Huis te koop - onder 250000 euros - Alveringem

10 zoekertjes (1 - 10)
199 000 €

8690 Alveringem

In het dorpscentrum van Beveren-Kalsijde, deelgemeente van Alveringem, stellen we u graag deze statige, te renoveren tweewoonst voor. Het eigendom is gelegen op de hoek van de Bergenstraat en het kleine St. Omaarsstraatje en omslaat een perceeloppervlakte van 395 m2. De op te frissen woonst kan omwille van zijn grote omvang perfect dienst doen als kangoeroewoning/vakantiewoning, alsook zeer geschikt voor de realisatie van 2 woonentiteiten als opbrengsteigendom. Men beschikt onder meer over een ruime garage, zonnige tuin met bijgebouwen en 6 slaapkamers.De indeling van de ruimtes is als volgt:Gelijkvloers: inkomhal - lichtrijke leefruimte - aansluitende, ingerichte keuken met zicht op de tuin - badkamer - gelijkvloerse slaapkamer - ruime garage met hoge, sectionale poort - kelder.Eerste verdieping: nachthal - 6 slaapkamers - ruime zolderruimte toegankelijk met vaste trap.Exterieur: zongerichte, goed onderhouden tuin met verschillende bijgebouwen, toegankelijk via de zij-ingang langs het St.-Omaarsstraatje.Origineel bestond deze eigendom uit 2 afzonderlijke woningen (nr. 21 en nr. 23) die werden samengevoegd. Doormiddel van een aantal ingrepen kan men deze echter terug opsplitsen in twee afzonderlijke ééngezinswoningen.Troeven van de woning: Stevige woning met veel potentieel en mogelijkheden; Tweewoonst (2 percelen, 2 busnummers, aparte tellers), ideaal geschikt als opbrengsteigendom/vakantiewoning, als kangoeroewoning of voor co-housing; Alle ramen zijn reeds vernieuwd (PVC met hoogrendementsbeglazing); Zuidgerichte tuin met landelijk zicht; Aan ruimte geen gebrek! Wenst u meer informatie of zou u graag een bezichtiging inplannen? Bel Diksimmo op het nummer ### of mail naar ### . Meer weten?

6 Slaapkamer(s) 227 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
Huis te koop Beveren-Aan-Den-Ijzer (RBR89592)
Prijs op aanvraag

8691 Beveren-Aan-Den-Ijzer

Deze te renoveren woning met 2 slaapkamers is gelegen in Beveren a/d ijzer. Door zijn landelijke ligging kunt u genieten van rust en een prachtig zicht.De woning heeft de volgende indeling:Op de gelijkvloers bevindt zich een leefruimte, keuken en badkamer. Op de bovenverdieping 2 slaapkamers. Aansluitend verschillende bergruimtes.Enkele troeven: Prachtig zicht Rustig gelegen Mogelijkheid tot het bouwen van een nieuwe woning. Contacteer ons voor de voorwaarden. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
Huis te koop Alveringem (RBS85590)
120 000 €

8690 Alveringem

ALVERINGEM: Te renoveren/te slopen woonhuis "echt niet ver van de platse" met zongerichte tuin op 478m² grondoppervlakte. Als je vanuit Alveringem-platse richting Fortem rijdt, is dit huisje op zoek naar een nieuwe eigenaar. Het is een half open bebouwing waarbij er wel een leuke zongerichte tuin bij is. Het huisje zelf is volledig te renoveren of misschien zelfs te slopen, dat hangt natuurlijk af van elk zijn eigen portefeuille. Gezien de 478m² grondoppervlakte zijn er uiteraard wel heel wat mogelijkheden. Even de indeling meegeven van het huisje? Kan zeker maar we zijn er vrij snel door:- Keldertje.- GLVL.: inkom, zitplaats, eetplaats, keukentje, berging/wasplaats, diverse koterijen.- Vaute (boven de kelder): badkamer.- 1ste VERD.: 2 slaapkamers.Zeker de zuidgerichte tuin is een troef bij deze woning. Niet alleen is die dus volledig zongericht maar hij biedt ook een mooi en open zicht achteraan. Graag eens de mogelijkheden ter plaatse komen bekijken? Aarzel dan zeker niet om Uw vrijblijvend bezoek in te plannen. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 114 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
Huis te koop Alveringem (RBS65317)
138 000 €

8690 Alveringem

Gezellige woning te koop in Hoogstade met zongerichte tuin en zijtoegang. De woning is als volgt ingedeeld: Op het gelijkvloers heb je een gezellige woonruimte, keuken, badkamer en een lichtrijke veranda die uitkijkt op de zonnige tuin. Daarnaast is er één slaapkamer op het gelijkvloers, wat extra comfort biedt. Verder heb je nog twee voutekamers, ideaal als extra slaapkamers, hobbyruimte of bureau en een ruime zolder die nog tal van mogelijkheden voor uitbreiding of opslag biedt. De zongerichte tuin is een absolute troef en biedt de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van lange zomerdagen. Via de zijkant heb je ook toegang tot een extra ruime garage/tuinberging van 77 m². De woning is geslagen met de erfdienstbaarheid rooilijn. Vraag ons naar de mogelijkheden. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 162 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
Huis te koop Alveringem (RBS59309)
129 000 €

8690 Alveringem

In het dorpscentrum van Beveren-Kalsijde, deelgemeente van Alveringem, stellen we u graag deze te renoveren woning voor. Het eigendom is gelegen op de hoek van de Bergenstraat en het kleine St. Omaarsstraatje. NOOT: Deze woning (nr. 21) vormt op heden één geheel met de naastgelegen woning (nr. 23) Klik hier door naar de advertentie van woning nr. 23. Origineel waren dit 2 afzonderlijke woningen, die later werden samengevoegd tot één geheel. Op heden zijn dit nog steeds 2 afzonderlijke kadastrale percelen met elk een apart huisnummer en aparte tellers. Doormiddel van een aantal ingrepen kan men deze echter terug opsplitsen in twee afzonderlijke ééngezinswoningen. De prijs van €129.000 slaat enkel op woning nummer 21. Nummer 21 en 23 dienen bij voorkeur samen aangekocht te worden. Afzonderlijke aankoop onder voorwaarden en enkel mits expliciete toestemming van de huidige eigenaar. Voor meer informatie hieromtrent, neem contact op met ons kantoor.De indeling van de ruimtes (nr. 21 + nr. 23) is als volgt:Gelijkvloers: inkomhal - lichtrijke leefruimte - aansluitende, ingerichte keuken met zicht op de tuin - badkamer - gelijkvloerse slaapkamer - ruime garage met hoge, sectionale poort - kelder.Eerste verdieping: nachthal - 6 slaapkamers - ruime zolderruimte toegankelijk met vaste trap.Exterieur: zongerichte, goed onderhouden tuin met verschillende bijgebouwen, toegankelijk via de zij-ingang langs het St.-Omaarsstraatje.Enkele troeven van de woning: Stevige woning met veel potentieel en mogelijkheden; Tweewoonst in combinatie met nr. 23 (2 percelen, 2 busnummers, aparte tellers), ideaal geschikt als opbrengsteigendom/vakantiewoning, als kangoeroewoning of voor co-housing; Alle ramen zijn reeds vernieuwd (PVC met hoogrendementsbeglazing); Zuidgerichte tuin met landelijk zicht. Wenst u meer informatie of zou u graag een bezichtiging inplannen? Bel Diksimmo op het nummer ### of mail naar ### . Meer weten?

6 Slaapkamer(s) 137 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
Huis te koop Alveringem (RBS59308)
70 000 €

8690 Alveringem

In het dorpscentrum van Beveren-Kalsijde, deelgemeente van Alveringem, stellen we u graag deze te renoveren woning voor. Het eigendom is gelegen op de hoek van de Bergenstraat en het kleine St. Omaarsstraatje. NOOT: Deze woning (nr. 23) vormt op heden één geheel met de naastgelegen woning (nr. 21) Klik hier door naar de advertentie van woning nr. 21. Origineel waren dit 2 afzonderlijke woningen, die later werden samengevoegd tot één geheel. Op heden zijn dit nog steeds 2 afzonderlijke kadastrale percelen met elk een apart huisnummer en aparte tellers. Doormiddel van een aantal ingrepen kan men deze echter terug opsplitsen in twee afzonderlijke ééngezinswoningen. De prijs van €70.000 slaat enkel op woning nummer 23. Nummer 21 en 23 dienen bij voorkeur samen aangekocht te worden. Afzonderlijke aankoop onder voorwaarden en enkel mits expliciete toestemming van de huidige eigenaar. Voor meer informatie hieromtrent, neem contact op met ons kantoor.De indeling van de ruimtes (nr. 21 + nr. 23) is als volgt:Gelijkvloers: inkomhal - lichtrijke leefruimte - aansluitende, ingerichte keuken met zicht op de tuin - badkamer - gelijkvloerse slaapkamer - ruime garage met hoge, sectionale poort - kelder.Eerste verdieping: nachthal - 6 slaapkamers - ruime zolderruimte toegankelijk met vaste trap.Exterieur: zongerichte, goed onderhouden tuin met verschillende bijgebouwen, toegankelijk via de zij-ingang langs het St.-Omaarsstraatje.Enkele troeven van de woning: Stevige woning met veel potentieel en mogelijkheden; Tweewoonst in combinatie met nr. 21 (2 percelen, 2 busnummers, aparte tellers), ideaal geschikt als opbrengsteigendom/vakantiewoning, als kangoeroewoning of voor co-housing; Alle ramen zijn reeds vernieuwd (PVC met hoogrendementsbeglazing); Zuidgerichte tuin met landelijk zicht. Wenst u meer informatie of zou u graag een bezichtiging inplannen? Neem dan contact via mail naar ### of ### Meer weten?

6 Slaapkamer(s) 90 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
Huis te koop Stavele (RBS19592)
135 000 €

8691 Stavele

In een deelgemeente (Stavele) van Alveringem kan dit huis mits een grondige renovatie een leuke rijwoning worden. Het huis ligt op wandelafstand van openbaar vervoer, café, kapsalon,... en situeert zich op 8km van Vleteren en op een kleine 20min rijden van Poperinge en Veurne. De zéér ruime woning is ingedeeld met een royaal inkomhal, een ruime woonkamer, een basis ingerichte keuken, een bureau/slaapkamer, een veranda, een badkamer, berging, garage en een koer met berging. Op het verdiep treffen we 5 slaapkamers waarvan 3 volwaardige. Gevel breedte: 16m, Garage (28m²), Mogelijkheid tot, omvormen naar 2 nieuwbouwwoningen, Centrum, Kleinhandel aanwezig. Sinds kort werd het dak volledig vernieuwd alsook installatie van CV op aardgas. Meer weten?

5 Slaapkamer(s) 274
contacteer
details
E-mail
Bellen
Huis te koop Alveringem (RBS05191)
230 000 €

8690 Alveringem

Karaktervolle herenwoning op 699 m² grond. Deze woning vol charme en karakter is gelegen in Alveringem. Het is een te renoveren herenhuis, voorzien van heel wat authentieke elementen. Op het gelijkvloers bevindt zich een imposante traphal, ruime leefruimte, eetplaats, keuken, bergruimte en een koetsen entree. Op het verdiep zijn 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. De zolderruimte is bereikbaar via de vaste trap. Benieuwd naar meer, aarzel niet om ons te contacteren. Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 554
contacteer
details
E-mail
Bellen
165 000 €

8691 Beveren-Aan-Den-Ijzer

Bouwgrond met 2 renovatiewoningen te koop op 913m². De bouwgrond is gesitueerd te Beveren aan de ijzer op wandelafstand van het dorp waar er volgende voorzieningen aanwezig zijn: buurtwinkel, basisschool en prachtige wandelroutes. Je kan er genieten van een rustige omgeving met prachtige verzichten. Er is een goedgekeurde omgevingsvergunning aanwezig voor het bouwen van een bedrijfsgebouw met conciërge-unit en wooneenheid + mogelijkheid verbouwen van eengezinswoning. De ruime tuin heeft bij dit ontwerp een zuidoostelijke oriëntatie. Wenst u meer informatie of wilt u alle documenten inkijken, aarzel niet om ons te contacteren. Troeven: - Verzichten - 913m² - Zuidoostelijke oriëntatie - Goedgekeurde omgevingsvergunning De vermelde prijs is een richtprijs, elk bod hoger of lager dan deze prijs wordt voorgelegd aan de eigenaar die zich het recht voorbehoudt om dit te aanvaarden of te weigeren Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 185 2 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
Herenhuis te koop Alveringem (RBJ86017)
230 000 €

8690 Alveringem

Deze charmante herenwoning is gelegen in het centrum van Alveringem. Op de gelijkvloers bevindt zich de indrukwekkende hall, ruime living, de keuken, een aparte eetruimte en een extra bergruimte. De eerste verdieping bestaat uit 4 ruime slaapkamers en een badkamer. De zolderruimte kan bereikt worden via een vaste trap. In de woning zijn er heel wat authentieke elementen aanwezig. Interesse contacteer ons via ### Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via ### Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 300 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen

Hieronder zijn nog enkele interessante adressen te vinden in de buurt van Alveringem (8690) + Deelgemeenten.

179 000 €

8647 Lo-Reninge

Ruime gezinswoning met zuidgerichte tuin op 477m². Op wandelafstand van de markt van Lo vinden we deze woning met veel potentieel en volgende indeling terug: centrale inkomhal, ruime leefruimte, keuken, toilet, badkamer en garage. Op de eerste verdieping vindt u drie grote slaapkamers en een bureauruimte. Via de vaste trap op het verdiep kan je de zolder bereiken. De zolder biedt enorm veel potentieel om het woonvolume uit te breiden. Een troef van deze woning is de zij-ingang die toegang verschaft naar de tuin en garage. Maak snel een afspraak en ontdek de mogelijkheden van deze te renoveren woning met een uitstekende ligging! Renovatierapport met kostensimulatie aanwezig. De vermelde prijs is een richtprijs, elk bod hoger of lager dan deze prijs wordt voorgelegd aan de eigenaar die zich het recht voorbehoudt om dit te aanvaarden of te weigeren. Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 194 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 59 85 89 88
127 000 €

8647 Lo-Reninge

Deels gerenoveerde charmante woning in het hartje van Lo.. Ontdek deze charmante woning in het centrum van Lo, ideaal voor wie graag zijn eigen touch toevoegt! De woning heeft reeds een vernieuwd dak (2016) en dubbele beglazing waardoor u een stevige basis hebt om verder te renoveren. Via de inkomhal komt u terecht in de lichtrijke leefruimte. Verder heb je op het gelijkvloers nog een keukenruimte, badkamer, toilet en berging. Op het verdiep zijn 2 ruime slaapkamers en een zolderluik die toegang biedt tot de zolder aanwezig, ideaal voor extra bergplaats of als technische ruimte. De gezellige koer is perfect om te genieten van de buitenlucht. Gelegen dicht bij winkels, scholen, markt en openbaar vervoer. Interesse? Aarzel niet om ons te contacteren. Bewijsstukken van de uitgevoerde werken zijn aanwezig. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 78 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 59 85 89 88
Huis te koop Lo-Reninge (RBS99055)
149 000 €

8647 Lo-Reninge

In het landelijke dorpscentrum van Pollinkhove, deelgemeente van Lo-Reninge, stellen we u deze charmante, te renoveren woning voor. Het eigendom beslaat een perceel van 321 m2 en beschikt over een west-georiënteerde tuin. Op heden zijn er 3 slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping, maar er kan eveneens een slaapkamer ingericht worden op het gelijkvloers, de voutekamer of op de grote, nog in te richten zolderruimte. Aan ruimte en mogelijkheden geen gebrek.De woning beschikt over energielabel F, waardoor men valt onder de renovatieverplichting. Er wordt verwarmd met individuele kachels op aardgas. Daarnaast is er voorzien in regenwater en putwater.De indeling van de ruimtes is als volgt:Gelijkvloers: inkomhal - woonkamer met zicht op de tuin - polyvalente ruimte (zithoek, uitbreiding woonkamer of gelijkvloerse kamer, bureauruimte, ...) - droge kelder - voutekamer - nog in te richten keukengedeelte - overdekte koer met wasplaats - afzonderlijk toilet - bergplaats.Eerste verdieping: trap- en nachthal - badkamer - 3 volwaardige slaapkamers.Tweede verdieping: grote, nog te isoleren en in te richten zolderruimte, geschikt als extra slaapkamer.Exterieur: zongerichte tuin met terras.Enkele troeven: Rustig en kindvriendelijk gelegen; West-georiënteerde tuin (namiddag- en avondzon); 4 volwaardige slaapkamers; Mogelijkheid tot het inrichten van een extra slaapkamer op de ruime zolder. Onmiddellijk beschikbaar bij akte.Wenst u meer info of een bezoek ter plaatse? Neem contact met ons kantoor op het nummer ### of per mail via ### . Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 135 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 51 50 11 51
Huis te koop Lo-Reninge (RBS76396)
220 000 €

8647 Lo-Reninge

Multifunctionele woning in het charmante Pollinkhove. in het charmante Pollinkhove. In het charmante Pollinkhove vindt u deze veelzijdige eigendom die zowel als gezellige woonst of als horecagebouw kan dienen. Het eigendom beschikt op het gelijkvloers over een lichtrijke, recent vernieuwde leefruimte, een ruime keuken met tal van mogelijkheden, ideaal voor zowel privégebruik als voor professionele doeleinden, inkomhal die momenteel dienst doet als barruimte en een sanitaire ruimte. Daarnaast zijn er op het verdiep twee comfortabele slaapkamers en een praktische tussenruimte die als bureau kan worden gebruikt en een badkamer uitgerust met een bad en lavabomeubel. De gezellige buitenruimte is perfect voor ontspanning, en de inpandige garage en berging zorgen voor extra praktische opbergruimte. Een eigendom met tal van troeven! Maak snel een afspraak om de mogelijkheden te ontdekken. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 195 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 59 85 89 88
200 000 €

8647 Lo-Reninge

- Ideale ligging in het centrum van Lo-Reninge: Rozestraat 3 - Vrijstaande woning op een groot perceel van 1020 m² - Ruime leefruimte - Keuken met extra eetplaats - 3 slaapkamers - Zolderruimte - Inpandige garage met oprit - EPC: 418 kWh/m²/jaar, UC: 3536492 (Vrijgesteld van renovatieplicht!) - Beschermd stadsgezicht: dorpskern van Lo - Richtprijs: € 200.000 Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 209
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 470 38 21 04
225 000 €

8630 Veurne

Woning met garage en 3 slaapkamers te koop in Veurne Deze woning bevindt zich in de Klaverstraat, centraal gelegen in het centrum van Veurne. Indeling: Bij binnenkomst betreed je de inkomhal die toegang biedt tot de gezellige leefruimte met open keuken. Aansluitend aan de keuken bevinden zich een praktische wasruimte en een badkamer, uitgerust met toilet, enkele wastafel en een douche. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en biedt de mogelijkheid om via een vaste trap naar de zolder te gaan. Buiten heb je een volledig omsloten en onderhoudsvriendelijke koer. Troeven: - Ligging in het centrum - Garage Interesse in deze woning? Neem contact op via ### of via ### Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 141 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 58 31 58 58
172 000 €

8630 Veurne

Deze te renoveren ruwbouwwoning is gelegen in de Hobelaan, vlakbij het centrum van Veurne. De woning bevindt zich op wandelafstand van diverse voorzieningen zoals het openbaar vervoer, scholen en winkels. Er zijn reeds plannen ter beschikking om de renovatie verder af te werken. Ben je geïnteresseerd of wil je een bezoek plannen? Contacteer ons via ### of stuur een e-mail naar ### . Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via ### Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 75
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 58 31 58 58
Huis te koop Veurne (RBT08073)
245 000 €

8630 Veurne

Ruime half open bebouwing met zongerichte buitenruimte te centrum Veurne! Dankzij de centrale ligging vindt u hier op wandelafstand winkels, scholen, restaurants en openbaar vervoer. Bovendien is de woning gunstig gelegen nabij uitvalswegen, waardoor u gemakkelijk andere steden en de kust kunt bereiken. Op het gelijkvloers vinden we een ruime inkomhal, berging, garage en een polyvalente ruimte die mogelijkheid biedt tot extra slaapkamers terug. Ruime leefruimte met vernieuwde open keuken en terras op het verdiep. Onder het dak zijn 2 grote slaapkamers en badkamer met douche, lavabomeubel en toilet aanwezig. Genieten kan je doen op het zongerichte terras of tuin. Opzoek naar een investering? EPC:F. Renovatierapport met simulatie om het energielabel te verbeteren is aanwezig. De vermelde prijs is een richtprijs. Elk bod, hoger of lager dan deze prijs, wordt voorgelegd aan de eigenaar, die zich het recht voorbehoudt om dit te aanvaarden of te weigeren. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 185 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 59 85 89 88
Huis te koop Veurne (RBN25075)
250 000 €

8630 Veurne

Deze halfopen bebouwing met authentieke trapgevel bevindt zich in hartje centrum Veurne. De woning dient gerenoveerd te worden en is als volgt ingedeeld: inkomhal, WC, living, grote bureau, eetkamer, keuken en terras. Op het 1e verdiep: drie slaapkamers en één badkamer, 2e verdiep: één slaapkamer, grote zolder waar meerdere kamers gemaakt kunnen worden. Er is ook een garage. De woning is volledig onderkelderd. Ref V-24 Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 58 62 35 75
Huis te koop Veurne (RWC38817)
220 000 €

8630 Veurne

Woning nabij het station met een ruime garage voor 2 auto's en een verharde tuin met een ruim tuinhuis met plaats voor 2 extra auto's. De woning is vrij sinds 01.01.2025. Met recent vernieuwd dak en muurisolatie, en PVC-vensters met hoogrendementsglas, belooft dit huis comfortabel wonen. Langs de inkom komt men in de voorplaats en woonkamer. Er is een ruime keuken met veel licht. De woning heeft op het gelijkvloers een badkamer en toilet. In de verharde tuin bevindt zich een ruim tuinhuis (eventueel bijkomende garage voor 2 auto's). Mits het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning is een uitweg achteraan langs de Pulppad mogelijk. Boven zijn er twee ruime slaapkamers. Kelder aanwezig. Hoewel het huis onder de renovatieplicht valt zou het leggen van chauffage met hoogrendementsketel al veel oplossen. ### .htm Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 142 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 495 64 17 27