Huis te koop - Beclers

Dit unieke gemengd gebouw te koop in Gaurain-Ramecroix biedt een uitzonderlijk potentieel dankzij zijn gunstige ligging aan de drukke Grand’Route, de verlenging van de Brusselse Steenweg tussen Doornik en Leuze. Met een vraagprijs van 350.000 euro omvat deze eigendom een ruime magazijnruimte met toegangen via een sectionale poort aan de straatzijde en langs de rechterkant van het gebouw, ideaal voor diverse professionele activiteiten. Daarnaast zijn er 55 m² kantoorruimte verdeeld over drie aparte units, elk voorzien van sanitaire voorzieningen, wat extra flexibiliteit biedt voor zakelijke doeleinden. De woning, gelegen op een perceel van 1.536 m² met een zuidgerichte voorgevel van 27 meter breed en een diepte van 54 meter, bestaat uit een woonoppervlakte van 218 m² verdeeld over gelijkvloers, eerste verdieping en zolder. De woning is te renoveren en biedt daardoor volop mogelijkheden om deze volledig naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als investeringsproject met meerdere verhuureenheden. De technische staat vraagt om een grondige renovatie: dubbele en enkele houten ramen, een verouderde mazoutverwarming met bovengrondse en ondergrondse tanks, elektriciteit die in overeenstemming moet gebracht worden met de huidige normen, en een EPC-score van 594 kWh/m²/jaar (klasse G). Verder zijn er twee toiletten en één badkamer aanwezig. Met een kadastraal inkomen van 1.814 euro, geen BTW van toepassing en een ligging buiten overstromingsgevoelig gebied, vormt dit vastgoed een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een multifunctionele investering in een strategische locatie binnen Gaurain-Ramecroix. De beschikbaarheid is in overleg. Geïnteresseerden worden uitgenodigd voor een bezichtiging om de vele mogelijkheden van dit pand zelf te ontdekken. Neem contact op voor meer informatie of om een afspraak te maken. Meer weten?

Idéalement située à deux pas de toutes les commodités, L'agence Leclercq vous propose cette maison 3 façades offrant un cadre de vie où l’on se projette immédiatement. Dès l’entrée, le hall s’ouvre sur un vaste living traversant agrémenté d'une casette au gaz. La cuisine équipée, ouverte et conviviale, prolonge naturellement l’espace. La salle de bains, la véranda baignée de lumière et complètent harmonieusement le rez-de-chaussée. À l’étage, deux chambres et un bureau permettent d’imaginer chambres d’enfants ou espace dressing selon vos besoins. Le grenier aménageable de plus de 30 m², sous une toiture et une charpente récemment rénovées, offre un potentiel idéal pour créer une suite parentale ou un espace loisirs. Le jardin, véritable espace de vie extérieure, invite aux repas d’été ou à la détente, avec terrasse et chalets pratiques. Caractéristiques techniques : -Châssis bois double vitrage avec volets. -Convecteur gaz. -Clim réversible dans le séjour et la véranda. REF: 7749793 *Un panneau publicitaire en façade génère un revenu annuel de 495€, apportant un complément financier appréciable. PEB "C" - soit 251kWh/m².an - conso théorique d'énergie 34 480 kWh/an - N°20260528004583. Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. Meer weten?

Volledig te renoveren woning met een woonoppervlakte van 105 m² (exclusief veranda, zolder, kelder en bijgebouw) met twee slaapkamers, een werkkamer, een in te richten zolder en een grote tuin. Entreehal met trap naar de appartementen, lichte woonkamer met zit- en eetgedeelte, ingerichte keuken, badkamer, veranda, grote kelder, grote, volledig omheinde tuin. Op de 1e verdieping: overloop, twee grote slaapkamers, kantoor/kleedkamer. Op de 2e verdieping: grote zolder die kan worden ingericht tot twee extra slaapkamers. Kenmerken: Te renoveren woning. Verwarming via convectoren op stadsgas, warmwatervoorziening via boiler, SV-houten kozijnen, elektriciteit moet worden vernieuwd, tegels over de gehele oppervlakte van de begane grond, houten vloer tussen de verdiepingen, kadastraal inkomen: 587 euro. Energiegegevens: EPC-klasse F nr. 20260620008470 - Espec: 477 kWh/m² per jaar - Totaal: 62.754 kWh/jaar - CO₂: 87 kg CO₂/m² per jaar Meer weten?

Deze ruime residentie in Havinnes biedt een uitzonderlijk wooncomfort met een bewoonbare oppervlakte van 325 m², gelegen op een riant perceel van 3.369 m². De woning beschikt over drie slaapkamers en drie badkamers, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en privacy. De royale leefruimte van 100 m² is voorzien van een sfeervolle open haard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Daarnaast is er een volledig uitgeruste keuken van 30 m² met een achterliggende berg- en wasruimte, waardoor functionaliteit en leefcomfort hand in hand gaan. De woning is zeer goed onderhouden en energiezuinig, met een EPC-label B en een specifiek primair energieverbruik van 161 kWh/m²/jaar. De aanwezigheid van dubbele beglazing, een conform certificaat voor de elektrische installatie en een comfortabele vloerverwarming dragen bij aan het hoge wooncomfort. Dankzij de zuidelijke oriëntatie van de gevel geniet u volop van natuurlijk licht. Buiten is er een ruim terras en een grote tuin die rust en groen garanderen. Verder zijn er vijf parkeerplaatsen beschikbaar en bestaat de mogelijkheid om extra garages of professionele ruimtes te bouwen. Gelegen in de rustige gemeente Havinnes (postcode 7531), combineert deze woning landelijke rust met de nabijheid van het centrum van Doornik, dat op slechts tien minuten afstand ligt. De vraagprijs bedraagt 695.000 euro. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen; deze eigendom biedt tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een kwalitatieve afwerking in een groene en rustige omgeving. Meer weten?

Rencontrez “Augustine”, une villa d’exception nichée au calme absolu à Havinnes! En fond d'impasse, "Augustine" séduit par son environnement privilégié, son intimité totale et son cadre naturel unique. Développant 325 m², elle offre des volumes spectaculaires et une luminosité omniprésente. La pièce de vie de 100 m² constitue le cœur de la maison : un espace ouvert et chaleureux, une cuisine full équipée, vue imprenable sur la nature, et salon avec feu à pellets. Côté nuit : deux chambres de 30 m² et une belle suite parentale de 45 m² avec dressing et salle d’eau avec douche et baignoire. À l’extérieur, coup de cœur immédiat : terrain de 2.500 m² orienté plein sud, terrasse et cadre verdoyant exceptionnel. Côté technique : excellent PEB, 18 panneaux photovoltaïques, électricité conforme et entretien exemplaire. "Augustine" c'est un bien rare, alliant élégance, volumes et nature, idéale pour les amateurs de biens haut de gamme en quête de sérénité! Les petits plus selon Brick : - 4 façades au calme à Havinnes, très bien entretenue - Techniquement irréprochable - Magnifique jardin PEB : n° 20260416003252– ESpec : 161 kWh/m².an – ETotale : 52 403 kWh/an Toute superficie annoncée est reprise depuis les informations du PEB. Toutes les données sont purement informatives et non contractuelles. Meer weten?

Maison au calme, idéalement située, en pleine campagne Le bien présente un beau potentiel, proche de toutes commodités, infrastructure, autoroute. Possibilité profession libérale. RC: 270 Composition: Rdc, salon, salle à manger, cuisine, salle de bain avec cabinet de toilettes, buandérie. 1er étage: 3 chambres; Divers: Chauffage central au gaz, chassis double vitrage, dépendance, garage, jardin. Prix 149 000 euros frais d'agence inclus Meer weten?

Deze instapklare gelijkvloerse woning gelegen in Gaurain-Ramecroix biedt een uitstekende combinatie van comfort en functionaliteit. Met een woonoppervlakte van 225 m² en een praktische indeling, is deze bungalow ideaal voor wie op zoek is naar een ruime en comfortabele woning. De woning beschikt over twee slaapkamers, een bureau of extra kamer, een moderne badkamer met douche, een praktische wasruimte en een ruime kelder voor extra opslagruimte. De leefruimte bestaat uit een gezellige salon en living, gekoppeld aan een volledig uitgeruste keuken die perfect aansluit bij de hedendaagse wensen. Via de geïsoleerde veranda geniet u van veel natuurlijk licht en kunt u het hele jaar door van de tuin genieten. Het huis wordt verwarmd met centrale gasverwarming, is voorzien van dubbele beglazing, heeft een elektrische installatie die aan de norm voldoet en beschikt over een energieprestatiecertificaat (PEB) in klasse C. Bovendien is er een garage met een vuilwatertank, een grote kelder en een deels omgebouwd zolderverdiep dat dienst kan doen als gastenverblijf of speelruimte. Voor extra comfort zijn er beveiligingssystemen zoals een alarm en zijn er meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Gelegen in een rustige omgeving, op slechts enkele minuten van Tournai en Leuze, combineert deze woning de voordelen van een landelijke setting met goede bereikbaarheid. De oriëntatie van de gevel op het zuiden zorgt voor optimale natuurlijke lichtinval, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving. De perceeloppervlakte van 640 m² biedt voldoende ruimte voor tuinliefhebbers of voor uitbreidingsmogelijkheden. Met drie buitenparkeerplaatsen en een garage is er voldoende parking voor bewoners en bezoekers. Dit vastgoed is ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning in een rustige, maar goed bereikbare locatie. De vraagprijs van €295.000 wordt vermeld inclusief alle belangrijke kenmerken en is volledig transparant. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Wij helpen u graag verder bij deze mooie koopkans in Gaurain-Ramecroix. Meer weten?

Deze prachtige villa in Gaurain-Ramecroix biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit. Gelegen op een zeer ruim perceel van bijna 2.800 m², beschikt deze woning over een totale woonoppervlakte van ongeveer 300 m², waardoor er volop mogelijkheden zijn voor zowel privéleven als zakelijke of hobby-activiteiten. De woning is volledig gerenoveerd en beschikt over diverse uitbreidingsmogelijkheden, waaronder een grote zolder die kan worden omgevormd tot extra slaapkamers, een appartement of opslagruimte. Het pand is uitgerust met moderne voorzieningen zoals 16 zonnepanelen, centrale verwarming op mazout, dubbele beglazing in PVC en een waterreservoir met een capaciteit van 30.000 liter, waardoor het energetisch zeer efficiënt is en kostenbesparend. De indeling van de woning is bijzonder praktisch en beschikt over een ruime inkomhal die leidt naar verschillende leefruimtes. Aan de voorkant bevindt zich een grote woonkamer met veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen, welke een mooi uitzicht bieden op het zuiden gerichte tuin en terras. De open keuken is volledig uitgerust en perfect voor gezellige familiemaaltijden of gasten. Op het gelijkvloers zijn er ook twee bureauruimtes die kunnen worden omgevormd tot extra slaapkamers of kantoorruimte, afhankelijk van de wensen van de bewoner. De eerste verdieping herbergt drie grote slaapkamers, een volledig gerenoveerde badkamer en een apart toilet. Daarnaast biedt de zolder nog extra ruimte voor uitbreiding of opslag. De buitenruimte geeft veel ruimte voor ontspanning en activiteiten. Het grote perceel beschikt over een aangelegde tuin, een terras met zuidelijke oriëntatie, parking voor meerdere voertuigen, een carport en een garage met werkplaats en mogelijkheden tot professionele toepassingen of verdere woningbouw. Het aanwezige atelier, de opslagruimte en het abri maken deze villa niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor zelfstandigen of hobbyisten die behoefte hebben aan praktische werkplaatsen. Gelegen in Gaurain-Ramecroix, biedt deze locatie rust en privacy met goede bereikbaarheid naar nabijgelegen voorzieningen en belangrijke verkeersaders. Voor wie op zoek is naar een ruime, volledig gerenoveerde woning met vele uitbreidingsmogelijkheden op een groot terrein, vormt deze villa een uiterst interessante investering. Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek zelf de vele troeven van dit unieke vastgoedaanbod! Meer weten?

🏡 VILLA PEB A+ QZEN – CONSOMMATION D’ÉNERGIE QUASI NULLE ! 🏡 Découvrez cette superbe villa 100% traditionnelle, conçue pour un confort absolu et une efficacité énergétique exceptionnelle ! Située dans un cadre agréable résidentiel. 🌟 Points forts de la villa : ✅ Construction ultra-performante Triple vitrage Isolation renforcée : 14 cm (murs), 12 cm (sol), 22 à 44 cm (toiture) ✅ Équipements écologiques & durables 13 panneaux solaires photovoltaïques (13x445 Wc) Pompe à chaleur & chauffage au sol Ventilation double flux avec récupérateur de chaleur. Citerne eau de pluie de 10000 litres. ✅ Beau terrain de 960 m² . ✅ Agencement moderne & personnalisable Possibilité de modifications et agrandissements à petit prix Large choix de matériaux sans supplément ! 🏰 Finition clé sur porte – Prix fixe garanti dans le contrat! 💰 Prix total : 435.530€ TTC, comprenant : ✔ TVA incluse ✔ Honoraires d’architecte ✔ Frais de notaire & enregistrement sur le terrain ( sur une base de 3%) ✔ Études techniques (stabilité, PEB, sondage du terrain…) ✔ Coordinateur de sécurité & assurance décennale ✔ Budget frais de raccordement & Certibeau 📍 Visitez notre maison témoin ! 📆 Sur rendez-vous 7j/7 📞 ### 🔗 Plus d’infos : ### Meer weten?

Te koop: ruime en energiezuinige woning met tuin en studio in Gaurain In het centrum van Gaurain, vlak bij alle voorzieningen, bevindt zich deze ruime en comfortabele woning met open zicht op de velden en een zelfstandige studio. Wat maakt dit pand uniek? Op het gelijkvloers beschikt de woning over een inkomhal met vestiaire en gastentoilet, een ruime leefruimte met open, volledig ingerichte keuken, een bureau of extra slaapkamer, een badkamer met douche, een wasplaats en een technische ruimte. De verdieping telt drie ruime slaapkamers, een tweede douchekamer en een apart toilet. Buiten geniet je van een grote tuin met open zicht, waarvan een deel bouwgrond is, en een werkplaats met renovatiepotentieel. Een extra troef is de volledig onafhankelijke studio, momenteel verhuurd aan €590/maand, wat zorgt voor onmiddellijk rendement. De woning is uitgerust met EPC B, conforme elektriciteit, 20 zonnepanelen, PVC-ramen met dubbele beglazing, centrale verwarming op gas, warmtepomp, houtkachel, thermodynamische boiler en aangesloten op de riolering. Voor wie is dit ideaal? Ideaal voor grote gezinnen, kangoeroewonen, zelfstandigen of investeerders die ruimte, comfort en opbrengst willen combineren. Te koop via Immo Beguin, jouw vastgoedexpert sinds 2009, met kantoren in Ronse, Waregem, Kortrijk, Deinze, Doornik en Lessines. Bezoek na afspraak bij ### Meer weten?

Ontdek deze unieke grenswoning te Gaurain-Ramecroix, een indrukwekkend vastgoed dat een harmonieuze combinatie biedt van privécomfort, zakelijk potentieel en investeringskansen. Deze veelzijdige woning onderscheidt zich door haar ruime opzet, hoogwaardige technische voorzieningen en diverse mogelijkheden voor indeling. Gevestigd op een groot perceel van bijna 1900 m², inclusief een bouwgrond, vormt dit een uitzonderlijke investering voor wie zoekt naar zowel woon- werk- als ontwikkelingsmogelijkheden. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een privégang met vestiaire en apart toilet, wat meteen de functionele indeling van de woning onderstreept. De centrale eetruimte wordt geflankeerd door een volledig uitgeruste keuken en een gezellige salon met een verhoogd plafond, die een warme en intieme sfeer creëert. Op het gelijkvloers bevinden zich verder een kantoorruimte van 14 m² die ook dienst kan doen als slaapkamer, een badkamer met douche, een ruime wasplaats en een technisch lokaal. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 17, 18 en 23 m², aangevuld met een tweede douche, een apart toilet en een royale overloop. Buiten biedt een aangebouwde werkplaats met renovatiepotentieel uitstekende mogelijkheden voor ambachtelijke of professionele activiteiten. De tuin, open gericht op de uitgestrekte velden, garandeert rust en een prachtig uitzicht, terwijl een deel van het perceel bouwrijp is voor verdere ontwikkeling. Daarnaast bevindt zich een onafhankelijke studio die momenteel verhuurd wordt voor € 590 per maand, waardoor extra inkomsten gegenereerd kunnen worden. Wat technische voorzieningen betreft, beschikt deze woning over energielabel B, conform elektriciteitsinstallatie, 20 zonnepanelen, PVC-dubbelglasramen, gasverwarming via een recente Vaillant-ketel, warmtepomp, houtkachel, thermodynamische boiler en ventilatiesysteem met dubbele stroom. Het geheel wordt aangesloten op het rioleringsnetwerk en de onroerendgoedbelasting bedraagt € 714. Met een EPC-score van 162 kWh/m²/jaar tot 20/10/2035 biedt deze woning niet alleen comfort en betrouwbaarheid, maar ook de mogelijkheid tot duurzame bebouwing en ontwikkeling. U bent van harte uitgenodigd voor een virtuele rondleiding via ### ] ### ) of neemt contact op voor een bezichtiging. Prijs: € 499.000. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om uw bezoek te plannen. Dit eigendom biedt niet alleen ruimte en flexibiliteit in gebruik, maar ook een uitstekende gelegenheid om te investeren in een veelbelovend gebied met groeipotentieel. Of u nu op zoek bent naar een ruime woning met bedrijfsruimte of naar een vastgoedproject met ontwikkelingsmogelijkheden, deze woning in Gaurain-Ramecroix vormt de perfecte keuze. Aarzel niet om contact te leggen en deze unieke kans te ontdekken. Meer weten?

🏡 VILLA PEB A+ QZEN – CONSOMMATION D’ÉNERGIE QUASI NULLE ! 🏡 Découvrez cette superbe villa 100% traditionnelle, conçue pour un confort absolu et une efficacité énergétique exceptionnelle ! Située dans un cadre agréable résidentiel. 🌟 Points forts de la villa : ✅ Construction ultra-performante Triple vitrage Isolation renforcée : 14 cm (murs), 12 cm (sol), 22 à 44 cm (toiture) ✅ Équipements écologiques & durables 13 panneaux solaires photovoltaïques (13x445 Wc) Pompe à chaleur & chauffage au sol Ventilation double flux avec récupérateur de chaleur. Citerne eau de pluie de 10000 litres. ✅ Beau terrain de 960 m² . ✅ Agencement moderne & personnalisable Possibilité de modifications et agrandissements à petit prix Large choix de matériaux sans supplément ! 🏰 Finition clé sur porte – Prix fixe garanti dans le contrat! 💰 Prix total : 446.747€ TTC, comprenant : ✔ TVA incluse ✔ Honoraires d’architecte ✔ Frais de notaire & enregistrement sur le terrain ( sur une base de 3%) ✔ Études techniques (stabilité, PEB, sondage du terrain…) ✔ Coordinateur de sécurité & assurance décennale ✔ Budget frais de raccordement & Certibeau 📍 Visitez notre maison témoin ! 📆 Sur rendez-vous 7j/7 📞 ### 🔗 Plus d’infos : ### Meer weten?

Deze karaktervolle herenwoning te koop in Warchin biedt een unieke combinatie van ruime leefruimtes en een interessant potentieel. De woning dateert van 1939 en is ingericht met een inkomhal die toegang geeft tot een ruime woonkamer verbonden met de eetkamer. De volledig uitgeruste keuken, een badkamer met Italiaanse douche en een apart toilet completeren het gelijkvloers. Daarnaast beschikt de woning over een veranda die extra lichtinval en ruimte garandeert. Op de eerste verdieping bevinden zich twee aangename slaapkamers, waarvan één met een tussengelegen ruimte die flexibel kan worden ingericht als bureau, extra slaapkamer of dressing. Een dressingruimte is eveneens aanwezig op deze verdieping. De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte van meer dan 16 m², momenteel gebruikt als opslag, met de mogelijkheid tot uitbreiding naar een extra slaapkamer. De buitenruimte van de woning valt eveneens op: een volledig omheinde tuin, voorzien van een betegeld terras, zorgt voor een aangename buitenbeleving in alle privacy. Verder is er een garage met daarnaast meerdere parkeermogelijkheden op het terrein zelf, die via een dubbele toegang bereikbaar zijn via het Clos Edmond Leclercq. Dit maakt de woning niet alleen praktisch voor gezinnen met meerdere voertuigen, maar ook veilig en comfortabel. Het totale perceel beslaat een oppervlakte van 742 m², wat ruimschoots plaats biedt voor diverse buitenactiviteiten en uitbreidingsmogelijkheden. Gelegen in Warchin, dichtbij belangrijke verkeersaders, combineert deze eigendom rust met een goede bereikbaarheid. De woning wordt verkocht aan een prijs van 220.000 euro. De centrale verwarming werkt op gas en het energieprestatiecertificaat (EPC) werd vastgesteld op een waarde van 392 kWh/m²/jaar, met een geldigheid tot 2036. Deze woning is vrij bij akte en biedt daarmee een interessante kans voor wie zoekt naar een ruim en veelzijdig woonhuis met potentieel in deze regio. Neem contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen via het nummer ### Meer weten?

REF : QR2108 – À vendre dans l’entité de Vaulx, maison actuellement aménagée en 3 appartements de +/- 190 m² hab, répartis sur trois niveaux : rez-de-chaussée : 142 m², 1er étage : 81 m² et combles/grenier : 81 m², sise sur un terrain de 500 m², comprenant : Au rez-de-chaussée 142 m² : hall d’entrée desservant, à gauche, un appartement de 80 m² hab comprenant 2 ch avec hall de nuit, un salon, une salle de bain, une cuisine avec accès à une terrasse de 130 m² et un jardin de 140 m². À droite, un studio de 28 m² hab comprenant une pièce de vie avec petite kitchenette, 1 ch et une salle de douche. Nous retrouvons également une réserve commune avec la citerne à mazout et les compteurs électriques. Au 1er étage 81 m² : Un hall desservant un appartement de 61 m² hab comprenant un hall d’entrée, un salon, une cuisine, une chambre et une salle de douche. Combles/grenier 81 m² : Nous retrouvons un grand volume aménageable. Techniques et divers : Châssis PVC double vitrage, volets manuels, chauffage central au mazout Buderus, tout-à-l’égout, cave, grande terrasse pour le rez-de-chaussée gauche avec jardin, local technique pour les compteurs et la chaudière mazout. PEB :Rez-de-chaussée droit : PEB D – 314 kWh/m².an – 29.967 kWh/an – 20251024011414, Rez-de-chaussée gauche : PEB G – 590 kWh/m².an – 61.413 kWh/an – 20251024011377, 1er étage : PEB G – 719 kWh/m².an – 65.253 kWh/an – 20251024011577. Revenu cadastral net : 1.159 euros. Plans, rapport pompier, rapport Ipalle et permis urbanistique disponibles. Permis urbanistique refusé pour un problème relatif à la taille du studio. En résumé, si vous recherchez une maison ou un bâtiment à aménager en appartements, avec déjà les plans et les informations nécessaires pour une remise aux normes dans le cadre d’un investissement, contactez-nous au ### Réf : QR2108 – Descriptif et photos non contractuels – Plus d’informations sur ### Meer weten?

Ontdek deze ruime en karaktervolle woning gelegen in Rumillies, een ideale keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een rustige omgeving. Deze prachtige woning combineert functionaliteit met een gunstig ontwerp en biedt een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 190 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin, en een aparte werkkamer die perfect is voor thuiswerken. Op het gelijkvloers vindt u een royale woonkamer van 38 m² met een sfeervolle open haard op hout, die zorgt voor gezellige momenten, complemented door een aangename veranda van 9 m² met uitzicht op de tuin. De volledig uitgeruste keuken van 23 m² wordt aangevuld met een praktische bijkeuken van 6,2 m², ideaal voor extra opbergruimte en huishoudelijke taken. Verder beschikt de woning over twee badkamers, één op het gelijkvloers en een tweede op de eerste verdieping, beide uitgerust met moderne sanitaire voorzieningen. De eerste verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers van respectievelijk 15 en 17 m², samen met een werkruimte van 15 m² die zich uitstekend leent voor diverse activiteiten of een home-office. De tweede badkamer met WC-broyeur voegt extra gebruiksgemak toe. Buiten wordt u verwelkomd door een groot zuidgericht tuinoppervlakte van maar liefst 1860 m², die garant staat voor veel privacy en vrije ruimte. De tuin omvat een grote terraszone, perfect voor tuinfeesten of ontspannen zomeravonden, en er is eveneens een garage en een atelier van 20 m² voor hobby’s of extra opslag. De woning is uitgerust met centrale verwarming op gas, aangedreven door een Vaillant-ketel uit 2011, aangevuld met een houtkachel voor extra gezelligheid. De dubbele houten ramen met elektrische rolluiken aan de achterkant dragen bij aan het wooncomfort. De locatie in Rumillies biedt rust en groen, terwijl alle nodige voorzieningen binnen handbereik zijn. Het perceel is goed onderhouden en biedt tal van mogelijkheden voor verdere uitbreidingen of verfraaiingen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) is D, wat aangeeft dat er nog optimalisaties mogelijk zijn op het gebied van energieverbruik. Daarnaast is er een regenwaterbuffertank met hydrophoregroep aanwezig, wat bijdraagt aan duurzaamheid. Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning in een rustige omgeving met veel buitenruimte? Neem snel contact op om een bezoek te plannen en deze mooie woning zelf te ontdekken! De vraagprijs bedraagt €280.000, zonder BTW, en deze woning is klaar om uw nieuwe thuis te worden. Meer weten?