HARTMANN IMMO GROUP (4320 Esch-sur-Alzette)

BERTRANGE • 3 500 000 € À vendre, une superbe maison individuelle située dans le quartier prisé de Bertrange. Cette maison offre une généreuse surface habitable totale de 311,41 m², répartie sur deux étages, ainsi qu'une surface totale de 560 m². Surface habitable: La maison s'étend sur deux étages spacieux : • 1er étage (173,32 m²) : Cet étage comprend un vaste salon et une salle à manger de 56,53 m², une cuisine moderne de 23,80 m², deux chambres confortables (13,39 m² et 14,50 m²), une salle de bains (5,79 m²) et deux halls d'entrée. • 2ème étage (138,09 m²) : Vous y trouverez trois autres grandes chambres (10,66 m², 20,44 m² et 19,98 m²), deux salles de bains (6,73 m² et 7,44 m²), un dressing et un autre hall. Cet étage offre beaucoup d'espace pour votre famille et vos invités. Espaces non considérés comme surface habitable: Le rez-de-chaussée de la maison propose des espaces supplémentaires qui ne sont pas considérés comme surface habitable, mais qui sont extrêmement pratiques : • Garage : Avec 71,38 m², le garage offre amplement d'espace pour des véhicules et du rangement. • Bureau : Un bureau séparé de 22,58 m², idéal pour le travail à domicile. • Locaux techniques et de stockage : Une chaufferie, une buanderie et des espaces de rangement supplémentaires rendent cette maison particulièrement fonctionnelle. Jardin: Le jardin d'une superficie de 50 m² vous offre beaucoup d'espace pour vous détendre, pour que les enfants jouent ou pour passer des soirées conviviales avec vos amis et votre famille. Cette propriété est idéale pour les familles ou les couples à la recherche d'une maison spacieuse, à l'intérieur comme à l'extérieur. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite ou pour plus d'informations. Venez découvrir par vous-même comment cette magnifique maison peut devenir votre nouveau chez-vous ! En savoir plus ?

Nous vous proposons à la vente un magnifique local commercial d’une surface totale de 106,74 m², situé dans la résidence Via Capello à Munsbach, au 186, rue Principale. La résidence se compose de 6 unités résidentielles ainsi que de ce local commercial unique, offrant une excellente visibilité grâce à son emplacement en façade sur la route principale – un atout considérable pour toute activité professionnelle. Idéal pour : Un bureau ou cabinet Un commerce de proximité Une activité libérale ou médicale Points forts du bien : Localisation stratégique : à seulement 2 minutes de l’accès à l’autoroute 7 minutes du Kirchberg 10 minutes du centre-ville de Luxembourg 2 minutes de la gare de Munsbach À quelques pas de l’école primaire et des arrêts de bus Commerces et restaurants à proximité Grande flexibilité d’aménagement intérieur – adaptation possible selon les besoins de votre activité Accès au jardin commun de la résidence – parfait pour créer un espace détente pour employés ou clients Parkings disponibles à l’achat : 40.000 € + TVA par emplacement Un projet de qualité dans une commune dynamique Ne manquez pas cette opportunité rare de vous implanter dans une zone en plein développement, avec une excellente accessibilité et haute visibilité. Que ce soit pour un investissement ou votre propre activité, ce local répond à toutes les exigences modernes. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Prix: 775.000 HTVA + 17% = 840.875, € En savoir plus ?

Ce magnifique triplex de 106,91 m² est idéalement situé à Hamm, Luxembourg. Avec ses trois chambres spacieuses et un design moderne, il offre un confort exceptionnel et une efficacité énergétique optimale. Les fenêtres en PVC avec triple vitrage et des volets électriques garantissent une isolation parfaite et une tranquillité d'esprit. L'intérieur invite à la modernité avec ses fenêtres coulissantes et un thermostat connecté. Les systèmes de ventilation à double flux assurent une qualité d'air irréprochable, tandis que la fibre optique et l'accès Internet haut débit facilitent la connectivité. Ce triplex est également desservi par un ascenseur, ajoutant une touche de luxe et de commodité. L'éclairage extérieur et l'interphone ajoutent à la sécurité et au charme de la propriété. Cette offre unique combine confort moderne et technologie avancée, faisant de ce triplex un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent une habitation élégante et fonctionnelle. Magasins à Lëtzebuerg Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Shop & Go Pulvermuhl" (8 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Cactus Marché Bonnevoie" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Alima Gare" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture). Transports en commun Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : AVL - 9, AVL - 92, AVL - CN3 avec une station située à 2 minutes à pied. Éducation Vous trouverez une école secondaire : "Sportlycée Luxembourg", à 5 minutes en voiture. "Ecole Fondamentale Hamm" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 8 minutes à pied pour la rejoindre. Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Foyer Scolaire Hamm Lasep" à 9 minutes à la marche. Transports Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Vel'Oh - #00094-Hamm-Colonie". Une gare CFL ("Cents-Hamm") est située à 16 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture. Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Carloh - Gangler" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 21 minutes à pied. L'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est à seulement 5 minutes en voiture. Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Rue De La Tour Jacob") est à seulement 6 minutes en voiture. Luxembourg-Findel International Airport est à 6 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 23 minutes. Le prix est indiqué avec 17 % de TVA. Il est possible de récupérer jusqu’à 50 000 € de TVA si l’appartement est acheté pour un usage personnel En savoir plus ?

Découvrez ce magnifique duplex de 48,39 m² situé à Hamm, Luxembourg. Doté d'une chambre spacieuse, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel grâce à ses fenêtres en PVC et coulissantes, garantissant une luminosité optimale. Les volets électriques et la ventilation double flux assurent un confort moderne tout au long de l'année. Ce bien est également équipé d'un générateur électrique et d'un thermostat connecté, facilitant le contrôle de votre consommation énergétique. La triple vitrage offre une isolation acoustique et thermique remarquable. Profitez de la technologie avancée avec un vidéophone et une connexion internet fiable, idéals pour une vie urbaine dynamique. Avec un ascenseur pour faciliter l'accès, ce duplex est parfait pour ceux recherchant un espace de vie moderne et pratique. Idéalement situé, il promet une connexion aisée aux commodités locales tout en offrant un havre de paix dans un quartier prisé. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien exceptionnel. Magasins à Lëtzebuerg Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Shop & Go Pulvermuhl" (8 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Cactus Marché Bonnevoie" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Alima Gare" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture). Transports en commun Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : AVL - 9, AVL - 92, AVL - CN3 avec une station située à 2 minutes à pied. Éducation Vous trouverez une école secondaire : "Sportlycée Luxembourg", à 5 minutes en voiture. "Ecole Fondamentale Hamm" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 8 minutes à pied pour la rejoindre. Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Foyer Scolaire Hamm Lasep" à 9 minutes à la marche. Transports Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Vel'Oh - #00094-Hamm-Colonie". Une gare CFL ("Cents-Hamm") est située à 16 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture. Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Carloh - Gangler" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 21 minutes à pied. L'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est à seulement 5 minutes en voiture. Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Rue De La Tour Jacob") est à seulement 6 minutes en voiture. Luxembourg-Findel International Airport est à 6 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 23 minutes. Le prix est indiqué avec 17 % de TVA. Il est possible de récupérer jusqu’à 50 000 € de TVA si l’appartement est acheté pour un usage personnel En savoir plus ?

À vendre – Maison neuve à Bertrange 200 m² habitables / 312 m² de surface totale Située dans un quartier résidentiel prisé de Bertrange, cette maison neuve séduit par son architecture moderne, ses finitions haut de gamme et ses équipements technologiques avancés. Idéale pour une famille à la recherche de confort, d’espace et d’innovation. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 200 m² • Surface totale construite : 312 m² • Construction récente avec matériaux de haute qualité • Système domotique KNX intégré pour le contrôle intelligent de l’éclairage, du chauffage, des volets, etc. • Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec accès à une terrasse bien orientée vers le sud. • Cuisine ouverte moderne, entièrement équipée • 4 chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing • Salles de bains supplémentaires avec finitions contemporaines • Jardin privatif • Garage et emplacement extérieur • Haute performance énergétique À proximité immédiate des écoles, lycées secondaires (école européenne II ) commerces, transports publics et axes autoroutiers. Prix : 2 230 000€ Une maison intelligente, moderne et clé en main – à visiter sans attendre ! En savoir plus ?

Maison unifamiliale à vendre – Soleuvre (Commune de Sanem) Futur construction – Livraison clé en main Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant de Soleuvre, cette maison individuelle moderne est proposée en vente en futur état d’achèvement (VEFA). Elle offre un excellent compromis entre confort, modernité et situation stratégique à proximité de Belval, des écoles, des commerces et des axes autoroutiers. Caractéristiques du bien : • Terrain : 3,92 ares • Surface brute : 337 m² • Surface nette habitable : 278 m² Prix de vente total : 1.365.000 € TTC • Quote-part terrain : 495.000 € • Construction clé en main : 870.000 € TTC (TVA 3% sur la construction, sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement ; sinon, TVA à 17% applicable) Points forts : • Maison spacieuse et lumineuse • Architecture contemporaine • Finitions haut de gamme • Plan modulable selon vos souhaits • Jardin privatif, grand garage et emplacements extérieurs possibles Plans, cahier des charges et détails supplémentaires disponibles sur demande. En savoir plus ?

À vendre – Penthouse lumineux de 133 m² habitables avec 3 chambres & 3 terrasses un living très spacieux. Vente en future achèvement (VEFA) à Soleuvre dans la commune de Sanem une petite résidence de 6 unités Surface brute : 156 m² | Surface habitable : 133 m² Extérieurs : 3 terrasses privatives Prix de vente : 975.000€ Emplacement intérieur en supplément : 30.000 € Offrez-vous un bien d'exception dans une résidence contemporaine et intimiste, actuellement en construction à Soleuvre. Situé au dernier étage, ce penthouse spacieux et lumineux dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, et de 3 terrasses, pour une qualité de vie supérieure dans un cadre résidentiel. Caractéristiques principales : Surface habitable : 133 m² 3 chambres à coucher Séjour lumineux avec cuisine ouverte (aménagements personnalisables) 2 salles de bains + WC séparé 3 terrasses avec vues dégagées Triple vitrage Finitions haut de gamme : matériaux premium, parquet, carrelages design, équipements sanitaires de qualité Cave privative incluse Parking intérieur en supplément : 30.000 € Livraison prévue : Fin 2026 TVA 3% possible (sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement) Prix total avec 1 parking : [à compléter – ex. : 665.000 € TTC] Pour obtenir les plans, le cahier des charges, ou organiser une rencontre avec le promoteur, contactez-nous sans plus attendre. En savoir plus ?

Appartement moderne à vendre – Résidence neuve à Soleuvre dans la commune de Sanem. Vente en futur état d’achèvement (VEFA) – Livraison clé en main Située dans un quartier résidentiel calme, cette petite résidence de 6 unités propose des appartements allant de 38 m² à 133 m², à proximité de Belval, des commerces, des écoles et des transports en commun. Lot disponible : • appartement lumineux de 95 m² • Prix : 725.000 € TTC (TVA 3%) (TVA super-réduite de 3% sous réserve d’acceptation parl’Administration de l’Enregistrement. En cas de refus, la TVA applicable sera de 17%) • Emplacement intérieur en option : 30.000 € Finitions et équipements de qualité : • Architecture moderne • Chauffage au sol, VMC double flux, triple vitrage • Petite copropriété avec ascenseur, local vélo, buanderie commune Idéal pour investissement ou premier achat. finitions au choix de l’acquéreur Cave privative incluse Emplacement de parking intérieur en supplément : 30.000 € Vente sur plan – Livraison estimée : fin 2026 TVA à 3% possible pour résidence principale (sous condition d’acceptation par l’enregistrement) Prix total avec emplacement : 775.000 € TTC Pour plus d’informations, les plans, le cahier des charges ou une visite du site, n’hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

À vendre : Appartement moderne de 84 m² avec grande terrasse – FUTURE CONSTRUCTION à Soleuvre Prix de vente : 635.000 € TTC (TVA 3% sous condition d’acceptation par l’administration de l’enregistrement) Emplacement intérieur en option : 30.000 € Localisation : Soleuvre Résidence : Nouvelle construction – Petite copropriété de 6 unités Surface habitable : 84 m² Terrasse : 29 m² Chambre : 1 chambre spacieuse Situé dans un quartier calme et recherché de Soleuvre, ce superbe appartement neuf de 84 m², en future construction, vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et sa grande terrasse de 29 m², idéale pour profiter des beaux jours. Caractéristiques : Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte 1 chambre spacieuse Salle de bains moderne + WC séparé Triple vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale Accès direct à une grande terrasse de 29 m² Matériaux de qualité – finitions au choix de l’acquéreur Cave privative incluse Emplacement de parking intérieur en supplément : 30.000 € Vente sur plan – Livraison estimée : [à insérer, ex. : fin 2026] TVA à 3% possible pour résidence principale (sous condition d’acceptation par l’enregistrement) Prix total avec emplacement : 665.000 € TTC Pour plus d’informations, les plans, le cahier des charges ou une visite du site, n’hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

Localisation : Soleuvre Résidence : Nouvelle construction – Petite copropriété de 6 unités Surface habitable : 104 m² Terrasse : 29 m² Chambres : 2 chambres spacieuse situé dans un quartier calme et recherché de Soleuvre, ce superbe appartement neuf de 104 m², en future construction, vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et sa grande terrasse de 29 m², idéale pour profiter des beaux jours. Caractéristiques : Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte 2 chambres spacieuses et un bureau. 2 Salle de bains moderne + WC séparé Triple vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale Accès direct à une grande terrasse de 29 m Matériaux de qualité – finitions au choix de l’acquéreur Cave privative incluse Emplacement de parking intérieur en supplément : 30.000 € Vente sur plan – Livraison estimée : fin 2026 TVA à 3% possible pour résidence principale (sous condition d’acceptation par l’enregistrement) Prix total avec emplacement : 785.000 € TTC Pour plus d’informations, les plans, le cahier des charges ou une visite du site, n’hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

Résidence neuve à Soleuvre (Commune de Sanem) Vente en futur état d’achèvement (VEFA) – Livraison clé en main Située dans un quartier résidentiel calme, cette petite résidence de 6 unités propose des appartements allant de 38 m² à 133 m², à proximité de Belval, des commerces, des écoles et des transports en commun. Lot disponible : • Studio lumineux de 38 m² • Prix : 380.000 € TTC (TVA 3%) (TVA super-réduite de 3% sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. En cas de refus, la TVA applicable sera de 17%) • Emplacement intérieur en option : 30.000 € Finitions et équipements de qualité : • Architecture moderne • Chauffage au sol, VMC double flux, triple vitrage • Petite copropriété avec ascenseur, local vélo, buanderie commune Idéal pour investissement ou premier achat. Livraison selon l’avancement des travaux. En savoir plus ?

À louer – Maison neuve à Bertrange 200 m² habitables / 312 m² de surface totale Située dans un quartier résidentiel prisé de Bertrange, cette maison neuve séduit par son architecture moderne, ses finitions haut de gamme et ses équipements technologiques avancés. Idéale pour une famille à la recherche de confort, d’espace et d’innovation. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 200 m² • Surface totale construite : 312 m² • Construction récente avec matériaux de haute qualité • Système domotique KNX intégré pour le contrôle intelligent de l’éclairage, du chauffage, des volets, etc. • Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec accès à une terrasse bien orientée vers le sud. • Cuisine ouverte moderne, entièrement équipée • 4 chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing • Salles de bains supplémentaires avec finitions contemporaines • Jardin privatif • Garage et emplacement extérieur • Haute performance énergétique À proximité immédiate des écoles, lycées secondaires (école européenne II ) commerces, transports publics et axes autoroutiers. Prix : 2 230 000€ Une maison intelligente, moderne et clé en main – à visiter sans attendre ! En savoir plus ?

Découvrez ce splendide penthouse de 135 m² situé à Itzig, Luxembourg. Doté de deux chambres spacieuses, ce bien immobilier offre une luxueuse combinaison de modernité et de fonctionnalité. Grâce à ses fenêtres en aluminium avec triple vitrage, profitez d'une isolation thermique et acoustique exceptionnelle. Les équipements de cette résidence incluent un thermostat connecté, des stores électriques, et un système d'alarme anti-incendie pour votre confort et sécurité. L'espace extérieur est idéal pour les moments de détente avec un barbecue et un éclairage moderne. De plus, l'accès à l'internet haut débit et la distribution TV ajoutent une touche de connectivité pratique. Pour faciliter votre quotidien, la propriété propose un ascenseur, une buanderie commune, et un service de location de vélos. Un vidéophone et un interphone sont disponibles pour une sécurité renforcée. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété d'exception dans un quartier recherché. En savoir plus ?

Situés dans la charmante commune d’Itzig, ces 6 appartements neufs, répartis sur deux bâtiments avec 3 logements chacun, représentent une opportunité rare de vivre dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche de Luxembourg-Ville. Chaque bâtiment est parfaitement intégré dans la nature environnante, offrant ainsi un cadre de vie paisible et agréable. Ce penthouse, situé au dernier étage, offre une surface habitable nette de 131 m² et une vue exceptionnelle. Les caractéristiques principales incluent : Un grand salon avec cuisine ouverte de 46 m², parfait pour recevoir et profiter d’un espace lumineux et convivial. 2 chambres spacieuses et confortables. 2 salles de bains modernes et un WC séparé pour un maximum de praticité. Deux terrasses, idéales pour admirer la vue imprenable sur les espaces verts environnants. Un accès à un jardin commun, parfait pour se détendre ou passer du temps en plein air. Une buanderie commune, pratique pour répondre aux besoins du quotidien. Un ascenseur privatif, permettant un accès direct et exclusif depuis le garage ou le hall d’entrée au penthouse, garantissant intimité et confort. L’appartement est équipé de grandes fenêtres en aluminium, laissant entrer une abondante lumière naturelle, ainsi que d’un chauffage au sol pour un confort optimal tout au long de l’année. Personnalisez votre intérieur selon vos envies Une flexibilité unique vous est offerte : il est possible de personnaliser l’aménagement intérieur de l’appartement en fonction de vos besoins et de vos préférences. Que ce soit le choix des matériaux, des finitions ou l’organisation des espaces, vous avez la liberté de créer un intérieur qui reflète votre style de vie. Un cadre idyllique et une localisation stratégique Ces appartements bénéficient d’une vue imprenable sur les espaces verts avec un terrain non constructible à l’arrière, garantissant tranquillité et intimité. À seulement 10 minutes en voiture de Luxembourg-Ville, vous profiterez d’un accès rapide aux principaux quartiers d’affaires, commerces et infrastructures culturelles. Les autoroutes A3 et les transports en commun assurent une excellente connectivité vers Luxembourg et les communes environnantes. Un cadre de vie parfait pour les familles et les amoureux de la nature La commune d’Itzig offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à : Ses infrastructures sportives, comme le stade de football et le centre de loisirs. Ses espaces verts et parcs, idéaux pour les promenades et la détente. Ses crèches, écoles et commerces locaux, qui rendent le quotidien agréable et pratique. Un projet sûr et bien financé Un des atouts majeurs de ce projet est qu’il est entièrement financé. Que vous soyez le premier acheteur ou qu’il reste encore des unités disponibles, nous nous engageons à commencer et achever la construction selon les plans prévus. Vous pouvez investir en toute sérénité, avec la garantie que ce projet verra le jour. Ce penthouse combine élégance, confort, nature et personnalisation pour créer une expérience de vie unique. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et découvrez votre futur chez-vous à Itzig. Vers la vidéo: ### Prix 3%: 1.382.200,00 € Prix 17%: 1.432.200,00 En savoir plus ?

Situés dans la charmante commune d’Itzig, ces 6 appartements neufs, répartis sur deux bâtiments avec 3 logements chacun, représentent une opportunité rare de vivre dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche de Luxembourg-Ville. Chaque bâtiment est parfaitement intégré dans la nature environnante, offrant ainsi un cadre de vie paisible et agréable. L’appartement, situé au premier étage, offre une surface habitable nette de 131 m², parfaitement agencée pour allier confort et fonctionnalité : 3 chambres lumineuses et spacieuses. 1 toilette séparée et 2 salles de bains modernes, conçues pour répondre aux besoins d’une famille. Une pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte de 52 m², idéale pour accueillir famille et amis. Trois terrasses, offrant une vue imprenable sur les espaces verts environnants. Deux dressings pour un rangement optimisé. Un accès à un jardin commun, parfait pour se détendre ou partager des moments conviviaux en plein air. L’appartement est équipé de grandes fenêtres en aluminium, maximisant la lumière naturelle, ainsi que d’un chauffage au sol pour un confort optimal tout au long de l’année. L’accès est facilité par un ascenseur privatif qui relie directement le garage et le hall à l’appartement. Personnalisez votre intérieur selon vos envies Une flexibilité unique vous est offerte : il est possible de personnaliser l’aménagement intérieur de l’appartement en fonction de vos besoins et de vos préférences. Que ce soit le choix des matériaux, des finitions ou l’organisation des espaces, vous avez la liberté de créer un intérieur qui vous ressemble. Un cadre idyllique et une localisation stratégique Ces appartements bénéficient d’une vue imprenable sur les espaces verts avec un terrain non constructible à l’arrière, garantissant tranquillité et intimité. À seulement 10 minutes en voiture de Luxembourg-Ville, vous profiterez d’un accès rapide aux principaux quartiers d’affaires, commerces et infrastructures culturelles. Les autoroutes A1 et A3, à proximité, facilitent vos déplacements vers la France, l'Allemagne et le reste du pays. De plus, le réseau de bus relie efficacement Itzig à la capitale et aux communes environnantes. Un cadre de vie parfait pour les familles et les amoureux de la nature La commune d’Itzig offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à : Ses infrastructures sportives, comme le stade de football et le centre de loisirs. Ses espaces verts et parcs, idéaux pour les promenades et la détente. Ses crèches, écoles et commerces locaux, qui rendent le quotidien agréable et pratique. Un projet sûr et bien financé Un des atouts majeurs de ce projet est qu’il est entièrement financé. Que vous soyez le premier acheteur ou qu’il reste encore des unités disponibles, nous nous engageons à commencer et achever la construction selon les plans prévus. Vous pouvez investir en toute sérénité, avec la garantie que ce projet verra le jour. L’appartement combine élégance, confort, nature et personnalisation pour créer une expérience de vie unique. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et découvrez votre futur chez-vous à Itzig. Vers la vidéo: ### Prix 3%: 1.238.437,50 € Prix 17%: 1.288.437,50 € En savoir plus ?

Situés dans la charmante commune d’Itzig, ces 6 appartements neufs, répartis sur deux bâtiments avec 3 logements chacun, représentent une opportunité rare de vivre dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche de Luxembourg-Ville. Chaque bâtiment est parfaitement intégré dans la nature environnante, offrant ainsi un cadre de vie paisible et agréable. L’appartement offre une surface habitable nette de 151 m², pensée pour un confort optimal et des espaces généreux : 3 chambres lumineuses et spacieuses. 3 salles de bains modernes, ainsi qu’un WC séparé pour les invités. Une pièce à vivre avec cuisine ouverte de 72 m², idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Trois terrasses et un jardin privé, parfaits pour profiter de la nature environnante. L’appartement est équipé de fenêtres en aluminium qui laissent entrer une lumière naturelle abondante, ainsi que d’un chauffage au sol garantissant un confort optimal tout au long de l’année. Un ascenseur privatif dessert directement l’appartement depuis le garage ou le hall d’entrée, offrant intimité et praticité. Un cadre idyllique et une localisation stratégique Ces appartements bénéficient d’une vue imprenable sur les espaces verts avec un terrain non constructible à l’arrière, garantissant tranquillité et intimité. À seulement 10 minutes en voiture de Luxembourg-Ville, vous profiterez d’un accès rapide aux principaux quartiers d’affaires, commerces et infrastructures culturelles. Les autoroutes A1 et A3, à proximité, facilitent vos déplacements vers la France, l'Allemagne et le reste du pays. De plus, le réseau de bus relie efficacement Itzig à la capitale et aux communes environnantes. Un cadre de vie parfait pour les familles et les amoureux de la nature La commune d’Itzig offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à : Ses infrastructures sportives, comme le stade de football et le centre de loisirs. Ses espaces verts et parcs, idéaux pour les promenades et la détente. Ses crèches, écoles et commerces locaux, qui rendent le quotidien agréable et pratique. Un projet sûr et bien financé Un des atouts majeurs de ce projet est qu’il est entièrement financé. Que vous soyez le premier acheteur ou qu’il reste encore des unités disponibles, nous nous engageons à commencer et achever la construction selon les plans prévus. Vous pouvez investir en toute sérénité, avec la garantie que ce projet verra le jour. L’appartement est bien plus qu’un simple logement : c’est un lieu où confort, nature et modernité s’unissent pour créer une expérience de vie unique. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et venez découvrir votre futur chez-vous à Itzig. Vers la vidéo: ### Prix 3%: 1.457.282,00 € Prix 17%: 1.507.282,00 € En savoir plus ?

--- Français --- Découvrez ce magnifique penthouse de 160,87 m², situé dans la Résidence Via Cappello, notre tout nouveau projet immobilier, actuellement en cours de construction sur un terrain de 6,9 ares. Ce complexe résidentiel moderne comprend 6 unités résidentielles et un local commercial au rez-de-chaussée, ainsi que 12 places de parking en garage souterrain et un jardin commun entièrement clôturé, le tout sur une surface totale de 702 m². Une disposition pensée pour le confort Ce penthouse offre une disposition exceptionnelle et lumineuse : Quatre chambres spacieuses, toutes avec accès direct à une terrasse, parfaites pour le repos et l’intimité. Deux salles de bains avec douche, dont une équipée d’une baignoire, alliant confort et modernité. Un très grand salon et salle à manger, avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et aéré. Plusieurs accès à des terrasses spacieuses et magnifiques, permettant de profiter pleinement de l'extérieur et d'avoir une vue dégagée. Vaste luminosité, grâce aux nombreuses fenêtres et aux portes donnant sur les terrasses. Accès direct à l’appartement via un ascenseur, assurant une totale privacité, avec l'avantage de pouvoir occuper l'ensemble du dernier étage. Matériaux et équipements haut de gamme La Résidence Via Cappello répond aux exigences les plus modernes avec une classe énergétique AAA. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, et l’isolation exceptionnelle garantit des frais énergétiques au minimum. Les fenêtres en aluminium avec triple vitrage et verre insonorisé offrent un confort thermique et acoustique de haut niveau, tandis que l’isolation en mousse PU des sols renforce l’efficacité énergétique et acoustique. Les finitions incluent des matériaux de qualité supérieure tels que : Fenêtres en aluminium Carrelages en céramique Imola Meubles de salle de bains Villeroy & Boch Vous avez également la possibilité de personnaliser votre intérieur selon vos goûts, avec l’accompagnement de nos experts pour concevoir un espace qui correspond parfaitement à vos attentes. Équipements modernes et cadre sécurisé La résidence propose de nombreux équipements : Une ventilation à double flux, garantissant une qualité d’air optimale. Un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Un système de sécurité incendie et un ascenseur desservant tous les étages. Une buanderie commune et une connexion Internet par fibre optique rapide et fiable. Pour votre sécurité, l’appartement est équipé d’une porte blindée et d’un interphone. Emplacement pratique et avantages supplémentaires Situé dans un cadre calme mais central, vous bénéficierez d’un accès rapide aux commerces, transports en commun et commodités du quotidien. De plus, il est possible d’acquérir des places de parking en garage souterrain pour 40 000 € par place, offrant une solution pratique pour vos besoins de stationnement. Le projet est entièrement financé et sera réalisé sans conditions préalables, garantissant une livraison conforme et sans compromis. Prix HTVA: 1.185.772,00 € Prix 3 %: 1.233.558,37 € Prix 17%: 1.283.558,37 € Nous vous invitons à découvrir la vidéo de l'appartement en cliquant sur le lien ci-dessous: ### En savoir plus ?

--- Français --- Découvrez ce charmant duplex de haute qualité situé dans une résidence soignée comprenant six logements et un bureau au rez-de-chaussée. Avec une surface habitable de 47,20 m², cet appartement s’étend sur deux étages et séduit par son agencement réfléchi ainsi que son confort moderne : Au premier étage, vous trouverez une chambre cosy et une salle de bains élégamment aménagée. Le deuxième étage dispose d’un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte – idéal pour des moments conviviaux. Il est également possible d’inverser la disposition en installant le séjour au premier étage. L’appartement se distingue par l’utilisation de matériaux haut de gamme. Des fenêtres en aluminium avec vitrage acoustique garantissent le calme, tandis qu’une excellente isolation thermique assure un confort optimal et une efficacité énergétique. Les deux étages sont agrémentés de loggias accueillantes, parfaites pour se détendre. La résidence offre de nombreux équipements de qualité, tels qu’un système de ventilation à double flux, un accès adapté aux personnes à mobilité réduite, un système de sécurité incendie et un ascenseur facilitant l’accès à tous les étages. Une buanderie commune est également à la disposition des résidents, et une connexion Internet fiable et rapide via fibre optique est disponible. Pour votre sécurité, l’appartement est équipé d’une porte blindée et d’un interphone. Il offre un cadre de vie moderne et paisible, idéal pour ceux qui recherchent à la fois confort et technologie. Grâce à sa situation centrale, vous bénéficierez d’un accès facile aux commerces, transports en commun et autres commodités essentielles. Ne manquez pas l’opportunité de découvrir ce bien d’exception, qui allie technologie et sérénité de manière idéale. Le projet est entièrement financé et sera donc achevé sans aucune condition préalable. Prix HTVA: 474.880,00 € Prix 3 %: 482.003,20 € Prix 17%: 515.234,00 € Nous vous invitons à découvrir la vidéo de l'appartement en cliquant sur le lien ci-dessous: ### En savoir plus ?

--- Français --- Découvrez ce superbe appartement de 100,83 m², situé dans la Résidence Via Cappello, notre tout nouveau projet immobilier, actuellement en cours de construction sur un terrain de 6,9 ares. Ce complexe résidentiel moderne comprend 6 unités résidentielles et un local commercial au rez-de-chaussée, ainsi que 12 places de parking en garage souterrain et un jardin commun entièrement clôturé, le tout sur une surface totale de 702 m². Une disposition pensée pour le confort Cet appartement offre une disposition fonctionnelle et élégante : Deux chambres lumineuses, dont une avec accès direct à la loggia, parfaites pour le repos et l’intimité. Deux salles de bains avec douche, alliant confort et modernité. Un espace de vie généreux, combinant un grand salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, créant une ambiance conviviale. Une loggia, idéale pour se détendre ou recevoir en plein air. Accès direct à l’appartement via un ascenseur, offrant une commodité supplémentaire pour les résidents. Matériaux et équipements haut de gamme La Résidence Via Cappello répond aux exigences les plus modernes avec une classe énergétique AAA. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, et l’isolation exceptionnelle garantit des frais énergétiques au minimum. Les fenêtres en aluminium avec triple vitrage et verre insonorisé offrent un confort thermique et acoustique de haut niveau, tandis que l’isolation en mousse PU des sols renforce l’efficacité énergétique et acoustique. Les finitions incluent des matériaux de qualité supérieure tels que : Fenêtres en aluminium Carrelages en céramique Imola Meubles de salle de bains Villeroy & Boch Vous avez également la possibilité de personnaliser votre intérieur selon vos goûts, avec l’accompagnement de nos experts pour concevoir un espace qui correspond parfaitement à vos attentes. Équipements modernes et cadre sécurisé La résidence propose de nombreux équipements : Une ventilation à double flux, garantissant une qualité d’air optimale. Un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Un système de sécurité incendie et un ascenseur desservant tous les étages. Une buanderie commune et une connexion Internet par fibre optique rapide et fiable. Pour votre sécurité, l’appartement est équipé d’une porte blindée et d’un interphone. Emplacement pratique et avantages supplémentaires Situé dans un cadre calme mais central, vous bénéficierez d’un accès rapide aux commerces, transports en commun et commodités du quotidien. De plus, il est possible d’acquérir des places de parking en garage souterrain pour 40 000 € par place, offrant une solution pratique pour vos besoins de stationnement. Le projet est entièrement financé et sera réalisé sans conditions préalables, garantissant une livraison conforme et sans compromis. Prix HTVA: 797.610,00 € Prix 3 %: 815.406,85 € Prix 17%: 865.406,85 € Nous vous invitons à découvrir la vidéo de l'appartement en cliquant sur le lien ci-dessous: ### En savoir plus ?

--- Français --- Découvrez ce superbe appartement de 96,12 m², situé dans la Résidence Via Cappello, notre tout nouveau projet immobilier, actuellement en cours de construction sur un terrain de 6,9 ares. Ce complexe résidentiel moderne comprend 6 unités résidentielles et un local commercial au rez-de-chaussée, ainsi que 12 places de parking en garage souterrain et un jardin commun entièrement clôturé, le tout sur une surface totale de 702 m². Une disposition pensée pour le confort Cet appartement offre une disposition fonctionnelle et élégante : Deux chambres lumineuses, dont une avec accès direct à la terrasse, parfaites pour le repos et l’intimité. Deux salles de bains avec douche, alliant confort et modernité. Un espace de vie généreux, combinant un grand salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, créant une ambiance conviviale. Une belle grande terrasse, idéale pour se détendre ou recevoir en plein air. Accès direct à l’appartement via un ascenseur, offrant une commodité supplémentaire pour les résidents. Matériaux et équipements haut de gamme La Résidence Via Cappello répond aux exigences les plus modernes avec une classe énergétique AAA. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, et l’isolation exceptionnelle garantit des frais énergétiques au minimum. Les fenêtres en aluminium avec triple vitrage et verre insonorisé offrent un confort thermique et acoustique de haut niveau, tandis que l’isolation en mousse PU des sols renforce l’efficacité énergétique et acoustique. Les finitions incluent des matériaux de qualité supérieure tels que : Fenêtres en aluminium Carrelages en céramique Imola Meubles de salle de bains Villeroy & Boch Vous avez également la possibilité de personnaliser votre intérieur selon vos goûts, avec l’accompagnement de nos experts pour concevoir un espace qui correspond parfaitement à vos attentes. Équipements modernes et cadre sécurisé La résidence propose de nombreux équipements : Une ventilation à double flux, garantissant une qualité d’air optimale. Un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Un système de sécurité incendie et un ascenseur desservant tous les étages. Une buanderie commune et une connexion Internet par fibre optique rapide et fiable. Pour votre sécurité, l’appartement est équipé d’une porte blindée et d’un interphone. Emplacement pratique et avantages supplémentaires Situé dans un cadre calme mais central, vous bénéficierez d’un accès rapide aux commerces, transports en commun et commodités du quotidien. De plus, il est possible d’acquérir des places de parking en garage souterrain pour 40 000 € par place, offrant une solution pratique pour vos besoins de stationnement. Le projet est entièrement financé et sera réalisé sans conditions préalables, garantissant une livraison conforme et sans compromis. Prix HTVA: 676.748,00 € Prix 3 %: 686.899,22 € Prix 17%: 734.271,58 € Nous vous invitons à découvrir la vidéo de l'appartement en cliquant sur le lien ci-dessous: ### En savoir plus ?