Opbrengsteigendom te koop - Luik VBD86176

Rue des Guillemins 2 4000 Luik

595 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBD86176

  • 3 Slaapkamer(s)
Rue des Guillemins 2 4000 Luik
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Ben je op zoek naar Opbrengsteigendom te koop - Luik?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Deze investeringsmogelijkheid in het hart van Luik biedt een bijzonder aantrekkelijk rendement en een gevarieerd vastgoedaanbod. Het gebouw, gelegen aan de Rue des Guillemins 2, combineert commercieel en residentieel gebruik, waardoor het een veelzijdige investering is voor wie op zoek is naar stabiliteit en groeipotentieel. Met een totale aankoopprijs van 595.000 euro biedt dit pand niet alleen een commerciële ruimte van 60 m², die momenteel in gebruik is als winkel, maar ook drie volledig verhuurde appartementen, elk met drie slaapkamers en eigen voorzieningen. De combinatie van commercieel vastgoed en residentiële units maakt dit exemplaar tot een interessante gelegenheid voor beleggers die willen profiteren van een gevarieerd huurinkomen. Het commerciële gedeelte van 60 m² omvat een winkelruimte met een bijkomend bureau, een toilet en toegang tot de kelder. De drie bovenliggende verdiepingen zijn gelijk georganiseerd, met elk een inkomhal, een ruime woonkamer met open keuken van 40 m², een badkamer met douche en toilet van 4,5 m² en een slaapkamer van 12 m². Elke woning beschikt over een eigen centrale verwarming op gas, wat zorgt voor energiebesparing en comfort. Alle units hebben een energieprestatiecertificaat (PEB) B, wat wijst op een goede energie-efficiëntie en lage energiekosten. Het volledige gebouw is momenteel verhuurd, wat onmiddellijk rendement oplevert, met een maandelijks huuropbrengst van 2.675 euro. De ligging nabij de Guillemins en het tramnetwerk maakt het pand ideaal voor bewoners die willen profiteren van goede mobiliteit en nabijheid tot stedelijke voorzieningen. De omgeving van deze investering biedt talrijke voordelen: de nabijheid van het centraal station vergemakkelijkt woon-werkverkeer en maakt het aantrekkelijk voor huurders die op zoek zijn naar bereikbaarheid en comfort. De goede energieprestaties van het gebouw, gecombineerd met de stabiele huurmarkt in Luik, zorgen voor een solide vastgoedkans met potentieel voor waardestijging. Voor geïnteresseerden die hun portefeuille willen uitbreiden met een gebouwd en verhuurd complex dat zich in een strategische locatie bevindt, is dit eigendom zeker het overwegen waard. Neem contact op met de makelaar voor meer informatie of om een bezoek te regelen — dit is een unieke kans die u niet mag missen.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Financiële details

  • Prijs: 595 000 €
  • Kadastraal inkomen: 3 430 €
  • Onderhoudskost: 35 €
  • Maandelijks huurinkomen: 2 675 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Keuken en sanitair

Aantal douchecabines

3

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Uitrustingen

Lift

Nee

Buitenkenmerken

Aantal verdiepingen

3

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

168 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20230828014725

Geldigheidsdatum EPC

28/08/2033

Certificaat - elektrische installatie

Niet van toepassing

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD86176 Ref. verkoper: 28623 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Infiniment Petit

650 m 2' 10'' 805 m 1' 23'' 309 m 4' 309 m 4'

Kleuterscholen

Ecole Maternelle Libre Sainte-Véronique

488 m 1' 37'' 488 m 57'' 488 m 6' 488 m 6'

Basisscholen

Ecole Primaire Libre Sainte-Véronique A

536 m 1' 47'' 868 m 1' 31'' 536 m 6' 536 m 6'

Middelbare scholen

Centre Scolaire Sainte-Veronique - Marie-Jose

603 m 2' 800 m 1' 21'' 603 m 7' 603 m 7'

Snelwegen

A602 / E25: A3 <-> A26

752 m 1' 12''

A25 / E25: Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)

2,3 km 2' 58''

Bus

TEC Liège - Verviers - 32 - Guillemins - Médiacité - Bressoux

126 m 1' 30''

TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin

162 m 1' 57''

TEC Liège - Verviers - 61 - Liège - Wandre - Visé

273 m 3'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

216 m 2' 35''

Treinstations

Liège-Guillemins / Lüttich-Guillemins / Luik-Guillemins

565 m 4' 1,5 km 2' 34'' 565 m 7' 565 m 7'

Luchthavens

Liège Airport

9,2 km 35' 9,9 km 8' 0 m 0''

Laadstations

Congres Hotel Liege

967 m 1' 35''

Autodelen

Cambio - Sainte-Marie

688 m 4' 601 m 7' 601 m 7'

Fietsdeelsysteem

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins

411 m 5'

Winkels

Aldi Liège

103 m 20'' 103 m 7'' 103 m 1' 14'' 103 m 1' 14''

Intermarché Liège Blonden

254 m 50'' 254 m 19'' 254 m 3' 254 m 3'

Carrefour Express Guillemins

408 m 1' 21'' 408 m 29'' 377 m 5' 377 m 5'

Pretparken

Archéoforum

2,5 km 3'

Musea

Boverie

1,4 km 2' 12''

Activiteiten

Maison De La Science

1,6 km 2' 3''

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

34,6 km 32'

Kastelen

Fort De Lantin

10,4 km 11'

Golfen

Golf Du Bernalmont

5,7 km 7'

Nabijgelegen steden

Zich vestigen nabij Guillemins betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.Moet u naar Sittard voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 41 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Kerkrade in 44 minuten, handig voor het dagelijks leven. Moet u naar Verviers? Het duurt ongeveer 23 minuten met de auto.

Onderwijs

Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "Ecole Maternelle Libre Sainte-Véronique" (kleuterschool) handig op 6 minuten lopen.Fietsen jullie graag als gezin? Het kinderdagverblijf "Infiniment Petit" is in 2 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.Een troef voor gezinnen: het basisschool "Ecole Primaire Libre Sainte-Véronique A" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 6 minuten.Gezinnen met schoolgaande kinderen zullen de nabijheid van "Centre Scolaire Sainte-Veronique - Marie-Jose", een middelbare school op slechts 7 minuten lopen, waarderen.

Boodschappen doen

De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Aldi Liège (1 minuut lopen of 1 minuut rijden), Intermarché Liège Blonden (3 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Express Guillemins (5 minuten lopen of 1 minuut rijden).

Toerisme

Er is een kayak "Site De Kayak Les Remous" op 32 minuten afstand.Op slechts 2 minuten afstand ligt "Maison De La Science".Het "Boverie" museum is vlakbij (2 minuten rijden).De "Golf Du Bernalmont"golfbaanligt op 7 minuten afstand.Wilt u het "Fort De Lantin" kasteel ontdekken? Het ligt op 11 minuten rijden.Er is een pretpark 3 minuten afstand met de auto: "Archéoforum".

Transporten

Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Liège-Guillemins / Lüttich-Guillemins / Luik-Guillemins" ligt op minder dan 3 minuten met de auto.Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 8 minuten met de auto bereiken.Bij het "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins" station kun je een fiets huren op 5 minuten lopen.Op ongeveer 4 minuten fietsen vind je station "Cambio - Sainte-Marie".In minder dan 2 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.Handig voor langeafstandsritten: snelweg A602 / E25 (A3 <-> A26) is bereikbaar in 1 minuut en A25 / E25 (Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)) in 3 minuten.

Openbaar vervoer

Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: TEC Liège - Verviers - 32 - Guillemins - Médiacité - Bressoux, TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin met een station gelegen op 2 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 61 - Liège - Wandre - Visé met een halte op minder dan 3 minuten lopen.Zonder auto reizen is eenvoudig: een tramlijn bedient dit gebied, met TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard met een halte op 3 minuten loopafstand.De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen