Huis te koop - Hellange (Luxemburg)

*****VENDU***** Engel & Völkers est heureux de vous présenter cette maison libre de 4 côtés sur un terrain exceptionnel de 12a88ca, offrant un fort potentiel de rénovation ou de nouvelle construction. Construite en 1971, cette propriété présente de nombreuses possibilités pour les futurs propriétaires. Disposant de ±202m² de surface totale dont ±160m² habitables, la maison se compose de la façon suivante: Rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée avec un espace vestiaire mène à un grand salon attenant à une cuisine équipée avec coin repas. Un WC séparé, une buanderie et un espace de rangement complètent ce niveau, ainsi qu’un grand garage de ±28,89 m² pouvant accueillir deux voitures. La cuisine et la cave s'ouvrent sur une grande terrasse de ±40 m² et un charmant jardin. Premier étage : Ce niveau se compose de quatre chambres de ±11,13m², ±11,86m², ±11,68m² et ±10,80m², ainsi qu’une salle de bain. Vous y trouverez également un grand salon de ±34,41m² avec une cheminée et un bureau, tous deux offrant un accès direct à un balcon. Extérieur : La propriété dispose également de places de parking extérieures pour quatre véhicules. Le PAG/ PAP en vigueur de la Commune de Frisange autorise la construction d’une maison unifamiliale de 2 niveaux plein + 1 étage en retrait et 1 niveau de sous-sol. Profondeur de construction: 14m. Recul avant: 6m, recul latéral: 3m. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. Hellange, charmant village rattaché à la commune de Frisange, est idéalement situé à la frontière française, avec un accès direct à l'autoroute A13. Niché entre Mondorf-les-Bains, célèbre pour son Domaine Thermal, et Dudelange, une ville offrant une riche diversité d'infrastructures culturelles et sportives, Hellange bénéficie d’une localisation privilégiée. Ce village à l’ambiance paisible, entouré de paysages champêtres, jouit également d’une excellente desserte en transports publics. Que ce soit pour vos déplacements professionnels ou pour explorer des quartiers dynamiques comme le centre de Luxembourg-Ville, la Cloche d'Or ou le Kirchberg, les nombreuses lignes de bus vous y conduisent en moins de 30 minutes. Frisange, la commune dont dépend Hellange, propose une gamme de services de proximité adaptés aux besoins de ses résidents, notamment des établissements scolaires, un cabinet médical, une pharmacie, ainsi que des commerces tels qu’une épicerie et une boucherie. Distances: - Transport public: ± 130m - Commerces locaux (boulangerie, boucherie, opticien, restaurant, salon de coiffure, pharmacie, épicerie) : ± 3,2 km - Commerces de Bettembourg: ± 6 km - Accès A13: ± 1,2 km - Gare de Bettembourg: ± 4,3 km - Luxembourg Centre: ± 17,3 km - Aéroport Findel: ± 20,1 km - Cloche d’Or: ± 11,2 km DE *****VERKAUFT***** Ideal gelegenes Haus mit außergewöhnlichem Grundstück Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses freistehende Haus auf einem beeindruckenden Grundstück von 12a88ca in Hellange zu präsentieren. Das Anwesen bietet vielseitige Möglichkeiten, sei es für Renovierungen oder Neubau. Das 1971 erbaute Anwesen mit einer Gesamtfläche von ±202m², davon ±160m² Wohnfläche, bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eine geräumige Eingangshalle mit Garderobenbereich führt in ein großzügiges Wohnzimmer, das an eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich angrenzt. Eine separate Toilette, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Die große Garage mit ca. 29 m² bietet Platz für zwei Autos. Von der Küche und dem Keller gelangt man auf eine große Terrasse von ca. ±40 m² und in einen charmanten Garten. Obergeschoss: Diese Etage besteht aus vier Schlafzimmern von ±11,13m², ±11,86m², ±11,68m² und ±10,80m², sowie einem Badezimmer einem geräumigen Wohnzimmer von ±34,41m² mit Kamin und einem Büro. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Büro bieten direkten Zugang zu einem Balkon. Außenbereich: Das Anwesen verfügt über vier Außenstellplätze. Der gültige PAG/PAP der Gemeinde Frisange erlaubt den Bau eines Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen, einem zurückgesetzten Dachgeschoss und einem Untergeschoss. Die maximale Bautiefe beträgt 14 m. Der vordere Rücksprung liegt bei 6 m, der seitliche bei 3 m. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hellange, ein charmantes Dorf der Gemeinde Frisange, liegt ideal an der französischen Grenze und bietet direkten Zugang zur Autobahn A13. Eingebettet zwischen Mondorf-les-Bains, bekannt für seine Thermalanlage, und Dudelange, einer Stadt mit vielfältigen Kultur- und Sporteinrichtungen, genießt Hellange eine privilegierte Lage. Dieses ruhige Dorf ist von ländlichen Landschaften umgeben und verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In weniger als 30 Minuten erreichen Sie mit dem Bus dynamische Stadtteile wie Luxemburg-Stadt, die Cloche d'Or oder den Kirchberg. Frisange, die Gemeinde, zu der Hellange gehört, bietet zudem eine Vielzahl an lokalen Versorgungsmöglichkeiten, darunter Schulen, eine Arztpraxis, eine Apotheke sowie Geschäfte wie einen Supermarkt und eine Metzgerei. Entfernungen: - Öffentlicher Nahverkehr: ± 130m - Lokale Geschäfte (Bäckerei, Metzgerei, Optiker, Restaurant, Friseur, Apotheke, Lebensmittelgeschäft): ± 3,2 km - Geschäfte in Bettembourg: ± 6 km - Autobahn A13: ± 1,2 km - Bahnhof Bettembourg: ± 4,3 km - Luxemburg-Stadt: ± 17,3 km - Flughafen Findel: ± 20,1 km - Cloche d'Or: ± 11,2 km ENG Ideally located house with exceptional grounds Engel & Völkers is pleased to present this free-standing 4-sided house on an exceptional 12a88ca plot, offering great potential for renovation or new construction. Built in 1971, this property offers many possibilities for future owners. With a total area of ±202m², including ±160m² of living space, the house is divided as follows: Ground Floor: A spacious entrance hall with a cloakroom area leads to a large living room adjacent to a fitted kitchen with dining area. A separate toilet, laundry room, and storage space complete this level, along with a large garage of ±29 m² that can accommodate two cars. The kitchen and cellar open onto a large terrace of ±40 m² and a charming garden. First Floor: This level features four bedrooms of ±11.13m², ±11.86m², ±11.68m², and ±10.80m², as well as a bathroom. You will also find a large living room of ±34.41m² with a fireplace and an office, both offering direct access to a balcony. Exterior: The property also has outdoor parking spaces for up to 4 vehicles. Development Potential: The current PAG/PAP of the Frisange Municipality allows for the construction of a single-family house with 2 full levels + 1 set-back floor and 1 basement level. Construction depth: 14m. Front setback: 6m, lateral setback: 3m For more information, please do not hesitate to contact us. Hellange, a charming village part of the Frisange commune, is ideally located on the French border with direct access to the A13 motorway. Nestled between Mondorf-les-Bains, famous for its Thermal Domain, and Dudelange, a town offering a rich diversity of cultural and sports facilities, Hellange enjoys a privileged location. This peaceful village, surrounded by rural landscapes, also benefits from excellent public transport connections. Whether for your professional commutes or to explore dynamic areas like Luxembourg City center, Cloche d'Or, or Kirchberg, numerous bus lines can take you there in less than 30 minutes. Frisange, the commune to which Hellange belongs, offers a range of local services tailored to its residents' needs, including schools, a medical practice, a pharmacy, as well as shops such as a grocery store and a butcher's shop. Distances: - Public transport: ± 130m - Local shops (bakery, butcher, optician, restaurant, hairdresser, pharmacy, grocery): ± 3.2 km - Bettembourg shops: ± 6 km - A13 access: ± 1.2 km - Bettembourg train station: ± 4.3 km - Luxembourg Center: ± 17.3 km - Findel Airport: ± 20.1 km - Cloche d'Or: ± 11.2 km Meer weten?

Magnifique maison de luxe à vendre, au calme dans le village de Hellange, à 15 minutes de la Cloche d'Or. Vous recherchez de l'espace, de l'élégance, et du style? Regardez cette vidéo pour découvrir la maison: ### .. Et en bonus: * un grand ascenseur permet de naviguer facilement entre les étages * un domotique pour harmoniser les lumières et volets * un très spacieux garage pour garer 4 véhicules à l'intérieur, et encore plusieurs places à l'extérieur devant la porte * des armoires intégrées et sur mesure allient élégance et pratique Autres aspects techniques: chauffage au sol, ventilation mécanique contrôlée, fenêtres triple vitrage, fibre optique, alarme, vidéophone. La maison est agencée comme suit: Au rez-de-chaussée, un magnifique espace de vie d’environ 80 m² incluant salon, salle à manger et une moderne cuisine en prolongement (avec une séparation facultative). Cette surface est quasi doublée par l’accès à la royale terrasse de 70 m². Toutes les pièces de vie ont vue sur le jardin, avec sa piscine intégrée. Un bureau indépendant se trouve également au rez-de-chaussée, à côté de l’entrée avec dressing, et des toilettes d’invités. A l’étage se trouve une très spacieuse suite parentale, avec lumineuse salle de bains équipée de baignoire jacuzzi, douche italienne, double vasque, wc et bidet, un dressing sur mesure, et une chambre à coucher avec accès direct à la terrasse. Trois autres chambres sont prévues, avec chacune leur salle de douche privative. Une deuxième terrasse de 30 m² se trouve à cet étage, accessible directement depuis une des chambres d’enfant. Le sous-sol se compose d’une grande pièce de réception et divertissement autour d'un patio, avec également une cuisine, une salle de fitness et un espace wellness, une cave à vin voutée, une buanderie, un atelier et plusieurs pièces techniques et caves de rangement. Un escalier assure l’accès direct vers le jardin. La disponibilité est à convenir. Cette maison est à visiter absolument! Plans et photos supplémentaires disponibles sur simple demande. Meer weten?

LOT36 Maison jumelée avec caves sur terrain de 4.06 ares comprenant : Au rez de chaussée la maison vous offre un open-space Salon-SAM-Cuisine avec accès vers la terrasse et le jardin, une chambre d’amis/bureau ainsi qu’un WC séparé. Le sous-sol complet vous offre d’énormes possibilités de stockage, rangement et autres À l’étage vous disposerez de 3 chambres à coucher dont 1 en suite avec sa salle de bains privative. Une salle de bain complète le programme de l’étage. Les combles sont aménageables selon besoins Hellange fait partie de la jolie commune de Frisange dont Aspelt en fait partie également. Le lotissement «Iwwert der Sauerwiss» est situé entre la «Wisestrooss» et la «route de Mondorf». Environs Une aire de jeux «Garerbierg» est à 850 m du lotissement ainsi que l’église paroissiale. Dans la rue de Crauthem (à 1 km) se trouve le centre polyvalent / culturel de Hellange. Aspelt et Frisange offrent également des grands centres polyvalents avec plusieurs divertissements. Pour les intéressés en histoire, à Aspelt à côté de l’Église se trouve un très ancien petit château qui est en train d’être mis à neuf. Différents clubs de sport sont représentés dans la commune comme le tennis de table, le dart, le badminton, la gymnastique, jeux de quilles etc. Pour les amoureux du foot, il ne faut pas hésiter à aller au terrain à Aspelt representé par les Red Boys Aspelt. Un superbe parcours de fitness et le centre sportif «Romain Schroeder» sont également à découvrir à Frisange. Dudelange la quatrième plus grande ville du pays est à 8 km et offre toutes les commodités de la vie moderne, un centre accueillant avec commerces, restaurants et parcs naturels. Dudelange est très connu pour ses activités culturelles. La ville d’Esch-sur-Alzette et le site du Belval se trouvent à 18,5 respectivement 15,5 km. Un cinéma, la Rockhal, le Belval Plaza Shopping Center et une grande variété de restaurants se trouvent dans les alentours. ### . L’arrêt de bus le plus proche du lotissement «Iwwert der Sauerwiss» est «Hoëner Halt» sur la route principale «Route de Mondorf» à 150 m. Cet arrêt est fréquenté par les lignes de bus suivantes: Ligne 304 – Bettembourg, Mondorf, Ellange, Remich Ligne 191 – Hellange, Frisange, Weiler-la-Tour, Alzingen, Hesperange, Merl Ligne 168 – Perl, Aspelt, Frisange, Hellange, Bettembourg, Fennange, Huncherange, Bergem, Noertzange ### . en bus ou voiture. Le train met ensuite 11 minutes pour aller à Luxembourg-Ville ou l’autre direction pour arriver à Esch-sur-Alzette. L’accès à l’A13 à 2 km du lotissement permet une parfaite connexion au réseau autoroutier. Le sentier pédestre national Schengen-Hellange a une distance de 24 km et fait traverser Frisange, Aspelt, Mondorf-les-Bains, Elvange, Remerschen jusqu’aux vignobles pittoresques de Schengen. La piste cyclable PC06 des Trois Cantons (27 km) croise aussi Hellange. ### .luxvelo.lu/piste-cyclable-luxembourg.php Écoles A Frisange sur la route principale on trouve l’école primaire «Fréisenger Schoul». La Maison Relais Frisange (13, rue Robert Schuman) accueille les enfants de 4 à 12 ans pour des activités pédagogiques, aide aux devoirs, activités à thème pendant les vacances scolaires et offre aussi un restaurant scolaire. Les lycées les plus proches sont: Lycée Nic-Biever Dudelange Esch-sur-Alzette (Lycée Technique de Lallange, Lycée de Garçons, Lycée Hubert Clément, Lycée Guillaume Kroll) Distances Aire de jeux: 850 m Eglise: 850 m Parc Merveilleux Bettembourg: 3,8 km Pour plus d'informations n’hésitez pas à nous contacter sur ### ou au 25 01 25. Meer weten?

The key real estate à le plaisir de vous proposer ce super terrain situé à Hellange commune Frisange. Le lot 31 est un terrain de 3.23 ares vendu avec un contrat de construction Creahaus S.A: Pour plus d'informations n’hésitez pas à nous contacter sur ### ou au 25 01 25. Meer weten?

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