House for sale - less than 400000 euros - Bütgenbach

Bütgenbach: Charaktervolles Anwesen mit 2 Wohnhäuser (3 separate Einheiten möglich). Haus 2A ist direkt bewohnbar mit 210M² Wfl. und einer Doppelgarage. Der restliche Wohntrakt mit ca 200M² ist gründlich zu renovieren. Auf dem 2.900m² Grdst befindet sich ein neuwertiger Holzbau der als Atelier/Garage mit 55M² Bodenfläche und automatischem Tor (3M breit x 3M) genutz wird. Das hintere Grundstück von 1800 M² ist BAULAND. HAUS 2A: (rechts) Im EG: der Flur, ein geräumiger Büro- u Archivraum. Waschküche und Vorratszim. 1.ET: Flur, ein hellrn Wohnbereich offen zur grossen Mezzanine, schöner Kamin mit Kassette, die geräumige Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse. Der Nachtflur verteilt 4 Schlafz, Bad, WC, Abstellraum und Speicher. Technik: Eingerichtete Eckküche mit allen Geräten, Brennwertkessel v. 2019, D-V, Regenwasser- Zisterne v 5.000L. HAUS 2 –linker Teil könnte nochmals geteilt werden. Besondere Merkmale; gepflegter Zustand der Anlage mit grossem Garten in Südausrichtung. Die einmalige Anlage mit dem breiten Innenparkplatz direkt hinter dem Kapellchen gelegen, bietet Schutz und Sicherheit für mehrere Fahrzeuge. In Nidrum findet man kleine Einkaufs-Möglichkeiten u. die Dorfschule ist fussläufig in 5 Min. zu erreichen. Die Immobilie bietet ein vielseitiges Potential für Grossfamilie, Investoren; gute Lage in einer tourismusfreundlichen Gegend, nahe des Bütgenbacher Sees und des Hohen Venns. PEB:20240815006746 E/389kWh/m²Jahr und PEB:20210623017948, G/581kWh/m²Jahr. Weitere Infos gerne via ### Lia Ploumen. Want to know more?

Eingebettet in die malerische Landschaft der belgischen Eifel, inmitten des charmanten Dorfes Weywertz – einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Bütgenbach – befindet sich dieses seltene Liebhaberobjekt: ein charaktervolles Bruchsteinhaus mit ursprünglichem Charme, das auf seine stilvolle Wiederbelebung wartet. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.379 m² mit Süd-Ost-Ausrichtung. Von hier aus eröffnet sich ein unvergleichlicher Panoramablick über die weiten, sanften Hügel und Wiesen der Umgebung – eine Kulisse, die sich zu jeder Jahreszeit von ihrer schönsten Seite zeigt. Das historische Natursteinhaus, dessen Ursprünge weit zurückreichen, befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet ambitionierten Bauherren, kreativen Planern oder stilbewussten Naturliebhabern die ideale Grundlage zur Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohntraums. Ob als großzügiges, stilvolles Einfamilienhaus auf dem Land oder charmantes Domizil mit Raum für Wohnen und Arbeiten – eine Nutzung über zwei Ebenen mit einer möglichen Wohnfläche von bis zu ca. 300 m² eröffnet vielfältige Perspektiven. Die authentische Bausubstanz schafft dabei einen einzigartigen Rahmen für ein Projekt mit Seele – eine Kombination aus Geschichte, Individualität und modernem Wohnkomfort. Die ruhige Lage am Ende einer kleinen Sackgasse verspricht absolute Privatsphäre. Direkt angrenzend verläuft das beliebte RAVeL-Wegnetz – ein Paradies für Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber, das direkten Zugang zu ausgedehnten Wegen durch Wälder, Felder und Moore bietet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, sanften Höhenzügen und einem hohen Maß an Lebensqualität. Weywertz selbst zählt rund 1.666 Einwohner und zeichnet sich durch eine besondere landschaftliche Vielfalt aus: Das Dorf erstreckt sich über vier Kilometer und liegt teils auf einer Gipfelreihe, teils in einer geschützten Talsohle. Die historische Vennbahn – heute ein beliebter Radweg – durchquert den Ort und trägt zusätzlich zum hohen Freizeitwert bei. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das tägliche Leben hervorragend: Die Gemeindeschule Weywertz ist nur etwa 900 Meter entfernt, weiterführende Schulen befinden sich in Weismes (7 km) und Büllingen (8,5 km). Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Infrastruktur finden sich im nahegelegenen Bütgenbach (ca. 3,5 km), ebenso wie der idyllische Bütgenbacher See mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten. Die Lage bietet zudem eine gute regionale Erreichbarkeit: Bütgenbach liegt rund 3,8 km entfernt, Weismes ca. 6,5 km, Malmedy etwa 14 km, Eupen ca. 30 km. Die deutsche Grenze erreicht man in rund 26 km, die luxemburgische in ca. 40 km – ideal auch für Berufspendler oder grenzüberschreitend orientierte Interessenten. Ein weiteres Highlight: Der Antrag zur Erweiterung des Grundstücks durch angrenzendes Land ist bereits in Bearbeitung – eine seltene Gelegenheit, die zusätzliches Potenzial für Garten, Nebengebäude oder zukünftige Erweiterungen bietet. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Bauprojekt – sie ist eine Einladung, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig etwas ganz Neues zu schaffen. Für Menschen mit Vision und Gespür für das Besondere. Want to know more?

Venez découvrir cette jolie maison 4 façades de 185m² habitable sur un grand terrain arboré dans le village de Leykaul, commune de Butgenbach. Composition: - 1: caves (espace buanderie, espace de rangement et local chaufferie) RDC: hall d'entrée, cuisine, salle à manger et grande véranda faisant office de salon avec accès direct au jardin arrière. Espace dressing et salle de douche. Etage: grand pallier pouvant accueillir un espace bureau ou salle de jeux, 3 chambres (2 grandes de 18m²) et un point d'eau (WC + lavabo). Garage de 30m² avec porte sectionnelle et espace de rangement annexé à la maison. Quelques travaux seront à prévoir (maison non isolée) et chauffage électrique à l'étage. Le reste de la maison est chauffé via la citerne à mazout et un poêle à bois. Toiture en tuiles, électricité bi-horaire conforme, chauffe-eau de 150L, citerne à mazout de 2500L, Châssis double vitrage en bois, PEB G (20250509010759). Envie de visiter les lieux? Contactez-nous via ### ou au ### Want to know more?

✨ Maison 4 façades à Elsenborn – Un potentiel incroyable à exploiter ! ✨ Cette maison 4 façades offre un potentiel exceptionnel à ceux qui souhaitent la rénover selon leurs envies ! Caractéristiques principales : • Quartier calme et résidentiel • Spacieuse et lumineuse avec de grandes fenêtres • Jardin généreux pour vos projets extérieurs (terrains, terrasse, piscine…) • ️ Rénovation à prévoir, idéale pour personnaliser chaque espace • Grandes surfaces pour aménager selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux…) Points forts : ✔️ Quartier paisible et idéal pour la famille ✔️ Une opportunité unique pour valoriser ce bien avec votre style ! ✔️ Emplacement stratégique, proche des routes principales pour vos déplacements Vous êtes prêt à transformer ce bien ? Avec un peu d’imagination, cette maison deviendra le foyer parfait. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Want to know more?

Nouveau projet immobilier à Weywertz – Vente sur plan Découvrez un cadre de vie exceptionnel au cœur du charmant village de Weywertz, dans la commune prisée de Bütgenbach. Ce nouveau projet immobilier vous propose 4 maisons modernes et écoénergétiques, conçues avec des matériaux de qualité et les dernières technologies pour un confort optimal au quotidien. Des maisons pensées pour votre bien-être : ce projet se compose de 4 maisons jointives : 2 maisons 3 façades et 2 maisons 2 façades, offrant un espace de vie lumineux et fonctionnel. Superficie généreuse de 160 m², modulable selon vos besoins avec 2, 3 ou 4 chambres. Grandes baies vitrées pour une luminosité naturelle optimale. Jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Stationnement pratique : un emplacement privé et un carport inclus. Combles aménageables pour un espace supplémentaire selon vos envies. Un habitat moderne et éco-responsable : pensées pour conjuguer esthétisme, performance énergétique et confort, ces habitations bénéficient des équipements les plus avancés : ✅ PEB A : isolation thermique et acoustique performante ✅ Pompe à chaleur pour un chauffage économique et écologique ✅ Panneaux photovoltaïques pour une autonomie énergétique renforcée ✅ VMC simple flux pour un renouvellement constant de l’air intérieur ✅ Citerne d’eau de pluie, une solution durable pour vos consommations quotidiennes Un emplacement privilégié : situé dans un écrin de nature, le village de Weywertz offre un cadre de vie exceptionnel, proche de nombreuses activités touristiques et sportives : - Lacs de Bütgenbach et de Robertville – loisirs nautiques et détente ‍- Réseau Ravel et sentiers de randonnée – balades et découverte de la région - Proximité des pistes de ski de fond et des Hautes Fagnes – un cadre idyllique en toute saison Prix et conditions : ➡ Prix hors frais régime TVA (hors frais de raccordement, cuisine et revêtement de sol à l’étage non compris). ➡ Possibilité de personnalisation selon vos besoins et envies. ➡ Cahier des charges sur demande Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et pour réserver votre future maison ! Want to know more?

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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, die Ihnen den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet das Haus Platz für eine Familie, die viel Raum zum Leben und Wachsen sucht. Das Haus verfügt über 6 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office bieten. Zusätzlich gibt es 2 Badezimmer, die sowohl funktional als auch komfortabel sind, um den Bedürfnissen einer großen Familie gerecht zu werden. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der schöne Garten, der viel Potenzial für Gartenliebhaber und Outdoor-Aktivitäten bietet. Ob für entspannte Stunden in der Sonne oder für gesellige Grillabende, der Garten ist der ideale Ort, um die Natur zu genießen. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für zusätzlichen Stauraum oder Freizeitgeräte. Es ist zu beachten, dass einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen. Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Insgesamt handelt es sich um eine hervorragende Gelegenheit, ein großes, ruhiges Zuhause mit viel Potenzial in einer gefragten Lage zu erwerben. Want to know more?

Très bel immeuble de caractère de 1903 , actuellement à usage de café et salle de réception + logement privé - entièrement équipé - très beau bar d'époque pouvant accueillir une vingtaine de personne - garage 1 voiture - vaste parking asphalté à proximité direct - très belles possibilités d'exploitation. Situation touristique de tout premier ordre dans une des plus belles régions du pays, petits commerces, écoles primaires et arrêt de bus au centre du village - à deux pas du lac de Bütgenbach - remarquables promenades en Fagnes, au coeur de nombreux attraits naturels et touristiques - Accès aisé vers Bütgenbach, Waimes et Malmedy DESCRIPTION - Sous-sol : caves sous l'ensemble (buanderie, cellier, chaufferie, caves,...) - Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec wc indépendant, bar avec remise pouvant accueillir une vingtaine de personne, superbe salle de réception-fête avec grande scène pouvant accueillir 300 convives assis, petite salle avec bar et sanitaire, cuisine équipée professionnelle, bloc sanitaire équipé ; deuxième entrée arrière donnant accès à la terrasse et au jardin ; partie privative comprenant une cuisine équipée et le living + accès à l'étage - 1er étage : vaste palier desservant 3 chambres à coucher, une salle de bains, grenier - Extérieur : terrasse, jardin, parking PARTICULARITES - Cuisine équipée professionnelle : cuisinière électrique, grande hotte extractive en inox, frigos, congélateurs, évier inox, lave-vaisselle professionnelle en inox - Cuisine équipée (personnel) : meubles, une taque vitro céramique quatre zones, hotte, évier, frigo, lave-vaisselle - Salle de bains : bain-douche, lavabo, miroir avec éclairage, wc - Équipement du bar : huit dispenser à boissons - 6 pompes à bière, évier, deux grands frigo - Équipement petite salle : 2 pompes à bières - Chauffage central mazout, vannes thermostatiques, thermostat d'ambiance, citerne 5.000 L - Châssis de fenêtres en PVC et en méranti double vitrage équipant l'ensemble - Compteur électrique jour/nuit MODALITES - Visites exclusivement sur rendez-vous avec l'Agence - Liste avec le matériel compris dans la vente sur demande Want to know more?

L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette charmante maison avec garage et jardin, implantée dans un magnifique cadre verdoyant à Butgenbach, à deux pas de l'Allemagne. Profitez de confortables espaces de vie vous proposant de nombreuses possibilités d'affectation (maison unifamiliale, co-living, ... ). Cette offre se présente également comme une excellente opportunité d'investissement en vue d'une location de vacances de par sa situation prisée. A découvrir ! Rez-de-chaussée : hall d'entrée, garage de +/- 24 m², chambre ou bureau de +/-17 m², buanderie, salle de bains (baignoire, toilette et lavabo), remise. 1er étage : hall, living (salon, salle à manger) de +/- 40 m², cuisine de +/- 8 m², espace polyvalent de +/- 50 m² aménageable en chambres supplémentaires. 2ème étage (idéal pour studio indépendant) : hall de nuit, pièce de +/- 38 m² avec balcon couvert, salle de douche ( douche, toilette et lavabo), grenier. Divers : superficie totale : 1.711 m², superficie habitable : +/- 215 m² d'après PEB, double vitrage en bois avec volets, chauffage central au mazout. Informations énergétiques : PEB No. : 20230503008889, PEB : D, E spec : 278 kWh/m².an, E totale : 71733 kWh/an. TRES BELLE SITUATION VERDOYANTE ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### Want to know more?

New vacation chalets directly on Lake Bütgenbach The chalets are part of a leisure village being built on a plot of 15,200 m2 in the immediate vicinity of Lake Bütgenbach. The project comprises a total of 14 houses. Each house is located on its own plot and has a semi-open terrace with an outside cupboard with double door with lock. In addition to the private plots, there is a further 9,313 m2 in communal ownership. This includes a communal building with kitchen, sanitary facilities and a partially covered terrace, a covered barbecue area with fireplace and cooking zones, a space for storing bicycles and a field for playing boules. The villas of 71m2 or 140m2 have 2 or 4 bedrooms and just as many bathrooms and dressing rooms. They are fully equipped and combine sustainable wood with black aluminum. Each private plot is maintained by the community of owners. Natural materials ensure a perfect balance between modernity and sustainability. The Bütgenbach Lake and its adjacent forests offer numerous leisure activities such as sailing, swimming, fishing, hiking, cycling tours (Ravel path) as well as excellent gastronomy with Belgian and international cuisine. The chalets are of interest to both private individuals and investors. An annual yield of 10% and more can be expected. Want to know more?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Haus in Elsenborn, Gemeinde Bütgenbach, bietet eine ideale Kombination aus Tradition und moderner Funktionalität. Ursprünglich im Jahr 1961 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2010 durch ein modernes Studio erweitert und verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von 172 m² auf einer Gesamtfläche von 303 m². Highlights der Immobilie 3 geräumige Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Gästezimmer. Ein ausbaubarer Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum oder ein Hobbyzimmer schaffen kann. Großzügiges Grundstück: Mit 1.168 m² haben Sie reichlich Platz für Gartenprojekte, Spielmöglichkeiten oder sogar einen Pool. Attraktive Lage: Ruhig gelegen in einer Nebenstraße von Elsenborn, genießen Sie hier Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft. Bitte beachten Sie: Das Haus wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für die über 90-jährige Eigentümerin verkauft. Diese Vereinbarung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Käufer, die auf langfristige Perspektiven setzen. Die ruhige und idyllische Umgebung von Elsenborn macht dieses Haus zu einer hervorragenden Wahl für Familien, Naturliebhaber oder alle, die sich ein Stück Lebensqualität in einer der charmantesten Regionen Ostbelgiens sichern möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie mit Potenzial und vielversprechenden Möglichkeiten zu entdecken. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen! Want to know more?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nidrum! Dieses einmalige Wohnhaus bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl auf einer Wohnfläche von 179,80 m² und einer beeindruckenden Gesamtfläche von 347,50 m². Die großzügige Raumaufteilung und das durchdachte Design schaffen ein helles, einladendes Ambiente, das Sie sofort begeistern wird. Mit 6 Schlafzimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Familien, Gäste oder sogar ein Home-Office. Ein besonderes Highlight ist die einzigartige, uneinsichtige Terrasse, auf der Sie ungestört entspannen und die Ruhe genießen können. Die Lage in Nidrum ist ideal für Naturliebhaber: Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zum idyllischen See von Bütgenbach, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Egal, ob Sie gerne spazieren gehen, radfahren oder Wassersport betreiben – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Dieses außergewöhnliche Haus kombiniert modernen Komfort mit einer traumhaften Lage. Zögern Sie nicht, und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot! Want to know more?

Willkommen in diesem einzigartigen Angebot, bestehend aus 2 Wohnhäusern, wobei eines von ihnen eine Geschichte als ehemaliges Geschäft erzählt. Diese beiden Gebäude werden gemeinsam verkauft und bieten Ihnen die Möglichkeit, in vielfältiger Weise zu investieren und zu leben. Zusammensetzung des Hauses Bahnhofstraße n° 3 (3 Fassaden): Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Geschäft (ca. 63 m²), ein Büroraum, ein Abstellraum, eine Küche und ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne. Auf der 1. Etage finden Sie ein Wohn- und Esszimmer, eine Einbauküche mit Ausgang zu einem kleinen Balkon, 4 Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m². Zusammensetzung des Hauses Bahnhofstraße n° 3+ (4 Fassaden): Das Haus verfügt ausschließlich über ein Erdgeschoss, in dem sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Einbauküche, 2 Schlafzimmer, eine Gästetoilette, ein Bad mit Dusche und Waschbecken und ein Abstellraum befinden. Die Wohnfläche beträgt 73 m². Die beiden Wohnhäuser sind mit einer gemeinsamen Ölzentralheizung ausgestattet. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin! Want to know more?

WEYWERTZ Lindenstraße, 45 + 45A: Direkt im Zentrum von Weywertz befindet sich dieses großzügige Gebäude mit zwei aktuell vermieteten Wohneinheiten. Das Haus besteht aus Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Heizungsraum, Badezimmer, Abstellraum sowie 3 Schlafzimmer. Der Aussenbereich bietet eine überdachte Terrasse und einen komplett eingezäunten Garten. Das Studio besteht aus einer offenen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Abstellraum. Einfach verglaste Holzrahmen mit Rollläden und Öl-Zentralheizung vervollständigen das Haus und PVC-Doppelverglasung mit Elektroheizung das Studio. Renovierungsarbeiten sind für das Haus einzuplanen. Ideal für eine Person, die selber dort wohnen möchte und für den anderen Teil eine Mietrendite erzielen möchte!! Want to know more?