Huis te koop - Erpeldange-sur-Sure (Luxemburg)

Ontdek deze prachtige woning gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean in Erpeldange-sur-Sure, een uniek vastgoed dat comfort en kwaliteit combineert in een rustige en aantrekkelijke omgeving. Geprijsd op 1.256.000 euro en volledig conform de energieprestatiestandaard EPC A, biedt dit eigendom een indrukwekkende woonoppervlakte van 187 m² op een perceel van ongeveer 5,42 are. De woning is zeer compleet uitgerust met vijf slaapkamers, een moderne badkamer met douche en toilet, een praktische wasruimte, en een garage voor één voertuig. De indeling is zorgvuldig ontworpen met oog voor detail, inclusief een riante leefruimte die naadloos overgaat in de keuken en de terrasruimte van 14,71 m², ideaal voor buitenleven en ontspanning. De woning is toegankelijk voor mindervaliden, wat de levenskwaliteit en functionaliteit verhoogt. De woning bevindt zich in een rustige wijk die deel uitmaakt van het “In der Mittelsten Gewann”-project, dat zich situeert tussen de “Porte des Ardennes” en “rue Laduno”. Erpeldange-sur-Sure is een charmant dorp dat bekend staat om zijn natuurlijke schoonheid, historische monumenten zoals het middeleeuwse kasteel en zijn uitgebreide wandel- en fietsroutes. De regio vormt een uitstekende combinatie van landelijke rust en goede bereikbaarheid, met directe verbindingen via de snelweg A7 naar Luxemburg-stad (37 km) en andere grote steden. Het lokale voorzieningenaanbod is ruim: op korte afstand vindt u scholen zoals het “Schoulzentrum Ierpeldeng” en verschillende secundaire scholen in Diekirch en Ettelbruck, evenals talrijke winkels, restaurants en medische voorzieningen. Voor actieve bewoners zijn er sportfaciliteiten, tennisbanen, een sport- en cultuurcentrum en recreatiemogelijkheden zoals vissen aan het Mechelsbach-meer. Met zijn strategische ligging nabij belangrijke vervoersknooppunten en voorzieningen biedt deze woning niet alleen een comfortabele woonplek, maar ook een uitstekende investering voor wie op zoek is naar stabiliteit en toekomstperspectief. Het project voldoet aan de hoogste normen inzake energie-efficiëntie en duurzaamheid, waardoor het een slimme keuze is voor bewuste kopers die waarde hechten aan kwaliteit, comfort en milieuvriendelijkheid. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de vele voordelen van dit bijzonder aantrekkelijke vastgoed in Erpeldange-sur-Sure. Meer weten?

Deze prachtige halfopen woning in Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke combinatie van comfort, functionaliteit en een uitstekende ligging binnen een rustige en groene omgeving. Met een woonoppervlakte van ongeveer 150 m², verdeeld over een doordacht ontwerp, is dit vastgoed ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en moderne woning. De woning bevindt zich op een perceel van 5,38 are en beschikt over tal van praktische en luxueuze voorzieningen. Op het gelijkvloers treft u een ruime inkomhal, een gezellige eetkamer met open keuken die uitkomt op een mooie terras van 17,20 m², perfect voor buiten dineren en ontspanning. Daarnaast is er een woonkamer, een wasruimte, een apart toilet, een carport en een garage voor één wagen. Deze indeling is niet alleen praktisch, maar ook uitstekend afgestemd op het hedendaagse wooncomfort, met voldoende ruimte voor zowel dagelijks gebruik als gezellige bijeenkomsten met familie en vrienden. De eerste verdieping van de woning herbergt drie slaapkamers, een badkamer en een master bedroom met dressing en eigen douchekamer. Het slimme ontwerp zorgt voor privacy en comfort voor alle gezinsleden. Bovendien biedt de woning de mogelijkheid om de zolder van 66 m² te verbouwen tot extra woonruimte of hobbykamer, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. De kwalitatieve afwerking wordt aangevuld door de energiezuinige EPC-waarde (A), waardoor de woning niet alleen comfortabel is om in te wonen, maar ook kostenbesparend en milieuvriendelijk. Het gebruik van duurzame materialen en isolatie volgens de nieuwste normen garandeert een hoge thermische efficiëntie en laag energieverbruik. De ligging in Erpeldange-sur-Sure vormt een belangrijke troef. Het dorp ligt op korte afstand van grote voorzieningen, zoals scholen, winkels en medische centra, waardoor alles binnen handbereik is. De regio kenmerkt zich door haar natuurlijke schoonheid, met diverse wandel- en fietspaden die uitnodigen tot verkenning van het landschap. Dankzij de nabijheid van belangrijke verbindingswegen, zoals de A7 Route du Nord, zijn steden als Luxembourg (37 km), Ettelbruck (ongeveer 10 km) en Diekirch snel bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed ontwikkeld met meerdere buslijnen in de directe omgeving en de treinstation in Ettelbruck slechts 1,5 km van de woning. Dit alles maakt dit vastgoed niet alleen tot een ideale woonplek, maar ook tot een slimme investering in een duurzame en kwaliteitsvolle omgeving. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Meer weten?

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een gunstige ligging binnen een rustige en groene omgeving. Gelegen aan de Rue Grand-Duc Jean, bevindt deze woning zich op een perceel van 5,38 are, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 150 m² en een totaaloppervlakte van circa 246 m². De woning is onderdeel van een nieuw ontwikkelde wijk, “In der Mittelsten Gewann”, die zich kenmerkt door haar niet-overstromingsgevoelige ligging en kwalitatieve bouw. Naast een modern en functioneel ontwerp beschikt dit vastgoed over een ruime indeling met vier slaapkamers, een badkamer, een apart gastentoilet, een wasruimte en een garage voor één auto. De woning is recent gebouwd volgens de strengste energienormen (NZEB), wat niet alleen garant staat voor hoge energie-efficiëntie, maar ook voor een duurzame investering op lange termijn. Het feit dat het EPC-label A aangeeft dat het energieverbruik zeer laag is, onderstreept de milieuvriendelijke aanpak en de kwaliteitsvolle afwerking. Praktisch gezien biedt deze woning uitgebreide faciliteiten die het wonen aangenaam maken, zoals een ruime living, een eetkamer die uitkomt op een terras van 17,09 m², en een volledig uitgeruste keuken. De eerste verdieping herbergt de nachthal, de hoofdsuite met dressing en eigen douche, drie extra slaapkamers en een tweede badkamer – ideaal voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt voor werk of hobby’s. De zolder van 66 m² is klaar om naar wens te worden ingericht, waardoor er nog extra uitbreidingsmogelijkheden zijn. De woning ligt in een landelijke, yet goed verbonden regio met vlotte toegang tot belangrijke wegen en openbaar vervoer, zoals de nabijgelegen bushaltes en het treinstation in Ettelbruck op slechts 1,5 km afstand. In de omgeving vindt u voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, restaurants en zelfs een historisch kasteel dat nu dienstdoet als gemeentehuis. Dankzij de strategische ligging bent u snel in de steden Diekirch en Ettelbruck, terwijl de hoofdstad Luxemburg slechts 37 km verder ligt. Voor wie op zoek is naar een moderne woning in een rustige omgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik, is deze eigendom in Erpeldange-sur-Sure zeker een interessante optie. Met een vraagprijs van 1.151.000 euro inclusief btw biedt deze woning niet alleen veel wooncomfort, maar ook een goede investering in duurzame bouwkwaliteit en levenskwaliteit. Neem contact op met onze makelaar Donato Settanni voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging. Dit is uw kans om te investeren in een kwaliteitsvol vastgoed dat perfect aansluit bij de verwachtingen van de moderne koper die waarde hecht aan comfort, duurzaamheid en bereikbaarheid. Meer weten?

Ontdek deze prachtige halfvrijstaande woning gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean in Erpeldange-sur-Sure, een prestigieus vastgoedaanbod met een vraagprijs van €1.106.000. Deze woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 150 m² op een perceel van 5,38 are, waarbij comfort en functionaliteit centraal staan. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime entreehal die leidt naar een open leefruimte bestaande uit een eetkamer met een moderne keuken, die uitkijkt op een ruime terras van 17,09 m² – ideaal voor buitenleven en ontvangst van gasten. De gezellige woonkamer is perfect voor ontspannen avonden, terwijl de praktische wasruimte en een apart toilet de dagelijkse activiteiten vergemakkelijken. De woning beschikt over vier slaapkamers en één badkamer met een douchecabine en toilet, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin. De eerste verdieping wordt gekenmerkt door een nachthal die toegang biedt tot de master suite, compleet met dressing en een aparte doucheruimte, evenals drie bijkomende slaapkamers en een tweede badkamer. De attiek van 66 m² biedt extra mogelijkheden voor flexibele indeling, bijvoorbeeld voor een kantoor, hobbyruimte of extra opslag. Het pand is tevens uitgerust met een privé parkeerplaats voor één wagen buiten en beschikt over een energieprestatiecertificaat van A, wat wijst op een hoog energiezuinigheidsniveau dat past binnen de modernste normen voor duurzaamheid en milieuvriendelijkheid. Het woongoed is gebouwd volgens de strenge energie- en isolatienormen, onder meer conform het NZEB (Nearly Zero Energy Building) standaard, wat betekent dat het niet alleen een comfortabel binnenklimaat garandeert, maar ook bijdraagt aan lage energiekosten en een milieuvriendelijke levensstijl. De ligging van deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar rust, natuur en goede bereikbaarheid. Gelegen in het rustige Erpeldange-sur-Sure, biedt de omgeving diverse recreatiemogelijkheden zoals wandel- en fietsroutes door de regio die bekend staat om haar natuurlijke schoonheid. De nabijheid van voorzieningen zoals scholen, winkels in Erpeldange en omliggende steden als Diekirch en Ettelbruck maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en professionals die waarde hechten aan zowel het comfort van de stad als de rust van de natuur. De goede verbinding via de A7-route en het openbaar vervoer met de nabijgelegen stations zorgen voor uitstekende bereikbaarheid naar Luxemburg-Stad en andere grote steden. Voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met onze vastgoedadviseur Donato Settanni. Wij nodigen u uit om dit hoogwaardige woonproject te ontdekken en de mogelijkheden te bespreken om deze woning uw nieuwe thuis te maken. Meer weten?

Deze prachtige woning, gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean in Erpeldange-sur-Sure, biedt een uitzonderlijke combinatie van comfort, ruimte en moderne architectuur. Met een vraagprijs van €997.000, vertegenwoordigt dit vastgoed een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning in een rustige en goed verbonden omgeving. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 152 m² en heeft een totale oppervlakte van circa 241 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, inclusief een grote zolderruimte die naar wens kan worden ingericht. De woning is volledig uitgerust met een badkamer en een apart toilet, en beschikt over vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken. De aanwezigheid van een wasruimte draagt bij aan het praktische comfort, terwijl de parkeerplaats voor één wagen buiten de woning het gemak verhoogt. De indeling van het huis is doordacht ontworpen, met een ruime inkomhal die leidt naar een gezellige leefruimte met eetkamer, die naadloos overgaat in de tuin en op het terras van 16,64 m² – perfect voor buitenleven en ontspanning. De open keuken is functioneel en modern, voorzien van alle benodigde voorzieningen. Op de eerste verdieping vinden we de master suite met dressing en een eigen doucheruimte, samen met nog eens drie slaapkamers en een aanvullende badkamer, waardoor er volop privacy en comfort is voor alle gezinsleden. In de zolder is er nog 66 m² bruikbare ruimte die kan worden omgevormd tot extra slaapkamers, hobbyruimte of werkplek, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. Het gebouw is uitstekend geïsoleerd volgens de NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor energiebesparing en een lagere ecologische voetafdruk. Gelegen in Erpeldange-sur-Sure, biedt deze locatie talrijke voordelen. Het dorp ligt tussen de regio’s Oesling en Gutland, en maakt deel uit van de gemeente die bekend staat om haar landelijke rust en natuurlijke schoonheid. De omgeving beschikt over diverse winkels, restaurants en sportfaciliteiten, en de nabijheid van steden zoals Diekirch en Ettelbruck zorgt voor een goede infrastructuur met vlotte bereikbaarheid. Dankzij de directe verbinding met de snelweg A7 bent u in slechts 30 minuten in Kirchberg en binnen enkele minuten in beide steden. Bovendien beschikt het dorp over uitgebreide wandel- en fietspaden, wat het tot een ideale plek maakt voor liefhebbers van outdoor-activiteiten. Met goede openbaar vervoersdiensten, waaronder regelmatige busverbindingen en een nabijgelegen spoorwegstation in Ettelbruck, is mobiliteit zeer goed geregeld. Kortom, deze woning combineert stijlvolle architectuur, energie-efficiëntie en een uitstekende ligging, wat het tot een uitgelezen keuze maakt voor wie zoekt naar een duurzame investering in een rustige maar verbonden omgeving. Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit vastgoed biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook stabiliteit op lange termijn dankzij de hoge afwerkingskwaliteit en energieprestatie. Vraag nu uw persoonlijke kennismaking aan en ontdek zelf de vele kwaliteiten van deze unieke woning in Erpeldange-sur-Sure! Meer weten?

Deze prachtige woning gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean in Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke combinatie van modern comfort en historische charme. Met een vraagprijs van 1.106.000 euro is dit een uitzonderlijk vastgoed dat zich onderscheidt door zijn ruime woonoppervlakte van circa 150 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, en een totale bebouwde oppervlakte van ongeveer 246 m². De woning is volledig uitgerust met vier slaapkamers, een ruime badkamer inclusief douche en toilet, en een aparte wasruimte, waardoor het ideaal is voor gezinnen die streven naar comfort en functionaliteit. Bovendien beschikt het pand over één buitenparkeerplaats en een carport die plaats biedt aan twee voertuigen, wat het gebruiksgemak aanzienlijk vergroot. De woning is gebouwd volgens de hoogste normen, met bijzondere aandacht voor thermische en geluidsisolatie, en voldoet aan de energieprestatiestandaard NZEB (Nearly Zero Energy Building). Het EPC-certificaat op A benadrukt de energie-efficiëntie van het pand, waardoor potentiële kopers niet alleen genieten van een hoog wooncomfort, maar ook van lagere energiekosten en een milieuvriendelijke levensstijl. De praktische indeling van de woning omvat een uitnodigende inkomhal die toegang geeft tot het eetgedeelte met open keuken, dat aansluit op een zonnige terrassen van 17,20 m². Deze buitenruimte is perfect voor gezellige zomeravonden of feestelijke samenkomsten met familie en vrienden. De woonkamer biedt een aangename leefruimte waar rust en gezelligheid centraal staan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer, terwijl de master bedroom met dressing en eigen douchekamer een privéparadijs vormt. De zolderruimte van 66 m² is geschikt voor verdere uitbreiding of opslag, afhankelijk van uw wensen. Het interieur straalt kwaliteit uit en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel woonleven, waarbij functionaliteit en esthetiek perfect in balans zijn. De ligging in Erpeldange-sur-Sure biedt tal van voordelen. Dit rustige dorp ligt op een strategische locatie tussen de Oesling en het Gutland, met snelle verbindingen naar belangrijke steden zoals Diekirch, Ettelbruck en Luxembourg City. De nabijheid van goede scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die op zoek zijn naar een hoge levenskwaliteit. Daarnaast zorgen de goede mobiliteitsverbindingen via buslijnen, de nabijheid van het treinstation in Ettelbruck en de directe toegang tot de snelwegen voor een vlotte bereikbaarheid binnen het hele land. Of u nu op zoek bent naar een comfortabel gezinshuis, een investeringspand of een rustig toevluchtsoord in het groen, deze woning in Erpeldange-sur-Sure is een uitstekende keuze. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen; wij helpen u graag verder bij het realiseren van uw woon- of beleggingswensen. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te koop in Erpeldange-sur-Sure, een unieke gelegenheid voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel vastgoed in een rustige en groene omgeving. Deze semi-ideale woning ligt op een perceel van 3,91 are en biedt een woonoppervlakte van circa 146 m², met een totale oppervlakte van ongeveer 240 m². Het eigendom is volledig gerenoveerd volgens de hoogste normen, met een energieprestatiecertificaat (EPC) van A, wat garant staat voor hoge energie-efficiëntie en lage kosten. Het huis beschikt over vier slaapkamers, een wasruimte en is voorzien van een moderne indeling die zowel comfort als functionaliteit biedt. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal, een gezellige woonkamer met eetruimte die uitkomt op een zonovergoten terras van bijna 15 m², ideaal voor buitenentertainment en ontspanning. De keuken is functioneel en modern ingericht, klaar voor dagelijks gebruik, terwijl het apart toilet en de wasruimte het comfort verder verhogen. De eerste verdieping herbergt de master suite met dressing en een aangrenzende badkamer, naast nog eens drie slaapkamers en een extra badkamer. In de zolderruimte van 66 m² ligt nog potentieel voor verdere indeling of extra opslag, wat de woning flexibel maakt naar uw specifieke wensen. De ligging van deze woning in Erpeldange-sur-Sure vormt een groot pluspunt. Gelegen tussen de 'Porte des Ardennes' en de 'rue Laduno', biedt het een ideale mix van rust en bereikbaarheid. Het dorp zelf is bekend om zijn rustige sfeer, omringd door natuurparadijzen die uitnodigen tot wandelen en fietsen, met 34 wandelroutes en 16 fietspaden die de regio doorkruisen. De nabijheid van grote steden zoals Diekirch en Ettelbruck (respectievelijk slechts 6 en 8 minuten rijden) zorgt voor een goede toegang tot scholen, winkels, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. De aansluiting op de snelweg A7 maakt mobiliteit eenvoudig, met slechts 30 minuten naar Kirchberg en korte afstanden tot andere belangrijke locaties in Luxemburg. Bovendien beschikt Erpeldange-sur-Sure over een uitgebreid openbaar vervoersnetwerk met regelmatige busdiensten en een nabijgelegen treinstation in Ettelbruck dat verbinding biedt met Luxemburg-Stad. De prijs voor deze exclusieve woning bedraagt €976.000 inclusief btw, wat de kwaliteit en het comfort van dit vastgoed onderstreept. Voor wie op zoek is naar een hoogwaardig, energiezuinig huis in een prachtige landelijke omgeving met uitstekende verbindingen, biedt deze woning in Erpeldange-sur-Sure een uitzonderlijke kans om te investeren in levenskwaliteit en comfort. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar om meer informatie te verkrijgen of een bezichtiging te plannen. Dit is de ideale stap richting uw nieuwe thuis of investeringsproject in Luxemburg. Meer weten?

Ontdek deze prachtige gezinswoning gelegen in het rustige en charmante Erpeldange-sur-Sure, een ideaal vastgoed voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een uitstekende locatie. Met een vraagprijs van €976.000 biedt deze semi-vrijstaande woning een woonoppervlakte van ongeveer 146 m² op een perceel van 3,91 aren, gecombineerd met een totale oppervlakte van circa 240 m². De woning is recent gebouwd volgens de hoogste standaarden, inclusief duurzame en energie-efficiënte technieken conform de NZEB-normen (Nearly Zero Energy Building), waardoor het niet alleen een comfortabel thuis is, maar ook een slimme investering op lange termijn. De indeling van deze woning is zeer praktisch en geschikt voor gezinnen. Op de begane grond treft u een ruime inkomhal aan die leidt naar een heldere woonkamer met eetruimte, die naadloos overgaat in een moderne keuken en toegang biedt tot de buitenruimte via een terras van bijna 15 m² - ideaal voor gezellige zomerse avonden of familiebijeenkomsten. Daarnaast beschikt de woning over een apart gastentoilet, een praktische wasruimte, en een carport voor twee voertuigen. De eerste verdieping omvat een hoofdsuite met dressing en badkamer, drie extra slaapkamers en nog een badkamer, waardoor voldoende ruimte is voor het hele gezin. In de zolderverdieping bevinden zich een verdiepingsruimte van 66 m² die nog naar wens kan worden ingericht en een technische ruimte, wat extra flexibiliteit biedt voor diverse gebruiksmogelijkheden. De locatie in Erpeldange-sur-Sure biedt talloze voordelen. Het dorp ligt op korte afstand van grote steden zoals Ettelbruck en Diekirch, respectievelijk slechts 8 en 6 minuten rijden, en is gemakkelijk bereikbaar via de A7 Route du Nord. De omgeving kenmerkt zich door haar rust, natuurlijke schoonheid en uitgebreide recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietspaden, visvijvers en het beroemde kasteel uit de 12e eeuw dat nu dienstdoet als gemeentehuis. Bovendien beschikt de regio over goede voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en medische centra, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor gezinnen en professionals die waarde hechten aan levenskwaliteit en bereikbaarheid. Voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met onze makelaar Donato Settanni. Dit vastgoed combineert modern comfort, energiezuinigheid en een excellente ligging in een rustige, groene omgeving – ideaal voor wie op zoek is naar een hoogwaardige woning in Luxemburg. Neem vandaag nog contact op en ontdek de mogelijkheden die deze bijzondere eigendom te bieden heeft! Meer weten?

Deze prachtige residentie in Erpeldange-sur-Sure biedt een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een comfortabel en ruim vastgoed in een rustige, landelijke omgeving. Gelegen aan de Rue Grand-Duc Jean, bevindt deze woning zich in een nieuw ontwikkelingsproject dat niet alleen moderniteit en functionaliteit combineert, maar ook voldoet aan de hoogste energie-efficiëntiestandaarden met een EPC-referentie van A. Met een verkoopprijs van 969.000 euro inclusief btw, is dit een uniek aanbod dat zich onderscheidt door zowel zijn kwaliteit als zijn locatie. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 146 m² en omvat vijf ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of kopers die extra ruimte wensen. Op het gelijkvloers vinden we een praktische indeling met een ruime woonkamer die naadloos overloopt in de eetkamer en de open keuken, allemaal gericht op een gezellige leefomgeving. Naast de comfortabele zithoek en de moderne keuken, beschikt de woning over een volledig uitgeruste badkamer met douchecabine, een aparte toiletruimte en een praktische wasruimte. Bovendien is er een carport voor één wagen en een buitenparkeerplaats die het comfort verhogen. De residentie is ontworpen met aandacht voor toegankelijkheid, inclusief gemakkelijke toegang voor mindervaliden, wat de woning zeer aantrekkelijk maakt voor diverse doelgroepen. Deze locatie in Erpeldange-sur-Sure kenmerkt zich door rust, natuurlijke schoonheid en goede connectiviteit. Gelegen tussen de Ardennen en het Gutland, biedt het dorp tal van recreatieve activiteiten zoals wandelingen, fietstochten en visplezier aan de Mechelsbach, terwijl de nabijheid tot steden zoals Diekirch en Ettelbruck de voorzieningen zoals scholen, winkels en medische faciliteiten binnen handbereik brengt. Het goed ontwikkelde openbaar vervoer via buslijnen en de nabijheid van het station in Ettelbruck maken mobiliteit eenvoudig, waardoor deze residentie ideaal is voor wie rust zoekt zonder afstand te doen van goede verbindingen. Voor meer informatie of een bezichtiging nodigen wij u uit contact op te nemen met onze makelaar, zodat u deze unieke woning met eigen ogen kunt ervaren en ontdekken hoe dit eigendom uw woondromen kan realiseren. Meer weten?

Ontdek deze prachtige moderne woning gelegen in het rustige en veelbelovende Erpeldange-sur-Sure. Geprijsd op €976.000 en voorzien van een EPC-waarde A, biedt dit goed onderhouden vastgoed een uitstekende combinatie van comfort, functionaliteit en duurzaamheid. De woning is onlangs gebouwd volgens het NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een energiezuinige en milieuvriendelijke levensstijl. Met een totale woonoppervlakte van 146 m² en een totale grondoppervlakte van 3,52 aren, biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een rustige en groene omgeving. Het interieur van deze woning kenmerkt zich door vier slaapkamers, een moderne badkamer met douchecabine, een aparte toiletruimte en een praktische wasruimte. De inkomhal leidt naar een ruime woonkamer die naadloos overgaat in een open keuken, ideaal voor gezellige bijeenkomsten met familie en vrienden. De woning beschikt bovendien over een toegankelijke inpandige garage en meerdere technische ruimtes, waardoor comfort en gebruiksgemak verzekerd zijn. Dankzij de hoogwaardige isolatie en afwerking geniet u hier van minimale energiekosten en optimale geluidsdemping, wat bijdraagt aan een hoge levenskwaliteit. De woning beschikt ook over een toegankelijke ingang voor mindervaliden, wat de inclusiviteit verhoogt. De ligging van deze residentie is bijzonder gunstig: in het hart van Erpeldange-sur-Sure, tussen de Porte des Ardennes en rue Laduno, bevindt u zich op korte afstand van essentiële voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en het centrum van Diekirch. De regio staat bekend om haar natuurlijke schoonheid met talrijke wandel- en fietsroutes en het schilderachtige landschap dat uitnodigt tot ontspanning in de natuur. Daarnaast biedt de goede verbinding via de A7 en nabijgelegen treinverbindingen een uitstekende bereikbaarheid naar Luxemburg-Stad en andere grote steden. Dit vastgoed vertegenwoordigt niet alleen een waardevolle investering dankzij de stabiele markt en energiezuinig ontwerp, maar ook een hoogwaardig wooncomfort voor wie wil genieten van de rust en de natuurlijke pracht van de regio. Neem contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen; wij begeleiden u graag bij deze unieke aankoopmogelijkheid. Meer weten?

Ontdek deze prachtige vrijstaande woning op een uitzonderlijke locatie in Erpeldange-sur-Sure, een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern en energiezuinig vastgoed. Deze woning bevindt zich op een perceel van 3,05 are en biedt een woonoppervlakte van 134 m², met een totale oppervlakte van ongeveer 204 m². Het betreft een nieuwbouwproject dat onder de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building) gebouwd wordt, wat garant staat voor uitstekende thermische prestaties en een laag energieverbruik. De woning combineert moderne architectuur met hoogwaardige afwerking en duurzame materialen, waardoor bewoners kunnen genieten van een comfortabel en milieuvriendelijk woonconcept. De woning is ingericht met drie slaapkamers, waaronder een master suite met dressing, en beschikt over twee toiletten en één badkamer met inloopdouche. Aan de buitenkant biedt het project een praktische carport voor twee auto's, terwijl het perceel zelf zich uitstrekt naar een ruime tuin die perfect is voor ontspanning en buitenleven. Praktisch gezien is de woning volledig toegankelijke voor mindervaliden, wat de woonkwaliteit verhoogt. Het ontwerp omvat bovendien een ruime zolder van 50,75 m² die naar wens kan worden omgebouwd tot extra leefruimte, kantoor of hobbyruimte. De eerste fase van de bouw is al afgerond, met de fundering en vloeren klaar om verder afgewerkt te worden. Aangezien het om een nieuwbouwwoning betreft, wordt er gewerkt met strikte bouwnormen en kwaliteitsvolle afwerking, wat de waarde van uw investering garandeert. De woning ligt in een rustige omgeving met goede connectiviteit en voorzieningen in de nabijheid, wat bijdraagt aan een aangename woonervaring. De vraagprijs voor deze woning bedraagt 933.000 euro, inclusief btw. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een moderne, energiezuinige woning op een aantrekkelijke locatie in Erpeldange-sur-Sure, is dit een uitgelezen kans. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Donato Settanni van Fischbach Realtors & Developers staat u graag te woord en begeleidt u graag in dit mooie project. Met zijn expertise en professionele aanpak helpt hij u graag verder bij het realiseren van uw woonwensen in deze prachtige nieuwbouwwoning. Meer weten?

Deze prachtige woning voor verkoop ligt in Erpeldange-sur-Sûre en biedt een unieke combinatie van moderne architectuur en comfortabele levensruimte. Gelegen op een perceel van 5,38 are, beschikt deze halfvrijstaande woning over een woonoppervlakte van circa 150 m², aangevuld met een totale oppervlakte van ongeveer 246 m². Het is een ideaal vastgoed voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime, goed afgewerkte woning in een rustige en groene omgeving. De woning is recent gebouwd volgens het energiezuinige “NZEB” (Nearly Zero Energy Building) standaard, wat garant staat voor een hoge energie-efficiëntie en lage energiekosten. Het gebouw is voorzien van hoogwaardige isolatie en afwerking, waardoor comfort en duurzaamheid verzekerd zijn. Binnenin biedt deze woning verschillende praktische en comfortgerichte voorzieningen. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal, een eetkamer met open keuken die uitkomt op een terras van 17,20 m², een gezellige woonkamer en een praktische wasruimte. Daarnaast is er een gastentoilet en toegang tot zowel een carport als een garage voor één wagen. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, een badkamer en een masterbedroom met dressing en eigen doucheruimte, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin. De zolderruimte van 66 m², met technische ruimte, biedt bijkomende mogelijkheden voor uitbreiding of opslag. Het ontwerp richt zich op comfort, functionaliteit en gemak, met onder andere toegankelijke ingangen en een nette afwerking. De ligging van deze woning in Erpeldange-sur-Sûre is bijzonder aantrekkelijk. Het dorp ligt in een rustige, landelijke omgeving tussen de regio’s Oesling en Gutland, met talrijke wandel- en fietsroutes die uitnodigen tot actieve recreatie. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Erpeldange-sur-Sûre, die bekend staat om haar rijke geschiedenis, waaronder het middeleeuwse kasteel dat nu dienstdoet als gemeentelijk administratiekantoor. Bovendien bevindt de woning zich op korte afstand van belangrijke voorzieningen zoals scholen, supermarkten, medische voorzieningen en culturele activiteiten. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de snelweg A7, waarmee u in slechts 30 minuten in Luxemburg-Stad bent. Het openbaar vervoer is eveneens goed ontwikkeld, met regelmatige busdiensten en de dichtstbijzijnde treinstation in Ettelbruck op ongeveer 1,5 km afstand. Voor wie op zoek is naar een kwaliteitsvolle investering in een aantrekkelijke omgeving met moderne voorzieningen, is deze woning in Erpeldange-sur-Sûre zeker het overwegen waard. De combinatie van duurzame bouwtechnieken, praktische indeling en gunstige ligging maken dit vastgoed tot een uitstekende keuze voor zowel woon- als investeringsdoeleinden. Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Deze eigendom biedt niet alleen comfort en functionaliteit, maar ook de zekerheid van een stabiele investering in het hart van Luxemburgs noordland. Aarzel niet om ons te contacteren voor verdere details of afspraken. Meer weten?

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure combineert moderne architectuur met een gunstige locatie, ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabel en kwalitatief hoogstaand vastgoed. Gelegen op een ruim perceel van 5,38 aren, biedt dit huis een woonoppervlakte van circa 150 m², verdeeld over verschillende verdiepingen. De woning beschikt over vier slaapkamers en een praktische zolderruimte die nog naar wens kan worden ingericht. Met één badkamer, een aparte douchecabine en een apart toilet, voldoet deze woning aan de hedendaagse eisen van comfort en functionaliteit. De moderne afwerking, isolatie en energienormen volgens het "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) standaard zorgen voor een energiezuinige en duurzame woning, wat niet alleen het wooncomfort verhoogt maar ook de toekomstige energiekosten minimaliseert. Daarnaast is er een garage voor één wagen en een extra parkeerplaats buiten, waardoor mobiliteit en gemak optimaal gewaarborgd zijn. De indeling van de woning is zorgvuldig ontworpen om een ruime en praktische leefomgeving te bieden. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhall, een ruime eetkamer met open keuken die uitgeeft op een terras van 17,09 m², en een gezellige woonkamer. Verder is er een handige wasruimte, een apart gastentoilet en toegang tot de garage voor één auto en een carport. Op de eerste verdieping bevindt zich de slaapkamer suite met dressing en een douchekamer, plus drie extra slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer. De zolderruimte van 66 m² biedt volop potentieel voor extra slaapkamers, hobbykamers of opslagruimte, afhankelijk van de wensen van de bewoner. Het geheel wordt gekenmerkt door kwalitatieve afwerking, thermische en akoestische isolatie, die bijdragen aan een stabiel binnenklimaat en een hoog wooncomfort. De ligging van de woning in Erpeldange-sur-Sure biedt vele voordelen voor bewoners. Het rustige dorp ligt op korte afstand van grotere steden zoals Diekirch en Ettelbruck, waar diverse scholen, medische voorzieningen, winkels en recreatiemogelijkheden aanwezig zijn. De regio wordt gekenmerkt door haar groene landschap, wandel- en fietsroutes, en haar rijke geschiedenis met onder andere het 12e-eeuwse kasteel dat nu dienstdoet als gemeentehuis. Goede verbindingen via snelweg A7 en openbaar vervoer maken de bereikbaarheid naar Luxemburg-Stad en andere belangrijke centra vlot en efficiënt. De omgeving biedt talloze recreatiemogelijkheden, zoals visgelegenheden bij de Mechelsbaach, sportfaciliteiten en culturele attracties. Deze woning vertegenwoordigt een unieke kans voor wie zoekt naar een duurzame investering in een rustige maar goed verbonden regio. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met onze makelaar Donato Settanni, die u graag verder helpt bij het realiseren van uw woonwensen in deze prachtige omgeving. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te koop in Erpeldange-sur-Sure, een ideale combinatie van modern comfort, uitstekende ligging en energiezuinigheid. Deze semi-detached woning is gelegen op een ruime kavel van 5,42 are en biedt een woonoppervlakte van circa 187 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, inclusief een praktische zolderruimte en een wasruimte. De woning beschikt over vijf slaapkamers, wat het een perfecte keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en flexibiliteit. Een opvallend kenmerk is de aanwezigheid van een garage voor twee auto's, evenals een terras dat uitkijkt op een rustige omgeving, zonder tuin, maar met voldoende privacy en comfort. Het bouwjaar en de afwerking getuigen van hoogwaardige kwaliteit, met thermische en akoestische isolatie volgens de NZEB-normen (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een minimale energieverbruik en een duurzame investering. De woning is bovendien voorzien van een moderne badkamer, inclusief douchecabine en apart toilet, wat bijdraagt aan het comfort van de bewoners. Het EPC-certificaat bedraagt A, wat onderstreept dat het gebouw zeer energie-efficiënt is. De locatie van deze woning in Erpeldange-sur-Sure is bijzonder gunstig. Het dorp ligt in het noordoosten van Luxemburg en is onderdeel van de gemeente Erpeldange-sur-Sure, die bestaat uit drie deelgemeenten: Erpeldange/Sure, Ingeldorf en Burden. De regio staat bekend om haar rust, natuur en recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes die door een schilderachtig landschap voeren. Via de nabijgelegen A7 Route du Nord is de toegang tot Luxemburg-stad snel en eenvoudig, slechts 37 km afstand. De omgeving biedt talrijke faciliteiten, waaronder diverse winkels, restaurants, sportvoorzieningen en scholen voor alle leeftijden. Op slechts enkele minuten rijden bevinden zich grote supermarkten en het ziekenhuis in Ettelbruck, terwijl de steden Diekirch en Ettelbruck eveneens binnen 10 minuten bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer wordt goed bediend door de lijnen 512, 518, 543, 550 en 552, met haltes vlakbij de woning, en de treinverbinding in Ettelbruck maakt het mogelijk om vlot te reizen naar Luxemburg-stad of andere delen van het land. Deze woning wordt aangeboden voor een prijs van €1.256.000, inclusief btw. Gezien de uitstekende ligging, energiezuinigheid en hoge afwerkingsstandaard is dit een bijzonder aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar een comfortabel en duurzaam vastgoed in Luxemburg. Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie of een bezoek om deze ruime woning zelf te ervaren. Onze experts staan klaar om u verder te begeleiden in dit aankooptraject en u alle details te verstrekken over dit fraaie object in Erpeldange-sur-Sure. Meer weten?

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een comfortabel en modern vastgoed in een rustige en natuurlijke omgeving. Gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean, staat deze semi-geschakelde woning te koop voor €1.106.000, een prijs die de kwaliteit, locatie en energie-efficiëntie van het pand weerspiegelt. Het betreft een ruime woning met een woonoppervlakte van ongeveer 150 m², verdeeld over meerdere verdiepingen en voorzien van diverse moderne voorzieningen. De woning beschikt onder andere over vier slaapkamers, een compleet uitgeruste badkamer met douchecabine en toilet, een aparte wasruimte en een gezellige terras waar u heerlijk buiten kunt genieten. Daarnaast is er een garage voor één voertuig, inclusief een extra parkeergelegenheid buiten, wat het gemak van mobiliteit verhoogt. De woning is recent gebouwd volgens de strengste energiestandaard “NZEB” (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een uitstekende energieprestaties en lage energiekosten. Het EPC-certificaat A bevestigt de hoge energie-efficiëntie van dit vastgoed. De indeling van het huis is functioneel en doordacht, met een ruime inkomhal die toegang geeft tot de leefruimte, inclusief eethoek en keuken die uitkijkt op het terras. De eerste verdieping herbergt de master suite met dressing en eigen doucheruimte, samen met nog eens drie slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer. De zolderruimte van 66 m² is volledig ingericht voor toekomstige uitbreidingen of extra opslagruimte en maakt het geheel zeer flexibel voor verschillende woonbehoeften. Het ontwerp benadrukt comfort en duurzaamheid, met goede isolatie en afwerking die bijdragen aan een stabiele investering op lange termijn. De woning ligt in een nieuwe woonwijk binnen het rustige dorp Erpeldange-sur-Sure, dat bekend staat om zijn groene omgeving, rijke geschiedenis met het middeleeuws kasteel en talloze wandel- en fietsroutes die de regio tot een waar paradijs maken voor natuurliefhebbers en sportievelingen. De ligging is bijzonder gunstig; de regio behoort tot de “Nordstad”, één van de belangrijkste ontwikkelingsgebieden van Luxemburg. Dankzij de goede mobiliteit en de nabijheid van belangrijke infrastructuur zoals de aansluiting op de A7-route en het treinstation in Ettelbruck (slechts 1,5 km verwijderd) zijn steden als Luxemburg, Diekirch en Ettelbruck snel bereikbaar. Naast de rustieke omgeving biedt deze locatie alle nodige voorzieningen waaronder scholen, supermarkten, sport- en recreatiefaciliteiten en medische voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen die willen genieten van rust zonder in te boeten aan bereikbaarheid. Voor geïnteresseerden is dit een unieke kans om te investeren in een kwalitatieve woning die perfect past bij het moderne levensgevoel, gecombineerd met de voordelen van een gunstige ligging en duurzame bouwstandaarden. Bent u geïnteresseerd in deze uitzonderlijke woning? Neem dan contact op met onze makelaar Donato Settanni via telefoon of e-mail voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit vastgoed combineert comfort, energiezuinigheid en locatie in één aantrekkelijk pakket, klaar om uw nieuwe thuis te worden of als solide investering te dienen in een van Luxemburg’s meest veelbelovende regio’s. Contacteer ons vandaag nog en ontdek de mogelijkheden die deze prachtige woning te bieden heeft. Meer weten?

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure biedt een indrukwekkend totaalconcept voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een uitstekende locatie. Gelegen in de rustige en charmante gemeente die deel uitmaakt van de levendige Nordstad, combineert deze woning moderne architectuur met een doordachte indeling en duurzame bouwkwaliteiten. Met een vraagprijs van €997.000, inclusief BTW, vormt dit vastgoed een interessante investering voor wie waarde hecht aan kwaliteit en levenskwaliteit. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van circa 152 m² en bevindt zich op een perceel van 5,45 are, waardoor er voldoende ruimte is voor zowel wonen als ontspanning. De woning telt vier slaapkamers, perfect voor gezinnen of mensen die extra ruimte wensen, en beschikt over een ruime zolder die naar wens kan worden ingericht. De aanwezigheid van een garage, een terras en een praktische wasruimte maken het wooncomfort compleet. De indeling van het huis is zorgvuldig ontworpen, met een praktische en comfortabele eerste verdieping die onder andere een master suite met dressing en badkamer omvat, naast drie extra slaapkamers. De open keuken en ruime woonkamer bieden toegang tot een terras van 16,64 m², ideaal voor buitenleven en gezellige momenten met familie en vrienden. Op de benedenverdieping vind je tevens een apart toilet, een bergruimte en een technische ruimte, waardoor alles overzichtelijk en gemakkelijk bereikbaar blijft. De woning is voorzien van een EPC-certificaat A, wat wijst op een zeer energiezuinige constructie volgens de nieuwste normen. Daarnaast wordt het gebouw gekenmerkt door uitstekende thermische en geluidsisolatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de stabiliteit van je investering op lange termijn. Het totale project is ontwikkeld volgens de normen van "Nearly Zero Energy Building" (NZEB), wat de focus op duurzaamheid onderstreept en de energiekosten laag houdt. De ligging van de woning in Erpeldange-sur-Sure biedt talrijke voordelen voor de bewoner. Het dorp zelf straalt rust en authenticiteit uit, terwijl het tegelijkertijd goede verbindingen heeft met omliggende steden zoals Diekirch en Ettelbruck. De regio staat bekend om haar natuurrijke omgeving, met 34 wandelroutes en 16 fietspaden die uitnodigen tot ontdekking. Voor wie dagelijks pendelt, is de nabijheid van de snelweg A7 ideaal, waarbij je in slechts 30 minuten in Luxemburg-Stad bent. De gemeente beschikt bovendien over goede voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels, waardoor je alles binnen handbereik hebt. Met de nabijheid van het treinstation in Ettelbruck (ongeveer 1,5 km) en diverse busverbindingen is mobiliteit gegarandeerd. Dit vastgoed combineert dus niet alleen esthetiek en comfort, maar ook praktische bereikbaarheid en duurzame ontwikkeling. Neem contact op voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen; deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een hoogwaardige residentie in een rustige, goed verbonden omgeving. Meer weten?

Deze prachtige woning te Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke combinatie van ruime leefruimte, moderne voorzieningen en een uitstekende ligging in een rustige, groene omgeving. Met een vraagprijs van 1.106.000 euro, biedt deze eigendom een totaalwoonoppervlak van circa 150 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. Het huis is recent opgebouwd volgens de hoogste energieprestatienormen (NZEB), wat niet alleen een duurzame keuze is, maar ook bijdraagt aan lage energiekosten op de lange termijn. De bouwkwaliteit en architecturale afwerking garanderen een comfortvolle en stabiele investering, ideaal voor wie op zoek is naar een eigendom met hoge levensstandaard in het noordoosten van Luxemburg. De indeling van de woning is zeer praktisch en comfortabel. Op het gelijkvloers bevinden zich onder andere een ruime inkomhal, een eetkamer met open keuken die uitkomt op een zonnig terras van 17,20 m², een gezellige woonkamer, een praktische wasruimte en een apart toilet. De garage en carport bieden ruimte voor meerdere voertuigen, wat het verblijf hier bijzonder praktisch maakt. Boven bevinden zich drie slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een dressing en een aparte inloopdouche, wat extra comfort toevoegt aan de privévertrekken. De zolder met een oppervlakte van 66 m² biedt volop potentieel voor verdere uitbreiding of extra opslagruimte, terwijl de technische ruimte de nodige functionaliteit garandeert. De omgeving rondom Erpeldange-sur-Sure kenmerkt zich door rust, natuurlijke schoonheid en talrijke recreatiemogelijkheden. Het dorp ligt strategisch tussen de regio’s Oesling en Gutland, met goede verbindingen naar nabijgelegen steden zoals Diekirch en Ettelbruck, die respectievelijk slechts 6 en 8 minuten rijden verwijderd zijn. Voor dagelijkse boodschappen en kleinere winkels kunt u in het centrum van Erpeldange-sur-Sure terecht, terwijl grotere supermarkten, scholen en sportfaciliteiten makkelijk bereikbaar zijn in Ingeldorf en Diekirch. De regio staat bekend om haar wandel- en fietsroutes, historische kastelen en rustgevende natuurgebieden, waardoor het ideaal is voor gezinnen of actieve bewoners die willen genieten van een rustige levensstijl zonder in te boeten op comfort of bereikbaarheid. Een aantrekkelijke locatie voor wie waarde hecht aan kwaliteit, rust en goede mobiliteit, met directe toegang tot de snelwegen en openbaar vervoer. Bent u geïnteresseerd in deze uitzonderlijke woning of wenst u meer informatie? Neem dan gerust contact op met onze makelaar om een bezichtiging te plannen of voor verdere toelichting. Deze woning biedt niet alleen een hoogwaardige leefruimte, maar ook een uitstekende investering in een gewilde regio die volop toekomstperspectieven biedt. Uw droomhuis wacht op u in Erpeldange-sur-Sure! Meer weten?

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke combinatie van modern comfort en een rustige, landelijke omgeving. Geprijsd op €976.000, is dit vastgoed een uitstekende investering voor wie zoekt naar een ruime en kwalitatief hoogwaardig woning. Met een woonoppervlakte van circa 146 m² en een totale bebouwde oppervlakte van ongeveer 240 m², biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en functionaliteit. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan één master suite met dressing en douche, en nog eens drie extra slaapkamers, ideaal voor gezinsleden of gasten. Daarnaast is er een praktische zolderruimte van 66 m² die naar wens kan worden ingericht, evenals een wasruimte en een garage voor één auto. Buiten is er een terras waar men kan genieten van de rust en de omgeving, terwijl de afwezigheid van een tuin het onderhoud beperkt en de focus op ontspanning op het terras ligt. De indeling van de woning is zorgvuldig ontworpen met aandacht voor comfort en energie-efficiëntie. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime hall, een open woon- en eetkamer die uitkijkt op het terras, en een volledig uitgeruste keuken. Het entreegebied geeft toegang tot de praktische ruimtes zoals het toilet, de wasruimte en de lokale meter- en technische ruimtes. De eerste verdieping herbergt de nachthal, de master suite met dressing en badkamer, samen met drie extra slaapkamers en een tweede badkamer. De zolderruimte is volledig klaar voor verdere ontwikkeling of gebruik als opslagruimte of hobbykamer. De woning is gebouwd volgens het "NZEB"-energie concept (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor hoge energiezuinigheid dankzij uitstekende isolatie en afwerking. Dit maakt het niet alleen comfortabel wonen, maar ook economisch verantwoord door lagere energiekosten. De locatie van deze woning in Erpeldange-sur-Sure biedt talrijke voordelen. Het dorp ligt in een rustige omgeving tussen de regio's Oesling en Gutland, met gemakkelijke toegang tot omliggende steden zoals Diekirch en Ettelbruck. Op slechts enkele minuten rijden vindt u grote supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, restaurants en andere voorzieningen die het dagelijkse leven vergemakkelijken. Daarnaast beschikt de regio over uitgebreide wandel- en fietsroutes, een historisch kasteel uit de 12e eeuw dat nu dienstdoet als gemeentehuis, en diverse recreatiemogelijkheden zoals visvijvers en sportvelden. De goede verbindingen via de A7 snelweg en het openbaar vervoer zorgen voor snelle bereikbaarheid naar Luxemburg-stad (37 km) en de luchthaven (35,9 km). Kortom, deze residentie combineert hoogwaardige bouwkwaliteit en comfort met een strategische ligging in een aantrekkelijke regio. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen – wij begeleiden u graag bij deze mooie aankoop. Meer weten?

Deze prachtige eigendom in Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke combinatie van modern comfort, praktische indeling en gunstige locatie. Geprijsd op €976.000,- inclusief btw, is dit een woning die zich onderscheidt door zijn ruime woonoppervlakte van 146 m² en talloze doordachte details. Het betreft een halfvrijstaande woning gelegen op een perceel van bijna 3,91 are, die ideaal is voor gezinnen of kopers die zoeken naar een hoogwaardige woning met veel potentieel. De woning beschikt over vier slaapkamers, een gezellige zolder, een praktische wasruimte en een garage voor één auto, aangevuld met een handige parkeerplaats buiten. Het huis is voorzien van een terras dat uitnodigt tot ontspanning en buitenleven, zonder dat er een tuin aanwezig is, wat de onderhoudsvriendelijkheid ten goede komt. Bovendien is de woning toegankelijk voor mindervaliden en voorzien van een energieprestatiecertificaat (EPC) referentie A, wat de aandacht voor duurzaamheid en energiezuinigheid onderstreept. De praktische indeling van het huis maakt het bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die behoefte hebben aan ruimte en comfort. Op het gelijkvloers bevinden zich onder andere een ruime woonkamer met eetgedeelte die uitkomt op het terras, een volledig uitgeruste keuken, een apart toilet en een wasruimte. De eerste verdieping herbergt de nachthal, de master suite met dressing en eigen badkamer, drie extra slaapkamers en nog een badkamer. De zolder biedt bovendien uitbreidingsmogelijkheden met 66 m² te benutten ruimte, bijvoorbeeld voor hobby of extra slaapkamers. De woning is gebouwd volgens de latest standaarden op het gebied van energiezuinigheid, namelijk volgens de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building), waardoor hoge energiekosten worden voorkomen en comfort wordt verzekerd. De ligging in Erpeldange-sur-Sure biedt talrijke voordelen. Het dorp ligt in een rustige omgeving tussen de regio's Oesling en Gutland, op korte afstand van grote steden zoals Diekirch en Ettelbruck. Hier vindt u niet alleen alle nodige voorzieningen zoals winkels, restaurants en scholen, maar ook talrijke recreatieve faciliteiten zoals sportcentra, wandel- en fietspaden en het historische kasteel dat nu dienstdoet als gemeentehuis. De goede mobiliteit wordt gewaarborgd door regelmatige busverbindingen en de nabijheid van de snelweg A7, die u in slechts 30 minuten naar Kirchberg brengt. Voor wie waarde hecht aan een hoogwaardige woning met uitstekende voorzieningen, duurzame bouwkwaliteit en een strategische ligging, is dit vastgoed een bijzonder interessante optie. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen; wij staan klaar om u verder te helpen bij deze mooie aankoopgelegenheid. Meer weten?

Ontdek deze prachtige vrijstaande woning in Erpeldange-sur-Sure, gelegen op een kleinschalig en rustig nieuwbouwproject 'In der Mittelsten Gewann'. Deze unieke woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 146 m² op een ruim perceel van 3,52 are, waardoor er volop ruimte is voor comfortabel wonen. De woning is perfect afgewerkt volgens hoge normen, met kwalitatieve afwerking, uitstekende thermische en akoestische isolatie en energieprestatie volgens de NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building). Dit garandeert niet alleen een hoog wooncomfort, maar ook een stabiele investering op lange termijn door de gebruikmaking van duurzame en energiezuinige technieken. Het ontwerp omvat een onderbouw, gelijkvloers en twee verdiepingen, met een praktische indeling die onder andere vier slaapkamers, een badkamer, een apart toilet, een wasruimte en een ruime zolder heeft. De woning beschikt verder over een garage en een terras, ideaal voor buitenleven zonder tuinonderhoud. De locatie in Erpeldange-sur-Sure biedt tal van voordelen. Het dorp ligt op een strategische plek in het noordoosten van Luxemburg, tussen de regio's Oesling en Gutland. Het is een rustige en charmante omgeving met rijke historie, zoals het middeleeuwse kasteel dat nu dienstdoet als gemeentehuis. De regio staat bekend om haar natuurlijke schoonheid, vele wandel- en fietsroutes en de nabijheid tot belangrijke steden zoals Diekirch en Ettelbruck, die binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Voor dagelijkse voorzieningen zijn er in het centrum van Erpeldange-sur-Sure diverse kleine winkels en restaurants. Grotere supermarkten, medische faciliteiten en scholen bevinden zich in Ingeldorf en Diekirch, die snel bereikbaar zijn. Voor wie pendelt naar Luxemburg-Stad of andere grote steden is de nabijheid tot de A7 snelweg en het treinvervoer via de station in Ettelbruck aantrekkelijke opties. Daarnaast biedt de regio een breed scala aan sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder sportcentra en het beroemde Mechelsbach-meer voor ontspanning en natuurbeleving. Met een prijs van €976.000, inclusief btw, presenteert dit vastgoed zich als een hoogwaardige investering voor wie op zoek is naar een modern en energiezuinig huis in een rustige maar goed verbonden omgeving. De woning wordt momenteel niet verhuurd en is direct beschikbaar voor nieuwe bewoners die willen genieten van het comfort en de rust die Erpeldange-sur-Sure te bieden heeft. Neem contact op met onze makelaar Donato Settanni voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een unieke kans om te investeren in een kwalitatief hoogwaardige woning op een toplocatie in Luxemburg. Meer weten?