Huis te koop met 9 slaapkamers - Saint-Clar (Frankrijk)

C'est l'occasion d'acquérir une spacieuse ferme située en position dominante et privée sans aucune nuisance, tout en étant proche d'un village avec commerces et services et à seulement 45 min de la gare d'Agen (TGV). Accessible par une longue allée en partie privée, se trouve ce refuge rural unique sur 5,4 hectares avec une vue imprenable sur la campagne gasconne. Avec sa généreuse réception et ses chambres, ses deux appartements d'hôtes, il est idéal pour organiser des fêtes et des cours. Le palier de 150 m2 au premier étage se prête particulièrement bien aux cours de musique ou de yoga. Le luxueux espace de détente au bord de la piscine avec sauna et mirador en fait LE lieu de détente dans le secret le mieux gardé de France (le Gers).Emplacement : Dans le Gers (32), près de Saint-Clar et Lectoure. Gare d'Agen à 45 minutes pour le TGV. Aéroport de Toulouse à environ 1 heure. Aéroports de Bordeaux et Bergerac à environ 1 heure 45 minutes.Accès : Situé au milieu d'un terrain de 5,4 hectares. Entouré de terres agricoles, accessible par une longue allée.Intérieur : Surface totale +/- 760 m²Rez-de-chaussée :o Séjour 85 m² – sol carrelé – cheminéeo Cuisine – 25 m² – aménagée et équipéeo Salle à manger – 26,7 m² – poêle à bois et accès à la terrasseo Bureau – 22 m²o Bibliothèque – 36 m²o Deuxième salon/salle à manger – 23 m²o Chambre et salle d'eau – 21 m² – avec douche, WC et lavaboo Buanderie – 18 m²o Arrière-cuisine – 7 m²o Appartement – 80 m² – deux chambres (11,5), salon/cuisine/salle à manger (40 m²), entrée séparée/bureau, salle de bains, WC séparés.Premier étage :o Palier de 154 m² – parquet – poutres apparenteso Chambre 4 – 26 m² – parquet – salle de bains attenanteo Salle de bains - 11,5 m² - baignoire, douche, WC, double lavaboo Chambre 5 - 22,5 m² - parquet - salle de douche et WC attenantso Chambre 6 - 31 m² - parquet - salle de bains attenante - chambre mansardée (16,25 m² avec hauteur sous plafond)o Salle de bains – 14,4 m² - WC, baignoire, lavaboo Chambre 7 - 20 m² – parquet - salle de bains attenante – pièce mansardée (10 m² de hauteur sous plafond)o Salle de bains - 11 m² – baignoire, WC, lavaboo Chambre noire / laboratoire - 12 m²Dépendances :• Pigeonnier : 90 m² - transformé en logement d'amis, avec deux chambres, une salle d'eau, un salon et une cuisine/salle à manger, 2 WC.• Garage : double garage intérieur pour deux voitures – 43 m²• 4 boxes pour chevaux/rangement – 66 m²• Pool house à côté de la piscine avec tour de guet pour admirer les magnifiques couchers de soleil et saunaExtérieur :• Piscine (4,5 x 9 m), terrasse, douche, chlore, liner de 2014.• Trois terrasses couvertes• 54093 m² de terrain• Bûcher – 31 m²• Deux fosses septiques neuves.Informations complémentaires :• Très bien rénové avec double vitrage.• Pompes à chaleur, poêles à bois et poêle à pellets• Le premier étage bénéficie également de la climatisation.• DPE/GES – D 213/B 6• Deux réservoirs souterrains de récupération des eaux de pluie• Deux puits, dont un avec une pompe en état de marche. Meer weten?

Esta es una oportunidad para adquirir una finca espaciosa ubicada en una posición dominante y privada sin molestias, aunque cerca de un pueblo con comercios y servicios y a sólo 45 minutos de la estación de Agen (TGV). Accesible a través de un largo camino parcialmente privado, este refugio rural único de 5,4 hectáreas ofrece impresionantes vistas de la campiña gascona. Con su generosa recepción y dormitorios, dos apartamentos para invitados, es ideal para celebrar fiestas y clases. El rellano de 150 m2 del primer piso es especialmente adecuado para clases de música o yoga. El lujoso espacio al borde de la piscina con sauna y mirador lo convierte en EL lugar de relajación por excelencia en el secreto mejor guardado de Francia (el Gers). Región: En la frontera entre Tarn y Garona y Gers, cerca de Saint Clar y Lectoure. Estación de Agén a 45 min. (TGV). Aeropuerto de Toulouse aproximadamente 1 hora. Aeropuerto de Burdeos y Bergerac aproximadamente 1h45. Ubicación: Ubicado en medio de un terreno de 5.4 hectáreas. Rodeado de terrenos agrícolas, se accede a él a través de un largo camino de acceso. Distribución: Total +/_ 760m2 Planta baja:o Salón 85 m2 - suelo de gres - chimeneao Cocina - 25m2 - amueblada y equipadao Comedor - 26,7m2 - estufa de leña y acceso a la terrazao Oficina - 22m2o Biblioteca - 36m2o Segunda recepción/comedor habitación - 23 m2o Dormitorio y cuarto de baño - 21m2- con ducha, WC y lavabo Cuarto de lavado - 18m2o Lavadero - 7m2o Apartamento - 80m2 - dos dormitorios (11,5), salón/cocina comedor (40m2), entrada independiente/oficina, baño, independiente WC.Primera planta: o Rellano de 154 m2 - suelo de madera - vigas vistasso Dormitorio 4 - 26m2 - suelo de madera - baño en suiteo Cuarto de baño - 11,5 - bañera, ducha, WC, doble lavabo Dormitorio 5 - 22,5m2 - suelo de madera - con baño cuarto de baño con ducha y WC en suite Dormitorio 6 - 31 m2 - piso de madera - baño en suite - dormitorio en el ático (16,25 m2 de altura) o Baño - 14,4 m2 - WC, bañera, lavabo. o Dormitorio 7 - 20 m2 - piso de madera - baño en suite - dormitorio en el ático (altura de pie de 10 m2) o Cuarto de baño - 11 m2 - Bañera, WC, lavabo Cuarto oscuro/laboratorio - 12 m2 Dependencia: - Palomar: 90 m2 - convertido en alojamiento para invitados, con dos dormitorios, un baño con ducha, una sala de estar, una cocina/ comedor, 2 WC.- Garaje: garaje interior doble para dos coches - 43m2- 4 boxes para caballos/almacenaje para pasatiempos - 66m2- Casita de piscina junto a la piscina con mirador - para increíbles puestas de sol - y sauna. Estado: En excelentes condiciones. Completamente reformado. Doble vidrio. La casa se calienta con bombas de calor, estufas de leña y pellets. La primera planta también dispone de aire acondicionado. Dos fosas sépticas nuevas. Información adicional: - Piscina (4,5 x 9 m), terraza, ducha, cloro, liner del 2014. - Tres terrazas cubiertas - 54093 m2 de terreno - Impuesto sobre bienes inmuebles, 3050 euros anuales - Leñero - 31m2Comentarios: Nuestras propiedades han sido cuidadosamente seleccionados por su ubicación, carácter y encanto. Una casa se vende sin muebles a menos que se mencione en la descripción. Honorarios de agencia a cargo del vendedor. Todas las medidas y distancias son aproximadas. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: ### (C. envir., art. R. 125-25, I). Documento no contractual LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek - Agente Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban - 0033 (0) 7.60.85.21.76 - ### 1 Meer weten?