HARTMANN IMMO GROUP (4320 Esch-sur-Alzette)

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À vendre – Penthouse lumineux de 133 m² habitables avec 3 chambres & 3 terrasses un living très spacieux. Vente en future achèvement (VEFA) à Soleuvre dans la commune de Sanem une petite résidence de 6 unités Surface brute : 156 m² | Surface habitable : 133 m² Extérieurs : 3 terrasses privatives Prix de vente : 975.000€ Emplacement intérieur en supplément : 30.000 € Offrez-vous un bien d'exception dans une résidence contemporaine et intimiste, actuellement en construction à Soleuvre. Situé au dernier étage, ce penthouse spacieux et lumineux dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, et de 3 terrasses, pour une qualité de vie supérieure dans un cadre résidentiel. Caractéristiques principales : Surface habitable : 133 m² 3 chambres à coucher Séjour lumineux avec cuisine ouverte (aménagements personnalisables) 2 salles de bains + WC séparé 3 terrasses avec vues dégagées Triple vitrage Finitions haut de gamme : matériaux premium, parquet, carrelages design, équipements sanitaires de qualité Cave privative incluse Parking intérieur en supplément : 30.000 € Livraison prévue : Fin 2026 TVA 3% possible (sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement) Prix total avec 1 parking : [à compléter – ex. : 665.000 € TTC] Pour obtenir les plans, le cahier des charges, ou organiser une rencontre avec le promoteur, contactez-nous sans plus attendre. Meer weten?

Appartement moderne à vendre – Résidence neuve à Soleuvre dans la commune de Sanem. Vente en futur état d’achèvement (VEFA) – Livraison clé en main Située dans un quartier résidentiel calme, cette petite résidence de 6 unités propose des appartements allant de 38 m² à 133 m², à proximité de Belval, des commerces, des écoles et des transports en commun. Lot disponible : • appartement lumineux de 95 m² • Prix : 725.000 € TTC (TVA 3%) (TVA super-réduite de 3% sous réserve d’acceptation parl’Administration de l’Enregistrement. En cas de refus, la TVA applicable sera de 17%) • Emplacement intérieur en option : 30.000 € Finitions et équipements de qualité : • Architecture moderne • Chauffage au sol, VMC double flux, triple vitrage • Petite copropriété avec ascenseur, local vélo, buanderie commune Idéal pour investissement ou premier achat. finitions au choix de l’acquéreur Cave privative incluse Emplacement de parking intérieur en supplément : 30.000 € Vente sur plan – Livraison estimée : fin 2026 TVA à 3% possible pour résidence principale (sous condition d’acceptation par l’enregistrement) Prix total avec emplacement : 775.000 € TTC Pour plus d’informations, les plans, le cahier des charges ou une visite du site, n’hésitez pas à nous contacter. Meer weten?

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À vendre : Appartement moderne de 84 m² avec grande terrasse – FUTURE CONSTRUCTION à Soleuvre Prix de vente : 635.000 € TTC (TVA 3% sous condition d’acceptation par l’administration de l’enregistrement) Emplacement intérieur en option : 30.000 € Localisation : Soleuvre Résidence : Nouvelle construction – Petite copropriété de 6 unités Surface habitable : 84 m² Terrasse : 29 m² Chambre : 1 chambre spacieuse Situé dans un quartier calme et recherché de Soleuvre, ce superbe appartement neuf de 84 m², en future construction, vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et sa grande terrasse de 29 m², idéale pour profiter des beaux jours. Caractéristiques : Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte 1 chambre spacieuse Salle de bains moderne + WC séparé Triple vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale Accès direct à une grande terrasse de 29 m² Matériaux de qualité – finitions au choix de l’acquéreur Cave privative incluse Emplacement de parking intérieur en supplément : 30.000 € Vente sur plan – Livraison estimée : [à insérer, ex. : fin 2026] TVA à 3% possible pour résidence principale (sous condition d’acceptation par l’enregistrement) Prix total avec emplacement : 665.000 € TTC Pour plus d’informations, les plans, le cahier des charges ou une visite du site, n’hésitez pas à nous contacter. Meer weten?

Résidence neuve à Soleuvre (Commune de Sanem) Vente en futur état d’achèvement (VEFA) – Livraison clé en main Située dans un quartier résidentiel calme, cette petite résidence de 6 unités propose des appartements allant de 38 m² à 133 m², à proximité de Belval, des commerces, des écoles et des transports en commun. Lot disponible : • Studio lumineux de 38 m² • Prix : 380.000 € TTC (TVA 3%) (TVA super-réduite de 3% sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. En cas de refus, la TVA applicable sera de 17%) • Emplacement intérieur en option : 30.000 € Finitions et équipements de qualité : • Architecture moderne • Chauffage au sol, VMC double flux, triple vitrage • Petite copropriété avec ascenseur, local vélo, buanderie commune Idéal pour investissement ou premier achat. Livraison selon l’avancement des travaux. Meer weten?

À vendre – Maison neuve à Bertrange 200 m² habitables / 312 m² de surface totale Située dans un quartier résidentiel prisé de Bertrange, cette maison neuve séduit par son architecture moderne, ses finitions haut de gamme et ses équipements technologiques avancés. Idéale pour une famille à la recherche de confort, d’espace et d’innovation. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 200 m² • Surface totale construite : 312 m² • Construction récente avec matériaux de haute qualité • Système domotique KNX intégré pour le contrôle intelligent de l’éclairage, du chauffage, des volets, etc. • Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec accès à une terrasse bien orientée vers le sud. • Cuisine ouverte moderne, entièrement équipée • 4 chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing • Salles de bains supplémentaires avec finitions contemporaines • Jardin privatif • Garage et emplacement extérieur • Haute performance énergétique À proximité immédiate des écoles, lycées secondaires (école européenne II ) commerces, transports publics et axes autoroutiers. Prix : 2 230 000€ Une maison intelligente, moderne et clé en main – à visiter sans attendre ! Meer weten?

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Vous êtes à la recherche d'un logement moderne de qualité dans un endroit calme mais bien desservi ? Cette maison unifamiliale neuve exclusive à Elvange vous offre, à vous et à votre famille, un cadre de vie de premier choix. Les points forts en un coup d'œil : Surface totale : 295 m². Surface habitable nette : 170 m². Cave utile : 65 m². Chambres à coucher : 5, dont 2 avec accès direct au balcon Salles de bains : 3 salles de bains modernes + 1 toilette pour invités Salon : espace ouvert et lumineux avec cuisine moderne intégrée et salle à manger Terrasse & jardin : Généreusement aménagé, idéal pour se reposer et passer du temps en famille. Equipement : Portes coulissantes à levage dans la cuisine et le salon Fenêtres en aluminium de haute qualité avec stores à lamelles Carrelage et parquet nobles Éclairage LED dans le salon/salle à manger Classe énergétique A - écologique et économique Situation parfaite - vivre au cœur du Luxembourg La maison se trouve dans un lotissement calme à Elvange, idéal pour les familles qui recherchent repos et intimité. En même temps, vous profitez d'une excellente infrastructure : Près de Remich - Profitez de la région idyllique de la Moselle avec ses vignobles et ses possibilités de loisirs. Accès à l'autoroute - Liaisons rapides vers Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, la France, l'Allemagne et tout le Grand-Duché. Commerces - La charmante ville thermale de Mondorf-les-Bains offre de nombreux magasins, supermarchés et restaurants à proximité immédiate. Écoles & jardins d'enfants - Excellents établissements d'enseignement dans les environs. Médecins & pharmacies - Soins de santé à portée de main. Travaux en cours de finition La maison est entièrement neuve et presque prête à être occupée. Les travaux concernant les portes intérieures, les installations sanitaires et le jardin sont dans leur phase finale et seront achevés prochainement. Votre nouvelle maison vous attend ! Cette maison allie un design moderne, une haute efficacité énergétique et un excellent emplacement - l'endroit parfait pour commencer votre nouveau chapitre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! ---------- Sie suchen ein hochwertiges, modernes Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage? Dieses exklusive Neubau-Einfamilienhaus in Elvange bietet Ihnen und Ihrer Familie ein erstklassiges Wohngefühl. Highlights auf einen Blick: Gesamtfläche: 295 m² Netto Wohnfläche: 170 m² Nutzkeller: 65 m² Schlafzimmer: 5, davon 2 mit direktem Zugang zum Balkon Bäder: 3 moderne Badezimmer + 1 Gästetoilette Wohnzimmer: Offener, lichtdurchfluteter Bereich mit integrierter, moderner Küche und Esszimmer Terrasse & Garten: Großzügig gestaltet, ideal für Erholung und Familienzeit Ausstattung: Hebeschiebetüren in Küche und Wohnzimmer Hochwertige Aluminiumfenster mit Raffstoren Edle Fliesen und Parkett LED-Beleuchtung im Wohn-Essbereich Energieklasse A – Umweltfreundlich und sparsam Perfekte Lage – Leben im Herzen Luxemburgs Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Elvange, ideal für Familien, die Erholung und Privatsphäre suchen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Nahe Remich – Genießen Sie die idyllische Moselregion mit ihren Weinbergen und Freizeitmöglichkeiten. Autobahnanschluss – Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Frankreich, Deutschland und das gesamte Großherzogtum. Einkaufsmöglichkeiten – Die charmante Thermenstadt Mondorf-les-Bains bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Schulen & Kindergärten – Hervorragende Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Ärzte & Apotheken – Gesundheitsversorgung in direkter Reichweite. Arbeiten in den letzten Zügen Das Haus ist komplett neu und nahezu bezugsfertig. Die Arbeiten an den Innentüren, Sanitäreinrichtungen und dem Garten befinden sich in der finalen Phase und werden zeitnah abgeschlossen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Dieses Haus vereint modernes Design, hohe Energieeffizienz und eine hervorragende Lage – der perfekte Ort, um Ihr neues Kapitel zu beginnen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren! ---------- Are you looking for a high-quality, modern home in a quiet yet well-connected location? This exclusive new-build detached house in Elvange offers you and your family a first-class living experience. Highlights at a glance: Total area: 295 m² Net living space: 170 m² Utility cellar: 65 m² Bedrooms: 5, 2 of which have direct access to the balcony Bathrooms: 3 modern bathrooms + 1 guest toilet Living room: Open, light-flooded area with integrated, modern kitchen and dining room Terrace & garden: Generously designed, ideal for relaxation and family time Features: Lift and slide doors in kitchen and living room High-quality aluminum windows with external blinds Elegant tiles and parquet flooring LED lighting in the living/dining area Energy class A - environmentally friendly and economical Perfect location - living in the heart of Luxembourg The house is located in a quiet residential area in Elvange, ideal for families looking for relaxation and privacy. At the same time, you benefit from an excellent infrastructure: Close to Remich - Enjoy the idyllic Moselle region with its vineyards and leisure activities. Highway access - Fast connections to Luxembourg City, Esch-sur-Alzette, France, Germany and the entire Grand Duchy. Shopping facilities - The charming spa town of Mondorf-les-Bains offers numerous stores, supermarkets and restaurants in the immediate vicinity. Schools & nurseries - Excellent educational facilities in the surrounding area. Doctors & pharmacies - Healthcare within easy reach. Work in the final stages The house is completely new and almost ready to move into. Work on the interior doors, sanitary facilities and the garden is in the final phase and will be completed soon. Your new home is waiting for you! This house combines modern design, high energy efficiency and an excellent location - the perfect place to start your new chapter. Contact us today to arrange a viewing! Meer weten?

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--- Français --- Découvrez ce superbe appartement de 79,48 m², situé dans la Résidence Via Cappello, notre tout nouveau projet immobilier, actuellement en cours de construction sur un terrain de 6,9 ares. Ce complexe résidentiel moderne comprend 6 unités résidentielles et un local commercial au rez-de-chaussée, ainsi que 12 places de parking en garage souterrain et un jardin commun entièrement clôturé, le tout sur une surface totale de 702 m². Une disposition pensée pour le confort Cet appartement offre une disposition fonctionnelle et élégante : Deux chambres lumineuses, parfaites pour le repos et l’intimité. Deux salles de douche avec toilettes, alliant confort et modernité. Un espace de vie généreux, combinant cuisine, salon et salle à manger dans une ambiance conviviale. Une loggia, offrant un espace extérieur privé pour se détendre. Accès direct à l’appartement via un ascenseur, offrant une commodité supplémentaire pour les résidents. Matériaux et équipements haut de gamme La Résidence Via Cappello répond aux exigences les plus modernes avec une classe énergétique AAA. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, et l’isolation exceptionnelle garantit des frais énergétiques au minimum. Les fenêtres en aluminium avec triple vitrage et verre insonorisé offrent un confort thermique et acoustique de haut niveau, tandis que l’isolation en mousse PU des sols renforce l’efficacité énergétique et acoustique. Les finitions incluent des matériaux de qualité supérieure tels que : Fenêtres en aluminium Carrelages en céramique Imola Meubles de salle de bains Villeroy & Boch Vous avez également la possibilité de personnaliser votre intérieur selon vos goûts, avec l’accompagnement de nos experts pour concevoir un espace qui correspond parfaitement à vos attentes. Équipements modernes et cadre sécurisé La résidence propose de nombreux équipements : Une ventilation à double flux, garantissant une qualité d’air optimale. Un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Un système de sécurité incendie et un ascenseur desservant tous les étages. Une buanderie commune et une connexion Internet par fibre optique rapide et fiable. Pour votre sécurité, l’appartement est équipé d’une porte blindée et d’un interphone. Emplacement pratique et avantages supplémentaires Situé dans un cadre calme mais central, vous bénéficierez d’un accès rapide aux commerces, transports en commun et commodités du quotidien. De plus, il est possible d’acquérir des places de parking en garage souterrain pour 40 000 € par place, offrant une solution pratique pour vos besoins de stationnement. Le projet est entièrement financé et sera réalisé sans conditions préalables, garantissant une livraison conforme et sans compromis. Prix HTVA: 638.468,00 € Prix 3 %: 648.045,02 € Prix 17%: 692.737,78 € Nous vous invitons à découvrir la vidéo de l'appartement en cliquant sur le lien ci-dessous: ### . Dieser moderne Wohnkomplex umfasst 6 Wohneinheiten und ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, sowie 12 Tiefgaragenparkplätze und einen komplett eingezäunten Gemeinschaftsgarten auf einer Gesamtfläche von 702 m². Ein auf Komfort ausgelegter Grundriss Diese Wohnung bietet einen funktionalen und eleganten Grundriss: Zwei helle Schlafzimmer, die perfekt für Ruhe und Privatsphäre sind. Zwei Duschbäder mit Toilette, die Komfort und Modernität vereinen. Ein großzügiger Wohnbereich, der Küche, Wohn- und Esszimmer in einer freundlichen Atmosphäre kombiniert. Eine Loggia, die einen privaten Außenbereich zum Entspannen bietet. Direkter Zugang zur Wohnung über einen Aufzug, der zusätzliche Bequemlichkeit für die Bewohner bietet. Hochwertige Materialien und Ausstattung Die Via Cappello Residence entspricht mit einer Energieeffizienzklasse von AAA den modernsten Anforderungen. Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe betrieben und die hervorragende Isolierung garantiert minimale Energiekosten. Die Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und Schallschutzglas bieten einen hohen thermischen und akustischen Komfort, während die PU-Schaumisolierung der Böden die Energie- und Akustikeffizienz erhöht. Die Ausführungen umfassen hochwertige Materialien wie : Aluminiumfenster Keramikfliesen Imola Badezimmermöbel von Villeroy & Boch Sie haben außerdem die Möglichkeit, Ihre Inneneinrichtung ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Unsere Experten werden Sie dabei unterstützen, einen Raum zu entwerfen, der genau Ihren Vorstellungen entspricht. Moderne Ausstattung und sicherer Rahmen Die Residenz bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Eine Belüftung mit doppeltem Luftstrom, die eine optimale Luftqualität garantiert. Ein Zugang, der für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet ist. Ein Brandschutzsystem und ein Aufzug, der alle Etagen bedient. Eine gemeinsame Waschküche und eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung über Glasfaser. Zu Ihrer Sicherheit ist die Wohnung mit einer Panzertür und einer Gegensprechanlage ausgestattet. Günstige Lage und zusätzliche Vorteile In einer ruhigen, aber zentralen Lage profitieren Sie von einem schnellen Zugang zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Darüber hinaus können Sie Tiefgaragenstellplätze für 40.000 € pro Stellplatz erwerben, was eine praktische Lösung für Ihren Parkplatzbedarf bietet. Das Projekt ist voll finanziert und wird ohne Vorbedingungen realisiert, was eine konforme Übergabe ohne Kompromisse garantiert. Preis HTVA: 638.468,00 € Preis 3 %: 648.045,02 € Preis 17%: 692.737,78 € Wir laden Sie ein, sich das Video der Wohnung anzusehen, indem Sie auf den untenstehenden Link klicken: ### .48 m² apartment, located in Residence Via Cappello, our brand-new real estate project, currently under construction on a 6.9 ares plot. This modern residential complex comprises 6 residential units and commercial premises on the first floor, as well as 12 parking spaces in an underground garage and a fully fenced communal garden, all on a total surface area of 702 m². A layout designed for comfort This apartment offers a functional and elegant layout: Two bright bedrooms, perfect for rest and privacy. Two shower rooms with toilets, combining comfort and modernity. A generous living space, combining kitchen, living room and dining room in a convivial atmosphere. A loggia, offering a private outdoor space for relaxing. Direct access to the apartment via an elevator, offering added convenience for residents. High-quality materials and equipment Residence Via Cappello meets the most modern requirements with an AAA energy class. Heating is provided by a heat pump, and exceptional insulation guarantees minimum energy costs. Aluminum windows with triple glazing and soundproofed glass provide a high level of thermal and acoustic comfort, while PU foam insulation of the floors enhances energy and acoustic efficiency. Finishes include top-quality materials such as : Aluminum windows Imola ceramic tiles Villeroy & Boch bathroom furniture You can also personalize your interior to suit your tastes, with our experts on hand to design a space that perfectly matches your expectations. Modern amenities and a secure environment The residence offers a wide range of facilities: Double-flow ventilation for optimum air quality. Access adapted for people with reduced mobility. A fire safety system and an elevator serving all floors. Shared laundry facilities and a fast, reliable fiber-optic Internet connection. For your security, the apartment is equipped with an armored door and an intercom. Convenient location and additional benefits Located in a quiet yet central setting, you'll benefit from quick access to shops, public transport and everyday conveniences. What's more, underground parking spaces can be purchased for €40,000 per space, offering a practical solution to your parking needs. The project is fully financed and will be completed with no pre-conditions, guaranteeing compliant, uncompromising delivery. Price HTVA: 638.468,00 € Price 3 %: 648.045,02 € Price 17%: 692.737,78 € We invite you to discover the video of the apartment by clicking on the link below: ### Meer weten?

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