Bedrijfsvastgoed te koop - Tourouzelle (Frankrijk)

Département AUDE- natürliche Schönheit trifft Reichtum des Kulturerbes Tourouzelle, die charmante südfranzösische Gemeinde im Département Aude in der Region Okzitanien, zugehörig zum Arrondissement Narbonne, verzaubert gleichermassen Touristen sowie Einwohner, selbst nach all den Jahren des dortigen Wohnens, immer wieder aufs Neue. Gelegen mitten im Herzen der weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten Region ‘Minervois’, profitieren Sie von einem einzigartigen, naturnahen Umfeld zwischen Weinbergen, dem ‘Canal du midi’ sowie der Mittelmeerküste (ca. 35 km) und nicht zuletzt dem geschichtsträchtigen Ort Carcassonne (ca. 25km). Freuen Sie sich auf das spannende Erlebnis, gemeinsam mit uns, das ‘Leben wie Gott in Frankreich’, kennenzulernen. Domaine in einer malerischen, mediterranen Umgebung Die gesamte Domaine präsentiert sich mit einer Gesamtfläche von ca. 9,10 ha Weinbergen, ca. 1 ha Olivenanbau ( Herstellung von Olivenöl sowie Verzehroliven ‘olives vertes Lucques’) sowie ca. ¼ ha Mandelkultivierung , ca. 1 ha zur Zeit nicht bepflanztem Gebiet und einem ca. 3,5 ha großen, bewaldeten Gebiet, welches kostenlos von der Gemeinde für verschiedene Animationsaktivitäten, wie beispielsweise einen botanischen Lehrpfad, betreffend die Domaine, zur Verfügung gestellt wird sowie ca. 1,5ha , welche bei PILUSA optional gekauft werden können ( ca. 15.000 Euro zzgl. Kosten). Das Hauptgebäude der Domaine stellt sich auf einer Fläche von ca. 650m² wie folgt zusammen : Verkostungs- und Verkaufsraum, Büro, Sanitäranlagen, Teeküche, Fassweinkeller und einer zum Ausbau vorbereiteten Fläche einer (Ferien-)Wohnung von ca. 100m² inklusive Sonnenterrasse ( ca. 40m²) mit einmaligem Fernblick. Mittels weniger Schritte erreichen Sie den zweiten Teil der miteinander verbundenen Gebäude, der Produktionsfläche (ca. 60m²), wo sie sämtliche Geräte, welche zur Produktion und zum Verkauf von Nöten sind, vorfinden. Hier besteht wiederum die Möglichkeit, eine ca. 60m² große Wohnung ( Dienstwohnung oder Herberge) zu realisieren auf der Ebene der 1. Etage. Eine nebenliegende Konstruktion (ca. 600m²), welche extern mit Photovoltaikmodule bestückt und errichtet worden ist, darf vom Betreiber der Domaine geschlossen und seinen Nutzen beispielsweise als Traktorenunterstand, weiteres Lager oder aber gar in der Verwirklichung eines polyvalenten Festsaales in dem Seminare oder Empfänge stattfinden. Die Konstruktion geht nach 20 Jahren in den Besitz der Domaine über, wobei 3 Jahre vor Ablauf des Vertrages festgelegt werden muss, ob die Photovoltaikmodule auf dem Gebäude verbleiben oder durch den Errichter abgebaut und entsorgt werden. Unmittelbar angrenzendes, genehmigtes Bauland, welches ausschließlich bebaut und bewohnt werden darf durch den Eigentümer der Domaine oder aber seine Angestellten, bietet weitere zahlreiche Möglichkeiten. Das gesamte Umfeld der Domäne bietet ein starkes, ausbaufähiges Potential in Bezug auf die touristische Entwicklung, selbst in Hinblick auf außergewöhnliche Ideen, wie « Übernachtungsblasen » oder weitere Unterkunfts- oder Verköstigungsangebote. CLARMON- eine bewegende und aufstrebende Geschichte Die bewegende und aufstrebende Geschichte der Domaine ‘CLARMON’, dessen Name sich aus den Kürzeln der Vornamen der Töchter (Clara, Manon) der beiden Eigentümern zusammensetzt, begann 1997 mit dem Kauf einer ersten Parzelle. Das Jahr 2004 signifizierte den Verkauf der ersten eigenen Produkte. 2009 beschloss man, die Produktion auf Bio umzustellen, so dass 2012 erfolgreich damit gestartet werden konnte. Im Schicksalsjahr 2014 ging eine komplette Ernte verloren. Es ging jedoch schnell wieder aufwärts, so dass im Jahre 2016 der hochwertige Bau, erstellt in Wertarbeit dortiger Unternehmen, errichtet werden konnte. Leider spielte die Anfangszeit der Pandemie im Frühjahr 2019 übel mit, da keine Empfängen realisiert werden konnten. Doch dank des bestehenden, treuen Kundenstammes, welcher sich eng mit dem sympathischen Familienunternehmen verbunden fühlt, gelang eine mehr als optimale Überbrückung dieser schweren Periode. Seitdem geht es bis zum heutigen Tage stetig bergauf, wie zahlreiche , internationale Auszeichnungen ( Guide Hachette, Concours mondial Bruxelles, Féminalises le concours, Concours des vins ‘Terre de vins’, Décanter à Londres, The challenge of the best french wines (USA),…) beweisen. Die Bilanzen sind vertraulich bei seriösem Interesse nach Besichtigung einzusehen. Mögliche Erweiterungen der bisher bestehenden Aktivitäten wie beispielweise der allseits beliebten ‘Veranstaltungen von Clarmon’ mit Musik und Tapas, regionale Weinmessen und vielem mehr können problemlos mit dem Ausbau der beiden Wohnungen als Ferienwohnung , einem ‘Wald-Erlebnispfad’ ergänzt werden und stellen so eine weitere Einnahmequelle dar. Ebenso ergeben Weintrauben, Mandeln, und Oliven vielseitige Verwendungszwecke, wie beispielsweise in Ölen, Balsamico, Weinen- und dies alles in hervorragender BIO Qualität. Die Domäne ist an die Kanalisation, Wasser- und Stromversorgung angeschlossen und verfügt eine 38 Meter lange Bohrung für die Bewässerung der Mandel- und Olivenbäume sowie der Weinstöcke. Ein auf dem Gelände befindliches mobiles Chalet ist Bestandteil des Verkaufes. Einzigartige Lage in atemberaubender Kulisse Ideale geografische Lage zwischen den beiden großen Städten Okzitaniens: Montpellier und Toulouse und in der Nähe einer Autobahnausfahrt. -Südfrankreich -Naturverbundene, dörfliche Lage -Beliebte Region bei Weinkennern und Touristen -Département Aude -Im Herzen der ‘Minervois’ -Entfernung Mittelmeerküste : ca. 35km -Entfernung Carcassonne : ca. 25km Auf einen Blick -Domäne CLARMON umfassend : °Hochwertig erbautes Gebäude inkl. der Möglichkeit des Ausbaus von 2 Wohnungen °Parkplatz vor dem Gebäude °Alle notwendigen Geräte für die Produktion und den Verkauf sind vorhanden °ca. 9,1 ha Weinberge °ca. 1 ha Olivenanbaugebiet °1/4 ha Mandelkultur °ca. 1ha zurzeit nicht bepflanzten Gebietes °ca. 3,5 ha kostenlos durch die Gemeinde zur Verfügung gestellten Wald °OPTIONAL: ca. 1,5 ha (PILUSA) °Mobiles Chalet °OPTIONAL: bestehender Weinstock auf Anfrage erwerblich °Mit Fotovoltaik bestückte Konstruktion durch Externe geht nach 20 Jahren in den Besitz der Domäne über. °Kanal-, Wasser- und Stromanschluss ° Brunnen ( 38 Meter lange Bohrung für die Bewässerung der Mandel- und Olivenbäume sowie der Weinstöcke) °Bauland mit Genehmigung betreffend Bauten zur Nutzung durch den Eigentümer oder seines Personals -BIO Anbau aller Produkte -zahlreiche, internationale Auszeichnungen -etliche touristische und kulinarische Erweiterungsmöglichkeiten gegeben ( zB. Wald-Erlebnispfad, Fest- und Verköstigungssaal, außergewöhnliche Übernachtungsmöglichkeiten wie « Schlafblasen » und vieles mehr -Aufstrebendes und florierendes Familienunternehmen Meer weten?

Département AUDE- natürliche Schönheit trifft Reichtum des Kulturerbes Das Weingut „ DOMAINE DE CLARMON“ befindet sich in der charmanten Gemeinde Tourouzelle im Herzen des Departements Aude und erstreckt sich über 3 Hektar Weinberge. Es bietet eine außergewöhnliche natürliche Umgebung in der Region Minervois, einer der renommiertesten Weinbaugebiete Südfrankreichs. Eingebettet zwischen dem Mittelmeer und den Bergen genießt das Weingut eine strategische Lage, nur 35 km von der Mittelmeerküste, 25 km von der berühmten mittelalterlichen Stadt Carcassonne und in der Nähe der Großstädte der Region Okzitanien wie Toulouse und Montpellier. Das Weingut profitiert von einem mediterranen Klima, das ideal für den Anbau hochwertiger Reben ist, und bietet eine privilegierte Umgebung, in der sich die Natur in jeder Jahreszeit entfaltet. Die umliegenden Landschaften, bestehend aus Hügeln, Garrigues und Weinbergen, laden zur Ruhe ein, während die Nähe zum Kanal du Midi und historischen Stätten dieser Region eine besondere Anziehungskraft für Liebhaber von Kulturerbe und Wein verleiht. Infrastruktur und Potenzial des Weinguts Das Weingut CLARMON ist weit mehr als ein einfacher Weinbaubetrieb. Es besteht aus mehreren Gebäuden und Infrastrukturen, die es zu einem wahren Lebens- und Aktivitätsort machen. Das Hauptgebäude mit seinen 650 m² bildet das pulsierende Herzstück des Weinguts CLARMON. Es wurde sowohl auf die Produktionsanforderungen als auch auf den Empfang von Besuchern ausgerichtet und verfügt über eine Verkostungs- und Verkaufsstelle. Dieser Raum ist darauf ausgelegt, eine immersive Erfahrung zu bieten, bei der Weinliebhaber die verschiedenen auf dem Weingut hergestellten Cuvées entdecken und genießen können. Das Gebäude umfasst auch ein funktionales Büro, das der täglichen Betriebsführung gewidmet ist. Dieses Büro bietet einen komfortablen Arbeitsbereich für die Überwachung der Aktivitäten des Weinguts, von der Bewirtschaftung der Weinberge bis zur Organisation von Veranstaltungen und dem Verkauf. Hinzu kommen sanitäre Anlagen und eine kleine Küche, die für das Personal und die Gäste praktisch sind. Ein weiteres wichtiges Merkmal des Hauptgebäudes ist der Fasskeller, in dem die Weine unter optimalen Bedingungen aufbewahrt werden, um ihre Reifung vor der Abfüllung zu fördern. Dieser Fasskeller stellt sicher, dass jeder Wein sein volles Potenzial erreicht, bereit, von Kennern geschätzt zu werden. Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Inventar des Weinguts, einschließlich der Weinbestände und der Ausrüstung, nicht im Verkaufspreis enthalten ist. Dieses Gebäude bietet auch Potenzial für den Ausbau einer Ferienwohnung von etwa 100 m². Diese Unterkunft, mit einer 40 m² großen Terrasse, die einen Panoramablick auf das Weingut und seine Umgebung bietet, könnte ein bevorzugter Ort für Gäste oder Touristen werden, die eine Immersion in das Herz des Weinbergs suchen. In unmittelbarer Nähe des Hauptgebäudes befindet sich der Produktionsbereich, ein zweites Gebäude mit etwa 60 m², das den weinbaulichen Aktivitäten gewidmet ist. Dieser Ort kann durch eine etwa 60 m² große Wohnung im ersten Stock ergänzt werden, die sich perfekt als Dienstwohnung oder Ferienwohnung für touristische Zwecke eignet. Parallel dazu bietet ein drittes Gebäude mit einer Fläche von 600 m² und ausgestattet mit Photovoltaikanlagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann als Unterstand für landwirtschaftliche Geräte, als zusätzlicher Lagerraum oder als Mehrzweckraum dienen. Dieses Gebäude wird nach 20 Jahren in den Besitz des Weinguts übergehen und bietet somit Flexibilität für Veranstaltungen oder Seminare. Darüber hinaus bietet ein angrenzendes Baugrundstück die Möglichkeit, neue Unterkünfte für das Personal des Weinguts zu schaffen oder die Unterkunftsmöglichkeiten zu erweitern. Touristisches Entwicklungspotenzial Das Weingut CLARMON beschränkt sich nicht nur auf den Weinbau: Es bietet ein außergewöhnliches Potenzial für touristische Entwicklung. Neben der Schaffung traditioneller Unterkunftsräume eignet sich das Weingut für innovativere Konzepte, wie zum Beispiel außergewöhnliche Unterkünfte in Form von „Garten Iglu“, um ein einzigartiges Erlebnis in der Natur zu bieten. Mit seiner privilegierten Lage im Herzen einer touristischen Region, seiner unberührten natürlichen Umgebung und der Nähe zu historischen Stätten könnte das Weingut Aktivitäten wie geführte Weinbergstouren, Verkostungsworkshops oder Entdeckungspfade zur Erkundung der lokalen Biodiversität entwickeln. Seminare, Empfänge oder private Veranstaltungen könnten ebenfalls in den Mehrzweckräumen des Weinguts organisiert werden, was dieser Immobilie eine neue Dimension verleiht. Eine Familiengeschichte und eine Leidenschaft für Wein Das Weingut CLARMON trägt den Namen der Töchter der Eigentümer, Clara und Manon, deren Vornamen kombiniert wurden, um die Identität dieses Ortes zu schaffen. Seit seiner Gründung im Jahr 1997 mit dem Erwerb des ersten Grundstücks hat sich das Weingut dank der Leidenschaft und des Engagements seiner Eigentümer weiterentwickelt. Heute ist CLARMON weit mehr als ein Weingut: Es ist eine Familiengeschichte, eine Suche nach Exzellenz und eine Einladung, dieses Abenteuer in einer der schönsten Regionen Frankreichs fortzusetzen. Ausstattung und Einrichtungen Das Weingut ist vollständig ausgestattet, um den Anforderungen seines Betriebs gerecht zu werden: – Anschluss an Strom-, Wasser- und Abwassernetze – Brunnen (Bohrung von 38 Metern), der für die Bewässerung der Mandelbäume, Olivenbäume und Weinberge verwendet wird und eine Wasserautonomie für die Pflege der Kulturen gewährleistet – Mobiles Chalet mit zwei Schlafzimmern, das im Verkauf enthalten ist und eine zusätzliche Unterkunft auf dem Weingut bietet Schlussfolgerung Das Weingut CLARMON bietet eine einzigartige Gelegenheit für Weinliebhaber, Investoren oder Familien, die ein Lebensprojekt im Herzen einer außergewöhnlichen natürlichen und weinbaulichen Umgebung entwickeln möchten. Mit seinen hochwertigen Infrastrukturen, seinem Entwicklungspotenzial und seiner reichen Familiengeschichte verkörpert dieses Weingut die französische Lebensart und das Versprechen einer florierenden Zukunft. Ob Sie ein Weingut übernehmen oder die Aktivitäten rund um Tourismus und Gastronomie diversifizieren möchten, das Weingut CLARMON lädt Sie ein, Ihre Träume in einer bezaubernden Umgebung zu verwirklichen. Meer weten?