Opbrengsteigendom te koop - Eigenbrakel VBD91050

Braine-l’Alleud – Centrum
Ideaal gelegen beleggingspand in het centrum, op loopafstand van winkels, scholen, het treinstation en het ziekenhuis. Het pand, daterend +- 1900, verkeert in goede algemene staat en biedt +- 290 m² woonruimte.

Het gebouw bestaat uit vijf units:
Op de begane grond een kantoor van +- 25 m², momenteel verhuurd, inclusief woonkamer, keuken en badkamer.

Eveneens op de begane grond een 2-slaapkamerappartement van +- 92 m² volgens het energielabel (EPC) (E, 381 kWh/m².an, 20230802001500, 6424 kg CO2/jaar), bestaande uit een woon-/eetkamer van elk 18 m², een nieuwe ingerichte keuken, een slaapkamer van +- 18 m², een tweede slaapkamer van +- 18 m² op de 1ste verdieping, een binnenplaats van +- 15 m² en een doucheruimte met toilet en wasruimte.

Op de 1ste verdieping bevindt zich een appartement met 1 slaapkamer van +-54 m² volgens het energieprestatiecertificaat (C, 208 kWh/m².an, 20221023011856, 2121 kg CO2/jaar), bestaande uit een woonkamer van +- 26 m², een open keuken met inbouwapparatuur, een ruime slaapkamer en een badkamer met toilet.

Op de 2de verdieping bevindt zich een appartement met 1 slaapkamer van +-54 m² (energieprestatiecertificaat C, 171 kWh/m².an, 20221023011920, 1789 kg CO2/jaar), bestaande uit een woonkamer van +- 26 m², een recent gerenoveerde open keuken, een ruime slaapkamer en een badkamer met toilet.

Op de 3e verdieping bevindt zich een loft van +- 64 m² (Energieprestatiecertificaat G, 564 kWh/m².an, 20221023012092, 6887 kg CO2/jaar), gelegen op zolder, bestaande uit een ruime woonkamer van +- 36 m², een open keuken, een open slaapkamer, een aparte bureau en een badkamer met toilet.
In de kelder bevinden zich gedeelde kelders, elk met een eigen gasmeter, en vier privékelders.

De elektrische installatie op norm!
Het appartement op de begane grond heeft individuele gasverwarming, terwijl de andere appartementen centrale verwarming met eigen meters hebben.
Alle appartementen, met uitzondering van de 1ste verdieping en de gemeenschappelijke ruimtes, zijn voorzien van nieuwe dubbele PVC-ramen.
Alle appartementen zijn momenteel verhuurd met een huurcontract van één jaar.
De huurinkomsten bedragen +- € 3.200/m.
OV +- € 2.700.
De basisakte is in behandeling.
Geen stedenbouwkundige inbreuken.
Rendement van +- 4,8%.