Onbepaald pand te koop - Paris VBD08747

Kantoorgebouw | Het Canal de l'Ourcq – Parijs 19e district is aangelegd in 2019 en verkeert in uitstekende staat met een oppervlakte van ongeveer 1500 vierkante meter Vrijstaand gebouw voor commercieel gebruik – gegarandeerde huurinkomsten met uitbreidingspotentieel Een uitzonderlijke troef met een groot potentieel: een vrijstaand gebouw met een oppervlakte van ongeveer 1500 vierkante meter, verdeeld over 6 verdiepingen, gelegen in een sterk getransformeerde wijk in het hart van Parijs. Het complex is volledig verhuurd tot 2029, wat een onmiddellijk rendement garandeert, en heeft een geldige bouwvergunning om nog eens 75 vierkante meter op de bovenste verdieping uit te breiden, wat een zeldzame kans biedt om onmiddellijke vastgoedwaarde te creëren. Technische en regelgevende specificaties Totale verhuurbare oppervlakte (SUBL): 1131 m² Totale belastbare oppervlakte met accessoires: 1494 m² Geldige bouwvergunning om 75 vierkante meter uit te breiden op de zolder, uit te voeren boven de derde verdieping (plannen beschikbaar) Distributie: Werkruimtes: 679 m² Gedeelde faciliteiten/flatgebouwen: 113 m² Gangen: 339 m² Technische ruimtes: 87 m² Terras/Exterieur: 202 m² ERP- en PMR-conforme ruimten Plafondhoogte tot 2,88 meter Nauwkeurige tekeningen door een landmeetkundige (meting d.d. 21 mei 2025) Ideaal gebruik: Gezondheidswerkers en paramedische zorgverleners: gemakkelijke toegang, gesplitste verdiepingen, geprefabriceerde vergaderzalen Instellingen die het publiek ontvangen (ERP): scholen, opleidingscentra, kinderdagverblijven, verenigingen, co-working offices Vastgoedbeleggers en vastgoedhandelaren: segmentatie naar verdiepingen, waardestijging na uitbreiding, wederverkoop in kavels Vastgoedfondsen of vastgoed gespecialiseerd in gezondheid, onderwijs of gezamenlijk werk Een wijk in volle ontwikkeling Gelegen in een groeiende dienstensector in het 19e arrondissement, dicht bij: Orc Canal en Villette Castle Robert Debre Universitair Ziekenhuis, Universitaire Centra en Onderzoekscentra Meerdere lijnen van het openbaar vervoer (metro, tram, bussen) Dynamisch werkgelegenheidsniveau en huurvraag in de dienstensector, de gezondheidszorg en het onderwijs De regio staat bekend om zijn potentieel om openbare dienstverlenende instellingen aan te trekken, met een groeiende vraag naar op zichzelf staande gebouwen die voldoen aan toegankelijkheidsnormen, waarbij ruimte, flexibiliteit en toegankelijkheid worden gecombineerd. Voordelen voor beleggers Gegarandeerde erfpacht tot 2029 Onmiddellijke herwaardering via de toegekende licentie (uitbreiding 75 m²) Verbeterde korte termijn (huurinkomsten) en middellange termijn (herwaardering na het bedrijfsleven) Gemakkelijk te splijten en vloeibaar te maken dankzij de duidelijke structuur van de waterpassen Het onroerend goed is geen mede-eigendom, met volledige controle over het land en de technologieën Een veilig gehuurd goed, klaar om te worden geëxploiteerd of opnieuw geëvalueerd op basis van uw projecten: hoofdkantoor, medisch centrum, onderwijscentrum, co-working space of wederverkoop in de vorm van stukken. De extra bouwvergunning vergroot de aantrekkingskracht van dit pand in een Parijse wijk met een groot stedelijk en economisch potentieel. Plannen, stedenbouwkundig dossier, evaluatiestudie, financiële projecties zijn op aanvraag beschikbaar. Toon alles Toon minder