Appartement te koop met 3 slaapkamers - Hesperange (Luxemburg)

Situé en impasse à Alzingen, dans un quartier résidentiel calme et convivial (zone 30 km/h), à deux pas du parc de Hesperange et des commodités, cet appartement traversant de ± 92 m² habitables occupe le 1er étage d’une petite copropriété soignée et paisible avec ascenseur. Ce qui distingue cet appartement : •Appartement de moins de 100 m² avec 3 chambres •Vue imprenable sur des terrains agricoles protégés •Lumière naturelle abondante grâce aux 3 façades •Fonds de réserve de 37.000 € prévu pour travaux futurs D’une surface habitable nette de ± 92 m², il se compose comme suit : L’entrée s’ouvre sur un hall avec dressing et wc séparé, desservant d’un côté l’espace de vie, de l’autre la partie nuit. La pièce de vie en open-space de ± 35 m² accueille un séjour lumineux, un coin repas et une cuisine contemporaine et fonctionnelle aménagée par Kichechef. Une large porte-fenêtre donne accès à un balcon de ± 8 m² orienté sud-ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les champs. Côté nuit, un couloir distribue trois chambres de ± 15, 12 et ± 9 m², ainsi qu’une salle de bains, équipée d’une double vasque, d’une baignoire, d’un wc suspendu et d’un sèche serviettes. Au sous-sol, un confortable emplacement de parking intérieur ± 18 m² et une cave privative ± 4 m² (avec prise électrique) complètent cette offre. Détails complémentaires : •Appartement et copropriété en bon état, Construction Stugalux (2001) ; •Nécessite un petit coup de neuf ; •Toiture propre et en bon état suite à un nettoyage récent ; •Sanitaires de marque Villeroy & Boch ; •Cuisine Kichechef rénovée en 2023 ; •Chauffage au gaz de ville, par radiateurs ; •Châssis double vitrage Schüco, volets manuels ; •Belles luminosités, magnifique orientation ; •Porte blindée ; •Connecté à la fibre optique ; •Avances sur charges : 310 € (foyer de 2 adultes et 2 enfants); •La copropriété dispose d'une buanderie commune, d’un local à vélos ainsi que d'un local poubelles ; •Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l’Alzette). Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Florian Apolinario au ### ou par E-mail : ### • Situation recherchée : Hesperange est une commune particulièrement dynamique ; quartier résidentiel calme, à proximité Luxembourg-ville (5km) via le passage «Itzegersté» et du quartier Cloche d'Or (4km); • Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 30 m) ; Piste cyclable vers Luxembourg-ville ; Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l'Alzette). Meer weten?

Dit prachtige appartement van 101 m² is gelegen in Hesperange, een rustige en goed bereikbare plek dichtbij alle voorzieningen. Het biedt een ruime indeling met een groot entreehal dat leidt naar een lichte dubbele woonkamer en een keukenhoek van 30 m². Het appartement beschikt over drie comfortabele slaapkamers en is voorzien van één aparte toilet en twee volledige badkamers met douche en toilet. De woonruimte is modern uitgerust met voorzieningen zoals driedubbele beglazing en vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en energie-efficiëntie. Ook beschikt het appartement over een ruim balkon van 13 m² waar u kunt genieten van de buitenlucht. Naast het woonoppervlak heeft u de beschikking over een kelder van 3 m² en twee overdekte parkeerplaatsen, wat bijdraagt aan het gemak en de veiligheid. Met een energieklasse van B/B is dit appartement niet alleen stijlvol maar ook milieuvriendelijk. De verkoop betreft een staat van toekomstige oplevering (VEFA), waarbij de beschikbaarheid in overleg kan worden bepaald. Voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met onze makelaar Felix via telefoonnummer ### of per e-mail op ### . Meer weten?