Deze prachtige woonkans in Erpeldange-sur-Sure biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en een gunstige locatie, ideaal voor wie op zoek is naar een betrouwbare investering of een comfortabel thuis in het groene Luxemburgse landschap. Gelegen in het nieuwe ontwikkelingsproject “In der Mittelsten Gewann”, bevindt deze woning zich op een perceel van 5,42 are en beschikt over een woonoppervlakte van circa 187 m², aangevuld met een totale oppervlakte van ongeveer 274 m², inclusief het indrukwekkende zolderruimte en de modern uitgeruste garage. Deze semi-geschakelde woning combineert hedendaags architectonisch design met energie-efficiëntie volgens de NZEB-norm, wat niet alleen bijdraagt aan een laag energieverbruik maar ook aan een duurzame levensstijl. De indeling van de woning is ontworpen met aandacht voor zowel praktische functionaliteit als esthetiek. Op het gelijkvloers vinden we een ruime inkomhal die toegang geeft tot de open leefruimte, bestaande uit een woonkamer en keuken die naadloos verbonden zijn met een aangenaam terras van 14,71 m² – perfect voor buiten genieten en gezellige bijeenkomsten. Daarnaast zijn er een gastenkamer of kantoorruimte, een wasruimte, een aparte bergruimte, een apart toilet en een dubbele garage die voldoende plaats biedt voor voertuigen en opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een master suite met eigen douchekamer en een extra badkamer, waardoor er ruimte is voor het hele gezin en gasten. De zolderruimte van 63 m² biedt extra mogelijkheden voor verdere verbouwing of opslag, terwijl de aanwezigheid van een technische ruimte de woning compleet maakt. De ligging in Erpeldange-sur-Sure is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en natuurliefhebbers. Het dorp ligt op korte afstand van belangrijke steden zoals Diekirch en Ettelbruck, waar uitgebreide faciliteiten zoals scholen, ziekenhuizen en winkelcentra te vinden zijn. Tevens biedt de regio uitstekende recreatiemogelijkheden met talloze wandel- en fietsroutes door het omliggende landschap, ideaal voor actieve levensstijlen. De goede mobiliteit via buslijnen en de nabijheid van de autosnelweg A7 zorgen voor vlotte verbindingen naar Luxemburg-Stad en andere grote steden. Dit alles maakt deze woning niet alleen een solide investering, maar ook een ideale plek om te wonen en te genieten van de rust en natuurlijke schoonheid die dit deel van Luxemburg te bieden heeft. Vraagprijs voor deze hoogwaardige woning bedraagt €1.256.000, inclusief BTW en met EPC-certificaat A dat garant staat voor energiezuinigheid en milieuvriendelijkheid. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar om meer informatie te verkrijgen of om een bezichtiging in te plannen. Dit is uw kans om te investeren in een duurzame woning in een rustige, bosrijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. U bent welkom om deze unieke aanbieding te ontdekken en te ontdekken waarom deze woning de perfecte keuze kan zijn voor uw toekomst. Meer weten?
Nieuwbouw: huis te koop met 5 slaapkamers - Erpeldange-sur-Sure (Luxemburg)
+++ Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre +++ LOT 9A.3: Maison jumelée sur un terrain de 4,18 ares avec une surface habitable de +/- 179m2 et une surface totale de +/-292m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 14,71 m2 - salle à manger - chambre d'amis/bureau - buanderie - réserve - WC séparé - garage pour 2 voitures Au 1er étage : - hall de nuit - 3 chambres à coucher - suite parentale avec salle de douche - salle de bains Combles : - combles aménageables de 60m2 - local technique ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ Situation Le lotissement « In der mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Écoles Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires : Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?
Ontdek deze prachtige woning gelegen in het rustige en schilderachtige Erpeldange-sur-Sure. Aan de rand van een nieuw aangelegd woonproject, biedt dit halfvrijstaande huis een ideale combinatie van modern comfort en landelijke charme. Met een woonoppervlakte van circa 179 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 292 m², biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin dat op zoek is naar een kwaliteitsvolle en duurzame leefomgeving. De woning is ontworpen volgens de nieuwste energie-eisen, met een EPC-waarde van A, wat garant staat voor een uitstekende energieprestaties en lage energiekosten. De indeling omvat vijf slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor familie, gasten of een thuiskantoor. De woning beschikt over een moderne badkamer met douchecabine, een afzonderlijk gastentoilet, een praktische wasruimte, en een ruime garage voor minstens één wagen. De zolder biedt extra mogelijkheden voor opslag of verdere afwerking, afhankelijk van de wensen van de koper. Buiten is er een comfortabel terras waar je kunt genieten van rustige avonden en gezellige bijeenkomsten. Hoewel er geen tuin aanwezig is, biedt het terras een perfecte plek voor buitenleven. Deze residence ligt op een strategische locatie in Erpeldange-sur-Sure, genesteld tussen de regio's Oesling en Gutland. Het charmante dorp is gekend om zijn rustige sfeer en rijke geschiedenis, met onder andere het middeleeuws kasteel dat nu dienstdoet als gemeentelijk administratiekantoor. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur, dankzij de talrijke wandelpaden en fietsroutes die door het landschap kronkelen. Het dorp beschikt over diverse lokale voorzieningen zoals winkels, restaurants en sportfaciliteiten, terwijl grotere steden zoals Diekirch en Ettelbruck slechts enkele minuten met de auto verwijderd zijn. Hier vind je uitgebreide scholenaanbod, medische voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Dankzij de nabijheid van de snelweg A7 bereik je snel het centrum van Luxemburg-Stad en de luchthaven, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forensen en expats. Bovendien wordt er in Erpeldange-sur-Sure ingezet op duurzame mobiliteit met het eMovin-concept: elektrische fietsen en deelauto’s maken deel uit van het lokale aanbod. Voor wie op zoek is naar een puur en comfortabel woonhuis in een groene omgeving met alle moderne voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning een unieke kans. De hoogwaardige bouwkwaliteit, milieuvriendelijke constructie volgens het NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), en de doordachte architectuur zorgen voor een investering die niet alleen toekomstbestendig is, maar ook garant staat voor stabiliteit en rendement. Interesse in deze woning? Neem contact op met onze vastgoedadviseur Donato Settanni via telefoon of e-mail voor meer informatie of een vrijblijvende afspraak. Dit is uw kans om te investeren in een kwaliteitsvolle woning op een toplocatie in Erpeldange-sur-Sure. Meer weten?
Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en een uitstekende ligging in een rustige en groene omgeving. Met een vraagprijs van 969.000 euro is dit vastgoed een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een kwalitatief hoogstaand woonhuis in het noorden van Luxemburg. De woning is onlangs ontwikkeld volgens het energiestandaard NZEB (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een hoge energie-efficiëntie en lage energiekosten. Het ruime perceel van 3,80 are en de totale woonoppervlakte van ongeveer 146 m² maken dat er voldoende ruimte is voor een gezinsleven, terwijl de doordachte indeling en de hoogwaardige afwerking zorgen voor een comfortabel en modern thuis. De woning beschikt over vijf slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor gezinsleden of gasten. Op het gelijkvloers vindt men een ruime woonkamer met eetgedeelte dat naadloos overgaat op een terras van bijna 15 m², ideaal voor buitenactiviteiten en zomerse barbecues. De open keuken is functioneel ingericht en uitgerust met alle nodige voorzieningen. Daarnaast is er een praktische wasruimte, een apart toilet, en toegang tot een carport voor twee auto’s, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Boven bevinden zich de slaapkamers, waaronder een master suite met dressing en eigen badkamer met douche. Op de zolder kan men nog extra leefruimte of hobbyruimte creëren, terwijl het technische lokaal zorgen voor de nodige functionaliteit. De locatie in Erpeldange-sur-Sure biedt tal van voordelen. Het charmante dorp ligt tussen de regio’s Oesling en Gutland en is perfect verbonden met de belangrijke steden die in korte tijd bereikbaar zijn. Het centrum van Erpeldange-sur-Sure beschikt over diverse kleine winkels en restaurants, terwijl grotere supermarkten, scholen en gezondheidsvoorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn vanuit omliggende dorpen zoals Ingeldorf en Diekirch. De regio staat bekend om haar natuurschoon en talrijke wandel- en fietsroutes, ideaal voor natuurliefhebbers en sportievelingen. Bovendien beschikt de omgeving over goede vervoersmogelijkheden, waaronder regelmatige buslijnen en een treinstation op slechts 1,5 km afstand, wat een vlotte verbinding met Luxemburg-Stad en andere grote steden garandeert. Kortom, deze woning in Erpeldange-sur-Sure combineert moderne architectuur, energiezuinigheid en een uitstekende ligging. Het is een ideaal vastgoed voor wie op zoek is naar een comfortabel, stabiel en goed gelegen thuis in Luxemburg met alle voorzieningen binnen handbereik. Neem snel contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen; dit unieke aanbod biedt u alle kansen om te investeren in een hoogwaardig woonhuis dat garant staat voor langdurig woonplezier en waardevolle investering. Meer weten?
Open Immovlan