Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg

Deze opbrengsteigendom te koop in Remich biedt een woonoppervlakte van 107 m² en een brutovloeroppervlakte van 172,5 m². De woning is gesitueerd in een zone met gemengd gebruik van centrale aard (ZMC) volgens het gemeentelijk Plan d’Aménagement Global (PAG). In 1998 werd de woning gerenoveerd, waarbij onder andere de ramen aan de voorzijde werden vervangen door driedubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie. De indeling van de woning strekt zich uit over meerdere verdiepingen en omvat een kelder met technische ruimte en wasplaats, een gelijkvloerse verdieping met inkomhal, woonkamer, eetkamer, uitgeruste keuken en een apart toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping een derde slaapkamer, een kantoorruimte en een terras telt. De zolderverdieping is ingericht als een bewoonbare zolder die mits de vereiste administratieve vergunningen verder uitgebouwd kan worden. De woning beschikt over centrale verwarming op mazout en heeft een energieprestatiecertificaat (EPC) met label F. Momenteel is de woning niet verhuurd, waardoor ze onmiddellijk beschikbaar is voor eigen gebruik of verdere investering. De ligging in Remich biedt nabijheid van winkels, scholen, diverse diensten en openbaar vervoer. Dankzij de centrale ligging is er tevens vlotte toegang tot Luxemburg-Stad en omliggende gemeenten. Deze woning, aangeboden aan 675.000 euro zonder BTW, combineert een gunstige multifunctionele bestemming met tal van uitbreidingsmogelijkheden binnen het geldende stedenbouwkundig kader. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke makelaar. Meer weten?

Deze uitzonderlijke investeringsmogelijkheid bevindt zich in het centrum van Remich, aan Rue Enz 45, en wordt te koop aangeboden voor 1.149.000 euro. Het pand betreft een opbrengsteigendom met een totale oppervlakte van 371 m² verdeeld over drie verdiepingen, waarvan ongeveer 278 m² woonoppervlakte. De woning staat op een perceel van 1 are en 28 centiare en is gebouwd in 1920, met een volledige renovatie en transformatie die in 2020 werd voltooid. Bovendien werd het dak recentelijk vernieuwd in 2022 en beschikt het gebouw over een nieuwe gasverwarming uit 2018 en triple beglazing. De huidige energieklasse is E, wat nog ruimte laat voor verdere optimalisatie. Het pand bestaat uit diverse woon- en commerciële ruimtes die momenteel verhuurd zijn en samen een bruto rendement van circa 7,3% opleveren. Op het gelijkvloers bevinden zich twee studio’s van respectievelijk circa 30 m² en 35 m², elk voorzien van een ruime leefruimte, douche, kitchenette en berging. Op de eerste verdieping is er een appartement van 69 m² dat is opgesplitst in twee studio’s met elk hun eigen voorzieningen, inclusief kelders. De tweede verdieping bevat een royaal duplexappartement van 144 m² met meerdere slaapkamers, een terras van ruim 8 m², aparte badkamers en ruime leefruimtes verdeeld over twee niveaus, inclusief zolderruimtes. In de kelder zijn technische ruimtes zoals een verwarmingsketelruimte, een technische ruimte en een kelder aanwezig. Het pand biedt daarnaast de mogelijkheid om een verticale kadastrale onderverdeling te realiseren met goedgekeurde plannen voor vier afzonderlijke entiteiten: één duplex, één appartement en twee commerciële units. Gelegen in het hart van Remich, één van de meest aantrekkelijke locaties langs de Luxemburgse Moezel, is deze meergezinswoning een zeldzame kans op de vastgoedmarkt. Dankzij de centrale ligging nabij het stadscentrum en de wandelpromenades langs de rivier biedt dit pand zowel wooncomfort als commerciële potentie in een toeristisch en levendig gebied. Voor investeerders die op zoek zijn naar een solide vastgoedobject met bewezen huurinkomsten en mogelijkheden tot verdere optimalisatie en herindeling, vormt dit pand een unieke optie. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen via ### of per e-mail op ### . Valora Real Estate staat klaar als uw partner voor een waardevolle toekomst. Meer weten?

Deze aantrekkelijke investeringsmogelijkheid ligt in het hart van Remich, een charmant en gewild stadje dat bekend staat om zijn schilderachtige ligging aan de oevers van de Moselle. Gevestigd aan de rustige en toch centrale 9, rue Neuve, biedt dit vastgoed een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een rendabele investering of een combinatie van verhuur en eigen gebruik. Het betreft een gebouw uit circa 1900 dat bestaat uit drie zelfstandige woonheden: twee studio’s en een duplex, waardoor het zich perfect leent voor diverse invulmogelijkheden. De configuration biedt een praktische oplossing voor investeerders die willen profiteren van de huidige huurcontracten, aangezien één van de studio’s en het duplex momenteel verhuurd zijn, wat directe inkomsten oplevert. Het gebouw heeft een totale grondoppervlakte van ongeveer 0,46 hectare, en hoewel het niet in individuele kavels is opgedeeld, biedt het voldoende potentieel voor verdere ontwikkeling of renovatie. De oppervlaktes van de verschillende units variëren van circa 30,79 m² voor de studio op de begane grond tot 38,10 m² voor de studio op de eerste verdieping en ongeveer 83,67 m² voor de duplex. Deze ruimtes beschikken over een logische indeling en maken optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Dankzij de gunstige ligging dicht bij diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, openbaar vervoer en de mooie oevers van de Moselle, geniet deze locatie van veel aantrekkingskracht. De omgeving is rustig en gewaardeerd door zowel lokale bewoners als investeerders die willen profiteren van een levendige, maar rustige buurt. Hoewel het EPC-label G is en het gebouw gebouwd is rond 1900, biedt dit object een solide basis voor verdere optimalisatie en waardevermeerdering. Met een vraagprijs van €800.000 zonder btw is deze vastgoedkans ideaal voor investeerders die zoeken naar een property met direct rendement en toekomstpotentieel. De verhuurmogelijkheden, gecombineerd met de gunstige locatie en de historische charme van het gebouw, maken dit tot een bijzonder interessant aanbod in Remich. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, nodigen wij u uit contact met ons op te nemen. Dit is uw kans om te investeren in een waardevol vastgoedproject in een goed bereikbare en gewilde omgeving aan de Luxemburgse rivieroever. Meer weten?

Deze commerciële ruimte bevindt zich in het centrum van Remich, op de bekende Place du March. Het betreft een ruim pand van 237,36 m² dat zich gemakkelijk op de begane grond bevindt, waardoor het toegankelijk is voor een breed publiek. De locatie is zeer gunstig, met een grote passage van meer dan 10.000 voertuigen per dag, wat uitstekende zichtbaarheid en potentieel klantenverkeer garandeert. Binnen biedt het pand een groot hoofdruimte die flexibel in te richten is, ideaal voor diverse zakelijke doeleinden. Daarnaast zijn er vijf aparte kantoren die bijvoorbeeld geschikt zijn voor administratieve of professionele activiteiten. Het beschikt ook over twee kelders van ongeveer 19,54 m², een gemeenschappelijke conferentiekamer, kitchenette en twee sanitaire voorzieningen. Het gebouw ligt in een levendige buurt met nabijheid tot winkels, het esplanadegebied en openbaar vervoer, wat de bereikbaarheid versterkt. Het pand is momenteel niet volledig verhuurd, waardoor het een interessante investering biedt met directe opbrengst. Een flexibel en goed gelegen vastgoedobject dat zich uitstekend leent voor zowel eigen gebruik als investering. Meer weten?