tafelstoelen te ontwikkelen • Bestaande schoorsteen naar het dak Toon alles Toon minder