Welkom in dit prachtige herenhotel in het hart van de prestigieuze wijk Les Tranchées in Genève. Gebouwd in de negentiende eeuw, belichaamt het de charme en elegantie van de architectuur van Genève uit die tijd. Zodra u het gebouw betreedt, wordt u begroet door een ruime inkomhal die leidt naar de begane grond, volledig ingericht voor zakelijke doeleinden. Deze ruimte omvat een elegant kantoor met veel daglicht en een verfijnde conferentieruimte. Deze begane grond is ideaal voor zakelijke activiteiten of privékantoren en biedt een inspirerende werkomgeving in het hart van Genève. Als we naar de eerste verdieping gaan, ontdekken we de eerste van twee appartementen in het gebouw. Deze prachtige woonkamer combineert perfect klassieke charme met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De originele parketvloer, het lijstwerk aan de hoge plafonds en de open haarden geven het appartement een vleugje verfijning dat liefhebbers van karaktervolle woningen zal bevallen. Op de tweede verdieping zet het tweede appartement deze tijdloze elegantie voort en biedt het royale ruimtes en vrij uitzicht op de omliggende wijk. Elk van deze appartementen heeft een functionele en vriendelijke plattegrond, perfect voor een gezinswoning of een verfijnde leefruimte. Een uniek potentieel om te delen in de omgeving! Dit herenhuis biedt een unieke kans om te worden opgedeeld in verschillende kavels vanwege het gemengde stedelijke gebruik (kantoren op de begane grond en appartementen op de verdiepingen). Een architecturale en landmeetkundige studie bevestigt de mogelijkheid om het gebouw om te vormen tot een condominium en het potentieel van elk plateau te optimaliseren. Elk niveau met een oppervlakte van 190 m² is ideaal om op te splitsen in afzonderlijke appartementen. De derde verdieping onder het dak biedt ongeveer 150 m² en is een ideale ruimte voor een enkel penthouse of een duplexappartement met de tweede verdieping. De volledig uitgegraven kelder biedt een ruimte die als kelder kan worden gebruikt, waardoor waarde wordt toegevoegd aan elk perceel. Aantrekkelijke winstgevendheid De gemiddelde prijs per m² in dit gebied voor een gerenoveerd appartement ligt rond de CHF 35.000/m², terwijl de huidige aankoopprijs rond de CHF 25.000/m² ligt. Dit verschil laat een comfortabele marge over voor een kwaliteitsvolle renovatie, geschat op CHF 5.000/m², en garandeert een mooie waardestijging voor een investeerder of een promotor. Of het nu gaat om een gemengd gebruik of een verbouwing tot meerdere afzonderlijke eenheden, dit pand vertegenwoordigt een zeldzame kans in een van de meest gewilde buurten van Genève. Contacteer mij (Alexandre Gallina) op ### voor een persoonlijk bezoek of per e-mail ### voor meer informatie. Meer weten?
Open Immovlan