Huis te koop - Ehlerange (Luxemburg)

Deze prachtige woning in Ehlerange biedt een uitstekende combinatie van comfort, functionaliteit en potentieel voor verdere ontwikkeling. Met een woonoppervlakte van ongeveer 125 m², biedt deze recent onderhouden, direct bewoonbare woning een ruime en gezellige leefomgeving. De indeling omvat een gastvrij inkomhal, een volledig uitgeruste, lichte keuken die klaar is om dagelijks gebruik te maken, en een badkamer met sanitaire voorzieningen. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een comfortabele slaapkamer, terwijl de eerste verdieping een tweede ruime slaapkamer herbergt, ideaal voor gezinsleden of gasten. De woning beschikt over een zolder die kan worden aangepast aan uw specifieke wensen, bijvoorbeeld als kantoorruimte, extra slaapkamer of speelkamer. Verder is er een praktische wasruimte en een kelder die voldoende opslagruimte biedt. Het geïntegreerde garage zorgt voor gemakkelijke parkeermogelijkheden en directe toegang tot het huis. De buitenruimte rondom de woning is eveneens indrukwekkend. De goed georiënteerde tuin en het terras vormen een oase van rust en gezelligheid, perfect voor ontspanning, familiebijeenkomsten of het genieten van de zon. Het charmante exterieur wordt gekenmerkt door houten vloeren die een warme en natuurlijke sfeer creëren. De woning ligt nabij essentiële voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer, wat het dagelijkse leven aanzienlijk vergemakkelijkt. De aanwezigheid van gasverwarming en een EPC-waarde van G geven inzicht in de energieprestatie, waarbij de woning klaar is voor gebruik zonder grote renovaties. Met een vraagprijs van 680.000 euro is deze woning een zeldzame kans in Ehlerange voor wie op zoek is naar een comfortabel gezinshuis of een duurzame investering. De rustige ligging gecombineerd met de nabijheid van voorzieningen maakt deze eigendom bijzonder aantrekkelijk. Of u nu uw eerste woning zoekt of een rendabele investering plant, deze woning biedt volop mogelijkheden om aan uw wensen te voldoen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en potentieel van deze mooie woning. We staan klaar om u te begeleiden bij elke stap in het aankoopproces. Meer weten?

Deze prachtige woning in Ehlerange biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een moderne en ruime woning in een rustige, aantrekkelijke omgeving. De residentie wordt momenteel nog gebouwd en zal binnen ongeveer zes maanden na ondertekening van de akte beschikbaar zijn. Het betreft een triplex met een woonoppervlakte van ongeveer 145 m², verdeeld over verschillende verdiepingen, en beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, een grote zuidgerichte terras en een tuin die perfect is voor ontspanning en buitenactiviteiten. Daarnaast beschikt deze woning over een kelder en twee interne parkeerplaatsen voor extra comfort en gemak. De woning is ontworpen volgens hoge energie-efficiëntienormen met een energieklasse AA en wordt verwarmd via een vloersysteem op gas, wat zorgt voor een aangename en efficiënte verwarming. De prijs bedraagt €980.000 inclusief 17% BTW, waarvan €50.000 terug te vorderen is, waardoor de effectieve kost voor de koper uiteindelijk op €930.000 komt. De levering wordt voorzien binnen zes maanden na de notariële akte, en de woning wordt opgeleverd met bijkomende garanties, inclusief een decennale garantie. De verkoopprijs is exclusief bijkomende kosten en de verkoopcommissie wordt gedragen door de verkoper. De locatie van deze woning ligt in de nieuwe residentiële wijk "An der Walerwiss" aan de Rue de Mondercange in Ehlerange. Deze ligging combineert het beste van beide werelden: rust en natuur met toch goede bereikbaarheid naar grotere steden. Het ligt op slechts 4 km van Esch-sur-Alzette, een bruisende stad met diverse voorzieningen, winkels en culturele activiteiten, en op ongeveer 20 km van Luxemburg-Stad, waardoor pendelen relatief eenvoudig is. De nabijheid van belangrijke snelwegen zorgt voor een vlotte verbinding met de rest van Luxemburg en België. Het gebied is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Met zijn moderne architectuur, energiezuinig ontwerp en gunstige ligging biedt deze woning een uitstekend investeringskans voor wie kwaliteit en comfort waardeert. Voor meer informatie, het opvragen van plannen of het maken van een afspraak, nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen. Onze deskundige makelaars staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van uw aankoopproces. Dit is zonder twijfel een buitenkans voor investeerders of particulieren die zoeken naar een kwaliteitsvolle woning in een groeiende omgeving met uitstekende verbindingen. Neem vandaag nog contact met ons op voor verdere details en ontdek hoe deze woning aan al uw wensen kan voldoen. Meer weten?