Huis te koop - Wolwelange (Luxemburg)

Deze ruime gezinswoning in het rustige dorp Wolwelange biedt een uitstekende mogelijkheid voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een project met potentieel. Met een bewoonbare oppervlakte van 131 m² en drie slaapkamers vormt deze woning een solide basis voor renovatie en aanpassing naar eigen wens. De woning beschikt over een douchecabine en een praktische wasruimte, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Verwarming gebeurt via mazout, wat zorgt voor een aangename warmte tijdens de koudere maanden. De woning is gelegen op een uitgestrekte grond van in totaal 58 are, verdeeld over twee percelen van respectievelijk 36 en 22 are. Dit grote perceel geeft tal van mogelijkheden voor tuin- of buiteninrichtingsprojecten en maakt het geheel zeer aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur en open ruimte. Hoewel de woning nog gerenoveerd moet worden, biedt ze een solide structuur om een persoonlijk en comfortabel woonhuis te creëren. Er zijn geen overstromingsgevoeligheidsrisico’s bekend, wat bijdraagt aan de zekerheid van deze investering. Wolwelange is een rustige locatie die zich toch binnen handbereik bevindt van winkels, diensten en belangrijke verbindingswegen. Dit maakt de woning geschikt voor gezinnen die willen wonen in een landelijke omgeving zonder in te boeten aan praktische bereikbaarheid. De vraagprijs voor deze eigendom bedraagt 398.000 euro, exclusief btw. Voor meer informatie of het organiseren van een bezichtiging kunt u gerust contact opnemen; wij staan klaar om al uw vragen te beantwoorden en u professioneel te begeleiden bij dit vastgoedproject. Meer weten?

Deze ruime en uitstekend onderhouden woning te koop in Wolwelange, gemeente Rambrouch, biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en energie-efficiëntie. Met een bewoonbare oppervlakte van 215 m² is deze residentie bijzonder geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaapkamers en een praktische indeling. De woning beschikt over vier slaapkamers, een badkamer met dubbele wastafel en bad, plus een aparte douchekamer met toilet en bidet. Daarnaast is er een grote leefruimte met eetkamer en zithoek die dankzij het overvloedige natuurlijke licht en een warme houtkachel een gezellige sfeer uitstraalt. De open keuken is uitgerust met moderne toestellen zoals een oven, vaatwasser, elektrische kookplaat, koelkast en microgolfoven, en is voorzien van een praktische eetbar. Via de leefruimte is er directe toegang tot een zonnig terras van 36 m² en een mooie tuin van ruim 200 m², ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. De woning is gesitueerd op een perceel van bijna 5 are en beschikt verder over een garage van 32 m², een praktische berging, wasplaats en technische ruimtes. Extra troeven zijn onder meer de zolder die nog ingericht kan worden naar eigen wens, geïntegreerde vliegenramen, vloerverwarming en een recent geïnstalleerde condensatieketel op mazout van het merk Buderus uit 2021. Tevens zijn er maar liefst 18 zonnepanelen geïnstalleerd die de productie van warm water ondersteunen, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Een waterontharder en kamerthermostaat zorgen voor extra comfort binnen het woonhuis. De buitenberging van 20 m² kan desgewenst omgevormd worden tot een fitnessruimte of wellnessruimte. De ligging in Wolwelange garandeert rust en privacy in een kalme straat, terwijl winkels op enkele minuten afstand gelegen zijn. Een busstop bevindt zich op slechts 50 meter van de woning, wat het openbaar vervoer toegankelijk maakt. Verschillende belangrijke centra zoals Arlon en Bastogne liggen op ongeveer 15 minuten rijden, en de stad Luxemburg is bereikbaar binnen 40 minuten. Deze eigendom wordt aangeboden aan €899.000 zonder BTW en is momenteel niet verhuurd. Dit is een unieke kans om te investeren in een ruime gezinswoning met moderne voorzieningen in een aangename omgeving. Voor meer informatie of om een bezoek in te plannen, neemt u best contact op met Olivier Schmit via ### of per e-mail op ### . Een virtuele rondleiding is op aanvraag beschikbaar. Meer weten?

Te koop aangeboden: een charmante woning in Wolwelange, gelegen in de gemeente Rambrouch. Dit eengezinswoning biedt een unieke kans tot renovatie op een ruim perceel van 10 ares 80 centiares. De gevel van het pand is georiënteerd op het zuidoosten, terwijl het perceel zelf naar het zuidwesten is gericht. Oorspronkelijk bestond het huis uit 9 kamers verdeeld over twee verdiepingen en het beschikt over een vloeroppervlakte van minimaal 80 m². Als onderdeel van het cultureel erfgoed van de gemeente, zijn er mogelijkheden voor subsidies tot 25% van de totale restauratiekosten, onder voorbehoud van goedkeuring. De woning is ideaal gelegen in een rustige straat die naar het centrum leidt, met gemakkelijke toegang tot de nabijgelegen winkels van Rombach-Martelange, op slechts twee minuten rijden. Wolwelange biedt niet alleen de schoonheid van de omliggende natuur, maar ook diverse toeristische mogelijkheden. De locatie ligt op ongeveer 50 km van de stad Luxemburg, ongeveer 30 minuten rijden van Ettelbruck en Wiltz, en 34 minuten van Mersch. Deze woning is bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een landhuis of voor investeerders die potentieel zien in restauratieprojecten. Alle biedingen zijn onder voorbehoud van acceptatie door de eigenaars. De makelaarskosten zijn ten laste van de verkoper. Voor verdere informatie of om een afspraak te maken voor een bezichtiging, neem contact op met Jean-Paul Brabants via ### of ### . Meer weten?

Deze moderne gezinswoning te koop in Wolwelange, gelegen aan de Rue de l'Ermitage 10, biedt een uitstekende combinatie van comfort en degelijkheid met een verkoopprijs van 720.000 euro inclusief 3% btw. Het betreft een halfopen bebouwing, vrij aan drie zijden, met een totale oppervlakte van 135 m², waarvan 113 m² effectief bewoonbare ruimte. De woning werd gerealiseerd door REAL CONSTRUCTION en is voorzien van drie slaapkamers, een douchecabine en één toilet, wat het ideaal maakt voor een gezin dat op zoek is naar een kwalitatieve woning met voldoende leefruimte. Er is bovendien een wasruimte aanwezig en een garage voor één wagen, wat alledaags gemak garandeert. Wat deze woning verder onderscheidt, zijn de hoogwaardige afwerking en de moderne technische voorzieningen. Zo beschikt het gebouw over een plat dak en is het uitgerust met triple beglazing in RAL 7016, wat bijdraagt aan een uitstekende isolatie. De ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken of lamellen in dezelfde kleurstelling, die zorgen voor extra comfort en privacy. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig, geregeld via een warmtepomp, wat zorgt voor een energiezuinige en aangename warmteverdeling in de woning. Voor een gezond binnenklimaat is een mechanisch ventilatiesysteem (VMC) geïnstalleerd. Het EPC-label B onderstreept de goede energieprestaties van deze nieuwbouw. Deze nieuwbouwwoning bevindt zich op een perceel van 2,76 are met een zuidoostelijke oriëntatie, ideaal voor bewoners die houden van daglichtinval gedurende de voormiddag en vroege namiddag. De registratierechten bedragen 7% maar zijn slechts verschuldigd op de grondwaarde, wat een financieel voordeel kan betekenen. De woning staat momenteel niet verhuurd en is klaar om snel betrokken te worden. Interesse? Neem contact op met LIV IMMOBILIER via telefoonnummer 26 64 08 of per e-mail op ### voor meer informatie of het plannen van een bezoek. Bezoek ook zeker ### voor de meest recente vastgoedaanbiedingen. LIV IMMOBILIER staat garant voor een professionele begeleiding met transparantie en toewijding gedurende het hele aankoopproces. Meer weten?

Deze te koop staande halfopen nieuwbouwwoning, gelegen aan de Rue de l’Ermitage 10 in Wolwelange, biedt een totale oppervlakte van 135 m² met 113 m² bewoonbare ruimte. Het betreft een moderne woning, gebouwd door REAL CONSTRUCTION, met drie slaapkamers en een douchecabine, evenals een apart toilet. De woning beschikt over een garage met plaats voor één wagen en een wasruimte. De woning is momenteel niet verhuurd en wordt verkocht aan de prijs van 725.000 euro, inclusief 3% BTW. De registratierechten zijn enkel verschuldigd op de grondwaarde en bedragen 7%. Qua afwerking is deze energiezuinige woning uitgerust met een vlak dak, een warmtepomp en vloerverwarming. De ramen zijn voorzien van driedubbel glas met een RAL 7016 afwerking, samen met elektrische rolluiken of lamellen in dezelfde kleur. Het ventilatiesysteem is een mechanische gecontroleerde ventilatie (VMC), wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat en energie-efficiëntie. Met een EPC-label B voldoet deze woning aan strenge energieprestatiestandaarden, wat een belangrijke troef is voor toekomstig wooncomfort en lagere energiekosten. Wolwelange is de locatie van deze eigendom, die zich kenmerkt door zijn rustige omgeving en goede leefbaarheid. Hoewel er geen tuin of terras bij het huis hoort, biedt de ruime bewoonbare oppervlakte en de moderne voorzieningen tal van mogelijkheden om uw woning volledig naar wens in te richten. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met LIV IMMOBILIER via telefoonnummer 26 64 08 of per e-mail op ### . Bezoek ook de website ### voor een actueel overzicht van alle beschikbare vastgoedaanbiedingen. LIV IMMOBILIER staat garant voor professionele begeleiding bij al uw vastgoedtransacties in de regio. Meer weten?