Huis te koop - Erpeldange-sur-Sure (Luxemburg)

Deze prachtige woonkans in Erpeldange-sur-Sure biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en een gunstige locatie, ideaal voor wie op zoek is naar een betrouwbare investering of een comfortabel thuis in het groene Luxemburgse landschap. Gelegen in het nieuwe ontwikkelingsproject “In der Mittelsten Gewann”, bevindt deze woning zich op een perceel van 5,42 are en beschikt over een woonoppervlakte van circa 187 m², aangevuld met een totale oppervlakte van ongeveer 274 m², inclusief het indrukwekkende zolderruimte en de modern uitgeruste garage. Deze semi-geschakelde woning combineert hedendaags architectonisch design met energie-efficiëntie volgens de NZEB-norm, wat niet alleen bijdraagt aan een laag energieverbruik maar ook aan een duurzame levensstijl. De indeling van de woning is ontworpen met aandacht voor zowel praktische functionaliteit als esthetiek. Op het gelijkvloers vinden we een ruime inkomhal die toegang geeft tot de open leefruimte, bestaande uit een woonkamer en keuken die naadloos verbonden zijn met een aangenaam terras van 14,71 m² – perfect voor buiten genieten en gezellige bijeenkomsten. Daarnaast zijn er een gastenkamer of kantoorruimte, een wasruimte, een aparte bergruimte, een apart toilet en een dubbele garage die voldoende plaats biedt voor voertuigen en opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een master suite met eigen douchekamer en een extra badkamer, waardoor er ruimte is voor het hele gezin en gasten. De zolderruimte van 63 m² biedt extra mogelijkheden voor verdere verbouwing of opslag, terwijl de aanwezigheid van een technische ruimte de woning compleet maakt. De ligging in Erpeldange-sur-Sure is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en natuurliefhebbers. Het dorp ligt op korte afstand van belangrijke steden zoals Diekirch en Ettelbruck, waar uitgebreide faciliteiten zoals scholen, ziekenhuizen en winkelcentra te vinden zijn. Tevens biedt de regio uitstekende recreatiemogelijkheden met talloze wandel- en fietsroutes door het omliggende landschap, ideaal voor actieve levensstijlen. De goede mobiliteit via buslijnen en de nabijheid van de autosnelweg A7 zorgen voor vlotte verbindingen naar Luxemburg-Stad en andere grote steden. Dit alles maakt deze woning niet alleen een solide investering, maar ook een ideale plek om te wonen en te genieten van de rust en natuurlijke schoonheid die dit deel van Luxemburg te bieden heeft. Vraagprijs voor deze hoogwaardige woning bedraagt €1.256.000, inclusief BTW en met EPC-certificaat A dat garant staat voor energiezuinigheid en milieuvriendelijkheid. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar om meer informatie te verkrijgen of om een bezichtiging in te plannen. Dit is uw kans om te investeren in een duurzame woning in een rustige, bosrijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. U bent welkom om deze unieke aanbieding te ontdekken en te ontdekken waarom deze woning de perfecte keuze kan zijn voor uw toekomst. Meer weten?

+++ Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre +++ LOT 10.15: maison jumelée sur un terrain de 5,38 ares avec une surface habitable de +/- 150m2 et une surface totale de +/-246m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée - salle à manger avec cuisine donnant sur la terrasse de 17,20 m2 - séjour - buanderie - WC séparé - carport pour 1 voiture - garage pour 1 voiture Au 1er étage : - hall de nuit - 3 chambres à coucher - salle de bains - 1 chambre parentale avec dressing et salle de douche Au combles : - combles aménageables de 66m2 - loal technique ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _______ Situation Le lotissement « In der mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-­sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Écoles Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires : Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre +++ *** ZONE NON INONDABLE! LOT 10.14: Maison jumelée sur un terrain de 5,38 ares avec une surface habitable de +/- 150m2 et une surface totale de +/-246m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée - salle à manger avec cuisine donnant sur la terrasse de 17,09 m2 - séjour - buanderie - WC séparé - local vélos / compteurs - garage pour 1 voiture - carport pour 1 voiture Au 1er étage : - hall de nuit - suite parental avec dressing et salle de douche - 3 chambres à coucher - salle de bains Au combles : - combles aménageables de 66m2 - local technique ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _______ Situation Le lotissement « In der mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-­sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Écoles Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires : Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre +++ LOT 9A.3: Maison jumelée sur un terrain de 4,18 ares avec une surface habitable de +/- 179m2 et une surface totale de +/-292m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 14,71 m2 - salle à manger - chambre d'amis/bureau - buanderie - réserve - WC séparé - garage pour 2 voitures Au 1er étage : - hall de nuit - 3 chambres à coucher - suite parentale avec salle de douche - salle de bains Combles : - combles aménageables de 60m2 - local technique ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ Situation Le lotissement « In der mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-­sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Écoles Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires : Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

Ontdek deze prachtige gezinswoning gelegen in de rustige en schilderachtige omgeving van Erpeldange-sur-Sure. Met een vraagprijs van 1.106.000 euro biedt dit moderne en ruime vastgoed een woonoppervlakte van circa 150 m² op een perceel van 5,38 are. De woning is ideaal voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een uitstekende ligging binnen de regio Nordstad. Deze woning is nieuw gebouwd volgens de strengste energieprestaties, namelijk het NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een energiezuinige en duurzame levensstijl. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer met douchecabine, een apart toilet en een praktische wasruimte. De afwerking en isolatie zorgen voor een optimale thermische en akoestische isolatie, waardoor het wooncomfort hoog blijft en de energiekosten laag. De indeling van het huis bestaat uit een onderbouw, een gelijkvloers en twee verdiepingen, allemaal ontworpen met functionaliteit en modern design in gedachten. Op het gelijkvloers vind je een ruime inkomhal, een open keuken die aansluit op de eetkamer en een gezellige woonkamer met toegang tot het terras van 17,09 m² — perfect voor buiten dineren en ontspanning tijdens mooie dagen. Daarnaast is er een aparte berging/buanderij en een garage met plaats voor één wagen, wat extra gemak biedt voor het dagelijks woon-werkverkeer. Op de eerste verdieping bevinden zich de master suite met dressing en eigen badkamer, samen met drie extra slaapkamers en een tweede badkamer. Bovenaan het huis is er nog een zolder van 66 m² die naar wens kan worden ingericht voor extra slaapkamers, hobbyruimte of opslag. Het eigendom is gelegen in een niet-overstromingsgevoelig gebied, waardoor het risico op wateroverlast uitgesloten is en de woning in een veilige en rustige buurt ligt. De locatie van deze woning biedt talrijke voordelen die het wonen hier bijzonder aantrekkelijk maken. Erpeldange-sur-Sure zelf is een vredig dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Diekirch, gelegen op korte afstand van grote steden zoals Diekirch, Ettelbruck en Luxemburg-Stad. Dankzij de nabijheid van de A7 Route du Nord bereik je snel belangrijke knooppunten zoals Kirchberg in slechts 30 minuten rijden. Voor wie mobiliteit belangrijk vindt, zijn er diverse buslijnen in de buurt die je verbinden met omliggende steden, inclusief een treinverbinding in Ettelbruck op slechts 1,5 km afstand. Bovendien zijn alle noodzakelijke faciliteiten zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en medische diensten binnen enkele minuten bereikbaar, wat het wonen hier zeer comfortabel maakt. Of je nu de rust van de natuur zoekt of een vlotte verbinding met stedelijke centra, deze woning combineert beide perfect. Ben je geïnteresseerd in deze unieke kans of wil je meer informatie ontvangen? Neem dan contact op met onze makelaar Donato Settanni via telefoon of e-mail. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging zodat je zelf de kwaliteiten van deze woning kunt ervaren en de perfecte thuisvooruitzichten kunt ontdekken. Deze woning biedt niet alleen een solide investering dankzij zijn energieprestaties en hoogwaardige afwerking, maar ook een uitstekende kwaliteit van leven in een prachtige natuurlijke omgeving. Wacht niet te lang en maak vandaag nog een afspraak voor jouw nieuwe woonadres in Erpeldange-sur-Sure! Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning gelegen in het rustige en schilderachtige Erpeldange-sur-Sure. Aan de rand van een nieuw aangelegd woonproject, biedt dit halfvrijstaande huis een ideale combinatie van modern comfort en landelijke charme. Met een woonoppervlakte van circa 179 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 292 m², biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin dat op zoek is naar een kwaliteitsvolle en duurzame leefomgeving. De woning is ontworpen volgens de nieuwste energie-eisen, met een EPC-waarde van A, wat garant staat voor een uitstekende energieprestaties en lage energiekosten. De indeling omvat vijf slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor familie, gasten of een thuiskantoor. De woning beschikt over een moderne badkamer met douchecabine, een afzonderlijk gastentoilet, een praktische wasruimte, en een ruime garage voor minstens één wagen. De zolder biedt extra mogelijkheden voor opslag of verdere afwerking, afhankelijk van de wensen van de koper. Buiten is er een comfortabel terras waar je kunt genieten van rustige avonden en gezellige bijeenkomsten. Hoewel er geen tuin aanwezig is, biedt het terras een perfecte plek voor buitenleven. Deze residence ligt op een strategische locatie in Erpeldange-sur-Sure, genesteld tussen de regio's Oesling en Gutland. Het charmante dorp is gekend om zijn rustige sfeer en rijke geschiedenis, met onder andere het middeleeuws kasteel dat nu dienstdoet als gemeentelijk administratiekantoor. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur, dankzij de talrijke wandelpaden en fietsroutes die door het landschap kronkelen. Het dorp beschikt over diverse lokale voorzieningen zoals winkels, restaurants en sportfaciliteiten, terwijl grotere steden zoals Diekirch en Ettelbruck slechts enkele minuten met de auto verwijderd zijn. Hier vind je uitgebreide scholenaanbod, medische voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Dankzij de nabijheid van de snelweg A7 bereik je snel het centrum van Luxemburg-Stad en de luchthaven, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forensen en expats. Bovendien wordt er in Erpeldange-sur-Sure ingezet op duurzame mobiliteit met het eMovin-concept: elektrische fietsen en deelauto’s maken deel uit van het lokale aanbod. Voor wie op zoek is naar een puur en comfortabel woonhuis in een groene omgeving met alle moderne voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning een unieke kans. De hoogwaardige bouwkwaliteit, milieuvriendelijke constructie volgens het NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), en de doordachte architectuur zorgen voor een investering die niet alleen toekomstbestendig is, maar ook garant staat voor stabiliteit en rendement. Interesse in deze woning? Neem contact op met onze vastgoedadviseur Donato Settanni via telefoon of e-mail voor meer informatie of een vrijblijvende afspraak. Dit is uw kans om te investeren in een kwaliteitsvolle woning op een toplocatie in Erpeldange-sur-Sure. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te koop in Erpeldange-sur-Sure, een rustige en gewilde locatie in het noordoosten van Luxemburg. Gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean, biedt dit vastgoed een uitstekende combinatie van moderne architectuur, energie-efficiëntie en comfortabel wonen. Met een vraagprijs van 1.106.000 euro exclusief btw, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een hoogwaardige investering of woonst in een groene en goed verbonden omgeving. Het perceel meet 5,38 are en de woning heeft een woonoppervlakte van circa 150 m², verdeeld over meerdere verdiepingen en voorzien van veel praktische en comfortgerichte voorzieningen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer, een aparte douchecabine, en een gastentoilet, waardoor er volop ruimte is voor het hele gezin. De indeling bestaat onder andere uit een ruime inkomhal, een lichte eetkamer die naadloos overgaat in de keuken en toegang geeft tot een gezellige terras van 17,20 m² – ideaal voor buiten dineren en ontspanning. Aan de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en de master bedroom met dressing en eigen doucheruimte. De zolder biedt nog eens 66 m² aan uitbreidingsmogelijkheden, en de woning is uitgerust met een praktische wasruimte, een garage voor één wagen en één extra parkeerplaats buiten. De aanwezigheid van een EPC-klasse A-certificaat onderstreept de uitstekende energieprestaties van het gebouw, dat volgens de standaard ‘Nearly Zero Energy Building’ (NZEB) is gebouwd. Dit garandeert lage energiekosten en een milieuvriendelijke levensstijl. De locatie van deze residentie biedt tal van voordelen. Erpeldange-sur-Sure ligt op korte afstand van belangrijke steden zoals Diekirch en Ettelbruck, die binnen respectievelijk zes en acht minuten bereikbaar zijn. De regio kenmerkt zich door haar natuurlijke pracht: wandel- en fietsroutes door 34 bewegwijzerde paden en 16 fietswegen nodigen uit tot verkenning van het landschap. Bovendien beschikt de omgeving over diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels en medische centra. Dankzij het uitgebreide openbaar vervoer, waaronder buslijnen en de nabijgelegen treinhalte in Ettelbruck, is mobiliteit uitstekend geregeld. Voor wie graag buiten is, liggen het kasteel uit de 12e eeuw en het rustgevende Mechelsbaach-meer binnen enkele kilometers. Heeft u interesse in deze unieke woning of wenst u verdere informatie? Neem gerust contact op met onze makelaars voor een uitgebreide rondleiding of meer details. Deze woning combineert topkwaliteit bouw, strategische ligging en duurzaamheid, waardoor het niet enkel een ideale woonplek vormt maar ook een solide investering voor de toekomst. Wij begeleiden u graag bij elke stap van uw aankoopproces en staan klaar om uw vragen te beantwoorden. Meer weten?

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure biedt u de unieke kans om te investeren in een ruim en modern vastgoed dat zowel comfort als functionaliteit combineert. Gelegen in een rustige en groene omgeving, ligt dit halfvrijstaande huis op een perceel van 5,45 are en beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 152 m². Het huis is recent gebouwd volgens de hoogste energieprestatienormen, namelijk het NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een hoog energie-efficiëntieniveau en een lage milieubelasting. De woning telt vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken, en beschikt over praktische voorzieningen zoals een aparte wasruimte en een garage voor één auto, samen met een buiten terras dat perfect is voor ontspanning of gezellige outdoor-activiteiten. De indeling van het huis is doordacht en biedt een combinatie van comfort en gemak. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal, een gezellige woonkamer die uitkijkt op het terras, en een open keuken die uitnodigt tot culinaire creaties. Daarnaast is er een aparte reserve en berging, alsook een apart toilet en een lokaal met meters voor technologische installaties. Boven bevinden zich de vier slaapkamers en een badkamer, terwijl de zolderruimte van 66 m² nog volop mogelijkheden biedt voor verdere inrichting zoals een hobbykamer of extra opslagruimte. Het ontwerp benadrukt isolatie en afwerking van hoge kwaliteit, wat zich vertaalt in een stabiele investering op lange termijn met gegarandeerd rendement en wooncomfort. De ligging van deze woning in Erpeldange-sur-Sure biedt talrijke voordelen. Het dorp ligt op korte afstand van grote steden zoals Diekirch en Ettelbruck, die respectievelijk binnen 6 en 8 minuten bereikbaar zijn met de auto. Hier vindt u diverse winkels, scholen, medische voorzieningen en recreatiemogelijkheden, waaronder het historische kasteel en meerdere wandel- en fietsroutes in de omliggende regio. Dankzij de nabijheid van de A7-route is ook toegang tot Luxemburg stad snel en eenvoudig mogelijk, binnen circa 30 minuten rijden. Het openbaar vervoer wordt optimaal ondersteund door regelmatige busverbindingen via de Nordstadbus-lijnen en de nabijgelegen treinstation in Ettelbruck, dat u verbindt met de hoofdstad. Dit alles maakt van deze woning niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een praktische keuze voor wie waarde hecht aan mobiliteit en een goede levenskwaliteit. Met een vraagprijs van €997.000 inclusief btw biedt deze woning de perfecte combinatie van luxe, energiezuinigheid en bereikbaarheid. Bent u op zoek naar een moderne gezinswoning in een rustige omgeving met uitstekende infrastructuur? Neem dan snel contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Deze eigendom is klaar om uw nieuwe thuis te worden of een solide investering te vormen in het groeiende Noordstad-gebied. We nodigen u graag uit om deze unieke woning te ontdekken en te ervaren wat Erpeldange-sur-Sure u te bieden heeft. Meer weten?

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke combinatie van modern comfort, uitstekende locatie en milieuvriendelijke bouwkwaliteit. Gelegen in de nieuw ontwikkelde wijk "In der Mittelsten Gewann", bevindt deze semi-open bebouwing zich op een perceel van 3,91 are, met een woonoppervlakte van circa 146 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 240 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een ruime zolder die naar wens kan worden ingericht, een praktische wasruimte, en een garage voor één auto. Daarnaast beschikt het huis over een terras waar je kunt genieten van buitenleven, zonder dat er een tuin aanwezig is. De indeling op de eerste verdieping omvat onder meer een master suite met dressing en eigen badkamer, daarnaast drie bijkomende slaapkamers en een tweede badkamer. Het gelijkvloers verwelkomt je met een ruime inkomhal, een lichte woonkamer met eetgedeelte dat uitkijkt op het terras, een volledig uitgeruste keuken, een apart gastentoilet, en een praktische wasruimte. Het volledige interieur straalt comfort uit, ondersteund door kwalitatieve afwerking en thermische isolatie die zorgen voor een energiezuinige woning volgens de "Nearly Zero Energy Building" (NZEB) standaard. De locatie van deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar rust en natuurlijke schoonheid, zonder in te boeten op bereikbaarheid en voorzieningen. Erpeldange-sur-Sure ligt in het noordoosten van Luxemburg, op korte afstand van stedelijke centra zoals Diekirch en Ettelbruck. Op slechts enkele minuten rijden bevinden zich grote supermarkten, winkelcentra en diverse horecazaken voor uw dagelijks gemak. De nabijheid van het Centre Hospitalier du Nord, gecombineerd met een uitgebreid netwerk van wandel- en fietswegen, maakt deze plek bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en actieve bewoners. Bovendien biedt het dorp een breed scala aan sportieve activiteiten zoals tennis, voetbal en hengelen aan het nabijgelegen Mechelsbach-meer. De goede mobiliteit wordt verzekerd door regelmatige busverbindingen met de omliggende steden, evenals de nabijheid van het treinstation in Ettelbruck dat rechtstreeks verbinding biedt met Luxemburg Stad. Dankzij de uitstekende ontsluiting via de A7 Route du Nord is de hoofdstad binnen 30 minuten bereikbaar. Deze eigendom wordt aangeboden voor €976.000 inclusief BTW en is momenteel niet verhuurd, wat gunstig is voor potentiële kopers die meteen willen investeren of wonen. De woning combineert hoge bouwstandaarden met milieuvriendelijke technologieën en energiebesparende oplossingen, waardoor het niet alleen een comfortabel thuis is, maar ook een slimme investering op lange termijn. De architecturale ontwerpkeuzes verzekeren stabiliteit en hoge woonkwaliteit, terwijl de centrale ligging in een rustige maar goed verbonden regio toegevoegde waarde biedt. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Donato Settanni van FISCHBACH Realtors & Developers. Neem snel contact op en ontdek zelf de vele voordelen van deze unieke woning in Erpeldange-sur-Sure! Meer weten?

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel vastgoed in een rustige, groene omgeving. Met een vraagprijs van €976.000, inclusief btw, combineert dit eigendom functionaliteit met esthetiek en milieubewustheid. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 146 m², verdeeld over verschillende verdiepingen, en wordt gekenmerkt door hoogwaardige afwerking, goede isolatie en energiezuinige bouwstandaarden conform de NZEB-norm. Dankzij de praktische indeling en ruime kamers is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen die comfort en ruimtelijkheid zoeken. De aanwezigheid van vier slaapkamers, een zolderruimte, wasruimte en een garage maakt het geheel compleet. Bovendien is er een terras waar u kunt genieten van buitenleven, terwijl de carport voor twee auto's zorgt voor voldoende parkeerplaatsen. Praktisch gezien is deze woning uitstekend gelegen in een rustige buurt tussen de Porte des Ardennes en Rue Laduno, met goede verbindingen naar omliggende steden zoals Diekirch en Ettelbruck. Op slechts enkele minuten rijden bevinden zich diverse scholen, medische voorzieningen en winkels, waardoor alle nodige faciliteiten binnen handbereik liggen. De omgeving staat bekend om haar natuurlijke schoonheid en recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes die de regio doorkruisen. Voor woon-werkverkeer is de toegang tot de A7-route ideaal; in slechts 30 minuten bent u op Kirchberg, terwijl de plaatsen Ettelbruck en Diekirch respectievelijk binnen 6 en 10 minuten bereikbaar zijn. De nabijheid van treinstations en buslijnen zorgt bovendien voor een goede mobiliteit, ideaal voor wie geen eigen wagen heeft of wil gebruiken. Als u op zoek bent naar een instapklare woning in een hoogwaardige afwerking, energiezuinig gebouwd volgens de nieuwste normen en gelegen op een strategische locatie in het noordoosten van Luxemburg, dan is dit eigendom zeker het bekijken waard. Neem contact op met onze makelaar, Donato Settanni, voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is de uitgelezen gelegenheid om te investeren in een eigendom dat garant staat voor comfort, duurzaamheid en een hoge levenskwaliteit. Wacht niet langer en maak van deze woning uw nieuwe thuis of investeringsproject! Meer weten?

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sûre biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een kwalitatief hoogwaardig vastgoed in een rustige en aantrekkelijke omgeving. Gevestigd in een nieuwe residentie “In der Mittelsten Gewann”, combineert dit huis moderne bouwstandaarden met een doordachte architectuur. Met een vraagprijs van €976.000, inclusief BTW, biedt deze woning een woonoppervlakte van circa 146 m² en een totale bebouwde oppervlakte van ongeveer 240 m². De woning is niet verhuurd en klaar voor bewoning, waardoor u direct kunt genieten van alles wat deze locatie te bieden heeft. De indeling omvat vier slaapkamers, een ruime badkamer met douchecabine en toilet, een praktische wasruimte, een terras en een garage voor twee wagens, alles ontworpen met comfort en functionaliteit in gedachten. De woning beschikt over een EPC-certificaat A, wat wijst op een hoge energie-efficiëntie, en is voorzien van toegankelijke voorzieningen voor minder validen. De afwerking en isolatie voldoen aan de strengste normen, waaronder het NZEB (Nearly Zero Energy Building) standaard, wat niet alleen milieuvriendelijk is, maar ook zorgt voor lagere energiekosten en een toekomstbestendige investering. De ligging van deze residentie in Erpeldange-sur-Sûre is ideaal voor wie waarde hecht aan rust, natuur en goede bereikbaarheid. Het dorp ligt tussen de regio's Oesling en Gutland, op korte afstand van grotere steden zoals Diekirch en Ettelbruck, die respectievelijk slechts 6 en 8 minuten rijden zijn. Het gebied kenmerkt zich door de nabijheid van natuurlijke attracties zoals de Mechelsbach-vijvers en talloze wandel- en fietsroutes die de regio tot een ware paradijs maken voor outdoor-liefhebbers. Daarnaast profiteert u van uitstekende voorzieningen, zoals kleine winkels, restaurants, scholen voor alle leeftijden, sportfaciliteiten en het historische kasteel dat de sfeer van de regio versterkt. Dankzij de strategische ligging nabij de A7-route bent u snel verbonden met Luxemburg-stad, slechts 37 km verderop, en met het treinvervoer via station Ettelbruck, dat op ongeveer 1,5 km ligt. De woning beschikt over een carport en is volledig uitgerust met moderne technieken, onder meer toegankelijke ingangen en duurzame bouwmaterialen die bijdragen aan een gezonde en energiezuinige levensstijl. Kortom, deze woning combineert comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging in een dynamische regio. Voor geïnteresseerden die investeren in een hoogwaardige woning of op zoek zijn naar hun ideale thuis in het hart van Luxemburg, is dit zeker een aanrader. Neem contact op met onze expert Donato Settanni via GSM ### of per e-mail om meer informatie te ontvangen of een vrijblijvende bezichtiging te regelen. Wij staan klaar om u te begeleiden bij deze investeringsmogelijkheid en u te helpen bij het realiseren van uw woonwensen in deze charmante omgeving. Meer weten?

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en een uitstekende ligging in een rustige en groene omgeving. Met een vraagprijs van 969.000 euro is dit vastgoed een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een kwalitatief hoogstaand woonhuis in het noorden van Luxemburg. De woning is onlangs ontwikkeld volgens het energiestandaard NZEB (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een hoge energie-efficiëntie en lage energiekosten. Het ruime perceel van 3,80 are en de totale woonoppervlakte van ongeveer 146 m² maken dat er voldoende ruimte is voor een gezinsleven, terwijl de doordachte indeling en de hoogwaardige afwerking zorgen voor een comfortabel en modern thuis. De woning beschikt over vijf slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor gezinsleden of gasten. Op het gelijkvloers vindt men een ruime woonkamer met eetgedeelte dat naadloos overgaat op een terras van bijna 15 m², ideaal voor buitenactiviteiten en zomerse barbecues. De open keuken is functioneel ingericht en uitgerust met alle nodige voorzieningen. Daarnaast is er een praktische wasruimte, een apart toilet, en toegang tot een carport voor twee auto’s, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Boven bevinden zich de slaapkamers, waaronder een master suite met dressing en eigen badkamer met douche. Op de zolder kan men nog extra leefruimte of hobbyruimte creëren, terwijl het technische lokaal zorgen voor de nodige functionaliteit. De locatie in Erpeldange-sur-Sure biedt tal van voordelen. Het charmante dorp ligt tussen de regio’s Oesling en Gutland en is perfect verbonden met de belangrijke steden die in korte tijd bereikbaar zijn. Het centrum van Erpeldange-sur-Sure beschikt over diverse kleine winkels en restaurants, terwijl grotere supermarkten, scholen en gezondheidsvoorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn vanuit omliggende dorpen zoals Ingeldorf en Diekirch. De regio staat bekend om haar natuurschoon en talrijke wandel- en fietsroutes, ideaal voor natuurliefhebbers en sportievelingen. Bovendien beschikt de omgeving over goede vervoersmogelijkheden, waaronder regelmatige buslijnen en een treinstation op slechts 1,5 km afstand, wat een vlotte verbinding met Luxemburg-Stad en andere grote steden garandeert. Kortom, deze woning in Erpeldange-sur-Sure combineert moderne architectuur, energiezuinigheid en een uitstekende ligging. Het is een ideaal vastgoed voor wie op zoek is naar een comfortabel, stabiel en goed gelegen thuis in Luxemburg met alle voorzieningen binnen handbereik. Neem snel contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen; dit unieke aanbod biedt u alle kansen om te investeren in een hoogwaardig woonhuis dat garant staat voor langdurig woonplezier en waardevolle investering. Meer weten?

Ontdek deze prachtige residentie te koop in Erpeldange-sur-Sure, een bijzonder vastgoed dat garant staat voor modern wooncomfort en hoogwaardige afwerking. Deze vrijstaande hoekwoning, gelegen op een perceel van 3,05 are, biedt een woonoppervlakte van 134 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 204 m², waardoor er volop ruimte is voor een comfortabel en functioneel leven. Het ontwerp is gericht op energie-efficiëntie met een NZEB (Nearly Zero Energy Building) certificering en een EPC-waarde van A, wat betekent dat de woning niet alleen goed geïsoleerd is maar ook kostenbesparend in energieverbruik. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één een master suite met dressing, en is voorzien van een complete badkamer met inloopdouche, twee toiletten en een praktische zolderruimte van 50,75 m² die naar wens kan worden gemodificeerd. Daarnaast is er een carport voor twee auto's en een tuin met terras, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. De indeling van de woning laat zich kenmerken door een ruime inkomhal die toegang geeft tot een open keuken en een grote eetkamer, perfect voor gezinsmaaltijden of gasten. De gezellige woonkamer met toegang tot het terras en de tuin vormt het hart van het huis. Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers, de badkamer en de praktische berging, terwijl een aparte wasruimte en het aparte toilet zorgen voor extra comfort. Het perceel biedt ook voldoende buitenruimte voor tuinieren of speelgelegenheid. De locatie in Erpeldange-sur-Sure geniet van een uitstekende bereikbaarheid en rust, ideaal voor wie op zoek is naar een harmonieuze combinatie van landelijke charme en moderne voorzieningen. De woning wordt momenteel onder constructie voltooid en beschikt over een showhouse die op afspraak te bezichtigen is, zodat u zich een beeld kunt vormen van de afwerking en het kwaliteitsniveau. Met een vraagprijs van 933.000 euro, inclusief btw, is deze woning niet alleen een investering in levenskwaliteit maar ook in duurzaamheid en toekomstwaarde. De uitstekende locatie, het doordachte architecturale ontwerp en de hoogwaardige afwerking garanderen dat elke koper ongetwijfeld zal genieten van een optimaal wooncomfort en een zekere waardestijging. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem gerust contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Deze woning wacht op zijn nieuwe eigenaar die wil genieten van de perfecte combinatie tussen comfort, stijl en energiezuinigheid in het groene landschap van Erpeldange-sur-Sure. Meer weten?

+++ Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre LOT 10.13 : maison jumelée construite sur un terrain de 5,42 ares avec une surface habitable de +/- 156 m² et une surface totale de +/- 284 m2 comprenant : Au rez-de-chaussée : - Carport pour 2 voitures - Hall d’entrée - Séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 17,11 m2 - Buanderie - Réserve - WC séparé Au 1er étage : - Hall de nuit - 4 chambres à coucher - Salle de bains - Salle de douche Aux combles : - Combles aménageables de 79 m² Infos supplémentaires : - Panneaux solaires - Chauffage au sol - Triple vitrage - Cuisine haut de gamme complètement équipée Prix LOT 10.13 : 1.397.000,- € (TVA 17 % - pour investissement) ⸻ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM : ### Tél. : ### Email : ### (langues parlées : luxembourgeois, français, allemand, anglais, italien) ⸻ Situation Le lotissement « In der Mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-sur-Sûre, entre la « Porte des Ardennes » et la « rue Laduno ». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme, situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune comprend trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. Elle fait partie de la « Nordstad » avec Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren – troisième pôle de développement du pays après Luxembourg et Esch-sur-Alzette. On y trouve petits commerces, restaurants, grands supermarchés à Ingeldorf, un cinéma à Diekirch, et l’hôpital du Nord à seulement 8 minutes en voiture. Le village dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football, d’un court de tennis, d’un étang de pêche (Mechelsbach) et d’un château du XIIe siècle abritant aujourd’hui l’administration communale. Erpeldange est également un point de départ idéal pour les amateurs de randonnée et de vélo avec 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables à proximité. La route du Nord A7 permet de rejoindre Kirchberg en 30 minutes. Diekirch et Ettelbruck sont accessibles en 6 à 10 minutes. Mobilité Le Nordstadbus relie les communes de la région. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » sont tout proches, desservis par les lignes 518, 543, 550 et 552 (fréquence : ±60 minutes). • Ligne 518 : Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange • Ligne 543 : Ettelbruck – Consthum • Ligne 550 : Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker • Ligne 552 : Diekirch – Ettelbruck – Consthum Un service eMovin propose également des vélos électriques et voitures en partage. La gare CFL la plus proche se trouve à Ettelbruck (1,5 km), desservie par la ligne 10 reliant Luxembourg-Ville à Troisvierges. Construction La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol : parkings, caves, locaux communs et techniques. Les étages sont réservés à l’habitation ou selon réglementation en vigueur. Conscience environnementale Les maisons sont construites selon le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building), avec une isolation thermique et phonique de qualité, garantissant stabilité du capital et rendement assuré à long terme. Écoles L’école fondamentale « Schoulzentrum Ierpeldeng » (cycles 1-4) se trouve rue Michel Kremer, avec la Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » dans le même bâtiment. À Diekirch et Ettelbruck, plusieurs lycées sont disponibles, notamment : • Lycée classique de Diekirch • Nordstad Lycée • École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg • Lycée Technique d’Ettelbruck • Lycée Technique Agricole • Lycée Technique pour Professions de Santé Distances clés • Schoulzentrum Ierpeldeng : 700 m • Cactus Ingeldorf : 2,2 km • Gare d’Ettelbruck : 4,4 km • Gare de Diekirch : 4,7 km • Étang de Mechelsbaach : 2,5 km • Lycée Technique d’Ettelbruck : 2,5 km • Lycée classique de Diekirch : 4,6 km • Ciné Scala Diekirch : 4,4 km • Centre Hospitalier du Nord : 2,9 km • Luxembourg-Ville : 37 km • Aéroport Findel : 35,9 km ⸻ L’excellent emplacement, la conception architecturale soignée, les finitions de qualité et l’isolation performante garantissent à tout investisseur une stabilité du capital engagé et un haut niveau de confort pour un acquéreur désireux d’y vivre. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des biens soigneusement sélectionnés pour répondre aux attentes de sa clientèle. Meer weten?

Deze woning in Erpeldange-sur-Sûre, onderdeel van een nieuwbouwproject "IN DER MITTELSTEN GEWANN", biedt een moderne levensstijl met een ruime woonoppervlakte van 150 m². Gelegen op een perceel van 5,38 are, bestaat deze halfvrijstaande woning uit verschillende niveaus. De begane grond bevat een entreehal, een handige wasruimte, een apart toilet, en een ruimte die kan worden gebruikt voor meters en fietsen. Daarnaast is er een open keuken die naadloos overgaat in de eetkamer en woonkamer, die op hun beurt toegang bieden tot een terras en tuin. Voor uw auto's is er zowel een carport als een garage beschikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een master suite met dressing en een eigen doucheruimte, evenals een aparte badkamer. De tweede verdieping omvat een zolder die naar eigen wens kan worden ingericht en een technische ruimte. De woning heeft een uitstekende energieklasse A+AA+, wat betekent dat het voldoet aan de laatste normen voor energie-efficiëntie (NZEB). De plannen voor de woning kunnen nog worden aangepast zodat ze optimaal aansluiten bij uw wensen. Erpeldange-sur-Sûre is goed verbonden met het openbaar vervoer. De woning ligt dicht bij bushaltes die worden bediend door meerdere lijnen met regelmatige frequenties, en het treinstation van Ettelbruck bevindt zich op ongeveer 1,5 km afstand. Scholen, waaronder het Schoulzentrum Ierpeldeng en diverse middelbare scholen in Ettelbruck en Diekirch, zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor winkelen en andere voorzieningen is Cactus Ingeldorf slechts 2,2 km verwijderd. De centrale ligging zorgt ervoor dat u binnen 37 km in Luxemburg-stad bent, wat deze woning aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als professionele forensen. Meer weten?

Deze prachtige halfvrijstaande woning, gelegen in het nieuw te bouwen project "IN DER MITTELSTEN GEWANN" in Erpeldange-sur-Sûre, biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van 150 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, staat de woning op een ruim perceel van 5,38 are. Het gelijkvloers beschikt over een ruime entreehal, een handige wasruimte, een apart toilet en een multifunctionele ruimte voor meters en fietsen. De open keuken sluit aan op de eetkamer en de zitkamer, die uitkijken op een terras en een tuin. Tevens is er een carport beschikbaar voor twee auto's. Op de eerste verdieping vindt u een nachtgang die toegang biedt tot vier slaapkamers, waarvan één voorzien is van een inloopkast en eigen douche. Daarnaast is er een aparte badkamer beschikbaar. De tweede verdieping bestaat uit een zolder die naar wens kan worden ingericht en een technische ruimte. De woning is ontworpen met een hoge energieprestatie en duurzaamheid in gedachten, geclassificeerd als A+AA+ (NZEB). De ligging van de woning is uitstekend voor wie op zoek is naar zowel rust als bereikbaarheid. Het openbaar vervoer is goed georganiseerd met nabijgelegen bushaltes, zoals "Beim Schlass" en "An der Gewan", die regelmatige verbindingen bieden naar omliggende steden. De dichtstbijzijnde treinstation bevindt zich op slechts 4,4 km afstand in Ettelbruck, wat zorgt voor een vlotte connectie naar de stad Luxemburg. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse scholen in de buurt, waaronder het "Schoulzentrum Ierpeldeng", op slechts 700 m afstand. Kortom, deze woning biedt niet alleen een moderne woonoplossing maar ook een strategische locatie binnen het hart van Luxemburg. Meer weten?

Ontdek deze prachtige chalet gelegen in de rustige omgeving van Erpeldange-sur-Sure, een ideale woning voor wie op zoek is naar een harmonieuze combinatie van natuur en comfort. Deze volledig gerenoveerde woning uit 2025 biedt een woonoppervlakte van 80 m² en bevindt zich op een uitgestrekt perceel van maar liefst 54,70 hectare. De woning is perfect geschikt voor gebruik als hoofdverblijf en beschikt over alle moderne voorzieningen die het leven aangenaam maken. Met een doordachte indeling omvat de chalet onder andere een ruime garage van 31 m², een praktische wasruimte en een gezellige terrasruimte. De woning wordt gekenmerkt door zijn kwalitatieve afwerking, met onder andere een gevel in crepi, houten en betonnen vloeren, en een dak afgewerkt met zink. Het interieur beschikt over een comfortabele woonkamer van 33,73 m², uitgerust met een houtkachel, een volledig ingerichte keuken met pelletverwarming en één slaapkamer met aansluitend een zolderruimte voor extra opslag of creatieve invulling. Deze chalet combineert energie-efficiëntie met duurzame technologieën. Zo zijn er zonnepanelen voor zelfverbruik en zijn de ramen voorzien van driedubbel glas, wat bijdraagt aan een goede thermische isolatie. De woning beschikt over een regenwateropvangsysteem dat gebruikt wordt voor de sanitaire voorzieningen, wat bijdraagt aan de milieuvriendelijkheid en kostenbesparing. De technische installaties, waaronder de elektriciteit en sanitaire voorzieningen, zijn recent vernieuwd en in uitstekende staat. Bovenal biedt het huis verschillende buitenruimtes aan, waaronder een balkon en een groot terras van 30 m², ideaal voor ontspanning of buiten dineren. De ligging aan de Route de Michelau maakt het eenvoudig om toegang te krijgen tot nabijgelegen voorzieningen, terwijl de natuurlijke omgeving garant staat voor rust en privacy. Kortom, deze chalet vertegenwoordigt een unieke kans voor liefhebbers van natuur en modern wonen. Met zijn ruime perceel, energiezuinige installaties en moderne afwerking is dit vastgoed een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een comfortabele en duurzame woning in Luxemburg. Heeft u interesse in deze bijzondere eigendom of wenst u meer informatie? Neem gerust contact met ons op via onze website ### en plan een bezichtiging. Wij begeleiden u graag bij het ontdekken van deze unieke woning en staan klaar om al uw vragen te beantwoorden. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure, een modern en comfortabel vastgoed dat ideaal is voor gezinnen op zoek naar een ruim en kwalitatief hoogstaand huis. Deze woongelegenheid biedt een ruime woonoppervlakte van circa 150 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, inclusief een ruime woonkamer, een open keuken, vier slaapkamers en een badkamer met douchecabine en toilet. De woning is voorzien van praktische ruimtes zoals een wasruimte en een afzonderlijk toilet, waardoor comfort en efficiëntie hand in hand gaan. De buitenruimte omvat een terras en een privé tuin, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Parkeren gebeurt op een eigen parkeerplaats buiten, die direct verbonden is met het huis, wat het dagelijks gebruik erg comfortabel maakt. Het geheel wordt gekenmerkt door hoge kwaliteitsnormen en duurzame materialen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het comfort van de woning. Deze woning bevindt zich in een rustige en groene wijk in Erpeldange-sur-Sure, een omgeving die bekend staat om haar goede levenskwaliteit, rustige sfeer en nabijheid tot essentiële voorzieningen. De locatie biedt snelle toegang tot scholen, crèches, winkels en verschillende diensten, waardoor alles wat u nodig hebt binnen handbereik ligt. Bovendien geniet u van een uitstekende verbinding met de belangrijkste verkeersassen, waardoor reizen naar omliggende regio’s eenvoudig en vlot verloopt. Het gebied is ideaal voor wie op zoek is naar een harmonieuze combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid, zonder in te boeten aan comfort of mobiliteitsmogelijkheden. De vraagprijs voor deze moderne woning bedraagt €1.119.000, inclusief BTW. Het is een aantrekkelijke investering die zekerheid biedt dankzij de hoge kwaliteit van de bouw en de duurzame architectuur die voldoet aan de nieuwste energieprestatie-eisen. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning of een solide vastgoedbelegging in een gewilde omgeving, deze woning biedt tal van voordelen en mogelijkheden. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, moedigen wij u aan om contact op te nemen met B IMMOBILIER. Zij staan klaar om u te begeleiden bij iedere stap van uw woontraject in Erpeldange-sur-Sure. Meer weten?

Deze prachtige woning biedt een ideale combinatie van modern comfort en praktische indeling, gelegen in het rustige en groene Erpeldange-sur-Sure. Met een vraagprijs van €1.119.000 biedt deze woning een ruime woonoppervlakte van ongeveer 150 m², aangevuld met een eigentijdse architectuur en hoogwaardige afwerking. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan één met dressing en een eigen badkamer, evenals een extra badkamer op de eerste verdieping. Het gelijkvloers omvat een uitnodigende entree, een praktische wasruimte, een apart toilet, en een open keuken die naadloos aansluit op de eet- en zithoek, waardoor er een ruime en lichte leefruimte ontstaat. Buiten is er een terras en een privétuin die uitnodigen tot ontspanning en buitenactiviteiten, terwijl de carport geschikt is voor twee voertuigen, wat zorgt voor extra gemak. Het project bevindt zich in een rustige, residentiële wijk die gekenmerkt wordt door haar groene omgeving en aangename woonklimaat. Gevestigd in Erpeldange-sur-Sure, biedt deze locatie een uitstekende balans tussen rust en bereikbaarheid. De omgeving beschikt over diverse voorzieningen zoals scholen, crèches, winkels en diensten die snel te bereiken zijn. Daarnaast geniet u hier van goede verbindingen via bus en fietspaden, met vlotte toegang tot de belangrijkste verkeersaders. Deze ligging maakt het de perfecte plek voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een rustige maar goed verbonden woonomgeving. De woning wordt gebouwd volgens de nieuwste energieprestatienormen (NZEB), wat garant staat voor een hoog thermisch comfort en lage energiekosten. De woning is onderdeel van een exclusief nieuwbouwproject dat onder andere wordt gekenmerkt door de moderne architectuur, de duurzame materialen en de hoge bouwkwaliteit. De inschrijving omvat zowel een carport als de mogelijkheid tot verdere interior aanpassingen afhankelijk van de voortgang van de bouwfase. Met de focus op energie-efficiëntie en comfort biedt dit vastgoed niet alleen een geweldige woonplek, maar ook een veilige investering op lange termijn. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning in Erpeldange-sur-Sure? Neem contact op met B Immobilier voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Deze woning biedt u de kans om te investeren in een kwalitatief hoogstaand en duurzaam vastgoed in een zeer gewilde omgeving. Meer weten?

Deze indrukwekkende woning te koop gelegen in Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke combinatie van moderne architectuur en praktische functionaliteit. Met een totale woonoppervlakte van 150 m² en een landoppervlakte van 5,38 are, is deze halfvrijstaande woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime en comfortabele leefruimte. Het project maakt deel uit van het nieuwe ontwikkeling "IN DER MITTELSTEN GEWANN", dat zich kenmerkt door kwaliteit en aandacht voor detail. De woning wordt gebouwd in samenwerking met Maisons Loginter S.A., waarbij flexibiliteit mogelijk is door de optie tot aanpassingen in het ontwerp volgens uw wensen. De woning beschikt over een praktische indeling met een helder ontwerp, inclusief vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime leefruimte die naadloos overgaat in een gezellige tuin en terras. De indeling van de woning is zeer doordacht. Op het gelijkvloers vinden we een ruime inkomhal, een aparte wasruimte, een apart toilet, en een multifunctioneel lokaal voor meters en fietsen. De open keuken, die aansluit op de eetkamer en de woonkamer, zorgt voor een uitnodigende sfeer en biedt directe toegang tot het terras en de tuin, ideaal voor buitenleven en ontspanning. De carport en garage bieden voldoende parkeerplaats, wat bijzonder handig is binnen deze prijsklasse. Boven bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één met dressing en eigen douche, evenals een volledig uitgeruste badkamer. De zolderruimte is nog te personaliseren, waardoor de koper volop de mogelijkheid krijgt om de woning naar eigen smaak af te werken. Het bouwproject is voorzien van een zeer energiezuinig A+AA+-label (NZEB), hetgeen zorgt voor lage energiekosten en een duurzaam wooncomfort. De locatie in Erpeldange-sur-Sure biedt rust en natuur, terwijl alle nodige voorzieningen binnen handbereik zijn. Deze plek combineert de voordelen van een rustige landelijke omgeving met goede bereikbaarheid. Voor wie op zoek is naar een kwalitatieve bouwkans in een mooie setting, biedt deze woning uitstekende mogelijkheden. Met een vraagprijs van 1.347.000 euro, inclusief btw, is dit een unieke gelegenheid om te investeren in een nieuwbouwproject dat garant staat voor comfort en duurzaamheid. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of voor een afspraak, zodat u deze prachtige woning kunt komen bekijken en uw toekomst hier vorm kunt geven. Meer weten?