Huis te koop met 2 gevels - Zuienkerke

Deze stadswoning is gelegen te Sint-Andries, met een zeer vlotte verbinding vlak aan de expresweg . Allerlei faciliteiten in de nabije omgeving! De woning bestaat uit een inkomhal, voorplaats (woonkamer), de eetkamer en een halfopen keuken. Achteraan de woning, aansluitend aan de keuken is een badkamer. Via de keuken is een deur naar de diepe achtertuin, Zuid-gericht, aangelegd met gras en diverse bloemen. Twee buitenruimtes / bergingen. Op het eerste verdiep zijn 2 ruime slaapkamers. Zolderverdiep te bereiken met vaste trap, kan opnieuw gebruikt worden als mooie ruime suite slaapkamer. Mits renovatie is dit een ZEER mooie en ruime rijwoning, op een absolute perfecte locatie voor wie vlot binnen en uit Brugge moet geraken. DAK REEDS VERNIEUWD - dakgebinte (balken), dakpannen, en veluxen. (GEEN RENOVATIEPLICHT!) Meer weten?

Aantrekkelijke vraagprijs ! In deze zeer rustig gelegen villa bevindt alles zich op het gelijkvloers : super comfortabel voor jong en oud ! De bruikbare vloeroppervlakte is 197 m2 en bevat een ruime zonnige living, een ruime recente keuken, een ruime recente badkamer, 4 slaapkamers, een garage en een tuin met een recent tuinhuis. Verder is er nog een ruime (in te richten, ev. 3 slaapkamers) geïsoleerde zolder. De woning werd in de periode 2019-2021 vernieuwd. Goedgekeurde elektriciteit, gunstig EPC, geïsoleerd dak, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, ... een pareltje voor wie tussen het strand en Brugge wenst te wonen (sted. inl. aanvraag ) ### Voor meer info of een bezoek, contacteer ons op ### of kom langs op ons kantoor in de Hoefijzerlaan 1 ( 't Zand ) Brugge. - ruime inkom met toilet - living in L-vorm (laminaatparket ) - recente ruime ingerichte keuken (dampkap, keramische kookplaat, oven, microgolf, frigo, vaatwasmachine en granieten werktablet ) met eethoek (granieten tafel en zes stoelen ) - recente ruime badkamer ( 2 lavabo's met meubel, inloopdouche en toilet ) - 4 slaapkamers : 3 ruime tweepersoons waarvan 1 met driedeursinbouwkast en 1 éénpersoons - garage met automatische poort - heel ruime oprit voor meerdere wagens - tuin met tuinhuis 1ste verdieping : te bereiken met schuiftrap - ruime geïsoleerde zolder (met mogelijkheid tot het inrichten van extra slaapkamers) * dubbel glas, elektrische rolluiken en CV op mazout VERANDERINGEN : 2019 : toilet (nabij inkom), condenserende mazoutketel Viessmann (december 2019) 2020 : nieuwe keuken, vernieuwen elektriciteit, automatiseren van de rolluiken, vernieuwen waterleidingen en verwarmingsleidingen 2021 : nieuwe badkamer, living en keuken vloerbedekking Floorify : juli 2021, laminaat vloerbedekking slaapkamers : 2021 en codeklavier poort 2022 : nieuw tuinhuis 2023 : vernieuwen afvoerriolering (naast huis, kant badkamer ) : augustus 2023 2024 : mazoutteller Mazoutman Bepaalde interieurbeelden zijn AI-simulaties van een mogelijke afwerking/inrichting. Meer weten?

Rustig wonen in een doodlopende straat, met alle comfort binnen handbereik. Deze verzorgde woning verwelkomt je via de inkomhal met gastentoilet en leidt naar een lichtrijke leefruimte met gezellige zit- en eethoek – een plek waar je je meteen thuis voelt. De volledig geïnstalleerde keuken sluit naadloos aan en biedt toegang tot de garage én een aangenaam zicht op de onderhoudsvriendelijke tuin. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer met douche, bad, lavabo en toilet. Extra bergruimte is voorzien via de praktische zolder, bereikbaar via een luik. De tuin met terras en tuinhuis vormt een fijne buitenruimte waar je moeiteloos ontspant of geniet van lange zomeravonden. Parkeren kan handig op de oprit voor één wagen. Extra troeven zonnepanelen regenwaterput zonneluifel rustige ligging kindvriendelijke wijk nabij invalswegen, scholen, winkels uitstekende ligging op slecht 0,5km van het centrum van Sint-Andries en op 4 km van Brugge Deze woning is te koop ZONDER makelaar via het concept van Smart Houses. Wenst u verdere inlichtingen of een bezoek? Contacteer rechtstreeks de eigenaar via ### of ### Meer weten?

Voor meer informatie, foto’s of een bezoek, ga naar egenvastgoed.be | Karaktervolle modernistische woning van architect Wouter Cassiman, gebouwd in 1984, gelegen in het gegeerde Kristus-Koning in Brugge. Deze woning combineert een uitgesproken architecturale identiteit met licht, ruimte en functionaliteit. Met een bewoonbare oppervlakte van 270 m², verdeeld over vier volwaardige niveaus, biedt ze bijzonder veel mogelijkheden voor grotere gezinnen of wie wonen en werken wil combineren. De woning omvat een inkomhal met vestiaire, garage, bureauruimte, wasruimte, een lichtrijke zuidwestgerichte leefruimte met open haard, eetkamer en open ingerichte keuken. Verder zijn er 5 volwaardige slaapkamers, 3 badkamers, een zolderruimte en een apart toilet op elke verdieping. De centrale trap verbindt de verdiepingen op een vloeiende manier en versterkt het unieke karakter van het huis. Zonnepanelen met certificaten zijn aanwezig. Buiten geniet je van een diepe, groene en perfect zuidwestgerichte tuin met terras, waar rust, privacy en namiddag- en avondzon samenkomen. De ligging is een extra troef: residentieel en stijlvol wonen op slechts enkele minuten van het historische centrum van Brugge, met winkels, scholen, horeca, station en de ring en invalswegen vlot bereikbaar. De bestaande indeling laat hedendaagse woonwensen moeiteloos toe, met respect voor het originele ontwerp. Een zeldzame kans voor wie volume, licht, tuin en architectuur op één adres zoekt. | Stuur “LEO 24” naar ### en we plannen een bezoek in. Meer weten?

BRUGGE - STARTPRIJS – Perfect onderhouden gesloten bebouwing (zonder renovatieplicht) met ZONNIGE TUIN. Comfortabel gelegen nabij tal van voorzieningen. Vertrouwd aanvoelende indeling : w.o. een inkom, leefruimte, eetplaats, ruime keuken met ontbijthoek, berging, badkamer met douche, 3 slaapkamers, bergzolder, kelder, tuin met terras,… CV op aardgas, geïsoleerd dak, al deels voorzien van dubbele beglazing,… Deze woning wordt u aangeboden met een startprijs. De perfecte aankoop. Kom, ontdek, maak plannen… en wacht niet te lang! EPC 359 kWh/m² - label D. Vg/Gvkr/zone voor kerngebonden wonen/Gmo/Gvv Meer weten?

Deze woning is gelegen in het centrum van Brugge, in een rustige straat en heeft 2 slaapkamers en een koer. Parkeergelegenheid in de straat. Ramen reeds voorzien van dubbel glas. (sted. inl. in aanvraag) ### Voor meer info of een bezoek, contacteer ons ### of kom langs op ons kantoor te Hoefijzerlaan 1 ('t Zand) Brugge. - inkom - living (vinyl) : met gaskachel - half open ingerichte keuken : dampkap, gaskookplaat, oven en frigo * koer : 2.9 x 3m met berging en aansluiting voor de wasmachine 1e verdieping : - 2 slaapkamers ( ) : telkens 2 persoons zoldertje (dak met onderdak) * ramen met dubbel glas, rolluik in de living * boiler geplaatst in 2011 Meer weten?

INSTAPKLARE STADSWONING MET UNIEKE UITWEG IN CENTRUM BRUGGE Deze instapklare stadswoning is gelegen in het centrum van Brugge, nabij de Langerei en op wandelafstand van de Grote Markt. Een unieke ligging die rust en charme combineert met de nabijheid van alle voorzieningen die de binnenstad te bieden heeft. De woning werd in 2001 grondig gerenoveerd, zowel boven- als ondergronds, waarbij tevens een nieuwe aanbouwwerd gerealiseerd. Hierdoor geniet de woning van een modern wooncomfort, wat zeldzaam is in het historische centrum van Brugge. Op technisch vlak is de woning uitgerust met dubbel glas in houten kader, geïsoleerde vloeren, een geïsoleerd dak en verwarming op accumulatie, aangevuld met een sfeervolle speksteenkachel. Bovendien is de elektriciteit conform gekeurd tot en met 2043. Mits het plaatsen van een warmtepomp kan het EPC-label verder verbeterd worden tot label C, wat extra potentieel biedt naar de toekomst toe. Een bijzondere troef is de uitweg achteraan het terras richting het park, ideaal voor het stallen van fietsen of ander rollend materiaal — een zeldzaamheid in het centrum. Op het gelijkvloers bevindt zich de inkomhal met vestiaire, gevolgd door een lichtrijke leefruimte afgewerkt met massieve parketvloeren en voorzien van maatkasten. Aansluitend is er de open keuken met een vloer in natuursteen en ontbijtmogelijkheid, volledig uitgerust met toestellen, en een aparte wasplaats. Het eerste verdiep omvat de badkamer met ligbad en wastafel, een eerste slaapkamer met maatkasten afgewerket met parketvloer en een apart toilet. Op het tweede verdiep bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van maatmeubilair en parketvloer. Een karaktervolle en instapklare stadswoning met moderne ingrepen, een unieke uitweg en een topligging in het historische hart van Brugge — ideaal voor eigen bewoning, tweede verblijf of investering. Meer weten?

BRUGGE – LUXUEUS VERNIEUWDE herenwoning met TUIN, op een GEGEERDE LIGGING uitkijkend op de Brugse reien. De 3 slaapkamerwoning onderscheidt zich door o.a. de hoge kwaliteitsafwerking (gebruik van o.a. marmer, sierschouwen, parketvloeren,…), de authentieke interieurelementen en materiaalgebruik, het comfort (inrichting keuken en badkamers), het uniek zicht op het water,… Heerlijk genieten kan ook in de aangelegde tuin met terras en buitenkeuken. GOEDGEKEURDE ELEKTRICITEIT. Stijlvol en uitmuntend wonen op één van de mooiste plekken van Brugge. EPC 239 kWh/m² - label C. Sted. in aanvraag. Meer weten?

Een zorgvuldig en kwalitatief gerestaureerde ruime hoekwoning met 4 slaapkamers en een garage voor 2 auto's op een rustige en uiterst centrale ligging. Dit ruime breedhuis dateert vermoedelijk uit de 19de eeuw, met kern uit de 17de eeuw en werd in 2017 compleet "gestript" en met kwalitatieve en natuurlijke materialen praktisch heropgebouwd. Vloeren zijn in natuursteen en massief parket, keukenwerkblad uit natuursteen, allemaal draai-kiepramen, veel lichtinval,... Op het gelijkvloers kom je binnen in een ruime hal met gastentoilet en toegang tot het mooie bureel, met mooie authentieke lambrisering. Vervolgens ga je via de ingemaakte vestiairekasten naar de volledig geïnstalleerde keuken met exclusief AGA-fornuis. De eetplaats geeft uit op het gedeeltelijk overdekte binnenterras, waar je ook van in het gezellige, verhoogde salon op uitkomt. Aansluitend aan de keuken kan je naar de garage van bijna 45m². Er kunnen 2 wagens in en daarnaast is er nog plaats voor wasruimte en berging. In de garage is uitgerust met een grote elektrische poort en ook een gevelbrede pivoterende deur naar het terras. Een terras waarop het - mooi ingesloten en zonder inkijk - het hele jaar door gezellig toeven is. Op de eerste verdieping bevinden zich de riante master bedroom met maatkasten, een even royale badkamer met douche, ligbad, afgescheiden toilet en een dubbele lavabo en tenslotte nog een slaapkamer. Op de tweede verdieping hebben we nog slaapkamers 3 en 4 onder het prachtige dakgebinte. Onder het huis vind je nog een gerieflijke kelder. Deze woning maakt deel uit van een mede-eigendom met nog 2 appartementen, er zijn echter geen gemeenschappelijke kosten en geen syndicus. Een exclusief afgewerkte woning met historiek, charme, een dubbele garage en 4 slaapkamers op 160m van t Zand? Kom dat zien! Meer weten?

Op zoek naar een woning met karakter én potentieel op een vlot bereikbare ligging in Brugge? Deze halfopen bebouwing langs de Blankenbergse Steenweg biedt een mooie opportuniteit voor wie wil opfrissen naar eigen smaak. Deze woning, gebouwd tussen 1919 en 1930, maakt deel uit van de Sint-Pieters-Tuinwijk en is gelegen op een perceel van ca. 156 m², met een logische en ruime indeling. Op het gelijkvloers komt u binnen via de inkomhal met trap, die uitgeeft op een lichtrijke leefruimte met zit- en eethoek en aansluitende keuken. Achteraan bevinden zich een praktische berging en een afzonderlijk toilet. Op de eerste verdieping zijn er drie volwaardige slaapkamers en een badkamer, bereikbaar via de nachthal. De tweede verdieping, toegankelijk via een vaste trap, biedt bijkomende mogelijkheden voor uitbreiding of extra kamers. De woning beschikt over een conforme elektrische installatie tot 2051 en heeft een EPC-label D (393 kWh/m²), wat ruimte laat voor energetische optimalisatie . Het asbestattest vermeldt twee materialen, wat typisch is voor dit type woning en beheersbaar is binnen een renovatietraject . Kortom, een interessante woning voor wie op zoek is naar een solide basis met tal van mogelijkheden, op een strategische locatie in Brugge. Interesse? Meer weten?

Wonen in het hart van Brugge in een woning waar stijl, comfort en energiezuinigheid perfect samenkomen? Deze charmante stadswoning werd totaal gerenoveerd in 2025 met een high-end afwerking met een indrukwekkend eindresultaat. De renovatie ging veel verder dan esthetiek: er werd sterk ingezet op duurzaamheid en wooncomfort, wat resulteert in een EPC-label A (E 36/EPC 56), zonnepanelen en vloerverwarming op het gelijkvloers. Op het gelijkvloers kom je binnen via een inkom- en trappenhal die uitgeeft op de open keuken en lichtrijke leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor een mooie connectie met het zuidwestgericht terras, een echte meerwaarde in de stad. Verder zijn er een berging en een afzonderlijk gastentoilet. De eerste verdieping omvat twee ruime slaapkamers en een luxueuze badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Op de tweede verdieping bevinden zich een derde slaapkamer en een extra ruimte met aansluitingen voor wasmachine en condensdroogkast. De woning is volledig afgewerkt, geschilderd en instapklaar. Dankzij het domoticasysteem stuur je verlichting, verwarming, audio, alarm en ventilatie moeiteloos aan volgens jouw wensen. De ingerichte keuken en maatkasten zijn uitgevoerd in hoogwaardige materialen. Een uitzonderlijke woonkans voor wie zorgeloos, energiezuinig en stijlvol wil wonen in het centrum van Brugge. Interesse? Meer weten?

BRUGGE - STARTPRIJS – KARAKTERVOLLE stadswoning (4 slaapkamers) met RUIME GARAGE en STADSTERRAS. Woonuniversum met o.a. een inkom, ingerichte keuken, ruime living, badkamer met douche, 4 slaapkamers (waarvan één met dressing), zeer ruime garage, terras,… Dubbele beglazing, CV op aardgas, geïsoleerd dak, airco, zonnepanelen,… Vlotte bereikbaarheid met onmiddellijke verbinding met de stadsring. Deze woning wordt u aangeboden met een startprijs. Een UITZONDERLIJKE, POTENTIELE en BOEIENDE MIX van kwaliteiten in het Brugse centrum. EPC 267 kWh/m² - label C. Sted. in aanvraag. Meer weten?

Zeer INTERESSANTE woning met alle COMFORT met 3 à 4 slpks, dubbele garage, oprit en zeer LEUKE tuin met meerdere zonneterrassen!INDELING:Gelijkvloers:Ruime LICHTRIJKE inkomhal met inbouwkasten - afzonderlijk gastentoilet (met lavabo) - wasplaats (met voorzieningen voor inloopdouche en voorzieningen voor wasmachine en droger) - dubbele garage (met automatische sectionale poort) - oprit - volledig aangelegde tuin met meerdere ZONNETERRASSEN!Eerste verdieping:Hal - lichtrijke living (met houtcassette) - volledig ingerichte recente 'Dovy'-keuken (O.a. met inductiefornuis, dampkap, ingebouwde microgolfoven, combi-oven én vaatwasmachine) - zonneterras.Tweede verdieping:Nachthal - badkamer (O.a. met lavabomeubel, hangtoilet en ligbad met geïntegreerde douche) - 3 slaapkamers (Waarvan 2 zeer ruime slaapkamers!).Derde verdieping:Ruime zolder (4de slaapkamer mogelijk!/ 2 veluxen en cv aanwezig).Opmerkingen:- Epc = 201 kWh/m2!- Ruime bewoonbare opp: 207m2!- Elektrische zonnescreens aanwezig.- Ingebouwde muziekboxen in de keuken.- Asbestveilige woning.Zeer INTERESSANTE woning voor de SNELLE BESLISSERS in rustige straat met eenrichtingsverkeer! Perfect instapklaar met alle COMFORT! Aarzel zeker niet om ons te contacteren voor een bezoek ter plaatse: ### - ### . Meer weten?

INSTAPKLARE STADSWONING MET ZONNIGE TUIN EN UITWEG IN CENTRUM BRUGGE Deze instapklare stadswoning is gelegen in het centrum van Brugge, nabij de Vesten, op een zeer rustige maar tegelijk centrale locatie. De Grote Markt, het station, winkels, scholen en tal van andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Een zeldzame combinatie van rust en bereikbaarheid in hartje stad. Een bijzonder grote troef van deze woning is de uitweg achteraan de tuin, waardoor het mogelijk is om fietsen of ander rollend materiaal gemakkelijk te plaatsen zonder door de woning te moeten – een absolute meerwaarde in het centrum. Dankzij het dubbel glas, de geïsoleerde deuren, kaders en vloeren geniet de woning van een gunstig EPC-label C. Bovendien is de elektriciteit conform gekeurd tot en met 2045, wat extra zekerheid biedt. Via de inkomhal betreedt men de lichtrijke leefruimte met eet- en zitgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een mooi contact met de tuin. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken, voorzien van alle toestellen en met directe toegang tot het zonnige terras en de aangelegde tuin. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, verdeeld over het eerste en tweede verdiep, waardoor ze ideaal is voor gezinnen, starters of als investering. Een zorgeloze stadswoning met praktische uitweg en zonnige tuin, perfect voor wie comfortabel wil wonen op een topligging in Brugge. Meer weten?

Deze recent gebouwde stadswoning uit 2022 in centrum Brugge heeft heel wat te bieden. In een aangename nieuwe wijk in het Ezelstraatkwartier bevindt men zich op wandelafstand van alle nodige winkels, grootwarenhuizen, bakkers, scholen enz... Via één van de 3 toegangen (Ezelstraat, Klaverstraat & Hugo Losschaertstraat) is de woning vlot bereikbaar. Een aparte overdekte fietsenberging is beschikbaar voor bewoners. De indeling is als volgt; Gelijkvloers: Inkomhal met vestiaire, toilet, slaapkamer 1 (momenteel bureau), badkamer, berging, slaapkamer 2 met ingemaakte kasten. stadstuin. 1ste verdieping: Lichtrijke living, zongericht terras, keuken met eetplaats. 2de verdieping/mezzanine: Bureau Troeven: -Energiezuinig (EPC A) -Volledig instapklaar -Airco & Zonnewering -Tuin én terras -Bouwjaar 2022 -Locatie Kortom een prachtige energiezuinige stadswoning op schitterende locatie! Contacteer Nathan voor een bezoek of meer informatie: ### ### Meer weten?

BRUGGE - STARTPRIJS – UNIEKE STADSWONING (op te frissen) met GARAGE, PAL IN HET CENTRUM nabij ’t Zand. Een AANTREKKELIJKE COMBINATIE van o.a. een inkom, berging, leefruimte, open keuken, berging, badkamer met ligbad, slaapkamer, kelder, garage,… CV op aardgas, geïsoleerd dak, dubbele beglazing, asbestveilig,… Ook geschikt als opbrengsteigendom. Een ideale plek voor uw eigen woonverhaal : BIJZONDER VASTGOEDAANBOD. EPC 287 kWh/m² (UC 2408644) – label C. Gvg/Gvkr/Wche/Gmo/Gvv Meer weten?

Deze ruime, praktische burgerwoning is schitterend gelegen op wandelafstand van alle centrale locaties (burg, markt, winkelstraten,...) met één van de mooiste wandelroutes van Brugge, namelijk de Spinolarei om de hoek. In 2010 werd de woning volledig gestript, uitgegraven en heropgebouwd om tot dit prachtige resultaat te komen. Een combinatie van Brugse charme met een modern & gezellig interieur. Doorheen de woning kan men de renovatie met oog voor detail oppikken. Indeling als volgt; Gelijkvloers: Inkomhal, dubbele garage, berging, wasplaats, gelijkvloers buitenberging, kelder. 1ste verdieping: toilet, living met luxe keuken, ruim terras. 2de verdieping: Slaapkamer 1, slaapkamer 2, ruime badkamer met dressing. 3de verdieping: Slaapkamer met douche en toilet. Kortom een prachtig vernieuwde burgerwoning met dubbele garage die aan alle noden voldoet. Contacteer Nathan voor een bezoek of meer informatie: ### ### Meer weten?

Brugge centrum: Een huis met twee harten! Dit volledig instapklaar huis is een parel in de binnenstad! In de inventaris van bouwkundig erfgoed beschreven als: 'Diephuis uit de 17de eeuw met verankerde en beschilderde, bakstenen trapgevel (7 treden + topstuk) op bepleisterde plint ... In de geveltop rechthoekig luik met afgeschuinde dagkanten en geblokte ontlastingsboog met verdiept boogveld, flankerende hartvormige openingen en bekronende ronde, blinde oculus. Hijshaak.' Deze woning beschikt over: inkomhal, voorplaats/bureau, leefruimte, ingerichte keuken met eetkamer. Op de eerste verdieping 2 zeer ruim bemeten slaapkamers en badkamer. Op de tweede verdieping twee zolderkamers en badkamer. Grondig gerenoveerd met behoud van de authentieke elementen (moerbalken, sierschouw, dakgebinte ...). Daarenboven is er een uitzonderlijke, zon gerichte binnentuin van 150 m2 die volledig aangelegd is. Een oord van verpozing in de binnenstad, op 500 meter van de markt. Klopt uw hart voor deze woning? ### of ### Meer weten?

Deze stadswoning is gelegen in het centrum van Brugge, in een rustige zijstraat van de Langestraat, op wandelafstand van winkels, horeca en de Grote Markt. Bovendien is de ring van Brugge vlot bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende combinatie van centrumligging en bereikbaarheid. De woning werd in 1995 gerenoveerd, waarbij een aanbouw werd gerealiseerd die zorgt voor extra ruimte en wooncomfort. Op technisch vlak is de woning uitgerust met centrale verwarming op aardgas, dubbel glas en een geïsoleerd dak, wat resulteert in een EPC-label C. Daarnaast is de elektriciteit conform gekeurd, waardoor de woning instapklaar is. Op het gelijkvloers bevindt zich de inkomhal met vestiaire, gevolgd door een leefruimte met eet- en zitgedeelte. Aansluitend is er de keuken, voorzien van enkele toestellen, en de badkamer met douche, wastafel en toilet. Vanuit de leefruimte heeft u toegang tot het zuidwestgerichte terras met extra buitenberging, waar het aangenaam vertoeven is. Het eerste en tweede verdiep tellen samen vier volwaardige slaapkamers, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen, co-housing of investeringsdoeleinden. De zolder, bereikbaar via een schuiftrap, biedt bijkomende bergruimte. Een praktische en instapklare stadswoning met vier slaapkamers en terras, ideaal gelegen in het hart van Brugge — perfect voor eigen bewoning, investering of als tweede verblijf. Meer weten?