Opbrengsteigendom te koop, Luxembourg RBW89271

Dit unieke investeringspand, gelegen aan de Rue de Saint-Hubert 25 in Luxemburg, wordt aangeboden aan een prijs van 1.380.000 euro. Het betreft een zeldzaam multifunctioneel gebouw met een totale oppervlakte van ongeveer 280 m², verdeeld over drie niveaus. Op het gelijkvloers bevindt zich een commercieel pand van circa 130 m² dat recent werd gerenoveerd en voorheen als restaurant werd uitgebaat. Deze ruimte is momenteel vrij van huur en biedt dankzij de uitstekende zichtbaarheid vanaf de straat en directe toegang van buitenuit een ideale mogelijkheid voor diverse commerciële activiteiten. Het pand is geschikt voor horeca, buurtwinkels, kantoorruimtes, medische of paramedische praktijken en vrije beroepen. Het commerciële gedeelte is klaar om een nieuwe activiteit te huisvesten en vormt zo een aantrekkelijke investering. Op de eerste verdieping is een ruim en licht appartement van ongeveer 100 m² gelegen. Dit woonoppervlak is functioneel ingedeeld en kan worden gebruikt als klassieke woning. Er bestaat tevens potentieel om het appartement om te vormen tot een gedeelde woonruimte met 3 tot 4 slaapkamers, wat aansluit bij de sterke vraag naar huurwoningen in de wijk Merl. Daarnaast zijn er zolderruimtes van circa 50 m² die nog kunnen worden ingericht en diverse mogelijkheden bieden, zoals de creatie van een onafhankelijke studio, uitbreiding van het appartement, kantoorruimte of opslagruimte. Deze flexibiliteit maakt het pand bijzonder interessant voor investeerders die op zoek zijn naar een gevarieerde huurportefeuille of zelfstandigen die hun commerciële en woonactiviteiten willen combineren. De ligging in Luxemburg, meer bepaald in de gewilde omgeving van Merl, onderstreept het commerciële en residentiële potentieel van dit pand. Het is gelegen in een gebied waar de vraag naar kwalitatieve huisvesting hoog is en waar commerciële ruimtes met goede zichtbaarheid schaars zijn. Met een geschatte bruto rendement tussen 4,5% en 6% naargelang de exploitatievorm, biedt dit vastgoed diverse scenario’s: van verhuurde commerciële ruimtes met woonappartement tot combinatie van meerdere wooneenheden of eigen gebruik met commercieel luik. Geïnteresseerden kunnen contact opnemen voor meer informatie en bezichtigingen via Ilias Vissitovitch op Tel +352 691 215 579 of Yacine Bouabdellah op Tel +352 691 384 875 . Dit is een zeldzame kans voor investeerders of ondernemers die een veelzijdig pand zoeken in Luxemburg.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.