Huis te koop - Ellmau (Oostenrijk)

Ellmau in de Kitzbüheler Alpen, algemeen bekend als het beroemde “bergdoktersdorp”, biedt veel meer dan alleen het decor voor talrijke film- en muziekproducties, glamour en unieke evenementen. Achter de schitterende façade ligt een ware oase van exclusieve rust - de SUITES Ellmau. Het luxueuze appartementencomplex bestaat uit 16 wooneenheden en is ideaal voor diegenen die de balans willen ervaren tussen het opwindende jetsetleven en rustgevende kalmte. Aan de ene kant is er de mogelijkheid om beroemdheden van de A-list te ontmoeten onder het genot van een kopje koffie op de promenade en aan de andere kant om de dag af te sluiten met een saunagang in de extravagante Wald Spa, inclusief het ruime buitenzwembad van SUITES Ellmau. De geweldige combinatie van luxe en rust is wat SUITES Ellmau zo uniek maakt. De suites zelf roepen een overweldigend gevoel van grenzeloze ruimte op dankzij hun ruime, open indeling. De panoramische ramen bieden een adembenemend uitzicht op de omliggende natuur, dat ook voelbaar is in het interieur. Alle wooneenheden zijn voorzien van een innovatief verlichtingsontwerp van OCCHIO, een op maat gemaakte keuken met SIEMENS-apparatuur, elegante designstoelen van FREIFRAU, boxspringbedden van SERTA en nog veel meer. Wat SUITES Ellmau zo bijzonder maakt, is dat het appartementencomplex in een gevestigde, gemakkelijk toegankelijke TOP toeristische regio ligt die tot ver buiten de landsgrenzen bekend is en vrijwel onbeperkte vrijetijdsmogelijkheden biedt. Het exclusieve complex wordt gerund door de gerenommeerde exploitant ALPSRESORT, die bekend staat om zijn uitstekende kwaliteit en je een allround zorgeloos pakket biedt. Deze investering belooft een aantrekkelijk rendement en bescherming tegen inflatie door de waardestijging van het onroerend goed. WALDSPA De SUITES Ellmau maken niet alleen indruk met hun luxueuze inrichting, maar ook met een breed scala aan voorzieningen in de Wald Spa. Deze wellnessruimte is een oase van rust en ontspanning die lichaam en geest verkwikt. Het buitenzwembad van 4x10 meter biedt een fantastisch uitzicht op de Kitzbüheler Alpen. De bosspa van SUITES Ellmau biedt totale ontspanning met een Finse sauna en een kruidensauna met aromatische opgietingen. Na een saunagang nodigen het kneippbad in het buitengedeelte of de ijsfontein in het binnengedeelte uit tot verfrissing. De boslounge en ontspanningsruimte bieden ook gezellige zitjes en ligstoelen met een adembenemend uitzicht op de omliggende Tiroolse bossen en bergen. Naast de wellnessoase beschikken de SUITES Ellmau over praktische voorzieningen zoals buitenparkeerplaatsen voor gasten en ondergrondse parkeergarages inclusief e-laadstations, die het gemakkelijk maken om aan te komen en je auto te parkeren. TOP 13 Appartement TOP 13 ligt op de 2e verdieping van SUITES Ellmau en heeft een zonnig balkon op het zuiden en een adembenemend uitzicht op het omliggende natuurparadijs. Bij binnenkomst valt meteen het ruime, open ontwerp op met de keuken, eethoek en woonkamer. Dit open concept creëert een uitnodigende en gezellige sfeer voor gezamenlijke maaltijden en sociale bijeenkomsten. Het appartement heeft een slaapkamer die comfort en privacy biedt. De rustieke houten lambrisering op de muren geeft de kamer een warme uitstraling en doet denken aan de omringende bossen die de regio Ellmau zo bijzonder maken. Zonder uitzondering straalt elke kamer in de appartementen de perfecte balans uit tussen warmte en koelte, nostalgische charme en moderne elegantie, functionaliteit en gezelligheid. Bij het ontwerp werd veel waarde gehecht aan hoogwaardige materialen, van keramiek in groot formaat tot vloerdelen van echt hout en muren van teruggewonnen hout. Net als alle wooneenheden in SUITES Ellmau heeft TOP 13 een innovatief verlichtingsdesign van OCCHIO, een op maat gemaakte keuken met apparatuur van SIEMENS, elegante designstoelen van FREIFRAU, boxspringbedden van SERTA en nog veel meer. De muren zijn bekleed met teruggewonnen hout en structuurpleister en de vloeren zijn gemaakt van geborstelde eiken planken. Het gebruikte natuursteen doet denken aan het markante silhouet van de Wilder Kaiser en geeft de kamer een uiterst hoogwaardige en elegante uitstraling. Het hoogwaardige premium keramiek en de door gerenommeerde architecten ontworpen armaturen hebben gemakkelijk te reinigen oppervlakken. Het open badmeubel, inclusief opbergruimte en een grote spiegel, biedt veel ruimte voor badkameraccessoires. De douche is uitgerust met een massagehanddouche, een regendouche en een thermostaat. Het aangeboden pand is een toeristische investering die via een gerenommeerde exploitatiemaatschappij wordt verhuurd aan wisselende gasten. Woonkamer: 29,80 m2 Slaapkamer: 14,10 m2 Badkamer: 4,30 m2 WC: 1,80 m2 Leefruimte: 50,00 m2 Balkon: 10,05 m2 Totaal bruikbare leefruimte: 55,03 m2 Netto aankoopprijs appartement: 584.000 euro Netto inrichting: 45.000 euro Netto TGAAP: 30.000 euro Totale netto aankoopprijs: 659.000 euro Incidentele aankoopkosten: Volgens bijlage en in het bijzonder 3,5 % overdrachtsbelasting 1,1% inschrijfkosten kadaster 3% plus BTW Makelaarskosten Kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en het bewind volgens het tarief van de advocaat plus contante kosten Locatie De Kitzbüheler Alpen staan bekend om hun adembenemende landschappen, die samensmelten met eeuwenoude stadjes en tradities. Besneeuwde toppen, uitgestrekte alpenweiden en kristalheldere bergmeren trekken bezoekers van over de hele wereld. De mogelijkheden voor buitenactiviteiten zijn bijna eindeloos - van skiën op de wereldberoemde pistes in en rond Kitzbühel tot wandelen, klimmen en mountainbiken in de zomermaanden. De warme gastvrijheid van de Tirolers is overal voelbaar, of het nu in traditionele herbergen of luxe hotels is. De hoge levenskwaliteit, het gematigde klimaat, de uitstekende infrastructuur en de nabijheid van internationale luchthavens maken de regio tot een aantrekkelijke investeringslocatie. Profiteer van de aantrekkelijke mix van economische stabiliteit en groeipotentieel. De regio wordt gekenmerkt door een dynamische en gediversifieerde economie die wordt aangedreven door toerisme, industrie en de dienstensector. Ellmau is strategisch gelegen en biedt uitstekende transportverbindingen met de belangrijkste economische centra van Europa, waardoor logistiek en handel gemakkelijker worden. Deze combinatie van natuurlijke schoonheid en economische stabiliteit maakt de regio tot een ideale locatie voor investeringen. Micro-locatie van SUITES | Ellmau SUITES Ellmau ligt op een aantrekkelijke microlocatie, direct aan de rand van het bos, omringd door de populairste attracties van de regio. Het centrum van Ellmau ligt op slechts een paar minuten afstand en biedt een breed scala aan winkelmogelijkheden en culinaire hoogstandjes. De bergliften van SkiWelt Wilder Kaiser liggen in de directe omgeving, ideaal voor allerlei wintersportactiviteiten. Ook vlakbij ligt de idyllische Hintersteiner See - het mooiste en schoonste natuurlijke zwemmeer van Tirol. Ellmau biedt een unieke mix van traditionele charme en internationale flair, waar levensvreugde en ontspannen ontmoetingen met beroemdheden deel uitmaken van het dagelijks leven. Door de nabijheid van Kitzbühel kunnen bezoekers het beste van twee werelden ervaren: de glamour van de “beroemdhedenmetropool” Kitzbühel en de gezellige, diepgewortelde gastvrijheid van Ellmau, waar je volop van de natuur kunt genieten. Meer weten?

Gelegen in een van de meest begeerde alpine locaties van Oostenrijk, biedt dit nieuw voltooide eigentijdse chalet een verfijnde interpretatie van het bergleven in de nabijheid van Kitzbühel en het skigebied Wilder Kaiser. Het pand, ontworpen als onderdeel van een exclusief duplex-ensemble, beslaat de oostzijde van de woning en onderscheidt zich door een verbeterd wellnessconcept en een buitenleven die zelden op deze locatie voorkomt. Het chalet, voltooid in 2024, beslaat ongeveer 444 m² elegante woonruimte, verdeeld over drie verdiepingen, allemaal verbonden door een privélift. De architectuur combineert natuursteen, verouderde houten gevels en royale beglazing, wat zorgt voor een tijdloze alpiene esthetiek die naadloos opgaat in het omliggende landschap. De hoofdwoonverdieping vormt het sociale hart van het huis. Een open woon- en eetruimte is gecentreerd rond een open haard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer gedurende de wintermaanden. Vloer-tot-plafond ramen komen uit op meerdere terrassen en een balkon, met diverse buitenlocaties voor dineren, ontspanning en rustige toevlucht. Een bijzonder intiem balkon, ingericht met een hangstoel, geniet van rustgevende akoestiek van een nabijgelegen beek en open uitzichten naar de Kitzbüheler Hoorn, wat zorgt voor een uniek serene alpiene moment. Het chalet biedt vier ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer, wat comfort en privacy garandeert voor bewoners en gasten. Een extra gastentoilet bevindt zich op de woonverdieping. De wellnessverdieping is opgezet als een privé spa-retreat, met een ruime binnenspa en sauna, aangevuld met een speciale fitnessruimte. Buiten verlengt een verwarmd zwembad het wellness-ervaring het hele jaar door, biedt een zeldzame luxe binnen deze alpine woonomgeving en tilt het terrein naar echt resort-niveau. Technische voorzieningen voldoen aan de hoogste moderne normen, waaronder vloerverwarming, individuele temperatuurregeling in elke kamer, een volledig geïntegreerd smart home-systeem, afgesloten toegang en gecodeerde toegang tot het huis. Een ruime garage biedt plaats aan ten minste twee voertuigen, met extra buitenparkeergelegenheid direct voor het terrein. Gelegen in Ellmau, binnen de gerenommeerde SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental, profiteert het chalet van directe toegang tot een van de grootste skigebieden van Oostenrijk. De nabijheid van Kitzbühel plaatst het terrein binnen een internationaal gevierde alpine levensstijl, gevormd door wereldklasse skiën, de iconische Hahnenkamm-race, winterpolo-evenementen en een lang gevestigde internationale sociale scene. Dit chalet is ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een uitzonderlijke alpenwoning met een sterke focus op lifestyle, en biedt privacy, welzijn en architectonische integriteit in een van de meest prestigieuze bestemmingen van de Alpen. Meer weten?

Gelegen in een van de meest prestigieuze alpine omgevingen van Oostenrijk, biedt dit nieuw gebouwde eigentijdse chalet een zeldzame kans om een particuliere bergresidentie van uitzonderlijke kwaliteit te verwerven nabij Kitzbühel en het skigebied Wilder Kaiser. Het pand, voltooid in 2024, maakt deel uit van een exclusief duplex-ensemble en beslaat de westzijde van het gebouw, met volledige privacy over drie volledige verdiepingen. Met ongeveer 389 m² verfijnde woonruimte combineert het chalet moderne alpenarchitectuur met geavanceerde technologie en een compromisloos afwerkingsniveau. De architecturale taal wordt gekenmerkt door natuursteen, verouderde houten gevels en brede overhangende daken, die naadloos opgaan in het omliggende alpiene landschap. Ruime terrassen en balkons verlengen de leefruimtes buiten, waardoor er een constante dialoog ontstaat met de bergomgeving gedurende de seizoenen. In het hart van het huis is de hoofdwoonverdieping ontworpen voor zowel een vermaakzaam als ontspannen alpin leven. Vloer-tot-plafond ramen vullen het interieur met natuurlijk licht, terwijl een open haard de woonkamer verankert en na een dag op de piste een warme, intieme sfeer creëert. De open keuken en eetkamer vloeien moeiteloos over op het terras, wat een ideale omgeving biedt om familie en gasten te ontvangen. Het chalet beschikt over vier volledige slaapkamers, elk met een eigen badkamer, wat comfort en privacy biedt voor zowel bewoners als bezoekers. Een extra gastentoilet bevindt zich op de eerste verdieping. De wellnessruimte is doordacht ontworpen als een privé toevluchtsoord, met een binnenspa en sauna, aangevuld met een jacuzzi buiten die is gepositioneerd voor maximale ontspanning en discretie. Het spagedeelte biedt ook extra ontspannings- of slaapmogelijkheden, ideaal om langere gasten te ontvangen. Een privélift verbindt alle drie de verdiepingen, waardoor de toegang door het hele pand moeiteloos mogelijk is. Andere hoogtepunten zijn onder meer een volledig geïntegreerd slim huissysteem, individuele temperatuurregeling in elke kamer, vloerverwarming, een afgesloten toegang en beveiligde gecodeerde toegang tot het huis. Een ruime garage biedt plaats aan minstens twee voertuigen, met extra parkeergelegenheid voor het terrein. Gelegen in Ellmau, binnen de gerenommeerde SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental, heeft het chalet directe toegang tot een van de grootste en meest veelzijdige skigebieden van Oostenrijk. De nabijheid van Kitzbühel plaatst het pand in het hart van een internationaal gevierde alpine levensstijl, gevormd door wereldklasse skiën, de legendarische Hahnenkamm-race, winterpolo-evenementen, golfbanen en een gevestigde internationale sociale scene. Dit pand is ideaal als primaire alpiene woning of als exclusief tweede huis, met een zeldzame combinatie van eigentijds comfort, architectonische integriteit en langdurige prestige in een van de meest gewilde bestemmingen van de Alpen. Meer weten?