House for sale - Plombières

Maison 2 façades avec cour – Entièrement rénovée et prête à vivre à Plombières. Située Rue Hack 22 à Plombières, cette agréable maison 2 façades avec cour vous séduira immédiatement par son excellent état général, ses nombreuses rénovations et son confort moderne. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises ! Composition : - Rez : un hall d'entrée, un salon, une cuisine équipée. - 1er étage: un dressing, une salle de bains, une buanderie et une grande chambre. - 2ème étage : 2 grandes chambres dont une avec mezzanine. - extérieur : une cour. Le bien a bénéficié d’une rénovation complète et soignée avec des équipements récents et performants : ✔ Électricité conforme depuis avril 2017 ✔ Nouveaux châssis installés en 2016 ✔ Toiture entièrement refaite et isolée en 2017 ✔ Cuisine équipée moderne de 2017 ✔ Installation de pompes à chaleur dès 2017 Les propriétaires ont ensuite continué à améliorer le confort et les performances énergétiques du bien : Poêle à pellets (2018) , chauffages à pierre réfractaire (2020) , panneaux photovoltaïques (2021), terrasse entièrement rénovée (2022) , boiler d’eau chaude (2026) salle de bain et buanderie entièrement rénovées (2026). Cette maison combine charme, confort et économies d’énergie grâce à ses équipements modernes et ses nombreuses améliorations techniques. 🔗 Lien ORBEX : ### 📞 Infos & visites : ### – ✉️ ### Want to know more?

🌍 Maison avec jardin et fort potentiel au cœur de Plombières 🌿 Idéalement située à Plombières, au point de jonction des frontières belge, allemande et néerlandaise, cette maison offre un agréable cadre de vie alliant calme, accessibilité internationale et potentiel d’évolution. Implantée sur une parcelle de ± 390 m², la maison dispose d’un jardin agréable, parfaitement orienté, accessible depuis deux terrasses : une terrasse couverte de 16 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison, une terrasse ouverte de 15 m², donnant sur le jardin et sur un entrepôt en cours de construction, ayant déjà reçu un avis favorable (atout rare pour indépendant, stockage ou projet professionnel). 🏠 Composition du bien au rez-de-chaussée : Hall d'entrée donnant sue le séjour de 27 m² Une cuisine de 10 m² ouverte sur la salle à manger. 1er étage : 2 chambres 1 salle de bains 1 WC indépendant Étage supérieur : Combles aménageables, offrant la possibilité de créer une ou plusieurs chambres supplémentaires. 1 WC indépendant ✨ Les + du bien ✔ Situation stratégique à proximité immédiate de l’Allemagne et des Pays-Bas ✔ Parcelle de 390 m² ✔ Deux terrasses dont une couverte ✔ Jardin avec vue sur l’entrepôt en construction (avis favorable obtenu) ✔ Fort potentiel d’extension et d’aménagement ✔ Idéal pour famille, frontalier ou indépendant ⚡Informations pratiques : Châssis dv en pvc CC mazout Alarme volumétrique PEB: C (174) RC:404€ 📌 Un bien évolutif, parfaitement adapté à un projet de vie ou d’investissement dans une région très recherchée. ✔ Libération: à l'acte 💰Faire offre à partir de 158.000 € ( sous réserve d'acceptation du propriétaire ) 📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au ### 🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE Want to know more?

Dans le centre-village vous trouverez cet immeuble en pierre comprenant un appartement duplex bel-étage, rénové et prêt à être aménagé. Une partie du REZ de chaussée reste à terminer, soit pour agrandir la surface habitable existante ou réaliser un projet personnel (bureau- profession libéral o.a.). 1 er ETAGE : un WC séparé, un bel espace ouvert se répartissent autour du sas central avec un séjour lumineux et une spacieuse cuisine équipée. Le 2 ème étage dispose d’une suite parentale ouverte jusqu’en toiture, une chambre d’enfant et une salle de bain confortable, équipée d’une baignoire de coin et d’une toilette. Le bien profite d’une isolation pertinente (PEB D/272 kWh/m²) et du double vitrage. Le poêle à pellet de haute capacité amène une chaleur agréable dans les pièces de vie. L’installation électrique est conforme. Profitant d’une situation intéressante, non loin de toutes les commodités (La Calamine et Vaals à 10min) et proche des 3 frontières (B-NL-Allem). Plus d’informations ou organiser une visite, via ### Lia Ploumen. Want to know more?

A la recherche d’un logement insolite, venez visiter le Donjon du Château d’Alensberg ! Erigée au 15 ème siècle et entièrement rénovée avec soin, cette somptueuse bâtisse classée est dressée sur une parcelle aménagée de 8.495 m². Grace à ses 338 m² habitables, avec ascenseur, vous profiterez d’un cadre de vie exclusif, au milieu de la région des trois frontières et de ses nombreux sites touristiques. Complété par ses 208 m² de terrasse avec vue panoramique depuis son belvédère, ce donjon est le lieu idéal pour vos projets ! Bien exclusif à ne pas rater ! Composition : Rez : Hall d’entrée, vestiaire, buanderie, chaufferie, 3 garages et atelier. 1 er : Séjour, cuisine équipée et 2 terrasses (137 m²) 2 ème : Salon : 57 m² + balcon (1m²) 3 ème : 1 chambre (35 m²) et salle de bain (20 m²) 4 ème : 1 chambre (48 m²), salle de douche (16 m²) et dressing (12 m²) 5 ème étage : Hall d’ascenseur (20 m²) et terrasse (70 m²) Techniques : Chauffage sol avec pompe à chaleur convertible au gaz propane, insert à bois double face, installation électricité agréée avec domotique, bien classé, alarme, caméra, ascenseur, jacuzzi, 3 portes sectionnelles de garage électriques et portail du château électrifié, PEB B – 131 Kwh/m²/an – 88.433 Kwh/an- 20260415037652. Want to know more?

A la recherche d’un nouveau projet ? Nous vous proposons cette remarquable bâtisse du 19ème siècle, adaptée à l’organisation de tous types d’évènements. Entièrement équipée, cette ancienne ferme comprend une cuisine professionnelle de 208 m², une salle de réception pouvant accueillir 150 personnes à table, une salle à l’étage pouvant accueillir jusqu’à 300 personnes debout, une vaste terrasse avec toiles d’ombrage, un agréable espace vert aménagé, le tout avec un spacieux parking privatif. Vos clients seront impressionnés par l’espace et le charme, grâce à la vue du bâtiment, dès leur arrivée. Un accès complet coté professionnel a également été aménagé et comprend un parking pour le personnel, un garage avec volet haut et un monte-charge. Le bien comprend également un corps de logis avec 3 garages annexe, pouvant accueillir des bureaux, des chambres à louer ou un logement privatif. Composition : Rez : hall d’entrée, vestiaire, sanitaires H/F, bar professionnel, salle de réception, véranda, cuisine, bureaux, espace pour personnel et terrasse. 1er : hall de jour, salle de réception, salle de préparation, bar professionnel. Sous-sol : caves sur toute la surface avec monte-charge et garage avec accès fournisseurs. Annexe : logement individuel avec 3 garages. Techniques : chauffage central mazout, fourneaux au gaz, citerne d’eau de pluie grande capacité, châssis double vitrage PVC, escalier de secours, monte-charge, compteur électrique 85A pouvant aller jusqu’à 150 A. Vente organisée sous forme de parts de société (pas de droits d’enregistrement). Want to know more?

Reihenhaus mit Garten – renovierungsbedürftig, gelegen in einer ruhigen Wohngasse in erhöhter Lage von Gemmenich, Rue de Loch 24, nahe der niederländischen Grenze und unweit der deutschen Grenze. Der nahegelegene Dreiländerpunkt am höchsten Punkt von Belgien, Deutschland und den Niederlanden befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt. Die grenznahe Lage bietet zahlreiche Vorteile durch die Infrastruktur und Annehmlichkeiten aller drei Länder. Aufteilung der Immobilie: Eingangsbereich, Wohnraum, Küchenbereich mit integriertem Treppenhaus zu den verschiedenen Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet Platz für bis zu zwei weitere Schlafzimmer. Das Untergeschoss auf Gartenniveau verfügt über eine Waschküche mit WC sowie einen Keller. Der Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse erfolgt sowohl über die Waschküche als auch über den rechts neben dem Eingang gelegenen Anbau bzw. Abstellraum. Der Garten bietet viel Platz und Licht. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Teilweise freigelegte Innenziegelwände verleihen dem Haus Charme, die Böden bestehen aus Holzdielen, und die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Ein charmantes Haus mit viel Potenzial, das auf Ihre individuellen Ideen zur Modernisierung wartet! Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro: ### – ### Want to know more?

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in klassischer Bungalowbauweise überzeugt durch seine beeindruckenden Dimensionen, seine solide Bauweise sowie durch die besonders attraktive Lage im Herzen des Dreiländerecks. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.198 m² gelegen, präsentiert sich die Immobilie aus dem Baujahr 1979 als voll unterkellertes Wohnhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und erheblichem Ausbau- sowie Modernisierungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² sowie einer gesamten Nutzfläche von rund 329 m² eröffnet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Familien, oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie befindet sich in Gemmenich, nur etwa 1,5 km vom Ortszentrum entfernt. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft besticht die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle und hervorragender Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Städte Aachen, Vaals und Maastricht sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sporteinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle in direkter Umgebung gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Dreiländerpunkt sowie der Golfplatz Mergelhof erweitern das Freizeitangebot zusätzlich und unterstreichen die besondere Lagequalität. Das Haus selbst liegt leicht erhöht über Straßenniveau und ist von dieser zurückversetzt, wodurch ein hohes Maß an Ruhe gewährleistet wird. Der vollständig eingefriedete und gepflegte Garten umgibt die Immobilie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Spielparadies für Kinder, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als Garten für ambitionierte Hobbygärtner. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine elegant geschwungene Blausteintreppe, die zum Haupteingang führt. Eine einladende Diele (ca. 5 m²) mit charakteristischen Retro-Fliesen öffnet den Weg in die großzügige Eingangshalle, die ebenfalls mit diesen pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Dieser Bereich bietet bereits vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als stilvoller Empfangsbereich oder als Büro. Der anschließende Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und seine angenehme Wohnatmosphäre. Ein diagonal verlegter Parkettboden sowie ein Kamin schaffen ein warmes und behagliches Ambiente. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und ermöglichen gleichzeitig einen herrlichen Blick in den Garten. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Eingangshalle aus gelangt man auf die erhöhte Terrasse mit einer Fläche von ca. 24 m². Diese ist gefliest, mit einer Balustrade eingefasst und bietet einen unverbaubaren Blick in die grüne Umgebung. Ob als Essbereich im Freien oder als gemütliche Lounge – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Eine Außentreppe verbindet die Terrasse direkt mit dem Garten. Die Küche, erreichbar sowohl über die Diele als auch über den Wohnbereich, verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 18 m². Die vorhandene Einbauküche ist funktionstüchtig, entspricht jedoch nicht mehr modernen Ansprüchen und bietet somit eine ideale Grundlage zur Realisierung einer individuell gestalteten Traumküche mit integriertem Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²), der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Waschmaschine und Haushaltsgeräte bereithält. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 22 m² und ca. 14 m². Beide Räume sind mit Parkettboden ausgestattet und profitieren von großzügigen Fensterflächen, die für helle und freundliche Lichtverhältnisse sorgen. Sie bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Zur komfortablen Gestaltung des Alltags stehen ein Hauptbadezimmer sowie ein separates Duschbad zur Verfügung. Beide stammen aus dem Baujahr und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden, befinden sich jedoch in funktionstüchtigem Zustand. Das größere Badezimmer (ca. 13 m²) besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Waschbereich und Badmöbel sind durch eine Trennwand von Badewanne, Dusche, Bidet und WC separiert – eine seltene und zugleich sehr praktische Lösung. Das Duschbad (ca. 6 m²) ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger, offener Flurbereich von ca. 23 m² eignet sich ideal als Stauraum mit Einbauschränken. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Raum von ca. 12 m², der sich hervorragend als Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Beide Räume sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss drei weitere, derzeit nicht ausgebaute Speicherflächen mit ca. 85 m², 36 m² und 9 m² zur Verfügung. Dank solider Bauweise mit Betonboden und guter Raumhöhe bieten diese Flächen ein enormes Ausbaupotenzial. Hier könnten zusätzliche Wohnräume mit einer Fläche von bis zu ca. 100 m² geschaffen werden – ein bedeutender Mehrwert für zukünftige Nutzungskonzepte. Das Untergeschoss beeindruckt durch seine außergewöhnliche Größe und Funktionalität. Auf rund 200 m² Nutzfläche verteilen sich insgesamt acht Kellerräume, ein Flurbereich sowie eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge nebeneinander. Sämtliche Kellerräume sind in Weiß gehalten und mit robusten Betonböden ausgestattet, wodurch sie sich vielseitig nutzen lassen – etwa als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen. Die geflieste Garage ist mit zwei elektrisch betriebenen Toren inklusive Fernbedienung ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen Holzfenster mit Doppelverglasung, eine vor etwa zwei Jahren erneuerte Ölheizung, hochwertige Innentüren aus massiver Eiche sowie eine Satellitenanlage. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein äußerst großzügiges und solide gebautes Wohnhaus mit erheblichem Potenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Innenbereich sowie im Hinblick auf die energetische Optimierung, kann dieses Haus zu einem modernen und repräsentativen Zuhause entwickelt werden. Die Kombination aus weitläufigem Grundstück, ruhiger und naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und außergewöhnlichem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Dreiländereck. Want to know more?

MONTZEN Steenteveld, 19: In einer der schönsten Wohngegenden von Montzen, nur 2 Minuten zu Fuß vom Zentrum entfernt und somit in der Nähe von allen Annehmlichkeiten, finden Sie diese geräumige und luxuriöse Villa (anno 2000) auf ihrem großen, wunderschön angelegten und von der Straße abgelegenen Grundstück von ± 2000 m2. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, eine separate Toilette, ein Büro, ein großes und helles Wohnzimmer, welches sich zu der sehr schönen Einbauküche öffnet sowie eine Speisekammer. Auf der ersten Etage befinden sich eine Galerie mit Zugang zu zwei großen Schlafzimmern (eines davon mit Ankleidebereich), einer zweiten Toilette und einem Badezimmer mit allem Komfort (Bad, Dusche, Waschbecken). Die zweite Etage unterteilt sich in zwei weitere große Schlafzimmer und ein Abstellraum. Das Kellergeschoss verfügt über eine Garage für 2 bis 3 Fahrzeuge, 2 Abstellräume, einen Heizungsraum, eine Dusche und eine Toilette sowie ein weiteres Schlafzimmer. Diese Immobilie, die mit hochwertigen Materialien gebaut wurde, verfügt über ein Alarmsystem, eine Domotik, eine konforme Strominstallation bis 2050, doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und viele andere Elemente, die Sie bei einer Besichtigung entdecken können. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren! Want to know more?

Schönes Reiheneckhaus mit Doppelgarage, Außenhof, Terrasse und Garten, gelegen in der Rue César Franck 94 in 4851 Gemmenich, auf Leibrente zu verkaufen. Die Immobilie verfügt über einen hellen Eingangsbereich mit einem tollen Holztreppenhaus, das die einzelnen Etagen miteinander verbindet, sowie über ein separates WC, ein Büro und einen geräumigen Wohnbereich mit offenem Übergang zum Esszimmer und direktem Zugang zur voll ausgestatteten Küche. Die Küche bietet sowohl Zugang zum Außenbereich als auch zum Hauswirtschaftsraum, der mit einer Dusche sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Auf der ersten Etage befinden sich ein Nachtflur, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Waschbeckenmöbel, Badewanne und WC. Die zweite Etage ist über das Treppenhaus erreichbar und umfasst einen Treppenabsatz sowie eine vollständig ausbaubare Fläche, die sich ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Schlafräume eignet. Der Keller besteht aus einem Kellerflur mit Treppe, einem großen Hobby- oder Fitnessraum mit Fenstern, einem Heizungsraum mit Öltank und zentraler Ölheizung sowie einem weiteren Abstellkeller. Die Doppelgarage ist mit einer Wartungsgrube ausgestattet und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Auch die Einfahrt ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Der Außenbereich verfügt über eine an die Küche angrenzende Terrasse sowie über eine weitere Terrasse mit dekorativ angelegtem Teich im hinteren Bereich des Grundstücks entlang der RAVeL-Linie 38, sodass die Sonneneinstrahlung optimal genutzt werden kann. Die Fenster sind überwiegend aus PVC mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, in den oberen Etagen mit ansprechendem Parkett versehen. Die zweite Etage mit seinem isolierten Dach ist bereits mit Fenstern ausgestattet und kann problemlos zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Immobilie ist insgesamt geräumig und lichtdurchflutet. Für weitere Informationen zum Verkauf auf Leibrente, kontaktieren Sie gerne unser Büro unter ### oder telefonisch unter ### Want to know more?

Wunderschönes, perfekt gepflegtes Wohn-/Gewerbegebäude bestehend aus zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss, einer hervorragend und vollständig renovierten Wohnung mit Terrassen sowie einer großen Garage, gelegen im Herzen des Dorfes Gemmenich, Rue César Franck 5–7. Die Immobilie befindet sich in einer dynamischen und attraktiven Gegend, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Apotheke, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln und profitiert zugleich von der Nähe zur deutschen und niederländischen Grenze. Das Erdgeschoss umfasst zwei separate Gewerbeflächen, die jeweils dank ihrer straßenseitigen Schaufensterfront über eine ausgezeichnete Sichtbarkeit verfügen. Das linke Geschäftslokal (59 m²) besteht aus einem großen Hauptraum sowie einer funktionalen Kitchenette. Das rechte Geschäftslokal (ca. 60 m²) setzt sich aus einem Verkaufsraum mit Schaufenster im vorderen Bereich, einem zweiten Raum im hinteren Bereich (geeignet als Büro oder sonstiger Arbeitsraum) sowie einem großen Keller zusammen, der sich ideal für Lager- oder Archivzwecke eignet. Beide Gewerbeflächen verfügen jeweils über ein separates WC. Sie eignen sich hervorragend für verschiedene Tätigkeiten wie Einzelhandel, Büros, freie Berufe, Praxen, Atelier oder Showroom. Zahlreiche öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten einen einfach en Zugang für die Kundschaft. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein elegantes Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und Natursteinen, das sowohl zu den Wohnräumen im ersten Stock als auch zum Keller (rückseitiges Erdgeschoss) führt. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener, moderner Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ideal ausgerichtete, überdachte Terrasse. Der Nachtflur führt zu zwei schönen Schlafzimmern (eines davon mit maßgefertigtem Einbauschrank) sowie zu einem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Der Keller / rückseitige Erdgeschoss ist sowohl über den Eingangsbereich als auch über den Innenhof und die hintere Terrasse zugänglich. Es umfasst zwei Kellerräume mit den verschiedenen Zählern, eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie einen großen Wohnraum, der beispielsweise als Sommerwohnzimmer genutzt werden kann und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Innenhof bietet. Zudem befindet sich dort der Heizungsraum mit der zentralen Ölheizung, der über den Innenhof zugänglich ist. Die geräumige, vollständig renovierte Garage mit elektrischem Tor ist über die Place Colonel Peckham sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto erreichbar und bietet die Möglichkeit zum Innen- wie auch Außenparken. Die Immobilie ist ausgestattet mit Holzfenstern mit Doppelverglasung, Rollläden für die Wohnung, einer zentralen Ölheizung mit Fußbodenheizung in der Wohnung. Die Strominstallation aller drei Einheiten sind konform, und die Wohnung wurde vollständig und zeitgemäß renoviert. Dieses Ensemble stellt eine hochwertige Immobilie dar und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für eine Kombination aus beruflicher Tätigkeit und Wohnen in begehrter zentraler Lage im Herzen von Gemmenich, nur wenige Schritte von den drei Grenzen entfernt! Weitere Informationen in unseren Büros – ### oder ### Want to know more?

Charmantes Reihenhaus mit sonnigem Garten, Terrasse, Gartenhaus und Garage, gelegen Rue de l’Église 62 in 4850 Plombières. Zusammensetzung der Immobilie: Einladender Eingangsbereich, ein schöner Küchenbereich mit Anschluss für einen Pelletofen, ein helles Wohnzimmer ebenfalls mit Pelletofen-Anschluss, eine Treppe, die zu den oberen Etagen führt, sowie direkter Zugang zum Außenbereich, dem herrlichen Garten mit Terrasse und dem Gartenhaus. Der erste Stock besteht aus einem Nachtflur, ein großes Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, und ein zweites Zimmer mit den Anschlüssen für die Waschmaschine. Der zweite Stock ist derzeit ein ausbaubarer Dachboden (34 m²), der über das Treppenhaus zugänglich ist. Er könnte dank der schönen Deckenhöhe unter dem Dach in mehrere Wohnräume aufgeteilt werden. Der Keller verfügt über einem Kellerraum. Der schöne Garten ist ideal gelegen und verfügt über eine einladende Terrasse. Er könnte zudem über die Gasse auf der rechten Seite des Grundstücks zugänglich sein, wo sich auch die Garage mit dem Parkplatz befindet. Eine ideale Immobilie für einen Erstkauf oder als Investition! Das Nachbarshaus (links) steht ebenfalls zum Verkauf und bietet die Möglichkeit, beide Immobilien zu einer Einheit zusammenzuführen oder ein anderes Immobilienprojekt zu realisieren, vorbehaltlich der städtebaulichen Genehmigungen. Weitere Informationen in unseren Büros ### – ### Want to know more?

Charmantes Reihenhaus mit überdachter Terrasse und Garage, gelegen Rue de l’Église 44 in 4852 Plombières. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Holztreppe zu den oberen Etagen, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, große ausgestattete Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken und ist sowohl von den Wohnräumen als auch vom Eingangsbereich aus zugänglich. Der erste Stock verfügt über eine Nachtdiele, ein separates WC und zwei Schlafzimmer. Der zweite Stock beherbergt ein großes Schlafzimmer mit Dachschrägen. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Luke zugänglich. Der Keller besteht aus einem Kellerflur mit Treppe und Abstellfläche, einem Atelier, einer Waschküche mit Anschlüssen für die Waschmaschine sowie einer großen Garage mit der zentralen Ölheizung (2025). Ausstattung: Die Fenster an der Vorderseite sind neu und aus PVC mit Doppelverglasung, das Garagentor ist ebenfalls neu, die Fenster im hinteren Bereich des Erdgeschosses sind aus Holz mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Heizung ist eine zentrale Ölheizung, der Heizkessel ist neu, die Böden im Erdgeschoss und im Keller sind gefliest. Ein Zugangsweg bietet die Möglichkeit, mit dem Auto auf die Rückseite des Hauses zu gelangen. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Zugang zur Garage. Die gepflegte Fassade mit sorgfältiger Neuverfugung und eleganten Blausteinelementen verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und harmoniert perfekt mit den neuen Fensterrahmen. Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros: ### oder ### . Want to know more?

Schönes Reihenhaus mit sonnigem Garten, Gartenhaus und Parkplätze, gelegen Rue de l’Église 60 in 4850 Plombières. Zusammensetzung der Immobilie: Schöne Einbauküche mit Treppe zum Obergeschoss und Zugang zum Außenbereich. Das im vorderen Bereich gelegene Wohnzimmer ist mit einem Pelletofen ausgestattet. Der erste Stock besteht aus einem Flur, einem separaten WC, einem großen Schlafzimmer (das in zwei Räume unterteilt werden könnte) und einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Anschlüssen für eine Waschmaschine. Der zweite Stock besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer (33 m²), das von der schönen Höhe unter dem Dach profitiert und in mehrere Wohnräume umgewandelt werden könnte. Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller mit dem elektrischen Boiler für Warmwasser. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung, die Elektroinstallation ist konform, die Boden sind gefliest. Der Garten ist hinsichtlich der Sonneneinstrahlung ideal gelegen. Die Parkplätze befinden sich im hinteren Bereich des Grundstücks und sind über den Weg rechts neben den Reihenhäuschen zugänglich. Eine top Immobilie für einen Erstkauf oder als Investition! Das Nachbarshaus (rechts) steht ebenfalls zum Verkauf und bietet die Möglichkeit, beide Immobilien zu einer Einheit zusammenzuführen oder ein anderes Immobilienprojekt zu realisieren, vorbehaltlich der städtebaulichen Genehmigungen. Weitere Informationen in unseren Büros ### – ### Want to know more?

Gemmenich Schroubel, 26: Wir präsentieren Ihnen diesmal ein charmantes Landhaus, gelegen in unmittelbarer Nähe an die Grenze zu Deutschland und den Niederlanden, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen modernisieren/renovieren können. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, in einer Straße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen und Ausgangspunkt zahlreicher Spazierwege. Dieses hübsche, aus Bruchstein erbaute Haus mit großer Garage und schönem Garten lädt dazu ein, die ruhige, grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Mit einem großzügigen Raumangebot – darunter 4 Schlafzimmer, ein ausbaufähiger Dachboden sowie ein Gewölbekeller – eignet sich das Anwesen ideal für größere Familien. PVC-Fenster mit Doppelverglasung und eine Öl-Zentralheizung vervollständigen diese Immobilie. Gerne zeigen wir Ihnen das Innere des Hauses im Rahmen einer persönlichen Besichtigung, damit Sie sich selbst vom unbestreitbaren Potenzial überzeugen und Ihren eigenen Gestaltungsideen freien Lauf lassen können.Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch voraussichtlich zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung frei. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen in unserem Büro gerne zur Verfügung. Want to know more?

Moresnet – rue du Village, Los 1 bis 10: Im charmanten Dorf Moresnet, nur wenige Meter von der Gemeindeschule und der Bushaltestelle entfernt, bieten wir Ihnen zehn zeitgemäße Einfamilienhäuser an. Jedes Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist südwestlich oder südöstlich ausgerichtet, was den ganzen Tag über für eine schöne natürliche Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Grundstücke variieren zwischen ca. 407 und 472 m², mit einer Wohn- und Nutzfläche von etwa 167 m². In diesem Exposé stellen wir Ihnen das Los Nr. 2 vor, das über eine Fläche von ca. 407 m² verfügt. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein Büro, eine Garage für ein bis zwei Autos sowie einen Keller. Auf der Gartenseite befindet sich ein zweiter Eingang, ein großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer und offener Küche, der Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Eine Waschküche und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (oder Büroraum), ein Badezimmer, ein separates WC und ein Flur. Der zugängliche Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Häuser entsprechen den aktuellen energetischen Standards (Energieklasse A) und sind modern und nachhaltig ausgestattet: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Doppel-Flow-System), Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Dreifachverglasung, Rollläden, Regenwasserzisterne usw. Der angegebene Preis ist zuzüglich ca. 23 % Erwerbskosten (MwSt., Notarkosten usw.). Gerne informieren wir Sie ausführlich über dieses Projekt und vereinbaren mit Ihnen ein unverbindliches Beratungsgespräch. Want to know more?

OPTION #BONIM vous présente cette propriété idéalement située en retrait de la voirie, sur un terrain d’environ 2 435 m² avec piscine. Cet ensemble se compose d’une imposante habitation comprenant 5 chambres et 4 salles de bains, avec des espaces de vie confortables. Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, un vaste espace de vie avec salon et salle à manger ouvert sur la cuisine équipée, le tout donnant accès à deux terrasses prolongeant cet espace de vie et offrant une vue sur la piscine. Vous y trouverez également un grand bureau lumineux, un garage (1 voiture), une buanderie et seconde cuisine. À l’étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que trois chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle de bains. Au deuxième étage : une salle de sport, une pièce entièrement insonorisée (idéal pour une salle de cinéma ou de musique) et un espace bien-être avec sauna et douche. À l’extérieur, indépendant de l’habitation, se trouve un hangar/entrepôt, idéal pour du stockage ou pour le développement de votre activité professionnelle. Excellente performance énergétique : PEB A+ (e-spec : 23), E-total : 9650 – n°20250411007382. Renseignements complémentaires via ### - ### Want to know more?

GEMMENICH – Völkerich, 27: Willkommen in Völkerich, einem idyllischen Ort am Dreiländereck BE/DE/NL gelegen und nur etwa 8 Kilometer vom Aachener Klinikum entfernt. In einem neu entstehenden, besonders familienfreundlichen Wohnquartier mit Spielstraße und eigenem Spielplatz erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte mit zeitgemäßer Architektur und durchdachtem Raumkonzept. Die linke Haushälfte (Los 4) entsteht auf einem Grundstück von ca. 452 m² und bietet insgesamt ca. 224 m² Wohn- und Nutzfläche (siehe Pläne), verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse sowie eine praktische Waschküche, die ebenfalls in den Garten führt. Die Garage ist direkt mit dem Keller verbunden und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 72 m² viel Platz für Stauraum, Hobbys oder Technikflächen. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und nachhaltige Ausstattung: Energieeffizienzklasse PEB A++, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, ein kontrolliertes Lüftungssystem Typ D, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (außer in Garage, Waschküche und Keller), sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für einen zukunftssicheren und umweltfreundlichen Betrieb. Die komplette Sanitärausstattung sowie Bodenbeläge in allen Wohnräumen (außer Garage, Waschküche und Keller) sind im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Neubauprojekt und beantworten Ihre Fragen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Want to know more?

Gemmenich – Völkerich, 21A: Im Dreiländereck BE/DE/NL, in dem beschaulichen Weiler VÖLKERICH, bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen. Die neue Parzellierung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Schulen, Sportinfrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Aachen (D), Vaals (NL) und Maastricht (NL), die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen nach Deutschland und den Niederlanden sind nur einige der vielen Trümpfe dieses Standortes. Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause. Freuen Sie sich auf Ihres neues 3 Fassadenhaus (Los 19) mit 2 Vollgeschossen in zeitgenössischer Architektur. Diese rechte Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von ca. 400 m², bietet eine Gesamtfläche von ca. 176 m². Im EG finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Waschküche, Garage mit Zugang zum Keller. Terrasse und Garten sind vom Wohnzimmer und der Waschküche aus erreichbar. Im OG finden Sie neben 4 geräumigen Schlafzimmern, 1 separates WC, 1 Badezimmer sowie 1 Abstellraum. Teilunterkellerung, PEB A++, Belüftungssystem: D, Wärmeluftpumpe mit FBH, Photovoltaikanlage, 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich, gehören zur Grundausstattung. Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten. MwSt 6% möglich (unter Bedingungen). Gerne informieren wir Sie über dieses Projekt! Want to know more?

Gemmenich – Völkerich, 21: Im Dreiländereck BE/DE/NL, in dem beschaulichen Weiler VÖLKERICH, bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen. Die neue Parzellierung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Schulen, Sportinfrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Aachen (D), Vaals (NL) und Maastricht (NL), die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen nach Deutschland und den Niederlanden sind nur einige der vielen Trümpfe dieses Standortes. Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause. Freuen Sie sich auf Ihres neues 3 Fassadenhaus (Los 18) mit 2 Vollgeschossen in zeitgenössischer Architektur. Diese linke Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von ca. 508 m², bietet eine Gesamtfläche von ca. 174 m². Im EG finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Waschküche, Garage mit Zugang zum Keller. Terrasse und Garten sind vom Wohnzimmer und der Waschküche aus erreichbar. Im OG finden Sie neben 4 geräumigen Schlafzimmern, 1 separates WC, 1 Badezimmer sowie 1 Abstellraum. Teilunterkellerung, PEB A++, Belüftungssystem: D, Wärmeluftpumpe mit FBH, Photovoltaikanlage, 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich, gehören zur Grundausstattung. Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten. MwSt 6% möglich (unter Bedingungen). Gerne informieren wir Sie über dieses Projekt! Want to know more?

!NEUER PREIS! Geräumiges Reihenhaus mit zwei Garagen, Parkplätzen und Garten in der Rue du Village 161 in Moresnet. Das Haus, das 1992 auf seinem 288 m² großen Grundstück gebaut wurde, befindet sich auf den Anhöhen des Dorfes Moresnet und bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Täler auf der Rückseite der Immobilie. Zusammensetzung der Immobilie : Erdgeschoss : Eingangsbereich mit Holztreppe, die zu den Etagen führt, halbausgestattete Küche, Zugang zur Terrasse und ihrem Garten, Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zentralem Ölkondensationskessel, separate Toilette und zwei Garagen. 1. Stock: Holztreppe mit maßgefertigten Schränken, die in den zweiten Stock führt, Nachtdiele, geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen, offen zur Küche, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, 2 Schlafzimmer, von denen eines mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Die Böden sind mit Fliesen belegt. 2. Stock : : Treppenhaus aus Holz, Nachtdiele, geräumiges Wohnzimmer, offen zum Raum, der für eine Küche vorgesehen ist, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, 2 Schlafzimmer. Die Böden sind mit Massivholzparkett ausgelegt. Der große Dachboden ist über eine versenkbare Luke zugänglich. Ausstattung: Die Immobilie ist mit zwanzig Photovoltaikpaneelen ausgestattet, die Fenster sind aus Holz und überall doppelt verglast, die Heizung ist eine Ölzentralheizung mit einem Niedrigkondensationskessel aus dem Jahr 2015, die Wohnzimmer genießen von einem schönen Blick auf das Tal auf der Rückseite der Immobilie. Die Immobilie kann bei Bedarf Gegenstand von Umbauten sein, die für große Familien oder Freiberufler nützlich sind, oder sogar Gegenstand einer Umwandlung in mehrere Wohnungen sein (je nach den zu erhaltenden kommunalen Genehmigungen!). Weitere Informationen in unserem Büro – ### – ### Want to know more?