Onbepaald pand te koop - Athens VBE44442

Dit unieke investeringsgebouw in Athene biedt een uitzonderlijke combinatie van commercieel en residentieel gebruik, gesitueerd aan de voetgangerszone van de Tsakalofstraat, een van de belangrijkste winkel- en levensstijllocaties van de stad. Met een totale bewoonbare oppervlakte van 508,15 m² omvat het pand een retailruimte van 168,75 m², verspreid over drie niveaus, uitgerust met een professionele keuken, uitlaat naar het dak en een gevelbreedte van 7 meter die uitnodigt tot het creëren van buitenterrassen. Deze ruimte is recentelijk gerenoveerd (2023) en ingericht voor horeca-activiteiten, wat de commerciële aantrekkingskracht aanzienlijk verhoogt. De ligging aan deze levendige winkelstraat maakt het pand bijzonder interessant voor ondernemingen die willen profiteren van een hoog voetgangersvolume en een sterk merkbeeld. Het residentiële gedeelte van het gebouw bestaat uit vijf zelfstandige wooneenheden met een totale oppervlakte van 199,24 m², elk met een geldige vergunning voor korte termijn verhuur (AMA). Deze woningen zijn recent grondig gerenoveerd tussen 2015 en 2016, waarbij onder meer de elektrische en sanitaire installaties werden vernieuwd, autonome verwarming op aardgas werd geïnstalleerd en nieuwe keukens en badkamers zijn geplaatst. In 2021 en 2023 vonden verdere upgrades plaats, waaronder de installatie van energiezuinige ramen met driedubbel glas en een herindeling van de eerste verdieping in twee loftstudio’s, wat de functionaliteit en commerciële exploitatie verder optimaliseert. De combinatie van dit bestaande verhuurregime met de gunstige locatie biedt een zeldzame kans voor investeerders om een stabiele huuropbrengst te genereren in een markt waar nieuwe vergunningen voor kortetermijnverhuur niet langer worden uitgegeven. Deze investering wordt aangeboden tegen een prijs van 2.800.000 euro exclusief BTW en omvat extra voordelen zoals een lift, een zuidoostelijk georiënteerde gevel en plafondhoogtes die variëren tussen 2,95 en 3,30 meter. Gebouwd tussen 1980 en 1982, onderscheidt het pand zich door zijn veelzijdige gebruiksmogelijkheden en de strategische positie in het hart van Athene’s drukste voetgangersgebied. Voor investeerders die op zoek zijn naar zowel een betrouwbare inkomstenstroom als een potentieel waardevermeerdering op lange termijn, vormt dit vastgoedobject een bijzonder aantrekkelijke optie. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder