Opbrengsteigendom te koop, Mersch RBW75658

Deze uitzonderlijke investeringsvastgoed gelegen in Mersch wordt aangeboden aan de prijs van 3.090.000 euro en combineert een volledig gerenoveerde karakteristieke oude hoeve met hedendaags comfort en hoogwaardige afwerking. Het pand omvat een bewoonbare oppervlakte van circa 320 m² netto en een brutovloeroppervlakte van ongeveer 460 m², verdeeld over een hoofdwoning, een volledig onafhankelijk appartement met privé-ingang en een zelfstandig professioneel gedeelte. Deze unieke opdeling biedt een zeldzame flexibiliteit en is ideaal voor een grote gezinssituatie, een vrij beroep of als investeringsobject. De renovatie werd voltooid tussen 2021 en 2023 met hoogwaardige materialen en oog voor detail, wat zorgt voor een samensmelting van authentieke charme en modern design. De hoofdwoning beschikt over een ruime inkomhal die toegang geeft tot een dubbele garage, een wasruimte en een gastentoilet. De lichtrijke leefruimte met massief parket vormt het hart van de woning en opent naar een volledig uitgeruste moderne keuken met geïntegreerde berging, aansluitend op een elegante eetkamer met toegang tot het grote terras en de tuin. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers met parket en een grote doucheruimte, plus een eerste master suite met eigen badkamer. De tweede master suite bevindt zich op het hoogste niveau, met een exclusieve badkamer en een privéterras met open zicht. Het onafhankelijke appartement is afgewerkt met dezelfde hoogwaardige kwaliteit en beschikt over een aparte toegang. Het professionele gedeelte is momenteel ingericht als koelmagazijn, maar biedt talloze mogelijkheden voor bijvoorbeeld medische praktijken, kantoren of andere professionele activiteiten. Buiten biedt het pand vijf private parkeerplaatsen, waaronder één die geschikt is voor een camper of caravan. De verzorgde buitenruimtes garanderen privacy en comfort, terwijl de nabijheid van scholen en het station te voet bereikbaar zijn. Met een EPC-label A geniet u ook van een energiezuinige woning. Het vastgoed is momenteel niet verhuurd, maar het potentieel aan huurinkomsten wordt geraamd op ongeveer 9.650 euro per maand, wat neerkomt op circa 116.000 euro per jaar. Dit maakt deze investering bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een combinatie van wonen, werken en rendement in Mersch. Voor meer informatie, het volledige dossier of het organiseren van een bezoek kunt u contact opnemen met ons team, dat u graag begeleidt bij dit unieke vastgoedproject.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.