Office space for sale
2163 Luxembourg
Situé en Ville-Haute, entre le boulevard Royal et le parc municipal, cet espace professionnel occupe le 4? étage de la Résidence Le Royal Monterey, au 29 avenue Monterey. Composé de deux bureaux, d'une salle de réunion et d'un accueil, ce lot à usage mixte s'adresse prioritairement aux professions libérales et aux sociétés de conseil en quête d'une adresse de premier plan, à quelques pas de la place d'Armes et du pôle Hamilius. Dès l'entrée, les lieux imposent le ton : un hall d'accueil soigné, un dégagement central desservant les différentes pièces et une exposition est garantissant une lumière franche dès le matin. L'agencement répond à une logique fonctionnelle : un espace d'accueil pour vos clients, des bureaux fermés propices au travail concentré et une salle de réunion dédiée aux rendez-vous décisifs. Le calme ambiant et la vue dégagée sur la ville renforcent cette impression de sérieux professionnel. La cuisine indépendante offre un véritable espace de pause pour l'équipe, tenu à l'écart des zones de réception. Le dégagement central distribue bureaux et salle de réunion sans traverser les espaces de travail : vos clients accèdent ainsi à la salle de réunion sans croiser vos collaborateurs en plein dossier. Le premier bureau (11,47 m²) convient parfaitement à un poste de direction au calme ; le second (13,8 m²) peut accueillir un poste supplémentaire ou un espace partagé. La salle de réunion (19,12 m²), véritable atout du lot, permet de recevoir un client et son conseil ou une petite équipe autour d'un dossier. Deux salles de bains avec toilettes séparées évitent toute attente. Une cave privative en sous-sol complète le lot, idéale pour archiver dossiers et équipements. Vendu dans son état actuel, à rafraîchir, le bien offre une réelle liberté d'aménagement : à vous de le configurer selon l'image de votre cabinet ou de votre société, plutôt que d'hériter des choix d'un précédent occupant. La structure reste solide : double vitrage, fenêtres en PVC, volets électriques, fibre optique, digicode, vidéosurveillance, interphone et vidéophone remplacés en 2024. L'accès PMR facilite la venue de vos visiteurs, et deux ascenseurs desservent l'immeuble, sous contrat d'entretien. L'emplacement revêt un intérêt majeur pour une activité recevant du public : arrêt de bus au pied de l'immeuble, tramway et pôle Hamilius à 250 mètres, parking public à 100 mètres. Le parc municipal fait face à la résidence. À proximité immédiate, commerces, restaurants et institutions du centre des affaires jalonnent le quartier, tandis que le boulevard Royal, coeur historique de la place bancaire luxembourgeoise, se rejoint en quelques minutes à pied. Ville-Haute demeure une adresse prisée des professions du droit, du conseil et de la finance. La gare se trouve à 9 minutes, l'aéroport à 16 minutes. Le lot occupe le 4? étage d'un immeuble de 7 étages construit en 1972, géré par un syndic professionnel. Le chauffage est collectif au gaz par radiateurs, avec décompte individuel des consommations ; les charges de copropriété s'élèvent à 300 euros par mois. La surface exacte sera confirmée lors de la visite, tout comme le règlement de copropriété encadrant l'exercice d'une activité professionnelle. Bien libre de suite. Une utilisation résidentielle reste également envisageable pour qui souhaite s'établir dans une adresse de caractère en plein centre. Une configuration associant bureaux et salle de réunion déjà en place, à cette adresse et à ce niveau de centralité, se rencontre rarement sur le marché de la copropriété à Luxembourg-Ville. Visite sur rendez-vous ; dossier complet transmis sur demande.
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