Villa te koop - Tilff VBE21945

Rue des Hérissons 4 4130 Tilff

625 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBE21945

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 249 m²
  • 1 Garage
  • 2 Parkeerplaats(en)
Rue des Hérissons 4 4130 Tilff
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Ben je op zoek naar Villa te koop - Tilff?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Ontdek deze prachtige villa gelegen in het rustige en groene deel van Tilff, een ideale locatie voor wie op zoek is naar een harmonieuze combinatie van comfort en natuur. Deze ruime woning, gebouwd in 1982, biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van 249 m² en beschikt over drie slaapkamers en een bureau, waardoor het perfect is voor gezinnen of mensen die extra ruimte wensen. De villa wordt gekenmerkt door een nette afwerking en een praktische indeling, met een grote living van 43 m² voorzien van een gezellige cassette op hout, een volledig uitgeruste keuken van 18 m², en een praktische achterkeuken/buanderie van 5,5 m². Het grote garage van 22 m² biedt voldoende opslagruimte en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Buiten geniet u van een schitterende tuin van 474 m², die rondom de woning ligt en wordt aangevuld door een terras en een directe toegang tot een bosgebied, wat zorgt voor privacy en rust. De woning beschikt over twee buitenparkeerplaatsen en is uitgerust met elektrische verwarming. De eerste verdieping biedt een comfortabele nachtruimte met twee ruime kamers van 20 m², een extra kamer van 18 m² en een kantoor van 22 m², ideaal voor thuiswerken of extra gasten. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een apart toilet, waardoor er voldoende praktische voorzieningen voor het gezinsleven aanwezig zijn. Een deel van de zolder is nog te renoveren en biedt mogelijkheden voor uitbreiding of extra opslag. De EPC-score van D met een energieverbruik van 332 kWh/m² per jaar geeft aan dat de woning zich in een energie-efficiëntieklasse bevindt, met geldigheid tot februari 2035 voor het EPC-certificaat. Gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht, dicht bij alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, is deze villa uitstekend bereikbaar en zeer aantrekkelijk voor wie op zoek is naar comfort in een groene omgeving. Voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met het vastgoedkantoor B.I.V. via het nummer Tel 04 222.39.39 . Deze woning combineert ruimte, functionaliteit en rust op een ideale locatie in Tilff en vormt een uitstekende investering voor wie waarde hecht aan kwaliteit en privacy. Aarzel niet om deze unieke kans te benutten en contact met ons op te nemen voor meer details of een bezoek ter plaatse.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Financiële details

  • Prijs: 625 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 588 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

1982

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Bewoonbare opp.

249 m²

Bemeubeld

Nee

Zolder

Ja

Garage

Ja

Aantal garages

1

Keuken en sanitair

Aantal douchecabines

1

Aantal toiletten

2

Verwarming en energie

Type verwarming

Elektriciteit

Uitrustingen

Lift

Nee

Buitenkenmerken

Aantal gevels

4

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

2

Tuin

Ja

Terras

Ja

Totale grondoppervlakte

474 m²

Wateraansluiting

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

332 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20250205004311

Geldigheidsdatum EPC

05/02/2035

Certificaat - elektrische installatie

Niet van toepassing

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE21945 Ref. verkoper: 28711 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

G. N. Du Service Sac Cel

810 m 8' 1,5 km 6' 810 m 10' 810 m 10'

Kleuterscholen

Ecole Communale Fondamentale Beaufays 1

2,3 km 18' 2,5 km 7' 1,7 km 28' 2,3 km 28'

Basisscholen

Ecole Communale Primaire De Beaufays

2,2 km 17' 2,3 km 7' 1,6 km 26' 2,2 km 26'

Middelbare scholen

College Episcopal Du Sartay

4,5 km 23' 6,2 km 9' 3,3 km 29' 4,4 km 54'

Snelwegen

A26 / E25: Luik - Bastenaken - Neufchâteau

1,4 km 5'

A602 / E25: A3 <-> A26

9,1 km 11'

Bus

TEC Liège - Verviers - 28 - Fléron-Chaudfontaine-Beaufays-Tilff-Sart-Tilman

616 m 7'

TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille

936 m 11'

TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps

936 m 11'

Treinstations

Tilff

3 km 27' 4,1 km 8' 2,3 km 37' 3 km 37'

Luchthavens

Liège Airport

18 km 1º 40' 22,2 km 22' 0 m 0''

Laadstations

Chemin Communal N°14 - Rue De Liège

8,5 km 13'

Autodelen

Cambio - Joseph Willem

5,9 km 34' 5,2 km 28' 5,9 km 1º 11'

Winkels

Proxy Delhaize Beaufays

1,6 km 15' 1,7 km 6' 1,2 km 19' 1,6 km 19'

Colruyt Beaufays

1,7 km 11' 1,7 km 6' 1,4 km 18' 1,7 km 20'

Intermarché Tilff

3,6 km 20' 4 km 9' 0 m 0'' 3,6 km 43'

Pretparken

Site Source O Rama

7,5 km 13'

Musea

Boverie

12,6 km 16'

Activiteiten

Centre D'Interprétation De La Pierre

13 km 13'

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

31 km 31'

Kastelen

Domaine De Wégimont

15,2 km 21'

Golfen

Royal Golf Club Du Sart Tilman

8,4 km 12'

Boodschappen doen

Wonen bij Rue des Hérissons biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Proxy Delhaize Beaufays (19 minuten lopen of 6 minuten rijden), Colruyt Beaufays (20 minuten lopen of 6 minuten rijden), Intermarché Tilff (9 minuten rijden).

Openbaar vervoer

Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: TEC Liège - Verviers - 28 - Fléron-Chaudfontaine-Beaufays-Tilff-Sart-Tilman met een halte op 7 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille, TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps met een station gelegen op 11 minuten loopafstand.

Onderwijs

De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "G. N. Du Service Sac Cel" (kinderdagverblijf), bereikbaar in 6 minuten met de auto.De rit naar de kleuterschool "Ecole Communale Fondamentale Beaufays 1" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 7 minuten met de auto.Fietsen jullie graag als gezin? Het basisschool "Ecole Communale Primaire De Beaufays" is in 17 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: de middelbare school "College Episcopal Du Sartay" is bereikbaar in 9 minuten.

Transporten

Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 22 minuten met de auto bereiken.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 13 minuten rijden.Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Tilff", op 8 minuten met de auto of 37 minuten met het openbaar vervoer.Handig voor langeafstandsritten: snelweg A26 / E25 (Luik - Bastenaken - Neufchâteau) is bereikbaar in 5 minuten en A602 / E25 (A3 <-> A26) in 11 minuten.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Verviers voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 29 minuten met de auto. Goed nieuws voor forenzen: Seraing ligt op slechts 18 minuten met de auto. Met Luik op slechts 16 minuten met de auto heeft u winkels en voorzieningen binnen handbereik.

Toerisme

Een pretpark is 13 minuten met de auto : "Site Source O Rama"."Royal Golf Club Du Sart Tilman" STRONG]golf is bereikbaar in 12 minuten met de auto.Binnen 16 minuten kunt u het "Boverie" museum bereiken.Wil je gaan kajakken? "Site De Kayak Les Remous" ligt op 31 minuten met de auto.Wilt u het "Domaine De Wégimont" kasteel ontdekken? Het ligt op 21 minuten rijden.In 13 minuten bereikt u de "Centre D'Interprétation De La Pierre" activiteit.Deze bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen vergroot de aantrekkelijkheid van deze locatie.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen