Huis te koop met 7 slaapkamers - Esch-sur-Alzette (Luxemburg)

Deze unieke woning is gelegen aan de Rue de l'Alzette 44 in Esch-sur-Alzette, een van de meest gewilde en drukke straten van de stad. Het perceel omvat een totaal van ongeveer 622 m², waarvan meer dan 400 m² exploitabele woon- en commerciële ruimte. Het hoofdgebouw bestaat uit een goed onderhouden eengezinswoning met een totale woonoppervlakte van circa 265,6 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, inclusief een gerenoveerde keuken en ruime kamers. De woning beschikt over vijf slaapkamers, drie badkamers en meerdere niet-bewoonbare bijgebouwen zoals kelders, opslagruimten en een garage voor twee auto's. Op het gelijkvloers bevinden zich onder andere een grote living van ongeveer 40 m², een terras van circa 70 m² en een balkon. Daarnaast is er een aparte, zelfstandige appartement van bijna 49 m² met eigen toegang, bestaande uit een woonkamer met keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Bovendien bevat het pand een commerciële ruimte van ongeveer 90 m² met een eigen ingang, perfect voor gebruik als kantoor, showroom of voor vrij beroep. De locatie biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor zowel woning- als commercieel gebruik en is volledig voorzien van moderne renovaties zoals de recente keuken, ramen en dak. De elektrische en verwarmingsinstallaties werken op gas en de eigendom is niet onderhevig aan BTW, waardoor het een interessante optie is voor investeerders of zelfstandigen die op zoek zijn naar een multifunctioneel pand in het centrum van Esch-sur-Alzette. Meer weten?

Deze woning, gelegen in het centrum van Esch-sur-Alzette met de postcode 4123, biedt een ruime en karaktervolle woongelegenheid van ongeveer 185 m², verdeeld over vier verdiepingen. De woning beschikt momenteel over zeven slaapkamers en drie badkamers, waardoor ze geschikt is voor grote gezinnen of voor gebruik als gedeeld woonproject. De indeling en het interieur kunnen nog worden aangepast, aangezien renovatiewerken nodig zijn om de woning volledig naar eigen wens te moderniseren en te personaliseren. De woning is gebouwd in de jaren 40 en bevindt zich in een rustige residentiële buurt, terwijl alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. De woning wordt verwarmd op gas en beschikt over een praktische indeling die ruimte biedt voor diverse gebruiksdoeleinden. Het totaaloppervlak van de woning, inclusief bruto oppervlakte van 250 m², geeft voldoende mogelijkheden voor uitbreiding of herinrichting. De ligging in een rustige wijk vlakbij het centrum van Esch-sur-Alzette maakt deze woning een interessante investering. Met goede bereikbaarheid en nabijheid van voorzieningen biedt dit pand veel potentieel voor zowel levenslang wonen als herontwikkeling. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Meer weten?

Gelegen in het hart van Esch-sur-Alzette, biedt deze charmante en historische woning een unieke kans voor wie op zoek is naar een renovatieproject. Het pand strekt zich uit over ongeveer 300 m² en bevindt zich op een perceel van +/- 1,10 are. De woning is beschermd door de Luxemburgse staat, wat betekent dat het exterieur niet gewijzigd of gesloopt kan worden. Echter, de binnenkant behoeft een volledige renovatie om de oorspronkelijke pracht van het huis te herstellen. De woning bestaat uit een volledig kelderniveau en vier verdiepingen van elk ongeveer 80 m², wat samen zorgt voor voldoende leefruimte. Met zeven slaapkamers en drie badkamers is er volop potentieel voor een ruime gezinswoning. De huidige verwarmingsinstallatie is op gas, terwijl de vloerverwarming ontbreekt. Hoewel de keuken momenteel niet is uitgerust, biedt dit de mogelijkheid om uw eigen droomkeuken te creëren. Het pand heeft geen tuin, garage of buitenparkeergelegenheid, maar met de nabijheid van het stadscentrum zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Het is belangrijk om te weten dat het gebouw uitsluitend gebruikt kan worden als eengezinswoning, dus het opsplitsen in appartementen of het gebruik als kantoorruimte is niet toegestaan volgens de gemeentelijke regelgeving. Deze woning biedt een unieke kans voor liefhebbers van historische architectuur die een renovatieproject niet schuwen. Meer weten?

*** SITUATION CALME - WOBRECKEN *** L'agence Argamo immobilière vous propose en exclusivité une maison libre des 3 côtés à Esch-sur-Alzette, situé dans une impasse et dans un quartier tranquille à deux pas de l'hôpital. La maison d'environ 277m2 habitables se compose comme suit: Au RDC un WC séparé, un hall d'entrée, une cuisine indépendante de 19m2 avec accès à la terrasse et jardin, un grand living de 32m2 avec feu ouvert, une salle à manger de 25 m2 et un bureau pouvant être utilisé comme chambre à coucher. Le premier étage est composé d'un hall de nuit spacieux de +/-25m2 desservant trois grandes chambres à coucher (20,50m2, 17m2 &15m2) et une salle de bains. Le deuxième étage comprend un appartement d'environ 78 m2, avec 3 pièces pouvant servir de chambre à coucher (17.50m2 15,50m2 & 14m2) et un salon de 26m2. Le sous-sol se compose d'une cave parfaitement agencée avec une buanderie spacieuse, deux pièces de stockage et un garage pour 2 voitures d'environ 47m2. Vous trouverez aussi une cave à vin avec une entrée indépendante. Plusieurs emplacements de parking extérieur. Nouvelle installation électrique et changement de la tuyauterie de chauffage, raccordements à terminer. Travaux à prévoir !! Surface totale : 380 m2 Surface habitable : 277 m2 Terrain : 3,55 ares Disponibilité immédiate. La maison se trouve dans un environnement irréprochable, proche de toutes commodités mais dans un cadre verdoyant et tranquille, Wobrecken. 7, rue Jean Berg, L-4028 Esch-sur-Alzette Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 26 37 08 94. Meer weten?

**Te koop: Woning in Esch-sur-Alzette – €1.250.000** In het hart van Esch-sur-Alzette, postcode 4041, bieden wij een bijzondere investeringsmogelijkheid aan: een opbrengsteigendom bestaande uit vier appartementen. Het pand heeft een totale vraagprijs van €1.250.000 en is bij ons bekend onder referentie RBL40279, terwijl de verkoper het refereert onder 84208865. Het gebouw is als volgt ingedeeld: op de begane grond bevinden zich twee studio's met toegang tot een terras. De eerste verdieping herbergt een appartement met één slaapkamer, een aparte keuken, een woonkamer en een badkamer. De tweede verdieping biedt een ruime duplex met vier slaapkamers, een aparte keuken, een woonkamer, een eetkamer en een badkamer. Met zeven slaapkamers en drie badkamers in totaal, biedt deze woning volop ruimte en comfort voor diverse woongelegenheden. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, neem contact op met ons kantoor via telefoonnummer 26.54.02.03 of per e-mail op ### . Plattegronden zijn op aanvraag beschikbaar. Meer weten?