HARTMANN IMMO GROUP (4320 Esch-sur-Alzette)

Prix : 1.390.000 € Située dans un quartier calme et familial de Bissen, nous vous présentons cette maison jumelée moderne et haut de gamme. Le bien séduit par son architecture bien pensée, ses espaces généreux ainsi que par de nombreux équipements et finitions de qualité. Avec une surface habitable d’environ 187 m² et une surface totale d’environ 370 m² réparties sur plusieurs niveaux, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour des acquéreurs exigeants souhaitant allier confort, modernité et élégance. Le cœur de la maison est constitué par un vaste espace de vie comprenant un salon et une salle à manger avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. Les grandes baies vitrées apportent une luminosité naturelle abondante et créent une atmosphère chaleureuse et agréable. La maison dispose au total de 4 chambres à coucher, de plusieurs salles de bains ainsi que d’un grand grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. L’extérieur comprend une grande terrasse et un jardin soigneusement aménagé, parfaits pour profiter de moments de détente en plein air. Une attention particulière a été portée au choix des matériaux et aux équipements techniques modernes. Répartition des pièces Rez-de-chaussée Le vaste espace de vie, lumineux et convivial, constitue le cœur de la maison. Séjour et salle à manger ouverts d’environ 42 m² Cuisine moderne d’environ 19,69 m² Chambre / bureau d’environ 13,05 m² Salle de douche WC séparé pour invités Hall et cage d’escalier Depuis le séjour, vous accédez directement à la grande terrasse d’environ 36,62 m² ainsi qu’au jardin, parfaits pour profiter des soirées d’été ou passer des moments conviviaux en famille ou entre amis. Étage L’étage constitue l’espace nuit et offre des pièces spacieuses et confortables. Chambre : 20,45 m² Chambre : 16,40 m² Chambre : 14,55 m² Dressing : 5,89 m² Grande salle de bain Salle de douche supplémentaire Hall de nuit Cet étage offre ainsi un espace idéal pour une famille avec enfants ou pour aménager un bureau à domicile. Combles Grand grenier d’environ 84 m² de surface au sol, idéal comme espace de rangement ou potentiel d’aménagement supplémentaire. Sous-sol Hall d’entrée Local technique / chaufferie Cave / buanderie Local compteurs Garage avec emplacements de stationnement Le sous-sol offre également de nombreux espaces de rangement et de surfaces utiles supplémentaires. Équipements principaux Cuisine design haut de gamme Chauffage au sol dans toute la maison Éclairage LED indirect moderne dans plusieurs pièces Série d’interrupteurs design noirs haut de gamme Vidéophone intelligent BTicino avec Wi-Fi et contrôle via application Volets roulants électriques Fenêtres modernes avec finition sombre Portes intérieures de qualité avec ferrures design Connexions multimédia et réseau Grande terrasse Jardin avec mur de soutènement et escalier extérieur Garage et emplacements de stationnement L’éclairage LED indirect confère à l’ensemble de la maison une atmosphère particulièrement moderne et élégante, soulignant le caractère exclusif de la propriété. Situation Bissen fait partie des communes attractives du centre du Luxembourg et offre un excellent compromis entre tranquillité résidentielle et accessibilité. accès rapide vers Luxembourg-Ville infrastructures de qualité écoles et commerces à proximité environnement familial et agréable Conclusion Cette maison jumelée moderne propose un concept d’habitation haut de gamme avec des espaces généreux, des équipements modernes et un excellent niveau de confort. Un bien idéal pour les familles ou les couples recherchant qualité, design et emplacement attractif. Visites possibles sur rendez-vous. En savoir plus ?

Nouvelle maison jumelée en construction – Lot 2 – 188 m² à Beringen (Mersch) Dans le village recherché et paisible de Beringen (commune de Mersch), découvrez cette maison jumelée en construction – Lot 2, faisant partie d’un projet résidentiel exclusif de seulement 3 maisons. Avec une surface totale d’environ 188 m², cette maison moderne offre de beaux volumes et une excellente luminosité. Elle se compose de 3 chambres, d’une salle de bain et d’un grand espace de vie ouvert donnant accès au jardin privatif, idéal pour profiter des moments en famille ou entre amis. Un véritable atout de ce bien est son espace indépendant pouvant être aménagé en studio avec entrée séparée, parfait pour : • une au pair, • des parents ou une personne âgée, • un bureau indépendant, • une salle de fitness, • ou un espace invités. La maison dispose également d’un garage / emplacement de parking et comprend une parcelle de terrain supplémentaire située à proximité immédiate. Plans autorisés disponibles sur demande Disponibilité prévue : septembre 2026 Prix : 1 100 000 € En savoir plus ?

Maison jumelée en construction – 3 chambres à Beringen (Mersch) Située dans le village calme et recherché de Beringen (Mersch), cette maison jumelée en construction offre un cadre de vie idéal entre nature et proximité des commodités. Avec une surface habitable d’environ 145 m², la maison est conçue pour offrir confort et fonctionnalité. Elle comprendra 3 chambres spacieuses, une salle de bain, ainsi qu’un bel espace de vie lumineux donnant sur le jardin. À l’arrière, vous profiterez d’un jardin privatif, parfait pour les moments de détente en famille. Un emplacement de parking/garage complète ce bien. Un terrain supplémentaire situé à proximité immédiate est également inclus dans la vente. Disponibilité prévue : septembre 2026 Plans autorisés disponibles sur demande Une belle opportunité de devenir propriétaire d’une maison neuve dans un environnement paisible, à quelques minutes de Mersch et des principaux axes En savoir plus ?

BERTRANGE • 3 500 000 € À vendre, une superbe maison individuelle située dans le quartier prisé de Bertrange. Cette maison offre une généreuse surface habitable totale de 311,41 m², répartie sur deux étages, ainsi qu'une surface totale de 560 m². Surface habitable: La maison s'étend sur deux étages spacieux : • 1er étage (173,32 m²) : Cet étage comprend un vaste salon et une salle à manger de 56,53 m², une cuisine moderne de 23,80 m², deux chambres confortables (13,39 m² et 14,50 m²), une salle de bains (5,79 m²) et deux halls d'entrée. • 2ème étage (138,09 m²) : Vous y trouverez trois autres grandes chambres (10,66 m², 20,44 m² et 19,98 m²), deux salles de bains (6,73 m² et 7,44 m²), un dressing et un autre hall. Cet étage offre beaucoup d'espace pour votre famille et vos invités. Espaces non considérés comme surface habitable: Le rez-de-chaussée de la maison propose des espaces supplémentaires qui ne sont pas considérés comme surface habitable, mais qui sont extrêmement pratiques : • Garage : Avec 71,38 m², le garage offre amplement d'espace pour des véhicules et du rangement. • Bureau : Un bureau séparé de 22,58 m², idéal pour le travail à domicile. • Locaux techniques et de stockage : Une chaufferie, une buanderie et des espaces de rangement supplémentaires rendent cette maison particulièrement fonctionnelle. Jardin: Le jardin d'une superficie de 50 m² vous offre beaucoup d'espace pour vous détendre, pour que les enfants jouent ou pour passer des soirées conviviales avec vos amis et votre famille. Cette propriété est idéale pour les familles ou les couples à la recherche d'une maison spacieuse, à l'intérieur comme à l'extérieur. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite ou pour plus d'informations. Venez découvrir par vous-même comment cette magnifique maison peut devenir votre nouveau chez-vous ! En savoir plus ?

Nous vous proposons à la vente un magnifique local commercial d’une surface totale de 106,74 m², situé dans la résidence Via Capello à Munsbach, au 186, rue Principale. La résidence se compose de 6 unités résidentielles ainsi que de ce local commercial unique, offrant une excellente visibilité grâce à son emplacement en façade sur la route principale – un atout considérable pour toute activité professionnelle. Idéal pour : Un bureau ou cabinet Un commerce de proximité Une activité libérale ou médicale Points forts du bien : Localisation stratégique : à seulement 2 minutes de l’accès à l’autoroute 7 minutes du Kirchberg 10 minutes du centre-ville de Luxembourg 2 minutes de la gare de Munsbach À quelques pas de l’école primaire et des arrêts de bus Commerces et restaurants à proximité Grande flexibilité d’aménagement intérieur – adaptation possible selon les besoins de votre activité Accès au jardin commun de la résidence – parfait pour créer un espace détente pour employés ou clients Parkings disponibles à l’achat : 40.000 € + TVA par emplacement Un projet de qualité dans une commune dynamique Ne manquez pas cette opportunité rare de vous implanter dans une zone en plein développement, avec une excellente accessibilité et haute visibilité. Que ce soit pour un investissement ou votre propre activité, ce local répond à toutes les exigences modernes. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Prix: 775.000 HTVA + 17% = 840.875, € En savoir plus ?

Ce magnifique triplex de 106,91 m² est idéalement situé à Hamm, Luxembourg. Avec ses trois chambres spacieuses et un design moderne, il offre un confort exceptionnel et une efficacité énergétique optimale. Les fenêtres en PVC avec triple vitrage et des volets électriques garantissent une isolation parfaite et une tranquillité d'esprit. L'intérieur invite à la modernité avec ses fenêtres coulissantes et un thermostat connecté. Les systèmes de ventilation à double flux assurent une qualité d'air irréprochable, tandis que la fibre optique et l'accès Internet haut débit facilitent la connectivité. Ce triplex est également desservi par un ascenseur, ajoutant une touche de luxe et de commodité. L'éclairage extérieur et l'interphone ajoutent à la sécurité et au charme de la propriété. Cette offre unique combine confort moderne et technologie avancée, faisant de ce triplex un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent une habitation élégante et fonctionnelle. Magasins à Lëtzebuerg Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Shop & Go Pulvermuhl" (8 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Cactus Marché Bonnevoie" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Alima Gare" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture). Transports en commun Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : AVL - 9, AVL - 92, AVL - CN3 avec une station située à 2 minutes à pied. Éducation Vous trouverez une école secondaire : "Sportlycée Luxembourg", à 5 minutes en voiture. "Ecole Fondamentale Hamm" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 8 minutes à pied pour la rejoindre. Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Foyer Scolaire Hamm Lasep" à 9 minutes à la marche. Transports Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Vel'Oh - #00094-Hamm-Colonie". Une gare CFL ("Cents-Hamm") est située à 16 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture. Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Carloh - Gangler" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 21 minutes à pied. L'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est à seulement 5 minutes en voiture. Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Rue De La Tour Jacob") est à seulement 6 minutes en voiture. Luxembourg-Findel International Airport est à 6 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 23 minutes. Le prix est indiqué avec 17 % de TVA. Il est possible de récupérer jusqu’à 50 000 € de TVA si l’appartement est acheté pour un usage personnel En savoir plus ?

Découvrez ce magnifique duplex de 48,39 m² situé à Hamm, Luxembourg. Doté d'une chambre spacieuse, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel grâce à ses fenêtres en PVC et coulissantes, garantissant une luminosité optimale. Les volets électriques et la ventilation double flux assurent un confort moderne tout au long de l'année. Ce bien est également équipé d'un générateur électrique et d'un thermostat connecté, facilitant le contrôle de votre consommation énergétique. La triple vitrage offre une isolation acoustique et thermique remarquable. Profitez de la technologie avancée avec un vidéophone et une connexion internet fiable, idéals pour une vie urbaine dynamique. Avec un ascenseur pour faciliter l'accès, ce duplex est parfait pour ceux recherchant un espace de vie moderne et pratique. Idéalement situé, il promet une connexion aisée aux commodités locales tout en offrant un havre de paix dans un quartier prisé. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien exceptionnel. Magasins à Lëtzebuerg Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Shop & Go Pulvermuhl" (8 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Cactus Marché Bonnevoie" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Alima Gare" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture). Transports en commun Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : AVL - 9, AVL - 92, AVL - CN3 avec une station située à 2 minutes à pied. Éducation Vous trouverez une école secondaire : "Sportlycée Luxembourg", à 5 minutes en voiture. "Ecole Fondamentale Hamm" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 8 minutes à pied pour la rejoindre. Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Foyer Scolaire Hamm Lasep" à 9 minutes à la marche. Transports Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Vel'Oh - #00094-Hamm-Colonie". Une gare CFL ("Cents-Hamm") est située à 16 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture. Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Carloh - Gangler" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 21 minutes à pied. L'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est à seulement 5 minutes en voiture. Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Rue De La Tour Jacob") est à seulement 6 minutes en voiture. Luxembourg-Findel International Airport est à 6 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 23 minutes. Le prix est indiqué avec 17 % de TVA. Il est possible de récupérer jusqu’à 50 000 € de TVA si l’appartement est acheté pour un usage personnel En savoir plus ?

À vendre – Maison neuve à Bertrange 200 m² habitables / 312 m² de surface totale Située dans un quartier résidentiel prisé de Bertrange, cette maison neuve séduit par son architecture moderne, ses finitions haut de gamme et ses équipements technologiques avancés. Idéale pour une famille à la recherche de confort, d’espace et d’innovation. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 200 m² • Surface totale construite : 312 m² • Construction récente avec matériaux de haute qualité • Système domotique KNX intégré pour le contrôle intelligent de l’éclairage, du chauffage, des volets, etc. • Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec accès à une terrasse bien orientée vers le sud. • Cuisine ouverte moderne, entièrement équipée • 4 chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing • Salles de bains supplémentaires avec finitions contemporaines • Jardin privatif • Garage et emplacement extérieur • Haute performance énergétique À proximité immédiate des écoles, lycées secondaires (école européenne II ) commerces, transports publics et axes autoroutiers. Prix : 2 230 000€ Une maison intelligente, moderne et clé en main – à visiter sans attendre ! En savoir plus ?

Maison unifamiliale à vendre – Soleuvre (Commune de Sanem) Futur construction – Livraison clé en main Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant de Soleuvre, cette maison individuelle moderne est proposée en vente en futur état d’achèvement (VEFA). Elle offre un excellent compromis entre confort, modernité et situation stratégique à proximité de Belval, des écoles, des commerces et des axes autoroutiers. Caractéristiques du bien : • Terrain : 3,92 ares • Surface brute : 337 m² • Surface nette habitable : 278 m² Prix de vente total : 1.365.000 € TTC • Quote-part terrain : 495.000 € • Construction clé en main : 870.000 € TTC (TVA 3% sur la construction, sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement ; sinon, TVA à 17% applicable) Points forts : • Maison spacieuse et lumineuse • Architecture contemporaine • Finitions haut de gamme • Plan modulable selon vos souhaits • Jardin privatif, grand garage et emplacements extérieurs possibles Plans, cahier des charges et détails supplémentaires disponibles sur demande. En savoir plus ?

À vendre – Penthouse lumineux de 133 m² habitables avec 3 chambres & 3 terrasses un living très spacieux. Vente en future achèvement (VEFA) à Soleuvre dans la commune de Sanem une petite résidence de 6 unités Surface brute : 156 m² | Surface habitable : 133 m² Extérieurs : 3 terrasses privatives Prix de vente : 975.000€ Emplacement intérieur en supplément : 30.000 € Offrez-vous un bien d'exception dans une résidence contemporaine et intimiste, actuellement en construction à Soleuvre. Situé au dernier étage, ce penthouse spacieux et lumineux dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, et de 3 terrasses, pour une qualité de vie supérieure dans un cadre résidentiel. Caractéristiques principales : Surface habitable : 133 m² 3 chambres à coucher Séjour lumineux avec cuisine ouverte (aménagements personnalisables) 2 salles de bains + WC séparé 3 terrasses avec vues dégagées Triple vitrage Finitions haut de gamme : matériaux premium, parquet, carrelages design, équipements sanitaires de qualité Cave privative incluse Parking intérieur en supplément : 30.000 € Livraison prévue : Fin 2026 TVA 3% possible (sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement) Prix total avec 1 parking : [à compléter – ex. : 665.000 € TTC] Pour obtenir les plans, le cahier des charges, ou organiser une rencontre avec le promoteur, contactez-nous sans plus attendre. En savoir plus ?

Appartement moderne à vendre – Résidence neuve à Soleuvre dans la commune de Sanem. Vente en futur état d’achèvement (VEFA) – Livraison clé en main Située dans un quartier résidentiel calme, cette petite résidence de 6 unités propose des appartements allant de 38 m² à 133 m², à proximité de Belval, des commerces, des écoles et des transports en commun. Lot disponible : • appartement lumineux de 95 m² • Prix : 725.000 € TTC (TVA 3%) (TVA super-réduite de 3% sous réserve d’acceptation parl’Administration de l’Enregistrement. En cas de refus, la TVA applicable sera de 17%) • Emplacement intérieur en option : 30.000 € Finitions et équipements de qualité : • Architecture moderne • Chauffage au sol, VMC double flux, triple vitrage • Petite copropriété avec ascenseur, local vélo, buanderie commune Idéal pour investissement ou premier achat. finitions au choix de l’acquéreur Cave privative incluse Emplacement de parking intérieur en supplément : 30.000 € Vente sur plan – Livraison estimée : fin 2026 TVA à 3% possible pour résidence principale (sous condition d’acceptation par l’enregistrement) Prix total avec emplacement : 775.000 € TTC Pour plus d’informations, les plans, le cahier des charges ou une visite du site, n’hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

À vendre : Appartement moderne de 84 m² avec grande terrasse – FUTURE CONSTRUCTION à Soleuvre Prix de vente : 635.000 € TTC (TVA 3% sous condition d’acceptation par l’administration de l’enregistrement) Emplacement intérieur en option : 30.000 € Localisation : Soleuvre Résidence : Nouvelle construction – Petite copropriété de 6 unités Surface habitable : 84 m² Terrasse : 29 m² Chambre : 1 chambre spacieuse Situé dans un quartier calme et recherché de Soleuvre, ce superbe appartement neuf de 84 m², en future construction, vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et sa grande terrasse de 29 m², idéale pour profiter des beaux jours. Caractéristiques : Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte 1 chambre spacieuse Salle de bains moderne + WC séparé Triple vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale Accès direct à une grande terrasse de 29 m² Matériaux de qualité – finitions au choix de l’acquéreur Cave privative incluse Emplacement de parking intérieur en supplément : 30.000 € Vente sur plan – Livraison estimée : [à insérer, ex. : fin 2026] TVA à 3% possible pour résidence principale (sous condition d’acceptation par l’enregistrement) Prix total avec emplacement : 665.000 € TTC Pour plus d’informations, les plans, le cahier des charges ou une visite du site, n’hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

Localisation : Soleuvre Résidence : Nouvelle construction – Petite copropriété de 6 unités Surface habitable : 104 m² Terrasse : 29 m² Chambres : 2 chambres spacieuse situé dans un quartier calme et recherché de Soleuvre, ce superbe appartement neuf de 104 m², en future construction, vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et sa grande terrasse de 29 m², idéale pour profiter des beaux jours. Caractéristiques : Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte 2 chambres spacieuses et un bureau. 2 Salle de bains moderne + WC séparé Triple vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale Accès direct à une grande terrasse de 29 m Matériaux de qualité – finitions au choix de l’acquéreur Cave privative incluse Emplacement de parking intérieur en supplément : 30.000 € Vente sur plan – Livraison estimée : fin 2026 TVA à 3% possible pour résidence principale (sous condition d’acceptation par l’enregistrement) Prix total avec emplacement : 785.000 € TTC Pour plus d’informations, les plans, le cahier des charges ou une visite du site, n’hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

Résidence neuve à Soleuvre (Commune de Sanem) Vente en futur état d’achèvement (VEFA) – Livraison clé en main Située dans un quartier résidentiel calme, cette petite résidence de 6 unités propose des appartements allant de 38 m² à 133 m², à proximité de Belval, des commerces, des écoles et des transports en commun. Lot disponible : • Studio lumineux de 38 m² • Prix : 380.000 € TTC (TVA 3%) (TVA super-réduite de 3% sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. En cas de refus, la TVA applicable sera de 17%) • Emplacement intérieur en option : 30.000 € Finitions et équipements de qualité : • Architecture moderne • Chauffage au sol, VMC double flux, triple vitrage • Petite copropriété avec ascenseur, local vélo, buanderie commune Idéal pour investissement ou premier achat. Livraison selon l’avancement des travaux. En savoir plus ?

À louer – Maison neuve à Bertrange 200 m² habitables / 312 m² de surface totale Située dans un quartier résidentiel prisé de Bertrange, cette maison neuve séduit par son architecture moderne, ses finitions haut de gamme et ses équipements technologiques avancés. Idéale pour une famille à la recherche de confort, d’espace et d’innovation. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 200 m² • Surface totale construite : 312 m² • Construction récente avec matériaux de haute qualité • Système domotique KNX intégré pour le contrôle intelligent de l’éclairage, du chauffage, des volets, etc. • Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec accès à une terrasse bien orientée vers le sud. • Cuisine ouverte moderne, entièrement équipée • 4 chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing • Salles de bains supplémentaires avec finitions contemporaines • Jardin privatif • Garage et emplacement extérieur • Haute performance énergétique À proximité immédiate des écoles, lycées secondaires (école européenne II ) commerces, transports publics et axes autoroutiers. Prix : 2 230 000€ Une maison intelligente, moderne et clé en main – à visiter sans attendre ! En savoir plus ?

Découvrez ce splendide penthouse de 135 m² situé à Itzig, Luxembourg. Doté de deux chambres spacieuses, ce bien immobilier offre une luxueuse combinaison de modernité et de fonctionnalité. Grâce à ses fenêtres en aluminium avec triple vitrage, profitez d'une isolation thermique et acoustique exceptionnelle. Les équipements de cette résidence incluent un thermostat connecté, des stores électriques, et un système d'alarme anti-incendie pour votre confort et sécurité. L'espace extérieur est idéal pour les moments de détente avec un barbecue et un éclairage moderne. De plus, l'accès à l'internet haut débit et la distribution TV ajoutent une touche de connectivité pratique. Pour faciliter votre quotidien, la propriété propose un ascenseur, une buanderie commune, et un service de location de vélos. Un vidéophone et un interphone sont disponibles pour une sécurité renforcée. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété d'exception dans un quartier recherché. En savoir plus ?

Situés dans la charmante commune d’Itzig, ces 6 appartements neufs, répartis sur deux bâtiments avec 3 logements chacun, représentent une opportunité rare de vivre dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche de Luxembourg-Ville. Chaque bâtiment est parfaitement intégré dans la nature environnante, offrant ainsi un cadre de vie paisible et agréable. Ce penthouse, situé au dernier étage, offre une surface habitable nette de 131 m² et une vue exceptionnelle. Les caractéristiques principales incluent : Un grand salon avec cuisine ouverte de 46 m², parfait pour recevoir et profiter d’un espace lumineux et convivial. 2 chambres spacieuses et confortables. 2 salles de bains modernes et un WC séparé pour un maximum de praticité. Deux terrasses, idéales pour admirer la vue imprenable sur les espaces verts environnants. Un accès à un jardin commun, parfait pour se détendre ou passer du temps en plein air. Une buanderie commune, pratique pour répondre aux besoins du quotidien. Un ascenseur privatif, permettant un accès direct et exclusif depuis le garage ou le hall d’entrée au penthouse, garantissant intimité et confort. L’appartement est équipé de grandes fenêtres en aluminium, laissant entrer une abondante lumière naturelle, ainsi que d’un chauffage au sol pour un confort optimal tout au long de l’année. Personnalisez votre intérieur selon vos envies Une flexibilité unique vous est offerte : il est possible de personnaliser l’aménagement intérieur de l’appartement en fonction de vos besoins et de vos préférences. Que ce soit le choix des matériaux, des finitions ou l’organisation des espaces, vous avez la liberté de créer un intérieur qui reflète votre style de vie. Un cadre idyllique et une localisation stratégique Ces appartements bénéficient d’une vue imprenable sur les espaces verts avec un terrain non constructible à l’arrière, garantissant tranquillité et intimité. À seulement 10 minutes en voiture de Luxembourg-Ville, vous profiterez d’un accès rapide aux principaux quartiers d’affaires, commerces et infrastructures culturelles. Les autoroutes A3 et les transports en commun assurent une excellente connectivité vers Luxembourg et les communes environnantes. Un cadre de vie parfait pour les familles et les amoureux de la nature La commune d’Itzig offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à : Ses infrastructures sportives, comme le stade de football et le centre de loisirs. Ses espaces verts et parcs, idéaux pour les promenades et la détente. Ses crèches, écoles et commerces locaux, qui rendent le quotidien agréable et pratique. Un projet sûr et bien financé Un des atouts majeurs de ce projet est qu’il est entièrement financé. Que vous soyez le premier acheteur ou qu’il reste encore des unités disponibles, nous nous engageons à commencer et achever la construction selon les plans prévus. Vous pouvez investir en toute sérénité, avec la garantie que ce projet verra le jour. Ce penthouse combine élégance, confort, nature et personnalisation pour créer une expérience de vie unique. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et découvrez votre futur chez-vous à Itzig. Vers la vidéo: ### Prix 3%: 1.382.200,00 € Prix 17%: 1.432.200,00 En savoir plus ?

Situés dans la charmante commune d’Itzig, ces 6 appartements neufs, répartis sur deux bâtiments avec 3 logements chacun, représentent une opportunité rare de vivre dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche de Luxembourg-Ville. Chaque bâtiment est parfaitement intégré dans la nature environnante, offrant ainsi un cadre de vie paisible et agréable. L’appartement, situé au premier étage, offre une surface habitable nette de 131 m², parfaitement agencée pour allier confort et fonctionnalité : 3 chambres lumineuses et spacieuses. 1 toilette séparée et 2 salles de bains modernes, conçues pour répondre aux besoins d’une famille. Une pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte de 52 m², idéale pour accueillir famille et amis. Trois terrasses, offrant une vue imprenable sur les espaces verts environnants. Deux dressings pour un rangement optimisé. Un accès à un jardin commun, parfait pour se détendre ou partager des moments conviviaux en plein air. L’appartement est équipé de grandes fenêtres en aluminium, maximisant la lumière naturelle, ainsi que d’un chauffage au sol pour un confort optimal tout au long de l’année. L’accès est facilité par un ascenseur privatif qui relie directement le garage et le hall à l’appartement. Personnalisez votre intérieur selon vos envies Une flexibilité unique vous est offerte : il est possible de personnaliser l’aménagement intérieur de l’appartement en fonction de vos besoins et de vos préférences. Que ce soit le choix des matériaux, des finitions ou l’organisation des espaces, vous avez la liberté de créer un intérieur qui vous ressemble. Un cadre idyllique et une localisation stratégique Ces appartements bénéficient d’une vue imprenable sur les espaces verts avec un terrain non constructible à l’arrière, garantissant tranquillité et intimité. À seulement 10 minutes en voiture de Luxembourg-Ville, vous profiterez d’un accès rapide aux principaux quartiers d’affaires, commerces et infrastructures culturelles. Les autoroutes A1 et A3, à proximité, facilitent vos déplacements vers la France, l'Allemagne et le reste du pays. De plus, le réseau de bus relie efficacement Itzig à la capitale et aux communes environnantes. Un cadre de vie parfait pour les familles et les amoureux de la nature La commune d’Itzig offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à : Ses infrastructures sportives, comme le stade de football et le centre de loisirs. Ses espaces verts et parcs, idéaux pour les promenades et la détente. Ses crèches, écoles et commerces locaux, qui rendent le quotidien agréable et pratique. Un projet sûr et bien financé Un des atouts majeurs de ce projet est qu’il est entièrement financé. Que vous soyez le premier acheteur ou qu’il reste encore des unités disponibles, nous nous engageons à commencer et achever la construction selon les plans prévus. Vous pouvez investir en toute sérénité, avec la garantie que ce projet verra le jour. L’appartement combine élégance, confort, nature et personnalisation pour créer une expérience de vie unique. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et découvrez votre futur chez-vous à Itzig. Vers la vidéo: ### Prix 3%: 1.238.437,50 € Prix 17%: 1.288.437,50 € En savoir plus ?

Situés dans la charmante commune d’Itzig, ces 6 appartements neufs, répartis sur deux bâtiments avec 3 logements chacun, représentent une opportunité rare de vivre dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche de Luxembourg-Ville. Chaque bâtiment est parfaitement intégré dans la nature environnante, offrant ainsi un cadre de vie paisible et agréable. L’appartement offre une surface habitable nette de 151 m², pensée pour un confort optimal et des espaces généreux : 3 chambres lumineuses et spacieuses. 3 salles de bains modernes, ainsi qu’un WC séparé pour les invités. Une pièce à vivre avec cuisine ouverte de 72 m², idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Trois terrasses et un jardin privé, parfaits pour profiter de la nature environnante. L’appartement est équipé de fenêtres en aluminium qui laissent entrer une lumière naturelle abondante, ainsi que d’un chauffage au sol garantissant un confort optimal tout au long de l’année. Un ascenseur privatif dessert directement l’appartement depuis le garage ou le hall d’entrée, offrant intimité et praticité. Un cadre idyllique et une localisation stratégique Ces appartements bénéficient d’une vue imprenable sur les espaces verts avec un terrain non constructible à l’arrière, garantissant tranquillité et intimité. À seulement 10 minutes en voiture de Luxembourg-Ville, vous profiterez d’un accès rapide aux principaux quartiers d’affaires, commerces et infrastructures culturelles. Les autoroutes A1 et A3, à proximité, facilitent vos déplacements vers la France, l'Allemagne et le reste du pays. De plus, le réseau de bus relie efficacement Itzig à la capitale et aux communes environnantes. Un cadre de vie parfait pour les familles et les amoureux de la nature La commune d’Itzig offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à : Ses infrastructures sportives, comme le stade de football et le centre de loisirs. Ses espaces verts et parcs, idéaux pour les promenades et la détente. Ses crèches, écoles et commerces locaux, qui rendent le quotidien agréable et pratique. Un projet sûr et bien financé Un des atouts majeurs de ce projet est qu’il est entièrement financé. Que vous soyez le premier acheteur ou qu’il reste encore des unités disponibles, nous nous engageons à commencer et achever la construction selon les plans prévus. Vous pouvez investir en toute sérénité, avec la garantie que ce projet verra le jour. L’appartement est bien plus qu’un simple logement : c’est un lieu où confort, nature et modernité s’unissent pour créer une expérience de vie unique. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et venez découvrir votre futur chez-vous à Itzig. Vers la vidéo: ### Prix 3%: 1.457.282,00 € Prix 17%: 1.507.282,00 € En savoir plus ?

--- Français --- Découvrez ce magnifique penthouse de 160,87 m², situé dans la Résidence Via Cappello, notre tout nouveau projet immobilier, actuellement en cours de construction sur un terrain de 6,9 ares. Ce complexe résidentiel moderne comprend 6 unités résidentielles et un local commercial au rez-de-chaussée, ainsi que 12 places de parking en garage souterrain et un jardin commun entièrement clôturé, le tout sur une surface totale de 702 m². Une disposition pensée pour le confort Ce penthouse offre une disposition exceptionnelle et lumineuse : Quatre chambres spacieuses, toutes avec accès direct à une terrasse, parfaites pour le repos et l’intimité. Deux salles de bains avec douche, dont une équipée d’une baignoire, alliant confort et modernité. Un très grand salon et salle à manger, avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et aéré. Plusieurs accès à des terrasses spacieuses et magnifiques, permettant de profiter pleinement de l'extérieur et d'avoir une vue dégagée. Vaste luminosité, grâce aux nombreuses fenêtres et aux portes donnant sur les terrasses. Accès direct à l’appartement via un ascenseur, assurant une totale privacité, avec l'avantage de pouvoir occuper l'ensemble du dernier étage. Matériaux et équipements haut de gamme La Résidence Via Cappello répond aux exigences les plus modernes avec une classe énergétique AAA. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, et l’isolation exceptionnelle garantit des frais énergétiques au minimum. Les fenêtres en aluminium avec triple vitrage et verre insonorisé offrent un confort thermique et acoustique de haut niveau, tandis que l’isolation en mousse PU des sols renforce l’efficacité énergétique et acoustique. Les finitions incluent des matériaux de qualité supérieure tels que : Fenêtres en aluminium Carrelages en céramique Imola Meubles de salle de bains Villeroy & Boch Vous avez également la possibilité de personnaliser votre intérieur selon vos goûts, avec l’accompagnement de nos experts pour concevoir un espace qui correspond parfaitement à vos attentes. Équipements modernes et cadre sécurisé La résidence propose de nombreux équipements : Une ventilation à double flux, garantissant une qualité d’air optimale. Un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Un système de sécurité incendie et un ascenseur desservant tous les étages. Une buanderie commune et une connexion Internet par fibre optique rapide et fiable. Pour votre sécurité, l’appartement est équipé d’une porte blindée et d’un interphone. Emplacement pratique et avantages supplémentaires Situé dans un cadre calme mais central, vous bénéficierez d’un accès rapide aux commerces, transports en commun et commodités du quotidien. De plus, il est possible d’acquérir des places de parking en garage souterrain pour 40 000 € par place, offrant une solution pratique pour vos besoins de stationnement. Le projet est entièrement financé et sera réalisé sans conditions préalables, garantissant une livraison conforme et sans compromis. Prix HTVA: 1.185.772,00 € Prix 3 %: 1.233.558,37 € Prix 17%: 1.283.558,37 € Nous vous invitons à découvrir la vidéo de l'appartement en cliquant sur le lien ci-dessous: ### En savoir plus ?