HARTMANN IMMO GROUP (4320 Esch-sur-Alzette)

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Vous êtes à la recherche d'un logement moderne de qualité dans un endroit calme mais bien desservi ? Cette maison unifamiliale neuve exclusive à Elvange vous offre, à vous et à votre famille, un cadre de vie de premier choix. Les points forts en un coup d'œil : Surface totale : 295 m². Surface habitable nette : 170 m². Cave utile : 65 m². Chambres à coucher : 5, dont 2 avec accès direct au balcon Salles de bains : 3 salles de bains modernes + 1 toilette pour invités Salon : espace ouvert et lumineux avec cuisine moderne intégrée et salle à manger Terrasse & jardin : Généreusement aménagé, idéal pour se reposer et passer du temps en famille. Equipement : Portes coulissantes à levage dans la cuisine et le salon Fenêtres en aluminium de haute qualité avec stores à lamelles Carrelage et parquet nobles Éclairage LED dans le salon/salle à manger Classe énergétique A - écologique et économique Situation parfaite - vivre au cœur du Luxembourg La maison se trouve dans un lotissement calme à Elvange, idéal pour les familles qui recherchent repos et intimité. En même temps, vous profitez d'une excellente infrastructure : Près de Remich - Profitez de la région idyllique de la Moselle avec ses vignobles et ses possibilités de loisirs. Accès à l'autoroute - Liaisons rapides vers Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, la France, l'Allemagne et tout le Grand-Duché. Commerces - La charmante ville thermale de Mondorf-les-Bains offre de nombreux magasins, supermarchés et restaurants à proximité immédiate. Écoles & jardins d'enfants - Excellents établissements d'enseignement dans les environs. Médecins & pharmacies - Soins de santé à portée de main. Travaux en cours de finition La maison est entièrement neuve et presque prête à être occupée. Les travaux concernant les portes intérieures, les installations sanitaires et le jardin sont dans leur phase finale et seront achevés prochainement. Votre nouvelle maison vous attend ! Cette maison allie un design moderne, une haute efficacité énergétique et un excellent emplacement - l'endroit parfait pour commencer votre nouveau chapitre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! ---------- Sie suchen ein hochwertiges, modernes Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage? Dieses exklusive Neubau-Einfamilienhaus in Elvange bietet Ihnen und Ihrer Familie ein erstklassiges Wohngefühl. Highlights auf einen Blick: Gesamtfläche: 295 m² Netto Wohnfläche: 170 m² Nutzkeller: 65 m² Schlafzimmer: 5, davon 2 mit direktem Zugang zum Balkon Bäder: 3 moderne Badezimmer + 1 Gästetoilette Wohnzimmer: Offener, lichtdurchfluteter Bereich mit integrierter, moderner Küche und Esszimmer Terrasse & Garten: Großzügig gestaltet, ideal für Erholung und Familienzeit Ausstattung: Hebeschiebetüren in Küche und Wohnzimmer Hochwertige Aluminiumfenster mit Raffstoren Edle Fliesen und Parkett LED-Beleuchtung im Wohn-Essbereich Energieklasse A – Umweltfreundlich und sparsam Perfekte Lage – Leben im Herzen Luxemburgs Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Elvange, ideal für Familien, die Erholung und Privatsphäre suchen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Nahe Remich – Genießen Sie die idyllische Moselregion mit ihren Weinbergen und Freizeitmöglichkeiten. Autobahnanschluss – Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Frankreich, Deutschland und das gesamte Großherzogtum. Einkaufsmöglichkeiten – Die charmante Thermenstadt Mondorf-les-Bains bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Schulen & Kindergärten – Hervorragende Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Ärzte & Apotheken – Gesundheitsversorgung in direkter Reichweite. Arbeiten in den letzten Zügen Das Haus ist komplett neu und nahezu bezugsfertig. Die Arbeiten an den Innentüren, Sanitäreinrichtungen und dem Garten befinden sich in der finalen Phase und werden zeitnah abgeschlossen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Dieses Haus vereint modernes Design, hohe Energieeffizienz und eine hervorragende Lage – der perfekte Ort, um Ihr neues Kapitel zu beginnen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren! ---------- Are you looking for a high-quality, modern home in a quiet yet well-connected location? This exclusive new-build detached house in Elvange offers you and your family a first-class living experience. Highlights at a glance: Total area: 295 m² Net living space: 170 m² Utility cellar: 65 m² Bedrooms: 5, 2 of which have direct access to the balcony Bathrooms: 3 modern bathrooms + 1 guest toilet Living room: Open, light-flooded area with integrated, modern kitchen and dining room Terrace & garden: Generously designed, ideal for relaxation and family time Features: Lift and slide doors in kitchen and living room High-quality aluminum windows with external blinds Elegant tiles and parquet flooring LED lighting in the living/dining area Energy class A - environmentally friendly and economical Perfect location - living in the heart of Luxembourg The house is located in a quiet residential area in Elvange, ideal for families looking for relaxation and privacy. At the same time, you benefit from an excellent infrastructure: Close to Remich - Enjoy the idyllic Moselle region with its vineyards and leisure activities. Highway access - Fast connections to Luxembourg City, Esch-sur-Alzette, France, Germany and the entire Grand Duchy. Shopping facilities - The charming spa town of Mondorf-les-Bains offers numerous stores, supermarkets and restaurants in the immediate vicinity. Schools & nurseries - Excellent educational facilities in the surrounding area. Doctors & pharmacies - Healthcare within easy reach. Work in the final stages The house is completely new and almost ready to move into. Work on the interior doors, sanitary facilities and the garden is in the final phase and will be completed soon. Your new home is waiting for you! This house combines modern design, high energy efficiency and an excellent location - the perfect place to start your new chapter. Contact us today to arrange a viewing! Meer weten?

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--- Français --- Découvrez ce superbe appartement de 79,48 m², situé dans la Résidence Via Cappello, notre tout nouveau projet immobilier, actuellement en cours de construction sur un terrain de 6,9 ares. Ce complexe résidentiel moderne comprend 6 unités résidentielles et un local commercial au rez-de-chaussée, ainsi que 12 places de parking en garage souterrain et un jardin commun entièrement clôturé, le tout sur une surface totale de 702 m². Une disposition pensée pour le confort Cet appartement offre une disposition fonctionnelle et élégante : Deux chambres lumineuses, parfaites pour le repos et l’intimité. Deux salles de douche avec toilettes, alliant confort et modernité. Un espace de vie généreux, combinant cuisine, salon et salle à manger dans une ambiance conviviale. Une loggia, offrant un espace extérieur privé pour se détendre. Accès direct à l’appartement via un ascenseur, offrant une commodité supplémentaire pour les résidents. Matériaux et équipements haut de gamme La Résidence Via Cappello répond aux exigences les plus modernes avec une classe énergétique AAA. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, et l’isolation exceptionnelle garantit des frais énergétiques au minimum. Les fenêtres en aluminium avec triple vitrage et verre insonorisé offrent un confort thermique et acoustique de haut niveau, tandis que l’isolation en mousse PU des sols renforce l’efficacité énergétique et acoustique. Les finitions incluent des matériaux de qualité supérieure tels que : Fenêtres en aluminium Carrelages en céramique Imola Meubles de salle de bains Villeroy & Boch Vous avez également la possibilité de personnaliser votre intérieur selon vos goûts, avec l’accompagnement de nos experts pour concevoir un espace qui correspond parfaitement à vos attentes. Équipements modernes et cadre sécurisé La résidence propose de nombreux équipements : Une ventilation à double flux, garantissant une qualité d’air optimale. Un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Un système de sécurité incendie et un ascenseur desservant tous les étages. Une buanderie commune et une connexion Internet par fibre optique rapide et fiable. Pour votre sécurité, l’appartement est équipé d’une porte blindée et d’un interphone. Emplacement pratique et avantages supplémentaires Situé dans un cadre calme mais central, vous bénéficierez d’un accès rapide aux commerces, transports en commun et commodités du quotidien. De plus, il est possible d’acquérir des places de parking en garage souterrain pour 40 000 € par place, offrant une solution pratique pour vos besoins de stationnement. Le projet est entièrement financé et sera réalisé sans conditions préalables, garantissant une livraison conforme et sans compromis. Prix HTVA: 638.468,00 € Prix 3 %: 648.045,02 € Prix 17%: 692.737,78 € Nous vous invitons à découvrir la vidéo de l'appartement en cliquant sur le lien ci-dessous: ### . Dieser moderne Wohnkomplex umfasst 6 Wohneinheiten und ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, sowie 12 Tiefgaragenparkplätze und einen komplett eingezäunten Gemeinschaftsgarten auf einer Gesamtfläche von 702 m². Ein auf Komfort ausgelegter Grundriss Diese Wohnung bietet einen funktionalen und eleganten Grundriss: Zwei helle Schlafzimmer, die perfekt für Ruhe und Privatsphäre sind. Zwei Duschbäder mit Toilette, die Komfort und Modernität vereinen. Ein großzügiger Wohnbereich, der Küche, Wohn- und Esszimmer in einer freundlichen Atmosphäre kombiniert. Eine Loggia, die einen privaten Außenbereich zum Entspannen bietet. Direkter Zugang zur Wohnung über einen Aufzug, der zusätzliche Bequemlichkeit für die Bewohner bietet. Hochwertige Materialien und Ausstattung Die Via Cappello Residence entspricht mit einer Energieeffizienzklasse von AAA den modernsten Anforderungen. Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe betrieben und die hervorragende Isolierung garantiert minimale Energiekosten. Die Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und Schallschutzglas bieten einen hohen thermischen und akustischen Komfort, während die PU-Schaumisolierung der Böden die Energie- und Akustikeffizienz erhöht. Die Ausführungen umfassen hochwertige Materialien wie : Aluminiumfenster Keramikfliesen Imola Badezimmermöbel von Villeroy & Boch Sie haben außerdem die Möglichkeit, Ihre Inneneinrichtung ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Unsere Experten werden Sie dabei unterstützen, einen Raum zu entwerfen, der genau Ihren Vorstellungen entspricht. Moderne Ausstattung und sicherer Rahmen Die Residenz bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Eine Belüftung mit doppeltem Luftstrom, die eine optimale Luftqualität garantiert. Ein Zugang, der für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet ist. Ein Brandschutzsystem und ein Aufzug, der alle Etagen bedient. Eine gemeinsame Waschküche und eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung über Glasfaser. Zu Ihrer Sicherheit ist die Wohnung mit einer Panzertür und einer Gegensprechanlage ausgestattet. Günstige Lage und zusätzliche Vorteile In einer ruhigen, aber zentralen Lage profitieren Sie von einem schnellen Zugang zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Darüber hinaus können Sie Tiefgaragenstellplätze für 40.000 € pro Stellplatz erwerben, was eine praktische Lösung für Ihren Parkplatzbedarf bietet. Das Projekt ist voll finanziert und wird ohne Vorbedingungen realisiert, was eine konforme Übergabe ohne Kompromisse garantiert. Preis HTVA: 638.468,00 € Preis 3 %: 648.045,02 € Preis 17%: 692.737,78 € Wir laden Sie ein, sich das Video der Wohnung anzusehen, indem Sie auf den untenstehenden Link klicken: ### .48 m² apartment, located in Residence Via Cappello, our brand-new real estate project, currently under construction on a 6.9 ares plot. This modern residential complex comprises 6 residential units and commercial premises on the first floor, as well as 12 parking spaces in an underground garage and a fully fenced communal garden, all on a total surface area of 702 m². A layout designed for comfort This apartment offers a functional and elegant layout: Two bright bedrooms, perfect for rest and privacy. Two shower rooms with toilets, combining comfort and modernity. A generous living space, combining kitchen, living room and dining room in a convivial atmosphere. A loggia, offering a private outdoor space for relaxing. Direct access to the apartment via an elevator, offering added convenience for residents. High-quality materials and equipment Residence Via Cappello meets the most modern requirements with an AAA energy class. Heating is provided by a heat pump, and exceptional insulation guarantees minimum energy costs. Aluminum windows with triple glazing and soundproofed glass provide a high level of thermal and acoustic comfort, while PU foam insulation of the floors enhances energy and acoustic efficiency. Finishes include top-quality materials such as : Aluminum windows Imola ceramic tiles Villeroy & Boch bathroom furniture You can also personalize your interior to suit your tastes, with our experts on hand to design a space that perfectly matches your expectations. Modern amenities and a secure environment The residence offers a wide range of facilities: Double-flow ventilation for optimum air quality. Access adapted for people with reduced mobility. A fire safety system and an elevator serving all floors. Shared laundry facilities and a fast, reliable fiber-optic Internet connection. For your security, the apartment is equipped with an armored door and an intercom. Convenient location and additional benefits Located in a quiet yet central setting, you'll benefit from quick access to shops, public transport and everyday conveniences. What's more, underground parking spaces can be purchased for €40,000 per space, offering a practical solution to your parking needs. The project is fully financed and will be completed with no pre-conditions, guaranteeing compliant, uncompromising delivery. Price HTVA: 638.468,00 € Price 3 %: 648.045,02 € Price 17%: 692.737,78 € We invite you to discover the video of the apartment by clicking on the link below: ### Meer weten?

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Découvrez ce superbe duplex situé à Gosseldange, offrant un emplacement privilégié à proximité de l'autoroute, du centre-ville et des commerces. Ce bien en parfait état et aux prestations haut de gamme ne manquera pas de vous séduire. D'une surface généreuse de 149,27 m² au 1er étage, ce duplex propose 3 chambres spacieuses, 3 salles de bains modernes et une cuisine entièrement équipée. Il dispose également d'une buanderie, de toilettes séparées et d'un bureau, idéal pour répondre aux besoins d'une famille. Profitez d'une belle terrasse de 17,96 m², parfaite pour vous détendre en plein air. L'isolation performante grâce au triple vitrage et le chauffage au sol vous garantissent un confort optimal tout au long de l'année. Pour plus de praticité, le bien comprend deux garages ainsi qu'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. Avec une performance énergétique de classe C, ce duplex répond aux normes actuelles et vous assure des économies d'énergie. Disponible immédiatement, ne manquez pas cette opportunité unique de visiter ce bien exceptionnel et d'en faire votre nouveau chez-vous. Prix avec 3% TVA: 1.029.575 € Prix avec 17% TVA: 1.079.575 € ---------- Entdecken Sie dieses wunderschöne Duplex in Gosseldange, das durch seine privilegierte Lage in der Nähe der Autobahn, des Stadtzentrums und der Einkaufsmöglichkeiten besticht. Diese Immobilie befindet sich in einem makellosen Zustand und bietet hochwertige Ausstattungen, die Sie garantiert begeistern werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 149,27 m² im 1. Stock verfügt dieses Duplex über 3 geräumige Schlafzimmer, 3 moderne Badezimmer und eine komplett ausgestattete Küche. Zudem gibt es eine Waschküche, ein separates WC sowie ein Büro – perfekt, um den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden. Genießen Sie eine schöne Terrasse von 17,96 m², die ideal ist, um sich im Freien zu entspannen. Die hochwertige Isolierung durch dreifach verglaste Fenster und die Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr über für optimalen Komfort. Für zusätzlichen Komfort bietet die Immobilie zwei Garagen sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Mit einer Energieeffizienzklasse C erfüllt dieses Duplex die aktuellen Standards und garantiert Energieeinsparungen. Das Objekt ist sofort verfügbar. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen und vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause zu nennen. Preis mit 3% MwSt: 1.029.575 € Preis mit 17% MwSt: 1.079.575 € ---------- Discover this stunning duplex in Gosseldange, boasting a prime location near the highway, city center, and shopping areas. This property is in immaculate condition and offers high-end finishes that are sure to impress. With a generous living area of 149.27 m² on the first floor, the duplex features 3 spacious bedrooms, 3 modern bathrooms, and a fully equipped kitchen. It also includes a laundry room, a separate WC, and a study—perfect for meeting the needs of a family. Enjoy a beautiful 17.96 m² terrace, ideal for relaxing outdoors. The high-quality insulation with triple-glazed windows and underfloor heating ensures optimal comfort throughout the year. For added convenience, the property comes with two garages and a basement, providing extra storage space. With an energy efficiency rating of class C, this duplex meets current standards and guarantees energy savings. The property is available immediately. Don’t miss this unique opportunity to visit this exceptional home and make it your new residence. Price with 3% VAT: €1,029,575 Price with 17% VAT: €1,079,575 Meer weten?