Immo Nest Belgium presenteert u, aan de rand van Brussel, een gebouw met opmerkelijke ruimtes dat talrijke mogelijkheden biedt voor exploitatie en verbouwing.
De indeling maakt talrijke scenario’s mogelijk: een woonproject, een vastgoedbelegging, kantoren, horeca, een showroom of een gemengd project, mits de nodige vergunningen worden verkregen.
Met een oppervlakte van ± 692 m², aangevuld met een terras van ± 84 m², strekt het gebouw zich uit over meerdere verdiepingen en vormt het een bijzonder interessante kans voor een investeerder, projectontwikkelaar of projectleider die op zoek is naar een pand met verschillende inrichtingsmogelijkheden.
Er loopt momenteel een studie voor de verbouwing tot 6 à 7 woningen. Deze voorziet in een atrium, buitenruimtes voor elke woning, evenals een woning aangepast voor personen met beperkte mobiliteit of een commerciële ruimte op de begane grond. Er is in dit stadium nog geen bouwvergunning aangevraagd; de studie en de plannen zijn op aanvraag beschikbaar.
EEN GEBOUW MET TALRIJKE MOGELIJKHEDEN
Het gebouw huisvestte al meer dan 30 jaar een horecagelegenheid en kantoren.
Het beschikt met name over verschillende grote ruimtes op de begane grond, een ruime ruimte bestemd voor een professionele keuken, een mezzanine, een dakterras van ± 84 m², evenals twee extra verdiepingen, waarvan één grote ruimte die momenteel is ingericht als kantoren.
In zijn horeca-configuratie bood het gebouw plaats aan meer dan 200 couverts binnen en ongeveer 80 couverts op het terras.
STEDENBOUWKUNDIGE SITUATIE
Volgens het Regionaal Bestemmingsplan (PRAS) ligt het pand in een woonzone, met een randzone voor commerciële activiteiten, en in een zone van cultureel, historisch, esthetisch of verfraaiend belang (ZICHEE). Het bestemmingsplan is op eenvoudig verzoek verkrijgbaar.
Elk project voor verbouwing of bestemmingswijziging blijft onderworpen aan de nodige stedenbouwkundige vergunningen.
EEN STRATEGISCHE LIGGING IN AUDERGHEM
Het gebouw ligt in een bijzonder goed bereikbare en dynamische omgeving, vlakbij het Zoniënwoud (Rouge-Cloître).
Op ± 50 meter afstand bevindt zich een gemeentelijke parkeerplaats met 115 plaatsen. Scholen, winkels, restaurants, sportfaciliteiten, supermarkten, een cultureel centrum, het gemeentebestuur en een ziekenhuis bevinden zich eveneens in de buurt.
Het pand ligt bovendien aan verschillende belangrijke verkeersaders en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (trein, tram en bus), midden in een wijk in volle ontwikkeling.
Een uniek gebouw met bijna 700 m² ruimte om naar eigen inzicht in te richten, te exploiteren of te verbouwen, afhankelijk van uw project.
🎥 Presentatievideo van het pand beschikbaar op YouTube.
Neem nu contact met ons op voor een bezichtiging.
Volledig dossier op aanvraag:
Didrik Lagasse – Immo Nest Belgium -IPI 517.948.
Tel 0470 244 244
Contact
immonest.be
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Wonen bij Chaussée de Wavre - Waversesteenweg biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Aldi Oudergem (1 minuut lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Express Souverain (3 minuten lopen of 1 minuut rijden), Shop & Go Delhaize Metro Hankar (4 minuten lopen of 2 minuten rijden).
Moet u naar La Louvière? Het duurt ongeveer 34 minuten met de auto. Moet u naar Mechelen voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 25 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Aalst in 33 minuten, handig voor het dagelijks leven. Moet u naar Leuven? Het duurt ongeveer 24 minuten met de auto.
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: 34 - Porte De Namur - Sainte-Anne met een station gelegen op 2 minuten loopafstand, 543 - Bruxelles/Brussel - Eghezée, 546 - Sint-Pieters-Woluwe - Overijse met een halte op minder dan 6 minuten lopen.
Uw dagelijkse verplaatsingen worden vergemakkelijkt dankzij de 5 - Erasme - Herrmann-Debroux met een halte op 9 minuten loopafstand metrolijn.
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de tramlijnen 8 - Louise - Roodebeek met een halte op 4 minuten loopafstand, 44 - Montgomery - Tervuren Station met een station gelegen op 21 minuten loopafstand waarderen.
"Brussels Drohme Golf Club" golf is bereikbaar in 7 minuten met de auto.
Een pretpark is 10 minuten met de auto : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".
Het duurt 9 minuten om het "Musée Autoworld" museum te bereiken.
Het "Porte De Hal" kasteel is 14 minuten rijden.
In 10 minuten bereikt u de "Maison De L'Histoire Européenne" activiteit.
Je kan een bike sharing station vinden op 4 minuten lopen: "Villo - Deux Chaussees / Tweesteenwegen".
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 2 minuten rijden.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Delta" ligt op minder dan 4 minuten met de auto.
Bij het "Cambio - Hainaut" station, kan je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 4 minuten lopen.
Een dubbele snelwegtoegang is handig: de snelwegen R0 (Grote Ring rond Brusse) en A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) zijn bereikbaar in 1 minuut.
Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Brussels Airport in minder dan 13 minuten met de auto bereiken.
Op slechts 4 minuten fietsen brengt "Vrije Basisschool Lutgardiscollege Wonderwoud" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar de middelbare school "De L'Autre Côté De L'Ecole", op 1 minuut.
Fietsen jullie graag als gezin? Het kinderdagverblijf "Katia Piette" is in 4 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
Deze buurt biedt een goede balans van bereikbaarheid, diensten en wooncomfort.
Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen
Uitstekend aanbod
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan