Huis te koop - Rambrouch (Luxemburg)

Projet en construction. L’agence IMMOFECC a le plaisir de vous présenter le nouveau projet de construction de 4 maisons unifamiliales. Situé dans un écrin de verdure dans la petite commune de Rambrouch, nos 4 maisons en future construction s'intégreront parfaitement dans le bâti existant tout en répondant aux nouvelles normes énergétiques. La maison N°3 d'une surface utile de 196m², ici présentée se composera comme suit: Rez-de-chaussée: - 1 hall d'entrée, - 1 WC séparé, - 1 cave/Buanderie, - 1 local technique, - 1 garage 2 voitures, 1er Etage: - 1 Grand Séjour de 43m² avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse et le jardin, - 1 suite parentale de 23m² avec salle de souche privative, - 1 WC séparé, 2ème étage: - 2 chambres à coucher de 15.6m² et 11.2m², - 1 salle de douche, - 1 Halle de nuit/Bureau, Équipement technique : -Norme NZEB (Nearly Zero Energy Building) - Classe énergétique A/B/A, - Chauffage au sol, - Pompe à chaleur, - Système de ventilation contrôlée, - Isolation de façade, - Fenêtres avec triple vitrage, Modifications des plans possibles avec les conseils de nos architectes. Les prix s'entendent TTC 3% respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. (** Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%). Infos pratiques : Les enfants de la commune de Rambrouch fréquentent le centre scolaire « Raoul Follereau » à Koetschette. La crèche « Butzen Jhangeli » est installée, pour sa part, en annexe du centre scolaire et fait partie de la Maison relais. Cette dernière propose ses services aux enfants. Les passionnés de vélo pourront s’adonner, de leur côté, à leur sport sur des pistes cyclables aménagées autour de Koetschette, Hostert et Rambrouch. Rambrouch fait partie du Mountain Bike Trails, des pistes balisées qui sont adaptées aux exigences des plus sportifs et d’autres qui se prêtent à la balade en famille. La piscine de Koetschette est ouverte au public. Rambrouch se situe à : - 35 km de Luxembourg-Ville - 26 km de Mersch - 20 km de Bissen - 10 km de Grosbous - 9 km de Redange - 22 km de Colmar-Berg - 15 km du centre commercial Pall Useldange Meer weten?

L’agence IMMOFECC a le plaisir de vous présenter le nouveau projet de construction de 4 maisons unifamiliales. Situé dans un écrin de verdure dans la petite commune de Rambrouch, nos 4 maisons en future construction s'intégreront parfaitement dans le bâti existant tout en répondant aux nouvelles normes énergétiques. La maison N°1 d'une surface utile de 188m² ici présentée se composera comme suit: Rez-de-chaussée: - 1 hall d'entrée, - 1 Grand Séjour de 53m² avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse et le jardin, - 1 WC séparé, 1er Etage: - 2 chambres à coucher de 13.1m² et 15.2m², - 1 suite parentale de 17m² avec salle de souche privative, - 1 salle de douche, Etage -1: - 1 cave/Buanderie, Équipement technique : -Norme NZEB (Nearly Zero Energy Building) - Classe énergétique A/B/A, - Chauffage au sol, - Pompe à chaleur, - Système de ventilation contrôlée, - Isolation de façade, - Fenêtres avec triple vitrage, Modifications des plans possibles avec les conseils de nos architectes. Les prix s'entendent TTC 3% respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. (** Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%). La quote-part terrain sera quant à elle de 225 201€ pour ce bien servant ainsi de base au calcul des droits d’enregistrement qui s’élèveront à 15 764€. Infos pratiques : Les enfants de la commune de Rambrouch fréquentent le centre scolaire « Raoul Follereau » à Koetschette. La crèche « Butzen Jhangeli » est installée, pour sa part, en annexe du centre scolaire et fait partie de la Maison relais. Cette dernière propose ses services aux enfants. Les passionnés de vélo pourront s’adonner, de leur côté, à leur sport sur des pistes cyclables aménagées autour de Koetschette, Hostert et Rambrouch. Rambrouch fait partie du Mountain Bike Trails, des pistes balisées qui sont adaptées aux exigences des plus sportifs et d’autres qui se prêtent à la balade en famille. La piscine de Koetschette est ouverte au public. Rambrouch se situe à : - 35 km de Luxembourg-Ville - 26 km de Mersch - 20 km de Bissen - 10 km de Grosbous - 9 km de Redange - 22 km de Colmar-Berg - 15 km du centre commercial Pall Useldange Meer weten?

Te koop in Rambrouch: een modern nieuwbouwproject bestaande uit vier eengezinswoningen, gelegen in een rustige en groene omgeving. De woning die hier wordt aangeboden, heeft een bruikbare oppervlakte van 196 m² en biedt ruime en functionele leefruimtes. Op de begane grond vindt u een uitnodigende entreehal, een apart toilet, een kelder/wasruimte, een technische ruimte en een garage geschikt voor twee auto's. De eerste verdieping van de woning beschikt over een royale woonkamer van 43 m² met een open keuken, die direct toegang biedt tot het terras en de tuin. Daarnaast is er een ouderlijke suite van 23 m² met een eigen badkamer en een extra apart toilet. Op de tweede verdieping zijn er twee slaapkamers van respectievelijk 15,6 m² en 11,2 m², een extra badkamer met douche, en een nachthal/bureau voor extra functionaliteit. Het project voldoet aan de NZEB-normen (Nearly Zero Energy Building) met energieklasse A/B/A. Technische voorzieningen omvatten vloerverwarming, een warmtepomp, gecontroleerde ventilatie, hoogwaardige isolatie en ramen met driedubbele beglazing. De woning biedt dus een comfortabele en energiezuinige woonervaring. Gelegen op korte afstand van voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en recreatieve faciliteiten, is dit project ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een moderne en duurzame woning in Rambrouch. Meer weten?

Te koop: een unieke kans om een woning op maat te creëren op een ruim perceel van 12 are in Hostert, Rambrouch. Deze voormalige woning van circa 130 m² biedt de mogelijkheid voor renovatie of nieuwbouw, al naar gelang uw persoonlijke wensen en behoeften. Met vijf slaapkamers en één badkamer biedt het veel potentieel voor gezinnen of investeerders. Daarnaast beschikt het pand over een zolder en een grote garage die plaats biedt aan drie voertuigen. De woning is gelegen in een rustige en pittoreske buurt, omringd door de natuurlijke schoonheid van de Luxemburgse regio. Hostert heeft een landelijke charme en is ideaal voor liefhebbers van buitenactiviteiten, zoals wandelen. Ondanks zijn rustige ligging, heeft het dorp goede verbindingen naar nabijgelegen steden en voorzieningen, waardoor het zowel een vredige als praktische woonplek is. Met een vraagprijs van 348.000 € is dit object niet alleen aantrekkelijk geprijsd, maar ook een zeldzame gelegenheid om een woning naar uw eigen smaak te ontwikkelen, eventueel als project voor gekoppelde woningen. De nabijheid van lokale handelszaken, scholen en openbaar vervoer maakt dit een ideale locatie voor toekomstige ontwikkelingsplannen. Meer weten?

olie maison contemporaine récente (2018) libre des 3 côtés, dans une rue calme de Holtz (commune de Rambrouch) Cette belle maison se distingue par son design moderne et ses grandes fenêtres qui apportent une luminosité exceptionnelle. Elle est répartie sur trois niveaux et offre un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un garage ainsi qu'un carport, une pièce technique, une cave a vin et une grande chambre avec sa propre salle de bain pouvant être occupée indépendamment des étages (par exemple une profession libérale) avec un compteur séparé (raccords existant pour une kitchenette). Au premier étage, une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau, un vaste séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, une cuisine équipée ouverte sur l'espace de vie, ainsi qu'une belle terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bain moderne viennent compléter ce niveau. La maison est équipée d'une VMC avec chauffage au sol et de fenêtres à triple vitrage avec volets électriques pour une isolation optimale. Située à proximité d'un parc et de la forêt, elle offre un cadre paisible tout en restant proche des commerces et des grands axes. Classe énergétique : A-B Prix de vente : 895 000 € Disponibilité : À l'acte ---- Contact pour informations & visite : IMMO BROWN 28 22 94 ### Meer weten?

Maison 4 façades en excellent état ? Hostert (Rambrouch) L'agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cette agréable maison quatre façades, construite en 1997 et entretenue avec soin. Implantée sur une parcelle de 6 ares 51 centiares, elle offre un cadre de vie paisible et harmonieux dans le village de Hostert, au sein de la commune de Rambrouch. Avec une surface habitable de 146,14 m² et une surface utile de 242,91 m², cette maison combine espaces fonctionnels, confort et luminosité, idéale pour une famille recherchant tranquillité et qualité de vie. Description de l'habitation Rez-de-chaussée L'entrée de la maison s'ouvre sur un hall accueillant, qui dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Séjour spacieux de 43 m², bénéficiant d'une belle luminosité et d'un accès direct à la terrasse et au jardin Cuisine aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel Bureau ou chambre d'appoint, selon les besoins WC séparé Premier étage Un hall de nuit dessert les pièces de l'étage, garantissant une bonne répartition des espaces. Trois chambres généreuses (12 m², 17 m², 14 m²), offrant confort et tranquillité Un bureau, idéal pour le télétravail ou une salle de loisirs Une salle de bain, bien agencée Combles Un espace de stockage sous toiture de +/- 51 m², pratique pour optimiser le rangement et répondre aux besoins d'organisation Sous-sol Caves fonctionnelles, permettant un espace de stockage supplémentaire Local technique, abritant les installations techniques de la maison Double garage en enfilade, offrant un stationnement sécurisé pour deux véhicules Caractéristiques techniques ?Structure solide avec dalles en béton entre les caves et le rez-de-chaussée, ainsi qu'entre le rez-de-chaussée et le premier étage ?Entre le premier étage et les combles, plancher isolé garantissant un confort thermique supplémentaire ?Chauffage central au mazout avec radiateurs ?Menuiseries en PVC avec double vitrage, assurant une bonne isolation phonique et thermique ?Volets manuels pour un confort quotidien ?Toiture en tuiles isolée, garantissant une bonne efficacité énergétique ?Classe énergétique : F / F Environnement et commodités Cette maison bénéficie d'un environnement calme et agréable, au sein d'un lotissement résidentiel qui offre sécurité et sérénité. Tout en étant située dans un cadre verdoyant, elle reste proche des commodités essentielles : Commerces et services de Redange-sur-Attert, accessibles en quelques minutes Lycée de Redange-sur-Attert, facilitant la scolarité des adolescents Centre scolaire de Koetschette, adapté aux jeunes enfants Parcelle : Commune de Rambrouch, section FC de Hostert, N° 169 / 3138 d'une contenance de 6 ares 51 centiares. Le montant de 848.000,00-€ est un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone ### ou par mail ### JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction ! Meer weten?

Jolie maison contemporaine récente (2018) libre des 3 côtés, dans une rue calme de Holtz (commune de Rambrouch) Cette belle maison se distingue par son design moderne et ses grandes fenêtres qui apportent une luminosité exceptionnelle. Elle est répartie sur trois niveaux et offre un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un garage ainsi qu'un carport, une pièce technique, une cave a vin et une grande chambre avec sa propre salle de bain pouvant être occupée indépendamment des étages (par exemple une profession libérale) avec un compteur séparé (raccords existant pour une kitchenette). Au premier étage, une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau, un vaste séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, une cuisine équipée ouverte sur l'espace de vie, ainsi qu'une belle terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bain moderne viennent compléter ce niveau. La maison est équipée d'une VMC avec chauffage au sol et de fenêtres à triple vitrage avec volets électriques pour une isolation optimale. Située à proximité d'un parc et de la forêt, elle offre un cadre paisible tout en restant proche des commerces et des grands axes. Classe énergétique : A-B Prix de vente : 895 000 € Disponibilité : À l'acte ---- Contact pour informations & visite : IMMO BROWN 28 22 94 ### Meer weten?

RAMBROUCH - Magnifique Maison - L'immobilière Diederich vous propose en exclusivité cette splendide maison située dans un endroit très calme à Rambrouch. Cette prestigieuse maison achevée en 2023 a été décorée avec goût et savamment pensée pour un confort de vie optimal avec des prestations haut de gamme et matériaux de luxe. Dotée d'une surface utile spacieuse de 340 m2, dont 208 m2 habitables, et implantés sur un terrain de 4,22 ares, elle offre une vue imprenable sur la campagne et bénéficie d'une situation idéale. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'architecture majestueuse de cette magnifique maison, mettant en valeur des lignes modernes et épurées. Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Les larges baies vitrées laissent entrer une luminosité abondante et offrent une vue panoramique sur les paysages environnants. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée accueillant qui mène vers un séjour très lumineux ainsi qu'une magnifique cuisine équipée d'un îlot central. Le séjour et la cuisine ont un accès à une belle terrasse avec un grand jardin. Au même niveau, on retrouve encore un débarrass, un WC séparé et un double garage. À l'étage, le hall de nuit distribue sur une magnifique suite parentale comprenant une salle de bain avec double vasque, douche italienne, wc et un dressing. À cet étage, vous trouverez également deux grandes chambres à coucher et une salle de bain supplémentaire. Le deuxième étage comprend deux grandes chambres à coucher (environ 31,42 m² et 25,32 m²), une salle de bains de 7,97 m², ainsi qu’un local technique. Un grenier est également accessible par un escalier escamotable. La maison de classe énergétique AA dispose - d'une VMC (Ventilation mécanique) - d’une pompe à chaleur; - panneaux solaires pour la production d’eau chaude; - chauffage au sol; - fenêtres à triple vitrage; - citerne eau de pluie d'une contenance de 5200 litres; - Achevée en 2023; La maison dispose encore d'une garantie décennale (responsabilité décennale) est couvre donc tout bien immobilier nouvellement construit, pour une période de 10 ans à partir de la fin des travaux Jouissance : à convenir. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir cette maison qui se trouve dans un parfait état d’entretien et qui fut pensée jusqu’au moindre détail. La localité de Rambrouch se situe dans le canton de Redange-sur-Attert et vous accueille au cœur d’un vaste paysage de prairies et de champs. Un endroit idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, tout en restant proche de Redange-sur-Attert (9 km) et d’Ettelbruck (23 km). Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). Meer weten?

LOT 02 Chantier ^presque terminé ! Disponible rapidement ! A Rambrouch, village de Holtz. Profitez de nos conditions tarifaires de rentrée et optez pour un achat en 2024 afin de bénéficier des aides du gouvernement avant fin d\'année. Consommation quasi zéro énergie grâce à la combinaison pompe à chaleur + panneaux solaires photovoltaïques. Prix FIXE garanti jusqu\'à la remise des clés. Maison de 210 m² sur un terrain de 2.28 ares. Au rez-de-chaussée vous trouverez un hall d\'entrée avec plusieurs capacités de rangement et un garage double. A l\'étage, une cuisine ouverte sur séjour donne accès à une belle terrasse de 30.05 m². Un bureau vient également compléter l\'étage. Le deuxième étage offre une salle de bain et 3 grandes chambres, dont une possédant sa propre salle de douche. Projets autorisés, contactez-nous pour découvrir la visite virtuelle du projet. Travaillons ensemble l\'intérieur de votre maison avant démarrage du chantier, suivant vos besoins pratiques et vos goûts esthétiques Pour plus de renseignements, n\'hésitez pas à nous contacter au 34 18 14 1. Tous nos prix sont renseignés « terrain + maison », TVA à 3% et 17% comprise sous condition d\'acceptation de votre dossier par l\'administration de l\'enregistrement pour la TVA réduite. LOS 02 Neues Projekt von Thomas & Piron! In Rambrouch, Dorf Holtz. Haus von 187 m² auf einem Grundstück von 2,28 ares. Im Erdgeschoss finden Sie eine Eingangshalle mit mehreren Abstellräumen und eine Doppelgarage. Im ersten Stock, eine offene Küche und Wohnzimmer mit Zugang zu einer schönen Terrasse von 30,05 m². Ein Büro vervollständigt diese Etage. Die zweite Etage bietet ein Badezimmer und 3 große Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Duschbad verfügt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 34 18 14 1 zur Verfügung. Alle unsere Preise verstehen sich für Grundstück + Haus, einschließlich 3% Mehrwertsteuer, vorbehaltlich der Annahme Ihrer Unterlagen durch die Mehrwertsteuerverwaltung. LOT 02 New Thomas & Piron project! In Rambrouch, village of Holtz. House of 187 m² on a plot of 2.28 ares. On the ground floor you will find an entrance hall with several storage capacities and a double garage. On the first floor there is an open plan kitchen and living room with access to a lovely terrace of 30.05 m². An office also completes the floor. The second floor offers a bathroom and 3 large bedrooms, one of which has its own shower room. For more information, do not hesitate to contact us at 34 18 14 1. All our prices are given for land + house, VAT at 3% included subject to acceptance of your file by the VAT administration. Meer weten?

Découvrez notre nouveau projet à Wolwelange ! Projet autorisé et chantier en cours. Panneaux photovoltaïques inclus. Economisez jusqu\'à 100% de coût d\'énergie annuel. Visite virtuelle complète à découvrir dans nos bureaux. Modifiez gratuitement l\'aménagement intérieur selon vos besoins avant le démarrage du chantier. ! Prix fixe garanti jusqu\'à la remise des clés ! LOT 3 Maison de 117 m² sur un terrain de 3.39 ares dans le village de Wolwelange. Dotée d\'une terrasse de 25.13m², cette maison vous offrira le calme de la campagne à deux pas de la frontière Belge et des axes routiers. Cette maison dispose de 4 chambres, d\'une cuisine ouverte sur un séjour et d\'un garage. Pour plus d\'information, n\'hésitez pas à contacter nos conseillers commerciaux au 34 18 14 1. Tous nos prix sont renseignés « terrain + maison », TVA à 3% et 17% comprise sous condition d\'acceptation de votre dossier par l\'administration de l\'enregistrement pour la TVA réduite. Entdecken Sie unser neues Projekt in Wolwelange! Haus von 143m² auf einem Grundstück von 3,39 ares in dem Dorf Wolwelange. Mit einer Terrasse von 25,13 m² bietet Ihnen dieses Haus die Ruhe des Landes in der Nähe der belgischen Grenze und der Hauptverkehrsstraßen. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche mit Zugang zum Wohnzimmer und eine Garage. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Keller und Abstellräume. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unsere Verkaufsberater unter der Telefonnummer 34 18 14 1. Alle unsere Preise verstehen sich für Grundstück + Haus, einschließlich 3% Mehrwertsteuer, vorbehaltlich der Annahme Ihrer Unterlagen durch die Mehrwertsteuerbehörden. Discover our new project in Wolwelange! House of 143m² on a plot of 3.39 ares in the village of Wolwelange. With a terrace of 25.13m ², this house will offer you the calm of the countryside close to the Belgian border and roads. With 4 bedrooms, an office, a kitchen open to a living room and a garage, you will also benefit from several cellars and storage spaces in the basement. For more information, do not hesitate to contact our commercial advisers on 34 18 14 1. All our prices are given for land + house, including VAT at 3%, subject to acceptance of your file by the VAT authorities. Meer weten?

Découvrez notre nouveau projet à Wolwelange ! Projet autorisé et chantier en cours. !!! Prix fixe garanti jusqu\'à la remise des clés. Panneaux photovoltaïques inclus. Economisez jusqu\'à 100% de coût d\'énergie annuel. Visite virtuelle complète à découvrir dans nos bureaux. Modifiez gratuitement l\'aménagement intérieur selon vos besoins avant le démarrage du chantier. Maison de 119 m² sur un terrain de 3.38 ares dans le village de Wolwelange. Dotée d\'une terrasse de 25.13m², cette maison vous offrira le calme de la campagne à deux pas de la frontière Belge et des axes routiers. Cette maison dispose de 3 chambres, d\'une cuisine ouverte sur un séjour et d\'un garage. Pour plus d\'information, n\'hésitez pas à contacter nos conseillers commerciaux au 34 18 14 1. Tous nos prix sont renseignés « terrain + maison », TVA à 3% et 17% comprise sous condition d\'acceptation de votre dossier par l\'administration de l\'enregistrement pour la TVA réduite. Entdecken Sie unser neues Projekt in Wolwelange! Haus von 143m² auf einem Grundstück von 3,38 ares in der Gemeinde Wolwelange. Mit einer Terrasse von 25,13 m² bietet Ihnen dieses Haus die Ruhe des Landes in der Nähe der belgischen Grenze und der Hauptverkehrsstraßen. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche mit Zugang zum Wohnzimmer und eine Garage. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Keller und Abstellräume. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unsere Verkaufsberater unter der Telefonnummer 34 18 14 1. Alle unsere Preise verstehen sich für Grundstück + Haus, einschließlich 3% Mehrwertsteuer, vorbehaltlich der Annahme Ihrer Unterlagen durch die Mehrwertsteuerbehörden. Discover our new project in Wolwelange! House of 143m² on a plot of 3.38 ares in the village of Wolwelange. With a terrace of 25.13m ², this house will offer you the calm of the countryside close to the Belgian border and roads. With 4 bedrooms, an office, a kitchen open to a living room and a garage, you will also benefit from several cellars and storage spaces in the basement. For more information, do not hesitate to contact our commercial advisers on 34 18 14 1. All our prices are given for land + house, including VAT at 3%, subject to acceptance of your file by the VAT authorities. Meer weten?

L'agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente une spacieuse maison située à Rambrouch, idéale pour les familles nombreuses ou pour un projet immobilier avec un potentiel de jusqu'à six unités de logements. Avec une surface habitable de 302 m² et 492 m² utiles, cette propriété s'étend sur trois niveaux et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle peut également convenir parfaitement à une profession libérale tout en conservant une partie privée pour l'habitation. Cette maison est prête à être habitée tout en offrant la possibilité de la rénover progressivement selon vos envies. Dès votre arrivée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un vaste hall d'entrée, menant à une cuisine séparée où vous pourrez préparer vos repas en toute sérénité. Le salon lumineux est l'endroit parfait pour partager des moments en famille. Une seconde entrée mène à un bureau spacieux et, en enfilade, à deux autres bureaux, offrant ainsi une parfaite configuration pour un usage professionnel. Un WC séparé complète ce niveau. Au premier étage, un hall de nuit vous guide vers quatre grandes chambres, idéales pour toute la famille, ainsi qu'une salle de bains. Le deuxième étage vous réserve une cinquième chambre, deux greniers aménageables qui pourraient être transformés en espaces de vie supplémentaires, ainsi qu'une salle de douche. Le sous-sol comprend trois caves offrant un espace de rangement généreux et un local technique. Caractéristiques techniques : ·Chauffage : Chaudière au mazout pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. ·Fenêtres : Double vitrage avec deux châssis placés l'un devant l'autre, accompagnés de volets manuels, offrant une bonne isolation. ·Toiture : En ardoise naturelle, garantissant une longue durabilité. ·Classe énergétique : H / H. La propriété est implantée sur une parcelle de 9 ares et 30 centiares, dans la commune de Rambrouch, section FB, au lieu-dit "rue principale", numéros 799 / 3400. Cette maison, avec son potentiel d'aménagement et ses beaux volumes, est une opportunité rare à saisir. Si elle correspond à vos attentes, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite. Le montant de 850.000,00- est une base de négociation, il s'agit d'un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone ### ou par mail ### JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction ! Meer weten?

Immobilière de l'Attert vous propose en vente cette magnifique maison individuelle 4 façades située dans la belle commune de Rambrouch, proche de la frontière Belge. En excellent état d'entretien, cette maison aux très belles prestations et aménagée avec goût alliant harmonie, douceur et style cosy, a été conçue afin de vous garantir un maximum de luminosité et confort optimal au quotidien. Récemment construite en 2018 et répartie sur 3 niveaux, la propriété dispose d'une surface habitable de +/- 140m2 implantée sur un terrain de 3,49m2. Elle se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée ; - Un hall d'entrée accueillant et lumineux avec espace vestiaire - Un local technique / chaufferie et buanderie (+/-11m2) - À ce même niveau se trouve un garage pour 2 voitures en enfilades ainsi que 2 emplacements extérieurs devant la maison Au 1er étage : - Une magnifique cuisine équipée semi-ouverte avec accès sur terrasse - Un lumineux séjour/salle à manger de +/-24m2 donnant accès sur une jolie terrasse couverte de +/-9m2 avec vue dégagée sur la nature - Une salle de douche avec lavabo, WC et fenêtre Au 2ème et dernier étage : - Un hall de nuit - 3 belles chambres à coucher dont une ayant une belle hauteur sous plafond (+/-19m2, 15m2 et 11m2) - Une salle de bains avec baignoire, lavabo, WC et fenêtre Généralités et confort : - Classe énergétique B-B - Construction de 2018 sous garantie décennale - Volets électriques - Châssis PVC et fenêtres triple vitrage - Chauffage central au Mazout (consommation faible +/-1.000 litres/an) Atouts : - Prestations haut de gamme et matériaux de qualité - Parquet au dernier niveau - Espace de vie convivial, agréable et cosy - Aménagement fonctionnel Extérieur : - Agréable terrasse avec vue dégagée invitant à savourer des moments de tranquillité - L'espace extérieur soigneusement aménagé complètent cet ensemble harmonieux, offrant un cadre de vie paisible Localisation : - Situation calme au c?ur de Rambrouch à proximité directe du centre médical, boulangerie, pharmacie, arrêts de bus - À 10 minutes en voiture, les commodités quotidiennes se trouvent à Redange/Attert ainsi qu'à Martelange (École, maison relais, crèche, pharmacie, centres médicaux, magasins, etc) - À proximité des axes autoroutiers Un coup de coeur pour cette belle propriété ? Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien d'exception, contactez-nous au ### ou sur ### Découvrez davantage de photos et consultez nos biens sur ### Meer weten?

Veuillez prendre contact par téléphone au: ### -- Le paisible village de Hostert, situé dans la commune de Rambrouch, jouit d'une situation idyllique tout en étant bien desservi par les transports. C'est dans la rue de Lannen, entourée de calme et de nature, que cet objet composé de plusieurs unités est en train de voir le jour. L'arrière des propriétés offre une vue magnifique sur la verdure. La rue elle-même est peu fréquentée et mène pourtant en quelques minutes aux principales voies de communication. La frontière belge est toute proche, tout comme le village de Redange. On y trouve tous les commerces nécessaires au quotidien, des services locaux, des restaurants et des activités de loisirs. De plus, Redange est idéalement reliée à la ville de Luxembourg. La TVA de 3% et 17% est incluse dans la maison et le terrain. Honoraires architecte et ingénieur: inclus Commission: aucune Kontaktaufnahme gerne telefonisch unter Tel.: ### -- In idyllischer Lage und trotzdem gut an das Verkehrsnetz angebunden befindet sich das beschauliche Hostert in der Gemeinde Rambrouch. In der Rue de Lannen, umgeben von Ruhe und Natur, entsteht dieses Objekt mit mehreren Einheiten. Die Rückseite der Objekte bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Die Straße selbst ist wenig befahren und führt dennoch in wenigen Minuten zu den Hauptverkehrswegen. Die belgische Grenze liegt in nächster Nähe sowie auch die Ortschaft Redange. Dort finden sich jegliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, lokale Dienstleistungen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Zudem bietet Redange eine ideale Anbindung an Luxemburg Stadt. Bei dem Haus inklusive Grundstück ist die Mehrwertsteuer von 3% und 17% inbegriffen. Honorare für Architekten und Ingenieure: inbegriffen Provision: keine Don't hesitate to get in touch with us by phone: ### -- The tranquil Hostert in the municipality of Rambrouch is idyllically situated and yet well connected to the transport network. This multi-unit property is being built on Rue de Lannen, surrounded by peace and nature. The rear of the properties offers a marvellous view of the countryside. The street itself has little traffic and yet is only a few minutes away from the main transport routes. The Belgian border is close by, as is the village of Redange. There you will find all the shops for your daily needs, local services, restaurants and leisure facilities. Redange also offers ideal connections to Luxembourg City. VAT of 3% and 17% is included in the price of the house and plot. Architectural and engineering fees: included Commission: none Meer weten?

Future construction d'une maison unifamiliale jumelée (LOT 1) avec 3 chambres et d'une surface brute de 191 m2 à vendre située à Rambrouch sur un terrain de +- 4.05 ares avec un jardin et un garage. au rez-de-chaussée: hall d'entrée (6 m2), séjour (44 m2), local technique (7 m2), WC séparé (2 m2), garage (17 m2), terrasse (36 m2) au 1er étage: couloir (11 m2), salle de douche (6 m2), chambre à coucher avec dressing (19 m2), 2 chambres à coucher (13 + 13 m2), salle de douche (7 m2), buanderie (4 m2) au 2ième étage: couloir (6 m2), grenier (14 m2), grenier (22 m2) 1 emplacement extérieur 1 garage jardin Le prix annoncé comprend la TVA 3%, sous réserve d'autorisation de l'administration de l'enregistrement. Cette maison vous est proposée clé en main sans alentours et sans peinture intérieure. La maison sera réalisée par: MAJERUS GEIMER CONSTRUCTIONS détails techniques: Construction durable au moyen de briques naturelles en terre cuite auto-isolantes de types Proroton, d’une capacité thermique et acoustique remarquable ainsi que : • Triple vitrage • Chauffage au sol, garant d’une température ambiante constante • Ventilation mécanique contrôlée individuelle (VCM), garant d’un renouvèlement hygiénique de l’air tout en évacuant l’humidité, le gaz carbonique et divers polluants • Finitions durables et hautes de gamme • Revêtements du sol et finitions internes de qualité et personnalisables • Salle de bain de haut standing, toutes équipées de mobiliers et douche plain-pied veuillez consulter notre site web ### Meer weten?

Future construction d'une maison unifamiliale jumelée (LOT 2) avec 3 chambres et d'une surface brute de 149 m2 à vendre située à Rambrouch sur un terrain de +- 3.57 ares avec un jardin et un garage. au rez-de-chaussée: hall d'entrée (6 m2), séjour (44 m2), WC séparé (2 m2), garage (17 m2), local technique/buanderie (7 m2), terrasse (36 m2) au 1er étage: couloir (11 m2), salle de douche (6 m2), chambre à coucher avec dressing (19 m2), 2 chambres à coucher (13 + 13 m2), salle de douche (7 m2), buanderie (4 m2) au 2ième étage: grenier (non aménagé) (46 m2) 1 emplacement extérieur 1 garage jardin Le prix annoncé comprend la TVA 3%, sous réserve d'autorisation de l'administration de l'enregistrement. Cette maison vous est proposée clé en main sans alentours et sans peinture intérieure. La maison sera réalisée par: MAJERUS GEIMER CONSTRUCTIONS détails techniques: Construction durable au moyen de briques naturelles en terre cuite auto-isolantes de types Proroton, d’une capacité thermique et acoustique remarquable ainsi que : • Triple vitrage • Chauffage au sol, garant d’une température ambiante constante • Ventilation mécanique contrôlée individuelle (VCM), garant d’un renouvèlement hygiénique de l’air tout en évacuant l’humidité, le gaz carbonique et divers polluants • Finitions durables et hautes de gamme • Revêtements du sol et finitions internes de qualité et personnalisables • Salle de bain de haut standing, toutes équipées de mobiliers et douche plain-pied veuillez consulter notre site web ### Meer weten?

A vendre à Ardsorf ( commune de Rambrouch), 48 A rue du Lac, maison 3 façades à construire , 3 chambres, d'une superficie brute totale de 250,37 m² sur un terrain d'une superficie de 8 ares 25 ca. Classe énergétique A - classe thermique B. Très bonne situation géographique dans le beau village d'Arsdorf, au calme mais proche des axes routiers vers Luxembourg ou la Belgique. Proximité du Lac de la Haute Sûre avec sa plage et ses activités nautiques. Prix : 778.000 € Meer weten?

A vendre à Ardsorf ( commune de Rambrouch), 48 A rue du Lac, maison 3 façades à construire , 3 chambres, d'une superficie brute totale de 250,37 m² sur un terrain d'une superficie de 8 ares 25 ca. Classe énergétique A - classe thermique B. Très bonne situation géographique dans le beau village d'Arsdorf, au calme mais proche des axes routiers vers Luxembourg ou la Belgique. Proximité du Lac de la Haute Sûre avec sa plage et ses activités nautiques. Prix : 873.500 € Meer weten?

A vendre à Arsdorf ( commune de Rambrouch), 48, rue du Lac, maison 3 façades à construire d'une superficie brute totale de 237,59 m²sur un terrain d'une superficie de 10 ares 29ca. Classe énergétique A - classe thermique B. Très bonne situation dans le beau village d'Arsdorf, dans un endroit calme et malgré tout proche des routes menant vers luxembourg ou la Belgique. Proximité du Lac de la Haute Sûre avec sa plage et ses activités nautiques. Prix : 943.000 € Meer weten?