Onbepaald pand te koop - Aat VBD97657

Rue de Gand 32 7800 Aat

Voorstel vanaf 380 000 €

Rue de Gand 32 7800 Aat

Ben je op zoek naar Onbepaald pand te koop - Aat?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Dit veelzijdige vastgoed gelegen aan de Rue de Gand 32 in Ath biedt een unieke mogelijkheid voor investeerders en ondernemers die op zoek zijn naar een strategisch gelegen gebouw met diverse exploitatiepotentieel. Gelegen op een prominente locatie tussen het treinstation en het centrum van Ath, profiteert dit hoekpand van optimale zichtbaarheid en gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer en andere stadsfaciliteiten. De recent gerenoveerde straatomgeving versterkt de aantrekkingskracht van deze locatie, die zich uitstekend leent voor verschillende doeleinden. Het gebouw beschikt over twee aparte ingangen en verdeeldheid in gebruik, waardoor het zich perfect leent voor zowel commerciële activiteiten als sociale of woonprojecten. Het gebouw bestaat uit een commercieel gelijkvloers van 35 m², dat momenteel verhuurd wordt als kantoorruimte met een jaarlijkse huurinkomste van €4.200. Daarnaast omvat het de rest van het gebouw, dat nog niet verhuurd is, en vroeger als opvangcentrum voor kwetsbare personen dienst deed. De verschillende verdiepingen omvatten onder andere een kelder, een leefruimte met keuken op de eerste verdieping, meerdere slaapkamers en sanitaire voorzieningen op de hogere verdiepingen. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 320 m², verdeeld over vier verdiepingen van elk circa 65 m², wat voldoende ruimte biedt voor diverse herbestemmingen of verdere ontwikkeling. Het gebouw is voorzien van dubbele beglazing, centrale gasverwarming gecombineerd met een warmtepomp, en een goede staat van de isolatie en daken. De elektrische installatie dient mogelijk gecontroleerd te worden, maar de restanten van het gebouw vertonen geen grote gebreken. De locatie biedt talrijke voordelen. Ath is een levendige stad met een rijke geschiedenis en een actief sociaal-economisch leven. De nabijheid van belangrijke stadscentra en voorzieningen maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor wie wil investeren in een pand dat flexibel te exploiteren is. Met goede aansluiting op riolering, water, elektriciteit en gasaansluiting biedt dit gebouw de basis voor verschillende herontwikkelingsmogelijkheden. Gezien de combinatie van potentieel, strategische ligging en gunstige staat van het gebouw is dit vastgoed een interessante investering voor zowel particuliere kopers als professionele ontwikkelaars. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, zodat u zelf de mogelijkheden van deze unieke locatie kunt ontdekken.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 380 000 €
  • Kadastraal inkomen: 2 416 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschikbaarheid

Overeen te komen

Verwarming en energie

Type glas

Dubbel glas

Buitenkenmerken

Totale grondoppervlakte

68 m²

Aansluiting riolering

Ja

Gasaansluiting

Ja

Elektriciteitsaansluiting

Ja

Wateraansluiting

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

508 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20110718013490

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD97657 Ref. verkoper: AdId:293942 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

B. J. Du Service La Babillarde

448 m 5' 862 m 1' 38'' 448 m 5' 448 m 5'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Annexée Ath

210 m 1' 12'' 252 m 36'' 210 m 2' 31'' 210 m 2' 31''

Basisscholen

Ecole Fondamentale Annexée Ath

210 m 1' 12'' 252 m 36'' 210 m 2' 31'' 210 m 2' 31''

Middelbare scholen

College Saint-Julien

89 m 18'' 89 m 12'' 89 m 1' 4'' 89 m 1' 4''

Snelwegen

A8 / E429 - E42: Halle - Doornik - (Rijsel, Frankrijk)

6,5 km 6'

Bus

TEC Hainaut - E40 - Ath - Péruwelz

78 m 56''

TEC Hainaut - 100 - Ath - Saint-Ghislain

153 m 1' 50''

TEC Hainaut - 81 - Ath - Blaton

170 m 2' 2''

Treinstations

Ath / Aat

146 m 1' 53'' 131 m 19'' 146 m 1' 54'' 146 m 1' 54''

Laadstations

Delhaize Ath - Electra

1,7 km 2' 35''

Winkels

Carrefour Express Ath

479 m 2' 48'' 971 m 2' 16'' 479 m 6' 479 m 6'

Shop & Go Delhaize Purleux Ath

723 m 6' 1,1 km 1' 48'' 723 m 9' 723 m 9'

Lidl Ath

933 m 7' 1,3 km 2' 2'' 552 m 11' 920 m 11'

Pretparken

Maison Des Géants

284 m 40''

Musea

Espace Gallo-Romain

477 m 1' 8''

Religieuze monumenten

Hôpital Notre-Dame À La Rose

11,7 km 11'

Activiteiten

Brasserie Dubuisson - Beerstorium

23,9 km 24'

Kastelen

Château De Beloeil

11,9 km 15'

Golfen

Mont Garni Golf Club

18,9 km 22'

Onderwijs

Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Annexée Ath", 1 minuut afstand met de auto.Als je op zoek bent naar een kinderdagverblijf, vindt u "B. J. Du Service La Babillarde" op 2 minuten met de auto.Je kunt een nabij middelbare school vinden: "College Saint-Julien", in minder dan 1 minuut met de auto.

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Carrefour Express Ath (6 minuten lopen of 2 minuten rijden), Shop & Go Delhaize Purleux Ath (9 minuten lopen of 2 minuten rijden), Lidl Ath (11 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Toerisme

In 24 minuten bereikt u de "Brasserie Dubuisson - Beerstorium" activiteit.Het "Château De Beloeil"kasteel is slechts 15 minuten rijden."Mont Garni Golf Club" STRONG]golf is bereikbaar in 22 minuten met de auto.Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Hôpital Notre-Dame À La Rose" ligt op 11 minuten rijden.U vindt een "Maison Des Géants" op 1 minuut afstand met de auto.Het duurt 1 minuut om het "Espace Gallo-Romain" museum te bereiken.

Transporten

In minder dan 3 minuten vind je een oplaadstation ("Delhaize Ath - Electra") voor jouw elektrische auto.De A8 / E429 - E42 (Halle - Doornik - (Rijsel, Frankrijk)) snelweg is in 6 minuten te bereiken.In minder dan 1 minuut, met de auto, kan je aan "Ath / Aat" treinstation zijn.

Openbaar vervoer

Je hebt toegang tot de bus TEC Hainaut - E40 - Ath - Péruwelz met een halte op 1 minuut loopafstand, TEC Hainaut - 100 - Ath - Saint-Ghislain, TEC Hainaut - 81 - Ath - Blaton met een halte op minder dan 2 minuten lopen.

Nabijgelegen steden

Wattrelos is 39 minuten rijden met de auto. In 40 minuten kun je Valenciennes bereiken. Er zijn slechts 29 minuten nodig om Doornik te bereiken met de auto. Je hebt ongeveer 35 minuten nodig om La Louvière te bereiken met de auto.

Toon alles Toon minder