En vente, Immobilière de l'Attert vous présente ce beau duplex idéalement situé à Colmar-Berg dans le canton de Mersch. Le duplex d'une surface totale habitable d'environ 120m2 situé au 3ème et 4ème étage de la résidence An Der Gaessel construite en 2000, offre un cadre de vie confortable proche de toutes commodités. Ce bien cosy, chaleureux et confortable vous séduira par sa situation idéale à proximité de toutes commodités mais également par son environnement calme. Au 1er niveau, le logement se compose : - Un hall d'entrée accueillant avec placards de rangements - Un séjour agréable - Une cuisine équipée fonctionnelle ouverte sur le séjour - Un débarras - Une salle de douche avec WC et double lavabo - 2 chambres à coucher (+/-15 et 12m2) Au 2ème et dernier niveau lumineux : - Une spacieuse pièce de vie style loft, idéale comme chambre principale avec coin bureau, bibliothèque ou autre - Accès sur une belle terrasse semi-couverte de +/-15m2, orientée Sud-Ouest avec vue dégagée Au sous-sol, le logement dispose également de 2 emplacements de parking intérieurs, d'une cave privative et d'une buanderie commune. Généralités et informations : - Duplex agréable bien conçu avec de nombreux meubles et placards de rangements sur-mesure - Chauffage au gaz / radiateurs - Volets manuels - Châssis PVC et fenêtres double vitrage - Classe énergétique E-E - Disponible Mars 2025 - Ascenseur dans la résidence Situation : Le logement se trouve à deux pas de la Gare, du centre médical, pharmacie, Maison Communale mais aussi du Parc de Colmar-Berg, des chemins de randonnées, d'une piste cyclable et de la piscine municipale. Parfait pour profiter à la fois d'un cadre naturel et d'un accès facile à toutes commodités ! Colmar-Berg bénéficie d'une situation géographique stratégique à 4km d'Ettlebruck et 10km de Mersch où se trouvent toutes les commodités (écoles, crèches, supermarchés, stations-services, restaurants, centre de loisir, etc) Pour plus d'informations ou pour visiter ce beau duplex, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### Meer weten?
Immobilière de l'Attert vous propose en vente cette belle maison 4 façades située à Wolwelange dans la commune de Rambrouch. Cette maison libre de 4 côtés, transformée et agrandie en 2015 est implantée sur un terrain de +/- 4,6 ares. Offrant confort et luminosité, elle propose une surface habitable de +/- 154m2. Au rez-de-chaussée ; - Un hall d'entrée spacieux - Deux garages - Local technique chaudière et citerne mazout - 3 emplacements de parking extérieurs devant la maison Au 1er niveau (rez-de-jardin sur façade côté de la maison) ; - Un séjour/salle à manger généreux avec poêle à bois. - Une belle cuisine équipée moderne ouverte sur le séjour - Accès sur une terrasse de +/-15m2 orientée plein Sud offrant une vue dégagée sur la nature environnante - Accès au jardin à partir de la façade côté, doté d'une pergola, idéal pour les moments de détente - Un bureau ou une petite chambre de +/-9m2 - Un WC séparé - Une buanderie de +/- 10m2 Au 2ème et dernier niveau ; - 2 belles chambres spacieuses avec espace dressing - Une salle de bains moderne et agréable avec baignoire, douche, lavabo, WC et velux apportant une lumière naturelle agréable Généralités : - Classe énergétique D-E - Volets électriques - Châssis PVC et fenêtres double vitrage - Chauffage au mazout / radiateurs Atouts : - Finitions soignées et matériaux de qualité - Exposition plein Sud pour profiter pleinement du soleil - Cuisine avec îlot central - Maison disposant d'un aménagement moderne alliant confort et esthétisme - Environnement calme avec vue magnifique dégagée sur la nature Situation et environnement : Wolwelange est un charmant village situé dans la commune de Rambrouch, à l'ouest du pays et à proximité de la frontière belge, dans une région rurale et paisible. - À 3 km de Martelange (Ecole, maison relais, crèche, pharmacie, centres médicaux, magasins, etc), à 25km d'Arlon et à 22km de Bastogne - À proximité des axes autoroutiers Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### Meer weten?
Immobilière de l'Attert vous propose en vente cette maison jumelée partiellement meublée à Buschrodt dans la charmante commune de Grosbous-Wahl située dans le canton de Redange-sur-Attert. Cette maison 3 façades, d'une surface totale de +/- 292m² dont +/-190m² habitables, est implantée sur un terrain de 4,82 ares. Construite en 1999 et agrandie en 2007, la maison offre un intérieur spacieux et lumineux réparti sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée (côté rue) ; - Un hall d'entrée spacieux et lumineux avec espace vestiaire - Une chambre à coucher (ou bureau) de +/-13m² - Une buanderie et une cave - Une chaufferie avec cuve mazout - Une belle cave à vin - Garage double pouvant accueillir au total 3 voitures - 2 emplacements de parkings extérieurs devant la maison Au 1er niveau (rez-de-jardin arrière de la maison) ; - Une cuisine équipée séparée et lumineuse grâce à son accès sur une agréable véranda (jardin d'hiver) avec fenêtres, marquise électrique et poêle à bois pour les soirées d'hiver - Cette agréable véranda disposant d'une belle luminosité donnant accès sur une spacieuse terrasse de +/-40m² et un potager joliment aménagé - Un vaste séjour/salle à manger de +/-45m² avec une belle hauteur sous plafond et feu ouvert, offre également une belle luminosité grâce à son accès vers l'extérieur - 2 chambres à coucher (+/- 15 et 16m²) - Une salle de bains avec baignoire au sol (surélevée), WC et fenêtre - Un WC séparé avec fenêtre Au 2ème et dernier niveau mansardé (mezzanine avec belle hauteur sous plafond) ; - Une chambre à coucher (ou bureau) - Une salle de douche - Une spacieux et agréable espace ouvert permettant d'y créer l'aménagement selon vos envies : suite parentale avec dressing, pièce de loisirs, bibliothèque, espace salon cosy Généralités : - Classe énergétique F-F - Volets manuels - Châssis PVC et fenêtres double vitrage - Chauffage au mazout Atouts : - Finitions soignées et matériaux de qualité - Carrelage et mosaïque - Portes en chêne massif - Feu ouvert et poêles à bois - Véranda avec toit ouvrant et marquise électrique - Aménagement intérieur de caractère - Cave à vins - Mezzanine dernier niveau ouvert sur séjour/living - Environnement calme au cœur d'une belle nature Extérieur : - Agréable et spacieuse terrasse invitant à savourer pleinement l'espace de vie extérieur - jardin / potager Situation et environnement : Nichée dans un cadre verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie agréable tout en étant à proximité des commodités de la vie moderne. - Situation calme dans la commune de Grosbous-Wahl - À proximité direct des commodités, crèche à 200m, arrêt de bus, école communale et maison relais à 7 minutes - À 10 minutes en voiture des commodités quotidiennes se trouvant à Redange/Attert (Cactus de Redange, Lycée, crèche, pharmacie, centres médicaux, magasins, piscine etc) - À 20 minutes de Diekirch et d'Ettelbruck - Buschrodt est situé au nord-est du Grand-Duché de Luxembourg, dans le canton de Redange, à une distance +/- 30 km de la capitale et du Kirchberg Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### Meer weten?
En location, Immobilière de l'Attert vous présente ce magnifique duplex d'exception idéalement situé à Redange-sur-Attert. Ce duplex haut standing offre un cadre de vie exceptionnel grâce à ses finitions soignées et matériaux de qualité. Répartis sur 2 niveaux au 1er et 2ème étage de la résidence moderne Eva & Lisa, le duplex dispose d'une surface habitable généreuse de +/-142m2 combinant espace, confort de vie et finitions haut de gamme. Il se compose de la manière suivante : Au 1er étage : - Un hall d'entrée accueillant avec placard intégré sur mesure - Une chambre lumineuse (ou bureau) avec salle de douche privative - Un débarras / local technique avec connexions machine et sèche-linge - Un magnifique séjour lumineux avec accès sur une agréable terrasse de +/- 12m2 offrant une vue dégagée - Une cuisine équipée de haute qualité avec électro-ménager dernière génération ouverte sur le séjour - Un WC séparé Au 2ème et dernier étage (mansardé avec belle hauteur sous plafond) : - 2 spacieuses chambres à coucher de +/- 22m2 chacune avec placards intégrés - Une salle de douche avec lavabo, WC et sèche serviettes Au sous-sol de la résidence, un emplacement de parking intérieur avec cave privative, une buanderie commune ainsi qu'un emplacement de parking extérieur (carport) situé à l'arrière de la résidence an face. Généralités : - Duplex aux belles prestations - Classe énergétique A-B - Terrasse agréable - Volets et stores à lamelles électriques - VMC double flux - Pompe à chaleur / Chauffage au sol pour un confort optimal - Parquet au sol pour une ambiance chaleureuse Le duplex est disponible à partir du 15 février 2025 Loyer : 1.880€/mois Charges mensuelles : 250€ Caution : 2 mois de loyer Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA Pour plus d'informations ou pour visiter, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### Meer weten?
En vente, Immobilière de l'Attert vous présente cet appartement situé dans la charmante commune de Beckerich proche de toutes commodités. L'appartement d'une surface habitable d'environ 70m2 est situé au 2ème et dernier étage mansardé d'une résidence intimiste, rénovée en 2007, comprenant seulement 2 unités. Ce logement vous séduira par ses espaces bien agencés et son ambiance cosy. Il compose de la manière suivante : - Une entrée individuelle sur le côté de la résidence avec hall d'entrée et espace vestiaire - Un escalier menant aux espaces de vie - Une spacieuse salle de bains avec baignoire, meuble lavabo, fenêtre et connexions pour machine et sèche-linge - Un séjour/salle à manger lumineux avec cuisine équipée ouverte - 2 chambres à coucher (+/-18m2 et 15m2) Le logement dispose également d'une cave à partager avec le propriétaire voisin. Généralités : - L'appartement dispose d'une belle luminosité - Classe énergétique A-H - Rénové en 2007, l'appartement est en bon état d'entretien - Chauffage bio gaz/ radiateurs - Volets / stores manuels - Châssis PVC et fenêtres double vitrage - Pas d'ascenseur - Pas d'emplacement de parking mais possibilité de se garer aisément dans la rue - Disponibilité de suite (à l'acte) Informations : - Façade rénovée fin 2024 (peinture et gouttière) - Installation chauffage neuve de 2023 - Adoucisseur d'eau neuf Localisation : - A proximité de toutes commodités et des axes autoroutiers - Boulangerie à proximité direct, arrêts de bus, coiffeur - À 5 minutes en voiture du shopping Pall Center et à 8 minutes de Redange-sur-Attert (Cactus, Lycée, pharmacie, centre médical, etc) Idéalement situé, ce bien dispose d'un accès facile à toutes commodités dans un rayon de 10km, tout en offrant un cadre de vie confortable dans un environnement calme. Ce bien est idéal pour une personne seule, un couple ou un investisseur. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### Meer weten?
À vendre, maison de charme à Everlange dans la commune de Redange-sur-Attert ! Découvrez cette maison unique, située dans le charmant village de Everlange, implantée sur un vaste terrain de 9,75 ares et offrant une surface habitable généreuse de +/- 282m2. Répartie sur deux niveaux, elle allie charme, cachet ancien en façade et potentiel pour divers projets. Cette propriété 4 façades en cours de rénovation propose un gros œuvre terminé au 2ème niveau avec une isolation et installation électrique neuves. Cette propriété permet également des projets de transformation et d'aménagement prometteurs selon ses désirs offrant une belle superficie et de beaux volumes au coeur d'un cadre de vie exceptionnel et paisible. La maison dispose d'une annexe contenant actuellement tout le matériel entièrement équipé et nécessaire pour une activité de garagiste pour utilisation immédiate. Possibilité de racheter le fonds de commerce, offrant des opportunités professionnelles intéressantes. (Prix sur demande). Parfait pour un projet de vie combinant habitation et activité professionnelle avec un fort potentiel d'aménagement personnalisé. Avec ses espaces modulables, cette maison est idéale pour accueillir une nouvelle activité commerciale ou artisanale. Le parfait compromis pour un entrepreneur souhaitant combiner habitation et activité commerciales dans un cadre charmant. Caractéristique principales ; - Surface habitable +/- 282m2 - Surface totale de la partie activité commerciale sur les 2 niveaux +/- 274m2 - Terrain de 9,75 ares - 3 chambres actuelles avec possibilité de chambres supplémentaires. - Extension du grenier en cours de rénovation à l'étage (isolation + électricité) offrant la possibilité d'être aménagée en espace de vie, séjour, cuisine ouverte, chambres supplémentaires, salle de loisirs, Sauna, salle de bains comportant les installations nécessaires. - Au rez-de-chaussée, actuellement cuisine séparée, séjour/salon, salle à manger, buanderie et caves. - Toiture neuve de 2020 Extérieur : - Jardin privatif joliment arboré sur le côté de la maison - Devant la maison, jolie terrasse et vue dégagée sur la nature - Environnement calme et chemin de randonnée à proximité direct de la propriété Points forts : - Charme authentique, architecture traditionnelle et matériaux noble (portes en chêne) - Cadre idyllique, situé dans un quartier paisible à proximité des sentiers de randonnée et de la nature Informations complémentaires : - Chauffage mazout (radiateurs) - 2 emplacements extérieurs devant la maison - Châssis PVC et fenêtres double vitrage Localisation : Everlange est un petit village pittoresque situé dans la commune de Redange-sur-Attert, à l'Ouest du Luxembourg. Cette localité paisible bénéficie d'un cadre verdoyant tout en étant bien connectée aux infrastructures environnantes. Parfait équilibre entre authenticité et espace, cette maison de caractère offre un charme unique tout en harmonie et dispose d'un fort potentiel certain. Un coup de cœur pour cette belle propriété ? Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison exceptionnelle, où le caractère ancien se marie parfaitement avec confort de vie. Pour plus d'informations ou pour visiter cette propriété, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### Meer weten?
Future construction dans le village de Perlé, charmante localité de la commune de Rambrouch dans le canton de Redange, se distinguant par son cadre paisible et verdoyant. Un nouveau chapitre s'écrit à Perlé avec la reconversion et réhabilitation de l'Ancien Hôtel Roder en un nouveau projet immobilier moderne et audacieux promettant de revitaliser le site historique en créant un espace de vie résidentiel et commercial à la fois contemporain et respectueux du patrimoine local. Le nouveau projet immobilier sera transformé et construit en un ensemble résidentiel moderne et convivial. Cet ensemble comprendra 6 unités d'appartements et duplex ainsi qu'un restaurant au rez-de-chaussée disposant de toutes les infrastructures modernes et d'un bel espace polyvalent pour développer une activité culinaire. Réalisé par le bureau d'architecture Lucie Di Valentin, le projet a été étudié afin d'allier une architecture élégante et fonctionnelle tout en respectant l'histoire du lieu. Composition du projet : - 5 appartements spacieux de 3 chambres dont 2 duplex, idéals pour les familles - 1 appartement 2 chambres - 1 restaurant au rez-de-chaussée disposant d'une surface de 493m2. Un espace extérieur comprenant une terrasse spacieuse de +/-159m2 et de 9 emplacements de parking. Appartement 2.1 d'une surface habitable de 112,75m2 au dernier étage (combles) se compose : - Hall d'entrée - Séjour/salle à manger lumineuse avec espace cuisine ouverte (+/-48m2) - 3 chambres à coucher (2 de +/-13 et 15m2) - Une salle de bains - 1 WC séparé - Un débarras Au rez-de-chaussée, le logement dispose également de 2 emplacements de parking extérieurs inclus dans le prix et d'une buanderie commune. Généralités : - Espaces optimisés et lumineux proposant des finitions de haute qualité - Classe énergétique AA - Buanderie commune - Châssis PVC / fenêtres triple vitrage - Pompe à chaleur / chauffage au sol - Panneaux photovoltaïques - Installation de 2 stations de recharge intelligentes et connectées pour voiture - Livraison fin 2026 Finitions haut de gamme : Des appartements pensés pour optimiser confort et fonctionnalité proposant des espaces lumineux et des matériaux de qualité. Atouts du projet : - Transformation d'un site emblématique en un projet attractif contribuant au dynamisme local de perlé - Architecture contemporaine et respect du patrimoine local signé Lucie Di Valentin - Un emplacement privilégié et situation stratégique dans un cadre verdoyant et paisible à Perlé - Espaces de vie lumineux et bien agencés avec finitions soignées Situation et accessibilité : Situé dans la région du Nord-Ouest du Grand-Duché, Perlé offre une qualité de vie idéale entre nature et connexions faciles aux axes stratégiques et à quelques kilomètres seulement de la frontière belge. Localisation idéale pour ceux qui travaillent ou voyagent régulièrement entre les deux pays. Prix 548.000 € TTC 3% Les prix indiqués s'entendent avec un taux de TVA de 3% (sous réserve d'acceptation par l'administration de l'enregistrement). *Réduction de 50% des droits d'enregistrement et de transcription soit 3,5% au lieu de 7%. Ce projet est un opportunité unique pour les investisseurs et les familles à la recherche d'un logement moderne dans un cadre authentique à proximité de toutes commodités. Que ce soit pour investir ou pour y vivre, ce projet allie confort et modernité. Les plans et cahier des charges sont disponibles sur demande. Les images 3D sont non contractuelles. Pour plus d'informations sur le projet, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### Meer weten?
Future construction dans le village de Perlé, charmante localité de la commune de Rambrouch dans le canton de Redange, se distinguant par son cadre paisible et verdoyant. Un nouveau chapitre s'écrit à Perlé avec la reconversion et réhabilitation de l'Ancien Hôtel Roder en un nouveau projet immobilier moderne et audacieux promettant de revitaliser le site historique en créant un espace de vie résidentiel et commercial à la fois contemporain et respectueux du patrimoine local. Le nouveau projet immobilier sera transformé et construit en un ensemble résidentiel moderne et convivial. Cet ensemble comprendra 6 unités d'appartements et duplex ainsi qu'un restaurant au rez-de-chaussée disposant de toutes les infrastructures modernes et d'un bel espace polyvalent pour développer une activité culinaire. Réalisé par le bureau d'architecture Lucie Di Valentin, le projet a été étudié afin d'allier une architecture élégante et fonctionnelle tout en respectant l'histoire du lieu. Composition du projet : - 5 appartements spacieux de 3 chambres dont 2 duplex, idéals pour les familles - 1 appartement 2 chambres - 1 restaurant au rez-de-chaussée disposant d'une surface de 493m2. Un espace extérieur comprenant une terrasse spacieuse de +/-159m2 et de 9 emplacements de parking. Appartement 1.4 d'une surface habitable de 112,75m2, au 1er étage se compose : - Hall d'entrée - Séjour/salle à manger lumineuse avec espace cuisine ouverte (+/-48m2) - Terrasse spacieuse (+/-42m2) - 3 chambres à coucher (2 de +/-13 et 15m2) - Une salle de bains - 1 WC séparé - Un débarras Au rez-de-chaussée, le logement dispose également de 2 emplacements de parking extérieurs inclus dans le prix et d'une buanderie commune. Généralités : - Espaces optimisés et lumineux proposant des finitions de haute qualité - Classe énergétique AA - Buanderie commune - Châssis PVC / fenêtres triple vitrage - Pompe à chaleur / chauffage au sol - Panneaux photovoltaïques - Installation de 2 stations de recharge intelligentes et connectées pour voiture - Livraison fin 2026 Finitions haut de gamme : Des appartements pensés pour optimiser confort et fonctionnalité proposant des espaces lumineux et des matériaux de qualité. Atouts du projet : - Transformation d'un site emblématique en un projet attractif contribuant au dynamisme local de perlé - Architecture contemporaine et respect du patrimoine local signé Lucie Di Valentin - Un emplacement privilégié et situation stratégique dans un cadre verdoyant et paisible à Perlé - Espaces de vie lumineux et bien agencés avec finitions soignées Situation et accessibilité : Situé dans la région du Nord-Ouest du Grand-Duché, Perlé offre une qualité de vie idéale entre nature et connexions faciles aux axes stratégiques et à quelques kilomètres seulement de la frontière belge. Localisation idéale pour ceux qui travaillent ou voyagent régulièrement entre les deux pays. Prix 670.000 € TTC 3% Les prix indiqués s'entendent avec un taux de TVA de 3% (sous réserve d'acceptation par l'administration de l'enregistrement). *Réduction de 50% des droits d'enregistrement et de transcription soit 3,5% au lieu de 7%. Ce projet est un opportunité unique pour les investisseurs et les familles à la recherche d'un logement moderne dans un cadre authentique à proximité de toutes commodités. Que ce soit pour investir ou pour y vivre, ce projet allie confort et modernité. Les plans et cahier des charges sont disponibles sur demande. Les images 3D sont non contractuelles. Pour plus d'informations sur le projet, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### Meer weten?
Future construction dans le village de Perlé, charmante localité de la commune de Rambrouch dans le canton de Redange, se distinguant par son cadre paisible et verdoyant. Un nouveau chapitre s'écrit à Perlé avec la reconversion et réhabilitation de l'Ancien Hôtel Roder en un nouveau projet immobilier moderne et audacieux promettant de revitaliser le site historique en créant un espace de vie résidentiel et commercial à la fois contemporain et respectueux du patrimoine local. Le nouveau projet immobilier sera transformé et construit en un ensemble résidentiel moderne et convivial. Cet ensemble comprendra 6 unités d'appartements et duplex ainsi qu'un restaurant au rez-de-chaussée disposant de toutes les infrastructures modernes et d'un bel espace polyvalent pour développer une activité culinaire. Réalisé par le bureau d'architecture Lucie Di Valentin, le projet a été étudié afin d'allier une architecture élégante et fonctionnelle tout en respectant l'histoire du lieu. Composition du projet : - 5 appartements spacieux de 3 chambres dont 2 duplex, idéals pour les familles - 1 appartement 2 chambres - 1 restaurant au rez-de-chaussée disposant d'une surface de 493m2. Un espace extérieur comprenant une terrasse spacieuse de +/-159m2 et de 9 emplacements de parking. Duplex 1.3 d'une surface habitable de 183,58m2, au 1er étage + combles se compose ; Au 1er niveau : - Hall d'entrée - Séjour/salle à manger avec espace cuisine ouverte de +/-40m2 - Débarras arrière cuisine - 1 chambre à coucher +/-15m2 - Un WC séparé Au 2ème niveau (combles) : - 2 chambres à coucher (+/- 20 et 30m2) - 2 Dressing (+/-13 et 24m2) - 1 salle de bains spacieuse - Un WC séparé Au rez-de-chaussée, le logement dispose également de 2 emplacements de parking extérieurs inclus dans le prix et d'une buanderie commune. Généralités : - Espaces optimisés et lumineux proposant des finitions de haute qualité - Classe énergétique AA - Buanderie commune - Châssis PVC / fenêtres triple vitrage - Pompe à chaleur / chauffage au sol - Panneaux photovoltaïques - Installation de 2 stations de recharge intelligentes et connectées pour voiture - Livraison fin 2026 Finitions haut de gamme : Des appartements pensés pour optimiser confort et fonctionnalité proposant des espaces lumineux et des matériaux de qualité. Atouts du projet : - Transformation d'un site emblématique en un projet attractif contribuant au dynamisme local de Perlé - Architecture contemporaine et respect du patrimoine local signé Lucie Di Valentin - Un emplacement privilégié et situation stratégique dans un cadre verdoyant et paisible à Perlé - Espaces de vie lumineux et bien agencés avec finitions soignées Situation et accessibilité : Situé dans la région du Nord-Ouest du Grand-Duché, Perlé offre une qualité de vie idéale entre nature et connexions faciles aux axes stratégiques et à quelques kilomètres seulement de la frontière belge. Localisation idéale pour ceux qui travaillent ou voyagent régulièrement entre les deux pays. Prix 790.000 € TTC 3% Les prix indiqués s'entendent avec un taux de TVA de 3% (sous réserve d'acceptation par l'administration de l'enregistrement). *Réduction de 50% des droits d'enregistrement et de transcription soit 3,5% au lieu de 7%. Ce projet est une opportunité unique pour les investisseurs et les familles à la recherche d'un logement moderne dans un cadre authentique à proximité de toutes commodités. Que ce soit pour investir ou pour y vivre, ce projet allie confort et modernité. Les plans et cahier des charges sont disponibles sur demande. Les images 3D sont non contractuelles. Pour plus d'informations sur le projet, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### Meer weten?
Future construction dans le village de Perlé, charmante localité de la commune de Rambrouch dans le canton de Redange, se distinguant par son cadre paisible et verdoyant. Un nouveau chapitre s'écrit à Perlé avec la reconversion et réhabilitation de l'Ancien Hôtel Roder en un nouveau projet immobilier moderne et audacieux promettant de revitaliser le site historique en créant un espace de vie résidentiel et commercial à la fois contemporain et respectueux du patrimoine local. Le nouveau projet immobilier sera transformé et construit en un ensemble résidentiel moderne et convivial. Cet ensemble comprendra 6 unités d'appartements et duplex ainsi qu'un restaurant au rez-de-chaussée disposant de toutes les infrastructures modernes et d'un bel espace polyvalent pour développer une activité culinaire. Réalisé par le bureau d'architecture Lucie Di Valentin, le projet a été étudié afin d'allier une architecture élégante et fonctionnelle tout en respectant l'histoire du lieu. Composition du projet : - 5 appartements spacieux de 3 chambres dont 2 duplex, idéals pour les familles - 1 appartement 2 chambres - 1 restaurant au rez-de-chaussée disposant d'une surface de 493m2. Un espace extérieur comprenant une terrasse spacieuse de +/-159m2 et de 9 emplacements de parking. Appartement 1.2 d'une surface habitable de 120,58m2, au 1er étage se compose : - Hall d'entrée - Séjour/salle à manger (+/-34m2) avec accès sur balcon (+/-9m2) - Un espace cuisine - 2 chambres à coucher (+/-14 et 17m2) - Une salle de bains - 2 WC séparés - Un débarras Au rez-de-chaussée, le logement dispose également de 2 emplacements de parking extérieurs inclus dans le prix et d'une buanderie commune. Généralités : - Espaces optimisés et lumineux proposant des finitions de haute qualité - Classe énergétique AA - Buanderie commune - Châssis PVC / fenêtres triple vitrage - Pompe à chaleur / chauffage au sol - Panneaux photovoltaïques - Installation de 2 stations de recharge intelligentes et connectées pour voiture - Livraison fin 2026 Finitions haut de gamme : Des appartements pensés pour optimiser confort et fonctionnalité proposant des espaces lumineux et des matériaux de qualité. Atouts du projet : - Transformation d'un site emblématique en un projet attractif contribuant au dynamisme local de Perlé - Architecture contemporaine et respect du patrimoine local signé Lucie Di Valentin - Un emplacement privilégié et situation stratégique dans un cadre verdoyant et paisible à Perlé - Espaces de vie lumineux et bien agencés avec finitions soignées Situation et accessibilité : Situé dans la région du Nord-Ouest du Grand-Duché, Perlé offre une qualité de vie idéale entre nature et connexions faciles aux axes stratégiques et à quelques kilomètres seulement de la frontière belge. Localisation idéale pour ceux qui travaillent ou voyagent régulièrement entre les deux pays. Prix 601.000 € TTC 3% Les prix indiqués s'entendent avec un taux de TVA de 3% (sous réserve d'acceptation par l'administration de l'enregistrement). Prix pour investisseurs taux TVA de 17% sur demande. *Réduction de 50% des droits d'enregistrement et de transcription soit 3,5% au lieu de 7%. Ce projet est une opportunité unique pour les investisseurs et les familles à la recherche d'un logement moderne dans un cadre authentique à proximité de toutes commodités. Que ce soit pour investir ou pour y vivre, ce projet allie confort et modernité. Les plans et cahier des charges sont disponibles sur demande. Les images 3D sont non contractuelles. Pour plus d'informations sur le projet, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### Meer weten?
Future construction dans le village de Perlé, charmante localité de la commune de Rambrouch dans le canton de Redange, se distinguant par son cadre paisible et verdoyant. Un nouveau chapitre s'écrit à Perlé avec la reconversion et réhabilitation de l'Ancien Hôtel Roder en un nouveau projet immobilier moderne et audacieux promettant de revitaliser le site historique en créant un espace de vie résidentiel et commercial à la fois contemporain et respectueux du patrimoine local. Le nouveau projet immobilier sera transformé et construit en un ensemble résidentiel moderne et convivial. Cet ensemble comprendra 6 unités d'appartements et duplex ainsi qu'un restaurant au rez-de-chaussée disposant de toutes les infrastructures modernes et d'un bel espace polyvalent pour développer une activité culinaire. Réalisé par le bureau d'architecture Lucie Di Valentin, le projet a été étudié afin d'allier une architecture élégante et fonctionnelle tout en respectant l'histoire du lieu. Composition du projet : - 5 appartements spacieux de 3 chambres dont 2 duplex, idéals pour les familles - 1 appartement 2 chambres - 1 restaurant au rez-de-chaussée disposant d'une surface de 493m2. Un espace extérieur comprenant une terrasse spacieuse de +/-159m2 et de 9 emplacements de parking. Duplex 1.1 d'une surface totale de 159,86m2, au 1er étage + combles se compose au 1er niveau : - Hall d'entrée - Séjour/salle à manger avec espace cuisine ouverte de +/-39m2 - Débarras arrière cuisine - 1 chambres à coucher +/-15m2 - Un WC séparé Au 2ème niveau (combles) : - 2 chambres à coucher (+/- 20 et 25m2) - Dressing (+/-13m2) - 1 salle de bains - Un espace de rangement / grenier (+/-8m2) Au rez-de-chaussée, le logement dispose également de 2 emplacements de parking extérieurs inclus dans le prix et d'une buanderie commune. Généralités : - Espaces optimisés et lumineux proposant des finitions de haute qualité - Classe énergétique AA - Buanderie commune - Châssis PVC / fenêtres triple vitrage - Pompe à chaleur / chauffage au sol - Panneaux photovoltaïques - Installation de 2 stations de recharge intelligentes et connectées pour voiture - Livraison fin 2026 Finitions haut de gamme : Des appartements pensés pour optimiser confort et fonctionnalité proposant des espaces lumineux et des matériaux de qualité. Atouts du projet : - Transformation d'un site emblématique en un projet attractif contribuant au dynamisme local de perlé - Architecture contemporaine et respect du patrimoine local signé Lucie Di Valentin - Un emplacement privilégié et situation stratégique dans un cadre verdoyant et paisible à Perlé - Espaces de vie lumineux et bien agencés avec finitions soignées Situation et accessibilité : Situé dans la région du Nord-Ouest du Grand-Duché, Perlé offre une qualité de vie idéale entre nature et connexions faciles aux axes stratégiques et à quelques kilomètres seulement de la frontière belge. Localisation idéale pour ceux qui travaillent ou voyagent régulièrement entre les deux pays. Prix 719.000 € TTC 3% Les prix indiqués s'entendent avec un taux de TVA de 3% (sous réserve d'acceptation par l'administration de l'enregistrement). Prix pour investisseurs taux TVA de 17% sur demande. *Réduction de 50% des droits d'enregistrement et de transcription soit 3,5% au lieu de 7%. Ce projet est une opportunité unique pour les investisseurs et les familles à la recherche d'un logement moderne dans un cadre authentique à proximité de toutes commodités. Que ce soit pour investir ou pour y vivre, ce projet allie confort et modernité. Les plans et cahier des charges sont disponibles sur demande. Les images 3D sont non contractuelles. Pour plus d'informations sur le projet, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### Meer weten?
Future construction dans le village de Perlé, charmante localité de la commune de Rambrouch dans le canton de Redange, se distinguant par son cadre paisible et verdoyant. Un nouveau chapitre s'écrit à Perlé avec la reconversion et réhabilitation de l'Ancien Hôtel Roder en un nouveau projet immobilier moderne et audacieux promettant de revitaliser le site historique en créant un espace de vie résidentiel et commercial à la fois contemporain et respectueux du patrimoine local. Le nouveau projet immobilier sera transformé et construit en un ensemble résidentiel moderne et convivial. Cet ensemble comprendra 6 unités d'appartements/duplex ainsi qu'un restaurant au rez-de-chaussée disposant de toutes les infrastructures modernes et d'un bel espace polyvalent pour développer une activité culinaire. Réalisé par le bureau d'architecture Lucie Di Valentin, le projet a été étudié afin d'allier une architecture élégante et fonctionnelle tout en respectant l'histoire du lieu. Composition du projet : - 5 appartements spacieux de 3 chambres dont 2 duplex, idéals pour les familles - 1 appartement 2 chambres - 1 restaurant au rez-de-chaussée disposant d'une surface de 493m2. Un espace extérieur comprenant une terrasse spacieuse de +/-159m2 et de 9 emplacements de parking. Appartement 0.1 d'une surface habitable de 124,89m2, au rez-de-chaussée se compose : - Hall d'entrée - Séjour/salle à manger avec espace cuisine ouverte de +/-45m2 - Accès sur une spacieuse terrasse de +/-73m2 - Jardin privatif de +/-236m2 - 3 chambres à coucher dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative - Une salle de bains - Un WC séparé - Un débarras Au rez-de-chaussée, le logement dispose également de 2 emplacements de parking extérieurs inclus dans le prix et d'une buanderie commune. Généralités : - Espaces optimisés et lumineux proposant des finitions de haute qualité - Classe énergétique AA - Buanderie commune - Châssis PVC / fenêtres triple vitrage - Pompe à chaleur / chauffage au sol - Panneaux photovoltaïques - Installation de 2 stations de recharge intelligente et connectée pour voiture - Livraison fin 2026 Finitions haut de gamme : Des appartements pensés pour optimiser confort et fonctionnalité proposant des espaces lumineux et des matériaux de qualité. Atouts du projet : - Transformation d'un site emblématique en un projet attractif contribuant au dynamisme local de perlé - Architecture contemporaine et respect du patrimoine local signé Lucie Di Valentin - Un emplacement privilégié et situation stratégique dans un cadre verdoyant et paisible à Perlé - Espaces de vie lumineux et bien agencés avec finitions soignées Situation et accessibilité : Situé dans la région du Nord-Ouest du Grand-Duché, Perlé offre une qualité de vie idéale entre nature et connexions faciles aux axes stratégiques et à quelques kilomètres seulement de la frontière belge. Localisation idéale pour ceux qui travaillent ou voyagent régulièrement entre les deux pays. Prix 790.000 € TTC 3% Les prix indiqués s'entendent avec un taux de TVA de 3% (sous réserve d'acceptation par l'administration de l'enregistrement). *Réduction de 50% des droits d'enregistrement et de transcription soit 3,5% au lieu de 7%. Ce projet est un opportunité unique pour les investisseurs et les familles à la recherche d'un logement moderne dans un cadre authentique à proximité de toutes commodités. Que ce soit pour investir ou pour y vivre, ce projet allie confort et modernité. Les plans et cahier des charges sont disponibles sur demande. Les images 3D sont non contractuelles. Pour plus d'informations sur le projet, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### Meer weten?
En vente, Immobilière de l'Attert vous présente cette maison individuelle 4 façades à haut potentiel implantée sur un spacieux terrain de 14,81 ares, située dans le village de Lieler dans la commune de Clervaux. Datant de 1988, la maison construite sur 2 niveaux et d'une surface habitable de +/- 120m2, vous séduira par son volume offrant un fort potentiel d'aménagement. Elle se compose de la manière suivante ; Au rez-de-chaussée plain-pied : - Un spacieux hall d'entrée - Un séjour/salle à manger séparé de +/-20m2 - Une cuisine équipée lumineuse - Un débarras arrière cuisine - Une salle de douche avec WC et fenêtre - Un garage pour 1 voiture et 2 emplacements de parkings extérieurs devant la maison - Un magnifique jardin clôturé (accessible par le garage) de +/-100m2 avec splendide vue dégagée sur la nature environnante Au 1er étage : - Un hall de nuit - 2 chambres à coucher spacieuses (+/-16 et 20m2) - Une salle de bains avec velux et espace fermé buanderie de +/-5m2 - Un bureau (pouvant aussi servir de pièce de rangement ou de loisirs) - Un WC séparé - Un grenier Généralités : - Chauffage à mazout / radiateurs - Fenêtres double vitrage et châssis en bois - Nouvelle porte de garage - Quelques travaux de rénovation ont été réalisé (chambres à l'étage, cuisine,...) - Volets extérieurs battants apportant une esthétique authentique à la propriété Cette charmante demeure au haut potentiel vous séduira par sa situation au coeur d'un quartier calme et sa vue époustouflante sur la nature grâce à son beau jardin orienté Sud disposant d'un très bel ensoleillement. Situé au Nord du Luxembourg à la frontière belge et frontière Allemande, ce bien dispose d'un accès facile à toutes commodités et axes autoroutiers tout en offrant un cadre de vie confortable dans un environnement calme et verdoyant. - À 7 km du Shopping Center Massen Wemperhardt avec ses nombreux commerces et sa grande épicerie, à 12 km du Knauf Shopping Center Schmiede, à 14km de Clervaux et de toutes commodités Pour plus d'informations ou pour visiter, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### Meer weten?
Immobilière de l'Attert vous propose en vente cette maison 3 façades située au cœur de Berdorf, un charmant village prisé pour son cadre verdoyant et son atmosphère paisible. Cette maison répartie sur 3 niveaux, offre une surface habitable généreuse de +/- 143m2, implantée sur un terrain de 1,23 ares. Au rez-de-chaussée ; - Un hall d'entrée - Un WC invité - Une cuisine équipée ouverte sur le séjour - Une salon/séjour de +/- 28m2 - Un garage pour une voiture - Local technique/chaufferie Au 1er étage ; - Un hall disposant d'une belle source de lumière - 2 chambres à coucher lumineuses (+/- 17m2 et 14m2) - Une terrasse de +/- 10m2 accessible par le hall - Une belle salle de douche, lavabo, WC et fenêtre Au 2ème et dernier étage mansardé disposant d'une belle hauteur sous plafond ; - Un petit hall lumineux - 2 belles chambres à coucher lumineuses (+/- 18m2 et 17m2) - Une belle et spacieuse salle de bains avec lavabo, baignoire, WC et velux Généralités : - Volets manuels - Châssis PVC et fenêtres double vitrage - Chauffage à mazout / radiateurs - La maison a été partiellement rénovée pour un confort immédiat (peinture, carrelage, salle de bains récente au dernier niveau, etc) Atouts : - Maison disposant de beaux volumes permettant un aménagement personnalisé selon vos envies - Environnement calme à proximité des commerces, écoles et des magnifiques sentiers de randonnées au cœur de la Petite Suisse luxembourgeoise - Terrain de petite taille nécessitant peu d'entretien Situation et environnement : Réputé pour ses paysages pittoresques dans la région de la Petite Suisse Luxembourgeoise, Berdorf est un charmant village disposant de connexions vers les grands axes. Berdorf se trouve à 12km de Larochette, à 6km d'Echternach la ville la plus proche disposant de toutes commodités et à 25km de Mersch. Idéal pour les amateurs de plein air grâce à sa proximité avec le site emblématiques comme la Müllerthal. Cela fait de Berdorf une option intéressante pour ceux qui veulent combiner nature, tranquillité, et accessibilité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### Meer weten?
L'Agence Immobilière de l'Attert vous propose en location ce hall industriel neuf, pour usage de stockage ou de production, idéalement situé à Mersch dans la zone d'activité In Der Gehren. Cet entrepôt propose un bel espace de stockage disposant des infrastructures modernes et qualitatives pour vos besoins industriels. Emplacement : Zone industrielle de Mersch (Zone Topaze), facilement accessible et idéalement située pour vos besoins professionnels. Caractéristiques principales : Surface de stockage : 1300m2 offrant un espace spacieux pour entreposer vos marchandises Hauteur sous plafond : 10 mètres, permettant un stockage en hauteur optimal Porte sectionnelle : Accès facile pour véhicules utilitaires et camions Équipements modernes : électricité disponible et adaptée aux besoins industriels Panneaux solaires : pour une réduction des coûts énergétiques et une empreinte écologique minimisée Commodités : Stationnement : 24 places de parking, parfait pour les employés et les visiteurs Localisation stratégique : Au cœur de la zone industrielle avec un accès aisé aux grands axes routiers Espace modulable : Possibilité d'adapter et moduler la superficie selon les besoins Chauffage : non chauffé Construction neuve : 2024 Loyer : 21400€ / mois HTVA Garantie locative : 3 mois Commission d'agence : 1 mois de loyer + TVA Disponible de suite Pour plus d'informations, ou pour une visite, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### Meer weten?
Ce bien exceptionnel vous offrira un lieu de vie agréable, lumineux et spacieux. Il vous séduira par sa situation idéale à proximité de toutes commodités mais également par son environnement calme. Au 1er niveau, le logement se compose : - Un hall d'entrée accueillant avec espace vestiaire - Un spacieux séjour/salle à manger d'environ 40m2 avec accès sur terrasse de +/-10m2 orientée Sud - Une belle cuisine neuve équipée séparée et lumineuse - Une chambre à coucher lumineuse - Une salle de douche avec WC et lavabo Au 2ème et dernier niveau mansardé disposant d'une belle hauteur sous plafond : - Une chambre lumineuse avec sa salle de douche privative, lavabo, wc et velux Au sous-sol, le logement dispose également d'un emplacement de parking intérieur double, d'une cave privative et d'une buanderie commune. Généralités : - Construction de 2008, le duplex partiellement rénové est en excellent état - Chauffage mazout - Vidéophone et parlophone - Volets manuels - Châssis PVC et fenêtres double vitrage - Classe énergétique FF - Disponible de suite (à l'acte) Informations : - Duplex agréable bien conçu et très lumineux - Belle hauteur sous plafond - Cuisine neuve de 2022 - Fibre optique dans le logement - Panneaux photovoltaïques prochainement installés dans la résidence - Emplacements de parkings intérieur spacieux (3X5m chacun) avec installation électrique - Ascenseur dans la résidence Ce charmant logement au cœur d'un quartier calme et tranquille vous offrira un cadre de vie confortable dans un environnement calme et de quiétude. Idéalement situé à la frontière belge, ce bien exceptionnel dispose d'un accès facile à toutes commodités dans un rayon de 10km (Cactus, Atert-Lycée Redange, écoles, crèche, Reidener Schwemm, pharmacie, Shopping Pall Center, restaurants, parcours de randonnées, etc) tout en offrant un cadre de vie confortable dans un environnement calme. Pour plus d'informations ou pour visiter, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### Meer weten?
L'Agence Immobilière de l'Attert vous propose en location un dépôt de stockage situé à Calmus dans la commune Saeul. Informations et généralités : - Pour usage de stockage (par exemple caravane, roulottes, machines agricoles ou véhicule) - Superficie de +/-15m2 - Dalle béton brut ; - Non chauffé ; - Disponible de suite Loyer : 100€ / mois Garantie locative de 2 mois Commission d'agence à charge du locataire : 1 mois de loyer + TVA Pour plus d'informations, ou pour une visite, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### Meer weten?
L'Agence Immobilière de l'Attert vous propose en location ce bureau de +/-75m2 avec entrepôt de +/-125m2 situé à Calmus dans la commune Saeul. Informations et généralités : - Kitchenette à disposition - 1 WC - Parking extérieur - Chauffage à mazout (radiateurs) - Disponible de suite Loyer : 1200€ Charges : à charge du locataire Garantie locative de 2 mois Commission d'agence à charge du locataire : 1 mois de loyer + TVA Pour plus d'informations, ou pour une visite, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### Meer weten?
L'Agence Immobilière de l'Attert vous propose en vente plusieurs surfaces commerciales / espaces bureaux idéalement situé à Mertzig dans la zone industrielle proche d'Ettelbrück avec accès facile vers les axes autoroutiers et toutes commodités. Le lot 47 dispose d'une : - Superficie de +/-83,81m2 (divisible en plusieurs postes de travail) - Situé au 1er étage - Accès sur balcon de +/-19m2 - Sanitaires / toilettes communes - 2 emplacements de parkings extérieurs - Disponible de suite Le lot 47 est au prix de 325.000€ Le lot 49 dispose d'une : - Superficie de +/-84,58m2 (divisible en plusieurs postes de travail) - Situé au 1er étage - Accès sur balcon de +/-19m2 - Sanitaires privatifs / douche et WC - 2 emplacements de parkings extérieurs - Disponible en juin 2025 Le lot 49 est au prix de 398.000€ Ces espaces de bureaux ou locaux commerciaux proposent un cadre de travail agréable et visibilité idéalement situés dans une zone industrielle. Pour plus d'informations, ou pour une visite, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### Meer weten?
L'Agence Immobilière de l'Attert vous propose en location plusieurs surfaces commerciales / espaces bureaux idéalement situés à Mertzig dans la zone industrielle proche d'Ettelbrück avec accès facile vers les axes autoroutiers et toutes commodités. Le lot 47 dispose d'une : - Superficie de +/-83,81m2 (divisible en plusieurs postes de travail) - Situé au 1er étage - Accès sur balcon de +/-19m2 - Sanitaires / toilettes communes - 2 emplacements de parkings extérieurs - Disponible de suite - Loyer : 1.350€ / mois - Charges : 200€ incluant toutes charges Garantie locative de 3 mois Commission d'agence : 1 mois de loyer + TVA Le lot 47 est également proposé à la vente au prix de 325.000€ Le lot 49 dispose d'une : - Superficie de +/-84,58m2 (divisible en plusieurs postes de travail) - Situé au 1er étage - Accès sur balcon de +/-19m2 - Sanitaires privatifs / douche et WC - 2 emplacements de parkings extérieurs - Vitrine offrant une belle luminosité - Disponible en juin 2025 - Loyer : 1.400€ / mois - Charges : 200€ incluant toutes charges Garantie locative de 3 mois Commission d'agence : 1 mois de loyer + TVA Le lot 49 est également proposé à la vente au prix de 398.000€ Ces espaces de bureaux ou locaux commerciaux proposent un cadre de travail agréable et visibilité idéalement situés dans une zone industrielle. Pour plus d'informations, ou pour une visite, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### Meer weten?
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