Appartement te koop - Noerdange (Luxemburg)

Ontdek dit prachtige duplex-appartement gelegen in het rustige dorp Noerdange, een ideale locatie nabij de grens met Luxemburg en binnen een aantrekkelijke omgeving. Dit goed onderhouden vastgoed biedt een woonoppervlakte van ongeveer 100 m² en bevindt zich op de eerste en tweede verdieping van een moderne residentie, gebouwd in 2010. Het appartement onderscheidt zich door zijn hoogwaardige afwerking en doordachte indeling, die comfort en functionaliteit perfect combineren. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime hal met een ingebouwde dressing, die leidt naar een smaakvolle woonkamer van circa 25,5 m², recent gerenoveerd in 2021 en voorzien van een elektrische haard voor extra gezelligheid. De open keuken met eethoek van bijna 15 m² is volledig uitgerust en biedt een praktische ruimte voor dagelijks gebruik. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van respectievelijk 18,7 m² en 20,1 m², een moderne badkamer met dubbele lavabo, douche en wc, evenals een aparte berging. Het appartement beschikt ook over praktische extra’s zoals een wasruimte, ondergrondse parkeergelegenheid voor twee voertuigen, een kelder en diverse gemeenschappelijke voorzieningen waaronder een fietsenberging en een speelplein op slechts 20 meter afstand. De technische kenmerken maken dit vastgoed compleet: de bouw met bakstenen en geïsoleerde gevels zorgen voor goede isolatie en energie-efficiëntie, ondersteund door het EPC-certificaat A. De vloeren bestaan uit keramiek en laminaat, de ramen zijn voorzien van PVC kozijnen met dubbele beglazing en handmatige rolluiken. Het verwarmen gebeurt via stadsverwarming met radiatoren, aangevuld door een elektrische haard in de woonkamer. Het gebouw is voorzien van een lift, en de algemene ruimtes omvatten onder andere een wasserij, afvalruimte, fietsenstalling en een speeltuin. Noerdange zelf ligt in het westen van België, nabij de Luxemburgse grens, binnen een licht heuvelachtig landschap dat uitnodigt tot buitenactiviteiten en ontspanning. Dankzij de goede verbindingen met omliggende steden zoals Luxembourg-stad (35 minuten), Redange/Attert (6 minuten) en Arlon (15 minuten), is deze locatie ideaal voor wie op zoek is naar rust zonder afstand te nemen van de voorzieningen. De vraagprijs voor dit aantrekkelijke vastgoed bedraagt 650.000 euro, zonder btw, en het is momenteel niet verhuurd. Met zijn uitzonderlijke ligging, moderne faciliteiten en technisch uitstekende staat biedt dit appartement een uitstekende investering of woongelegenheid voor wie op zoek is naar comfort en kwaliteit in een rustige omgeving dicht bij Luxemburg. Neem contact met ons op via het telefoonnummer ### of stuur een e-mail naar ### voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit is uw kans om te investeren in een mooi en comfortabel appartement in het hart van Noerdange. Meer weten?

Deze prachtige eigendom in Noerdange biedt een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en moderne voorzieningen. Gelegen aan de Arelerstrooss, bevindt deze ruime appartement zich op de begane grond van een kleinschalige residentie uit 2010 met slechts zes eenheden. Met een woonoppervlakte van ongeveer 103 m², beschikt dit appartement over drie slaapkamers, een ruime woonkamer van 44 m² en een zonnige terras van 27 m² dat op het zuiden is gericht. De livingruimte is voorzien van een open, volledig uitgeruste keuken met moderne apparatuur, waaronder een koelkast met ingebouwde vriezer, oven, microgolfoven, vaatwasser en elektrische kookplaat. De grote schuiframen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en geven directe toegang tot het terras en het gemeenschappelijke tuingebied, ideaal voor buitenleven en ontspanning. Het appartement beschikt verder over een praktische indeling met drie slaapkamers, een badkamer met douche en dubbele lavabo, en een apart toilet. Het ondergrondse deel omvat een privékelder van 2,81 m², evenals twee binnenparkeerplaatsen in carport, wat het comfort verhoogt in het drukke dagelijkse leven. De woning is uitgerust met moderne technologieën zoals dubbele beglazing, elektrische rolluiken, mechanische ventilatie (VMC), airconditioning geïnstalleerd in 2024, en glasvezelverbinding. De verwarming wordt verzorgd via een stedelijk verwarmingssysteem, en de energieprestatie wordt aangeduid met EPC-klasse A — C. De kosten voor onderhoud en gemeenschappelijke voorzieningen bedragen ongeveer €350 per maand. De locatie in het centrum van Noerdange biedt diverse voorzieningen binnen handbereik. Op slechts enkele minuten afstand vindt u supermarkten, bakkerijen, banken, scholen en crèches in Redange-Attert en Mersch, respectievelijk op 6 en 17 minuten rijden. Ook de omliggende steden zoals Bridel zijn vlot bereikbaar. Deze eigendom combineert comfort en praktische ligging met modern comfort en is ideaal voor wie op zoek is naar een ruim en goed onderhouden appartement in een rustige maar centrale omgeving. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Een uitstekende investering of woonplek die zeker de moeite waard is om te bekijken. Meer weten?