Die hier angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte mit einladendem Flair, im idyllischen Völkerich, in Belgien direkt am Dreiländereck. Nur 8 Km vom Klinikum Aachen bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen. Die neue Parzellierung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause. Freuen Sie sich auf Ihres neues 3 Fassadenhaus (Los 4) mit 2 Vollgeschossen und komplettem Kellergeschoss in zeitgenössischer Architektur. Diese linke Doppelhaushälfte auf einem Grundst. von ca. 452 m², bietet eine Gesamtfl. (Wohn -und Nutzfläche) von ca. 224 m². Im EG finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Waschküche, Garage mit Zugang zum Keller . Terrasse und Garten in Süd-Westlage sind vom Wohnzimmer und der Waschküche aus erreichbar. Im OG finden Sie neben 4 geräumigen SZ, 1 separates WC, 1 Badez. sowie 1 Abstellraum. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit praktischen Stauraum (ca. 72 m²). Das Grundstück in Süd-Westlage lädt zum Gärtnern, Spielen und Entspannen ein. Besuchen Sie auch die Projketseite: www. voelkerich.be AUSSTATTUNG: – PEB A++ – Vollunterkellerung – Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inklusive Rollladen, – Lüftungssystem Typ D , – Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (außer Garage, Waschküche und Keller). – Regenwassernutzung für WC und Außenwasserhahn – Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5000 kWp, – Komplette Sanitärausstattung inklusive Badmöbel, – Bodenbeläge in allen Räumen (außer 4 SZ, Garage, Waschküche, Keller und Terrasse). – Anschlusskosten für Wasser, Strom, Telefon und Internet LAGE: – Strategisch günstig im Dreiländereck B/D/NL – 5 Km von Kelmis (B), 7 Km von Vaals (NL), 8 Km von Klinikum, 13 Km von Aachen-Zentrum. – Bushaltestelle (Linie 710) direkt vor der Parzellierung. – Schulen, Sportinfrastruktur & zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar. – in Wald – & Golfplatznähe (Mergelhof) ……… sind nur einige der vielen Trümpfe dieses Standortes. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. MwSt 6% für Erstkäufer oder Investoren (unter Bedingungen). Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21%: ca. 532.456,00 € Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 6% (*): ca. 473.207,00 € (* – unter Bedingungen) Sollte Ihnen die Lage gefallen Sie aber weniger Keller benötigen oder ein etwas kleineres Grundstück bevorzugen, kein Problem, wir bieten auch 2 Doppelhaushälften mit Teilunterkellerung an. Kontaktieren Sie uns telefonisch: ### oder per E-Mail: ### . Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Häuser dieses Projektes in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
Gemmenich Schroubel, 26: Wir präsentieren Ihnen diesmal ein charmantes Landhaus, gelegen in unmittelbarer Nähe an die Grenze zu Deutschland und den Niederlanden, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen modernisieren/renovieren können. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, in einer Straße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen und Ausgangspunkt zahlreicher Spazierwege. Dieses hübsche, aus Bruchstein erbaute Haus mit großer Garage und schönem Garten lädt dazu ein, die ruhige, grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Mit einem großzügigen Raumangebot – darunter 4 Schlafzimmer, ein ausbaufähiger Dachboden sowie ein Gewölbekeller – eignet sich das Anwesen ideal für größere Familien. PVC-Fenster mit Doppelverglasung und eine Öl-Zentralheizung vervollständigen diese Immobilie. Gerne zeigen wir Ihnen das Innere des Hauses im Rahmen einer persönlichen Besichtigung, damit Sie sich selbst vom unbestreitbaren Potenzial überzeugen und Ihren eigenen Gestaltungsideen freien Lauf lassen können.Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch voraussichtlich zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung frei. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen in unserem Büro gerne zur Verfügung.
4 Bedroom(s)
135 m²
1 Bathroom(s)
New properties appear every day. We'll keep looking for you. Set an alert and we'll do the rest.
GEMMENICH – Völkerich, 27: Willkommen in Völkerich, einem idyllischen Ort am Dreiländereck BE/DE/NL gelegen und nur etwa 8 Kilometer vom Aachener Klinikum entfernt. In einem neu entstehenden, besonders familienfreundlichen Wohnquartier mit Spielstraße und eigenem Spielplatz erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte mit zeitgemäßer Architektur und durchdachtem Raumkonzept. Die linke Haushälfte (Los 4) entsteht auf einem Grundstück von ca. 452 m² und bietet insgesamt ca. 224 m² Wohn- und Nutzfläche (siehe Pläne), verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse sowie eine praktische Waschküche, die ebenfalls in den Garten führt. Die Garage ist direkt mit dem Keller verbunden und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 72 m² viel Platz für Stauraum, Hobbys oder Technikflächen. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und nachhaltige Ausstattung: Energieeffizienzklasse PEB A++, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, ein kontrolliertes Lüftungssystem Typ D, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (außer in Garage, Waschküche und Keller), sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für einen zukunftssicheren und umweltfreundlichen Betrieb. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Neubauprojekt und beantworten Ihre Fragen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gemmenich – Völkerich, 21A: Im Dreiländereck BE/DE/NL, in dem beschaulichen Weiler VÖLKERICH, bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen. Die neue Parzellierung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Schulen, Sportinfrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Aachen (D), Vaals (NL) und Maastricht (NL), die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen nach Deutschland und den Niederlanden sind nur einige der vielen Trümpfe dieses Standortes. Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause. Freuen Sie sich auf Ihres neues 3 Fassadenhaus (Los 19) mit 2 Vollgeschossen in zeitgenössischer Architektur. Diese rechte Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von ca. 400 m², bietet eine Gesamtfläche von ca. 176 m². Im EG finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Waschküche, Garage mit Zugang zum Keller. Terrasse und Garten sind vom Wohnzimmer und der Waschküche aus erreichbar. Im OG finden Sie neben 4 geräumigen Schlafzimmern, 1 separates WC, 1 Badezimmer sowie 1 Abstellraum. Teilunterkellerung, PEB A++, Belüftungssystem: D, Wärmeluftpumpe mit FBH, Photovoltaikanlage, 3-fach Verglasung, Rollladen und Hausanschlüsse gehören zur Grundausstattung. Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten. MwSt 6% möglich (unter Bedingungen). Gerne informieren wir Sie über dieses Projekt!
Gemmenich – Völkerich, 21: Im Dreiländereck BE/DE/NL, in dem beschaulichen Weiler VÖLKERICH, bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen. Die neue Parzellierung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Schulen, Sportinfrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Aachen (D), Vaals (NL) und Maastricht (NL), die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen nach Deutschland und den Niederlanden sind nur einige der vielen Trümpfe dieses Standortes. Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause. Freuen Sie sich auf Ihres neues 3 Fassadenhaus (Los 18) mit 2 Vollgeschossen in zeitgenössischer Architektur. Diese linke Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von ca. 508 m², bietet eine Gesamtfläche von ca. 174 m². Im EG finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Waschküche, Garage mit Zugang zum Keller. Terrasse und Garten sind vom Wohnzimmer und der Waschküche aus erreichbar. Im OG finden Sie neben 4 geräumigen Schlafzimmern, 1 separates WC, 1 Badezimmer sowie 1 Abstellraum. Teilunterkellerung, PEB A++, Belüftungssystem: D, Wärmeluftpumpe mit FBH, Photovoltaikanlage, 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich, gehören zur Grundausstattung. Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten. MwSt 6% möglich (unter Bedingungen). Gerne informieren wir Sie über dieses Projekt!
L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette charmante maison avec plusieurs dépendances (possibilité de scinder en deux habitations moyennant autorisations), idéalement située à Plombière. Vous apprécierez ses généreux volumes intérieurs ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée au coeur des Trois Frontières. Sous-sol : une cave. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, une spacieuse cuisine meublée de +/- 22 m², living de +/- 28 m² (salon, salle à manger), buanderie, pièce chaufferie avec toilette indépendante, un atelier de +/- 22 m², une grande dépendance garage de +/- 80 m² avec un atelier, terrasse et coin jardin. Etage : hall de nuit, trois chambres de +/- 14, 15 et 15 m², salle de bains à réhabiliter (lavabo, baignoire, douche et toilette), un studio de +/- 38 m² comprenant un séjour avec possibilité coin cuisine et une chambre. Grenier : un grenier aménageable de +/- 55 m². Divers : superficie totale : +/- 669 m², superficie habitable : +/- 278 m² (+ +/- 80 m² de garage et +/- 55 m² de grenier aménageable), simple vitrage en bois, chauffage central au mazout, double vitrage en PVC, 24 panneaux photovoltaïques. Informations énergétiques : PEB No. : 20260807023207, PEB : G, E spec : 532 kWh/m².an, E totale : 92 205 kWh/an. NOMBREUSES POSSIBILITES ! NE TARDEZ PAS A LA DECOUVRIR ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### !
4 Bedroom(s)
244 m²
1 Bathroom(s)
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KELMIS Kirchstraße, 30: Mehrfamilienhaus mit zwei freien Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie zwei derzeit vermieteten Wohnungen (je eine Wohnung pro Etage), die jeweils über zwei Schlafzimmer verfügen. Das Erdgeschoss wird frei von jeglicher Nutzung übergeben. Die Zähler sind getrennt, und die Immobilie verfügt über einen großen Garten auf der Rückseite mit großzügigen Terrassen. Ein Objekt mit viel Potenzial für Ihr neues Projekt! Dieses Angebot eignet sich besonders für Selbstständige, die einen erstklassigen Geschäftsstandort suchen, oder für Investoren, die ein Gebäude mit bis zu vier möglichen Einheiten erwerben möchten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
NEUER PREIS! Geräumiges Wohnhaus mit herrlicher Fernsicht, 2 Garagen und Garten in der Rue du Village 161 in Moresnet. Das Haus, das 1992 auf seinem 288 m² großen Grundstück gebaut wurde, befindet sich auf den Anhöhen des Dorfes Moresnet und bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Täler auf der Rückseite der Immobilie. Zusammensetzung der Immobilie : Erdgeschoss : Eingangsbereich mit Holztreppe, die zu den Etagen führt, halbausgestattete Küche, Zugang zur Terrasse und ihrem Garten, Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zentralem Ölkondensationskessel, separate Toilette und zwei Garagen. 1. Stock: Holztreppe mit maßgefertigten Schränken, die in den zweiten Stock führt, Nachtdiele, geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen, offen zur Küche, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, 2 Schlafzimmer, von denen eines mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Die Böden sind mit Fliesen belegt. 2. Stock : : Treppenhaus aus Holz, Nachtdiele, geräumiges Wohnzimmer, offen zum Raum, der für eine Küche vorgesehen ist, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, 2 Schlafzimmer. Die Böden sind mit Massivholzparkett ausgelegt. Der große Dachboden ist über eine versenkbare Luke zugänglich. Ausstattung: Die Immobilie ist mit zwanzig Photovoltaikpaneelen ausgestattet, die Fenster sind aus Holz und überall doppelt verglast, die Heizung ist eine Ölzentralheizung mit einem Niedrigkondensationskessel aus dem Jahr 2015, die Wohnzimmer genießen von einem schönen Blick auf das Tal auf der Rückseite der Immobilie. Die Immobilie kann bei Bedarf Gegenstand von Umbauten sein, die für große Familien oder Freiberufler nützlich sind, oder sogar Gegenstand einer Umwandlung in mehrere Wohnungen sein (je nach den zu erhaltenden kommunalen Genehmigungen!). Weitere Informationen in unserem Büro – ### – ###
Zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“ entsteht ein neues familienfreundliches Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Das Wohngebiet ist durch einen Fußweg mit der Aachener Str. verbunden. In diesem Exposé stellen wir das Los 2, rechte Doppelhaushälfte mit Ziegelsteinverblendung auf einem Grundstück von ca. 303 m² mit Westausrichtung vor. Von der hellen Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…). Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21%: ca. 496.707,00 € Ihnen gefällt der Grundriss des Hauses Sie hätten aber lieber einen größeren Garten, kein Problem in einem persönlichen Beratungsgespräch stellen wir Ihnen gerne alle noch freien Häuser (es bleiben noch 4) vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilien.
Manche Immobilien überzeugen durch Größe. Andere durch Atmosphäre. Diese Villa verbindet beides, mit einer Architektur, die klassische Substanz und zeitgenössische Klarheit auf bemerkenswerte Weise zusammenführt. Auf einem ca. 1.715 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Anwesen mit rund 250 m² Wohnfläche und weiteren ca. 150 m² Nutzfläche, dessen Qualität weit über reine Flächenangaben hinausgeht. Großzügige Räume, viel Licht und ein hohes Maß an Privatsphäre prägen das Wohngefühl. Der gewachsene Garten, die zurückversetzte Lage des Hauses und die konsequente Öffnung zur Natur verleihen dem Anwesen eine ruhige, diskrete Atmosphäre. Das ursprünglich anders genutzte Gebäude wurde von den Eigentümern mit großer Sorgfalt in ein repräsentatives Wohnhaus überführt und über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Wohnkomfort, zeitgemäße Technik, Energieeffizienz und eine anspruchsvolle architektonische Gestaltung standen dabei gleichermaßen im Mittelpunkt. Prägend für den heutigen Charakter des Hauses ist insbesondere der großzügige Anbau aus 2021, welcher modern gestaltet wurde. Mit seiner reduzierten Formensprache, den großformatigen Verglasungen und der konsequenten Öffnung zum Garten setzt er einen spannungsvollen zeitgenössischen Akzent zur ursprünglichen Architektur. Das Ergebnis ist kein konventionelles Wohnhaus, sondern ein Anwesen mit eigenständiger Identität. Die Villa befindet sich in Herbesthal / Lontzen in einer Lage, die einen besonderen Vorzug Ostbelgiens auf eindrucksvolle Weise widerspiegelt: die Verbindung von naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsräumen. Die Region ist geprägt von einer weitläufigen, grünen Landschaft mit Wiesen, Hecken und gewachsenem ländlichem Charakter. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner Nähe zu Eupen und Aachen und damit von einer ausgesprochen interessanten grenzüberschreitenden Lage. Die Neutralstraße bildet eine wichtige regionale Verkehrsachse und gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen, medizinische Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Fitnessclub Vitafit sind komfortabel erreichbar. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Welkenraedt, einem wichtigen regionalen Verkehrsknotenpunkt mit Bus- und Bahnanschlüssen. Das weitläufige Grundstück selbst schafft dabei einen wohltuenden Gegenpol zur guten Verkehrsanbindung: Durch die zurückversetzte Position der Villa, den gewachsenen Baum- und Heckenbestand und die großzügigen Grünflächen bewahrt das Anwesen innerhalb dieser verkehrsgünstigen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzug. Zahlreiche Blickachsen aus dem Inneren richten sich nicht auf dichte Nachbarbebauung, sondern auf Garten, Grün und alten Baumbestand. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor. Bereits beim Ankommen wird die Dimension des Anwesens spürbar. Eine großzügige befestigte Hof- und Zufahrtsfläche führt zum Haus und zur integrierten Garage. Weitere befestigte beziehungsweise geschotterte Bereiche schaffen zusätzliche Stellmöglichkeiten und unterstreichen die komfortable Nutzbarkeit des Grundstücks. Die ursprüngliche Villa mit ihrem markanten Dach, Stein- beziehungsweise Natursteinakzenten und ihrer zurückhaltenden Fassadengestaltung erhält auf der Gartenseite ein ausgesprochen modernes Gegenüber: Großformatige bodentiefe Fensterflächen mit dunklen Rahmen, klare horizontale Linien und ein flach ausgeführter Dachkörper verleihen dem Anbau einen eleganten, nahezu pavillonartigen Charakter. Auch die Photovoltaikanlage fügt sich in das zeitgemäße Gesamtkonzept ein und ergänzt die Architektur um eine moderne technische Infrastruktur. Der Außenbereich ist integraler Bestandteil des Wohnkonzeptes. Große Rasenflächen, ausgewachsene Bäume, dichter Randbewuchs, Hecken, Pflanz- und Kiesflächen sowie mehrere Terrassen und Sitzplätze schaffen unterschiedliche Gartenräume.Am Hauseingang lädt eine gepflasterte Terrasse mit Markise zu geschützten Stunden im Freien ein, sei es zum Frühstück am Morgen oder für einen entspannten Rückzug an warmen Tagen. Im rückwärtigen Grundstücksbereich ergänzt ein separater Gartenpavillon mit angrenzendem Sitzplatz das Ensemble; So lässt sich der Garten je nach Tageszeit, Sonnenstand und Anlass immer wieder neu erleben. Das Raumkonzept ermöglicht eine klare Organisation des Wohnens: Während sich das Erdgeschoss auf gemeinsames Leben konzentriert, bildet das Obergeschoss den privaten Rückzugsbereich. Gleichzeitig bietet das Raumangebot ausreichend Flexibilität für Familie, Gäste, Arbeiten, Freizeit und individuelle Nutzungskonzepte. Der überdachte Hauseingang führt in eine ca. 22 m² große Eingangshalle, die bereits beim Betreten den großzügigen Charakter des Hauses vermittelt. Eleganter Marmor verleihen dem Raum eine repräsentative Wirkung. Seine Dimension erlaubt deutlich mehr als eine reine Erschließungsfunktion: Garderobenmöbel, Sitzgelegenheiten oder ausgewählte Solitärmöbel finden hier selbstverständlich ihren Platz. Besonderen Charakter erhält die Diele durch die geschwungene Treppenanlage & Marmor mit dekorativem Metallgeländer, die die verschiedenen Ebenen auf elegante Weise miteinander verbindet. Direkt von der Eingangshalle aus ist zudem die großzügige Garage zugänglich. Mit ca. 45 m² Fläche, Fenster, gefliestem Boden und elektrischem Garagentor bietet sie Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die direkte Verbindung zum Wohnhaus schafft insbesondere im Alltag einen angenehmen Komfort. Einer der zentralen Bereiche des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Küche mit ca. 45 m². Klare Linien und eine puristische Gestaltung verleihen ihr eine moderne und zugleich zurückhaltend elegante Ausstrahlung. Weiße Hochglanzfronten, großzügige Schrankflächen und eine zentrale Kochinsel mit dunkler Arbeitsfläche prägen die moderne Gestaltung. Integrierte Elektrogeräte, Backofen, Dampfgarer und Induktionskochfeld erfüllen auch gehobene Ansprüche an Ausstattung und Komfort. Ein integrierter Sitzbereich an der Insel unterstreicht den kommunikativen Charakter der Küche. Nahtlos an die Küche öffnet sich im selben Raum ein großzügiger Essbereich. Hochwertiger Parkettboden mit dekorativem Verlegemuster setzt einen warmen Kontrast zur klaren Ästhetik der Küche und verleiht dem Raum zusätzliche Wohnlichkeit. Die besondere Qualität des Hauses kommt im großzügigen Anbau eindrucksvoll zur Geltung. Großzügige, nahezu raumhohe Verglasungen auf mehreren Seiten öffnen den Wohnbereich zur Natur und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Der Blick reicht weit über Garten und Terrasse und verleiht den Räumen ein außergewöhnlich helles und offenes Ambiente. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, bei der Architektur und Landschaft nicht nebeneinanderstehen, sondern miteinander verschmelzen. Helle, großformatige Bodenfliesen in Kombination mit dunkel gefassten Fensterrahmen unterstreichen die klare, zeitgemäße Architektursprache. Der rund 45 m² große Bereich eignet sich hervorragend als großzügiges Esszimmer, während die angrenzende offene Wohnzone vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung und Nutzung bietet. Besonderes Augenmerk verdient die integrierte Gasfeuerstätte, die von beiden Raumseiten aus sichtbar ist und zugleich eine behagliche Atmosphäre schafft. Harmonisch integrierte Wandnischen und Einbauregale runden das Gesamtbild ab und verleihen diesem außergewöhnlichen Wohnbereich einen hochwertigen, maßgefertigten und zugleich wohnlichen Charakter. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die Fußbodenheizung sowie Fliegengitter und ein durchdachtes Sonnen- und Sichtschutzsystem. In den kühleren Monaten bleibt der Garten durch die großzügige Verglasung visuell präsent; im Sommer lassen sich die Öffnungselemente weit öffnen und schaffen einen beinahe fließenden Übergang zu den angrenzenden Terrassen. Ergänzend zu den zentralen Wohnbereichen verfügt das Erdgeschoss über einen weiteren Raum von ca. 11 m². Ob Büro, Gästezimmer, Schlafzimmer, Bibliothek oder privater Freizeitbereich, seine Nutzung lässt sich flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Über einen separaten kleinen Dielenbereich von ca. 4 m² ist zudem das Gäste-WC erreichbar. Das Obergeschoss wird über die charakteristische geschwungene Treppe erschlossen. Eine außergewöhnlich großzügige Diele von rund 30 m² bildet das Zentrum dieser Ebene. Die Dimension erlaubt weit mehr als eine klassische Flurnutzung und bietet Potenzial für einen zusätzlichen Lese-, Arbeits- oder Familienbereich. Eine große geschwungene Dachgaube mit breitem Fenster sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Obergeschoss seine individuelle architektonische Handschrift. Eine verglaste Einbaukonstruktion ermöglicht zudem die Abtrennung des Treppenaufgangs und schafft so zusätzliche Privatsphäre sowie eine erhöhte Sicherheit im Schlafgeschoss. Vier Schlafzimmer mit ca. 15 m², 17 m², 18 m² und 21 m² gruppieren sich um die zentrale Diele. Große Fenster und Parkettböden schaffen eine ruhige und zeitlose Basis. Ein separater Ankleidebereich ergänzt das Raumangebot. Damit bietet die Villa komfortable Voraussetzungen für eine größere Familie ebenso wie für Menschen, die bewusst Raum für Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche wünschen. Das ca. 9 m² große Badezimmer im Obergeschoss verbindet eine moderne Gestaltung mit hohem Komfort. Großformatige helle Wandfliesen verleihen dem Raum Ruhe und Großzügigkeit. Eine verglaste Dusche, eine Badewanne sowie ein großer Waschtisch mit zwei Waschplätzen schaffen ein komfortables Badensemble. Direkt angrenzend befindet sich ein separates WC mit ca. 3 m². Auch abseits der eigentlichen Wohnräume setzt sich das außergewöhnliche Platzangebot fort. Das Untergeschoss umfasst einen ca. 21 m² großen Kellerflur sowie drei weitere Räume mit ungefähr 21 m², 23 m² und 22 m². Insgesamt stehen hier rund 88 m² Keller, beziehungsweise Nutzfläche zur Verfügung. Die gefliesten Räume eignen sich hervorragend für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, Fitness, Werkstatt oder umfangreiche Lagerflächen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher. Die Villa wurde nicht nur architektonisch, sondern auch technisch über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Nach den vorliegenden Angaben umfasst die technische Ausstattung unter anderem eine moderne Erdgas-Brennwertheizung, eine Fußbodenheizung sowie eine umfangreiche Photovoltaikanlage. Die Immobilie ist überwiegend mit modernen PVC-Fenstern mit hocheffizienter Doppelverglasung ausgestattet; im Anbau kommen hochwertige Aluminiumfenster zum Einsatz. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz. Im Erdgeschoss sind diese elektrisch bedienbar, während sie im Obergeschoss manuell ausgeführt sind. Ergänzend verfügen die Fenster im Obergeschoss über praktische Insektenschutzgitter. Darüber hinaus stehen im Außenbereich zwei Starkstromanschlüsse mit jeweils 36 Ampere zur Verfügung, die sich ideal für das Laden von Elektrofahrzeugen eignen. In Verbindung mit der Photovoltaikanlage bietet das Anwesen damit eine zeitgemäße Infrastruktur für Elektromobilität und einen bewussteren Umgang mit Energie. Die besondere Qualität dieser Villa lässt sich nicht auf eine einzelne Eigenschaft reduzieren. Es ist vielmehr das Zusammenspiel aus großzügigen Dimensionen und Geborgenheit, klassischer Architektur und zeitgenössischer Transparenz und Rückzug, das diesem Anwesen seinen eigenständigen Charakter verleiht. Für Menschen, die Großzügigkeit nicht allein in Quadratmetern messen, sondern in Raum, Licht, Exklusivität, Ruhe und Lebensqualität.
L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette charmante ferme de caractère récemment rénovée, idéalement située à Hombourg. Au bout d'une allée privative en retrait de la voirie, cette propriété bordée par les champs offre un cadre de vie rare où calme, intimité et nature se conjuguent à la perfection. Vous apprécierez ses matériaux de qualité associant modernité et cachet préservé, ses généreux volumes intérieurs ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement à travers ses différentes annexes (prof. libérale, logement touristique, ...). Implantée dans un véritable écrin de verdure au coeur des Trois Frontières, découvrez sans tarder cette offre rarement disponible sur le marché. Sous-sol : une cave. Rez : hall d'entrée, w-c, spacieuse cuisine équipée +/- 25 m², salon +/- 18 m², arr.-cuisine, buand. +/- 31 m², atelier aménageable +/- 39 m², dépendance de +/- 80 m² au sol sur 2 niveaux, terrasse, jardin, gd parking à l'arrière.1er étage : hall de nuit, sdd, 3 ch. +/- 10, 13 et 18 m², 2 greniers aménageables. 2ème étage : une suite parentale de +/- 55 m² avec sdb privative et espace dressing. Divers : sup. tot. : +/- 3.209 m², hab. : +/- 325 m², ch. c. avec pompe à chaleur, DV PVC, 21 pann. photov., caméra de surveillance. Infos énerg. : PEB No. : 20250922027514, PEB : B, E spec : 107 kWh/m².an, E totale : 31 475 kWh/an. COUP DE COEUR ASSURE ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### !
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in idealer Lage in der Kirchstraße in Hauset. Die 1967 errichtete und in den vergangenen Jahren renovierte Immobilie bietet rund 130 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 467 m². Dank seiner funktionalen Aufteilung und der vier Schlafzimmer eignet sich das Haus hervorragend für das Familienleben und bietet gleichzeitig noch einige Möglichkeiten zur weiteren Umgestaltung. Das Erdgeschoss ist eingeteilt in einen Eingangsbereich, ein geräumiges und helles Wohn und Esszimmer sowie eine ausgestattete Küche mit direktem Zugang nach draußen. Ein Büro, ein Gäste WC und ein weiterer Raum, der beispielsweise als Lese, Hobby oder Spielzimmer genutzt werden kann, vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss führt ein Flur zu vier Schlafzimmern mit einer Fläche von 15,8 m², 13,5 m², 10,8 m² und 8,6 m² sowie zu einem Badezimmer und einem Abstellraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon. Der Dachboden wird derzeit als Stauraum genutzt und bietet zusätzliches Volumen, um ausgebaut zu werden. Für einen solchen Umbau müssten Dachöffnungen geschaffen und die Treppe verlängert werden. Das Untergeschoss umfasst drei Kellerräume sowie eine Garage und bietet damit zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Stauraum. Auf der Rückseite befinden sich eine angenehm nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Garten. Es wurde bereits eine Genehmigung für die Schaffung von zwei zusätzlichen Parkplätzen an der Vorderseite des Hauses erteilt. Technisch gesehen ist die Elektroinstallation bis 2034 konform. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung und das Haus ist mit einer neueren Ölheizung ausgestattet. Um das Haus herum wurde bereits ein Graben für die Installation einer Drainage angelegt. Die Drainagearbeiten selbst wurden jedoch noch nicht durchgeführt. Die Lage ist besonders praktisch. Die Autobahn sowie die deutsche Grenze sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Aachen liegt ebenfalls nur etwa 10 km entfernt. Damit ist die Lage sowohl für Familien als auch für Personen, die in Deutschland arbeiten, besonders interessant.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage in Hauset.. Die Umgebung ist geprägt von ihrem ruhigen, ländlichen Charakter, weitläufigen Grünflächen sowie einer aufgelockerten Wohnbebauung in einer Sackgasse und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Wer die Ruhe des Landlebens schätzt, gleichzeitig jedoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verzichten möchte, findet hier eine besonders interessante Kombination. Die Nähe zu Wiesen, Wald- und Grünflächen vermittelt ein unmittelbares Naturgefühl und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist Hauset verkehrsgünstig gelegen. Die umliegenden Ortschaften sowie Eupen und Aachen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Durch die Nähe zur deutsch-belgischen Grenze ist der Standort insbesondere auch für Berufspendler interessant, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit einer guten regionalen und grenzüberschreitenden Erreichbarkeit verbinden möchten. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht zügige Verbindungen unter anderem in Richtung Aachen, Eupen und Lüttich sowie zu weiteren Zielen. Auf einem gepflegten Grundstück von ca. 906 m² präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als Immobilie mit klassischem Charakter, großzügigem Platzangebot und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus Natursteinfassade, hell verputzten Fassadenflächen und Satteldach unterstreicht den traditionellen Charakter des Gebäudes und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutz-, Abstell- und Nebenflächen im Keller- und Speicherbereich von insgesamt ca. 130 m². Damit bietet die Immobilie nicht nur ausreichend Platz für das tägliche Familienleben, sondern auch außergewöhnlich viel Stauraum sowie interessante Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Anforderungen. Eine großzügige, geschotterte Zufahrt führt zum Haus und direkt zu der integrierten Garage. Vor dem Wohnhaus stehen darüber hinaus weitere Abstellmöglichkeiten für Pkw zur Verfügung. Der seitlich angeordnete Hauseingang ist über einige Stufen erreichbar; der Zugangsbereich ist teilweise gepflastert und geschottert. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger Eingangs- und Dielenbereich mit einer Fläche von ca. 14 m². Dieser Bereich bewahrt bewusst den Charakter seiner Entstehungszeit. Eine massive Holztreppe mit Metallgeländer, grüne Wandfliesen sowie die ursprünglichen Bodenfliesen verleihen der Diele einen authentischen Retro-Charme. Dank der großzügigen Dimensionierung bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Möbel. Von hier aus werden die verschiedenen Räume der Wohnebene erschlossen. Über eine doppelflügelige Tür gelangt man in den ca. 32 m² großen Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist der gemauerte Kamin mit Schieferverkleidung, der dem Raum einen charaktervollen Mittelpunkt verleiht. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum straßenseitig gelegenen Balkon, der sich oberhalb der Garage befindet. Damit verfügt der Wohnbereich zusätzlich über einen unmittelbar angeschlossenen Außenbereich. Direkt neben dem Wohnzimmer und ebenfalls vom Flur aus erreichbar befindet sich die Wohnküche. Sie ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Dadurch eignet sich der Raum nicht nur zur Zubereitung der Mahlzeiten, sondern ebenso als gemütlicher Treffpunkt für den Alltag. Auf dieser Ebene stehen darüber hinaus zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer mit Flächen von ca. 16 m² und 12 m² zur Verfügung. Einer der Räume ist mit Laminatboden ausgestattet. Der weitere, geflieste Raum wird derzeit als Büro genutzt, lässt sich jedoch ebenso als Schlafzimmer, Gästezimmer oder anderweitiger Funktionsraum gestalten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von diesem Bereich zum Außenbereich: Über eine Betontreppe gelangt man auf die Terrasse und weiter in den großzügigen Garten. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Wohnebene. Über die charakteristische Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, sodass das Haus insgesamt ein flexibles Raumkonzept bietet und sich insbesondere auch für Familien eignet. Das erste Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 15 m² und ist mit Teppichboden ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer ist mit ca. 20 m² besonders großzügig geschnitten und verfügt über Laminatboden. Beide Räume bieten ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung und können je nach persönlichem Bedarf als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine umfangreiche Ausstattung mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Ein Pluspunkt dieser Immobilie ist zweifellos das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen und gewachsenen Garten. Die gepflegten Rasenflächen werden von dicht gewachsenen Hecken, zahlreichen Sträuchern sowie teilweise altem Baumbestand eingerahmt. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm geschützte Atmosphäre. Eine gepflasterte Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine gemauerte Feuer- beziehungsweise Grillstelle, die sich ideal für gemütliche Abende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden eignet. Besonders reizvoll ist der Panoramablick über die angrenzenden Wiesen und Grünflächen bis hin zum Wald. Die offene Landschaft und der hohe Grünanteil der Umgebung vermitteln ein ausgeprägtes Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit. Ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort für Gartenliebhaber, Platz für gesellige Sommerabende oder einfach als ruhige Grünfläche zum Entspannen. Der Kellerbereich umfasst ca. 110 m² und bietet damit außergewöhnlich viel Platz für Vorräte, Lagerflächen, Hobbybereiche, Werkstatt oder andere individuelle Nutzungen. Aufgrund der Grundstücks- und Gebäudesituation befindet sich dieser Bereich auf der Zufahrtsseite auf Erdgeschossniveau. Hier ist ebenfalls die in das Gebäude integrierte Garage untergebracht. Sie ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet und über die großzügige Zufahrt bequem erreichbar. Zusätzlich steht ein Speicher mit einer Fläche von ca. 18 m² zur Verfügung. Das Haus ist direkt bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen werden. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Im Rahmen einer zukünftigen technischen beziehungsweise energetischen Modernisierung empfiehlt sich einen Austausch der bestehenden Heiztechnik. Die vorhandenen Fenster bestehen aus Holz und verfügen über eine ältere Doppelverglasung. Auch hier bietet sich im Zuge einer umfassenderen energetischen Modernisierung die Möglichkeit, die Immobilie technisch an heutige Anforderungen und persönliche Vorstellungen anzupassen. Teile der Innenausstattung, insbesondere verschiedene Boden- und Wandbeläge sowie einzelne gestalterische Elemente spiegeln den Stil des Baujahres beziehungsweise früherer Modernisierungsphasen wider. Gerade hierin liegt jedoch auch das Potenzial der Immobilie: Neue Eigentümer erhalten die Möglichkeit, vorhandene Strukturen aufzugreifen und das Haus Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Dieses freistehende Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die nicht ausschließlich eine bezugsfertig modernisierte Immobilie suchen, sondern den Wert eines großzügigen Grundstücks, einer ruhigen Lage und eines Hauses mit Entwicklungsmöglichkeiten erkennen.
Beschreibung: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause – zwei gepflegte Wohnimmobilien mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage. Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 sowie einem liebevoll erhaltenen Bungalow aus dem Jahr 1989 und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das großzügige Haupthaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² auf einem ca. 472 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause bieten. Ein modernes Badezimmer sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der geräumige Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine warme und einladende Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die sonnige Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten bieten zudem viel Raum für Erholung im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen charmanten Bungalow mit ca. 85 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 974 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, darunter ein behagliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der helle Wohnbereich mit Ofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Auch hier lädt eine sonnige Terrasse dazu ein, entspannte Stunden im Grünen zu genießen. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und schafft ein naturnahes Wohngefühl. Beide Immobilien präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch ihre harmonische Raumaufteilung sowie ihr einladendes Ambiente. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Nutzungspotenzial – dieses besondere Angebot eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Immobilienensembles begeistern. Ausstattung: Bungalow: 2018: – Badezimmer – Heizung & Heizkörper – Dachboden – Haustüre & Hintertüre – Garagentore 2019/2020: – Tor zur Einfahrt 2022: – Terrasse auf der Garage – 2-Fachverglasung – Ofen – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Badewanne – Öl Heizung (2.999l) – Einbauküche – Fußbodenbelag: Laminat & Fliesen Haus: 2018: – Fenster – Badezimmer – Treppe (Innen) – Terrasse – Heizung – Öl Tank – Heizkörper – Bodenbelag – Badezimmer (Keller) – Dachboden 2022: – Treppe (außen) – 3-Fachverglasung – Kamin – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Einbauküche – Garage – Garten Lage: Diese Immobilien befinden sich in der idyllischen Ortschaft Neu-Moresnet, einer ruhigen und grünen Gemeinde in Belgien. Neu-Moresnet ist bekannt für seine malerische Umgebung und bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die wunderschöne Naturkulisse rund um den Ort lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung: Schulen sind in nur ca. 3,4 km erreichbar, ein Supermarkt befindet sich in etwa 3,3 km Entfernung und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Das Uniklinikum Aachen sowie das beliebte Einkaufszentrum Aquis Plaza liegen jeweils nur rund 13 km entfernt, während der Aachener Markt mit seinem historischen Flair in ca. 12 km zu erreichen ist. Dank der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen, lokalen Geschäften, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eignet sich Neu-Moresnet ideal für Familien sowie für alle, die das Leben in einer freundlichen Gemeinschaft schätzen. Entdecken Sie hier die perfekte Mischung aus ländlichem Charme, Ruhe und moderner Annehmlichkeit in einer besonders attraktiven Wohnlage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251104022938 (Bungalow) Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 28.840 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 279 kWh/m² Jahr Energieklasse D — PEB Nr.: 20251105020531 (Haus) Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 53.279 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 208 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 2.613,26 € (Bungalow) Kataster ca. 1.295,51€ (Haus)
Wir erschließen für Sie zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“dieses familienfreundliche Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Freuen Sie sich auf 2,3 oder 4 Fasadenhäuser mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnflächen auf 2 Vollgeschossen, in zeitgenössischer Architektur in Ziegelstein- oder Putzausführung . In diesem Exposé stellen wir das Los 4, rechte Doppelhaushälfte mit Wärmedämmputz auf einem Grundstück von ca. 325 m² mit Westausrichtung vor. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…).
Immeuble mixte avec fort potentiel de rendement – Kettenis Situé sur une parcelle de ±1.260 m², cet immeuble mixte développe une surface totale de ±416 m² et se compose de 2 studios, 2 appartements, un atelier/commerce ainsi que plusieurs garages et emplacements de parking. Le bien génère actuellement un revenu locatif d’environ 4.230 €/mois, avec un potentiel d’optimisation significatif après rafraîchissement. Structure idéale pour investisseur : 2 studios 2 appartements spacieux 1 surface atelier/commerciale garages + ±10 emplacements extérieurs L’immeuble offre une excellente diversification locative (résidentiel + activité), limitant le risque et augmentant la stabilité des revenus. Potentiel clé : Après optimisation, les loyers peuvent atteindre ±6.000 à 6.500 €/mois, soit un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché. Atout énergétique : Présence de 62 panneaux photovoltaïques, réduisant les charges et améliorant l’attractivité du bien pour les locataires et les organismes de financement. Situation pratique à proximité d’Eupen, avec accès rapide aux axes principaux, transports et commodités. Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant une opportunité de valorisation importante. Idéal pour investisseur recherchant rendement + plus-value à moyen terme.
L'Immobilière Wolfs vous propose cette charmante maison d’habitation avec garage, idéalement située au cœur d’un joli quartier résidentiel de Saive, dans un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité de nombreuses commodités. Vous apprécierez également son agréable jardin, offrant un agréable espace extérieur propice à la détente ! Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec coin vestiaire, toilette indépendante, living de +/- 32 m² (salon, salle à manger), spacieuse cuisine équipée de +/- 22 m², terrasse de +/- 24 m² en partie couverte, agréable jardin, grand garage, pièce de rangement ou bureau dans le prolongement du garage avec porte latérale indépendante, Etage : hall de nuit, quatre chambres de +/- 9, 10, 11 et 12 m², salle de douches (lavabo et douche). Grenier : grenier de rangement. Divers : double vitrage en bois avec volets, chauffage central au gaz de ville, superficie habitable : +/- 132 m², superficie totale : 541 m². Informations énergétiques : PEB No. : 20260720003439, PEB : E, E spec : 391 kWh/m².an, E totale : 54 612 kWh/an. ENDROIT TRES AGREABLE ! A DECOUVRIR ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### !
House for sale in Dison, 4 bedrooms, 2 bathrooms, with a total surface area of 234m². virtual tour: ### Partner IMMO is pleased to present this charming 3-façade house located in Dison. It can only please you with its large 45m² living room and 26m² kitchen. Ideal for a large family. On the upper floors, you will find 4 bedrooms with 2 bathrooms, as well as an additional space that can be used as an office or storage area. Technical features: underfloor heating on the ground floor. solar panels for hot water production separate boiler for the top floor, where there are 2 bedrooms and a bathroom. Electrical installation compliant Roof in good condition and insulated Gable and façade insulated EPC B Double-glazed windows Layout: ground floor: entrance hall, living room, dining room, kitchen, laundry room. 1st floor: 2 bedrooms, 1 bathroom 2nd floor: 2 bedrooms, 1 bathroom, additional storage/office space. This house is located just 2 steps away from the motorways and shops, as well as all amenities such as pharmacy, butcher, bakery, ice cream shop, chip shop. Ideal for being able to do everything on foot if needed. Don't wait! Contact us! By phone at ### or by email at ###
Jalhay: Située dans l’une des parties les plus recherchées de la commune, en retrait et en fin de zone à bâtir, cette propriété lumineuse offre un cadre rare, calme et verdoyant, à proximité de Spa et des commodités. Terrain exceptionnel de ±7700 m², dont ±2.000 m² en zone à bâtir. Construite avec des matériaux de qualité (briques et pierre silico-calcaire), elle bénéficie d’une isolation performante et d’un excellent confort thermique et phonique. Architecture en demi-niveaux assurant fluidité et intimité. Séjour de ±45 m² entouré de larges baies vitrées et bow-windows, insert double face et accès direct à la terrasse idéalement orientée Sud/Sud-Ouest. Luminosité remarquable et vue dégagée sur le jardin. Cuisine équipée avec coin repas et sortie extérieure. 4 à 5 chambres dont une suite parentale avec salle de bains (double accès), douche supplémentaire et WC à chaque niveau. Espaces parfaitement adaptés au télétravail ou à une profession libérale. Chaudière à condensation (2018), poêle à pellets, double vitrage haut rendement, alarme, portail électrique. Sous-sol avec buanderie et accès jardin, garage. Un bien rare, complet et évolutif, conjuguant sérénité, espace et qualité de vie. Plus de détails ### ### Les dimensions sont données à titre indicatif et sont non contractuelles
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