Appartement à vendre - Howald RBU45842

Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la vente un appartement chaleureux et très lumineux d’une superficie d’environ 76 m², incluant un grenier aménagé ainsi qu’un jardin privatif, situé au 1er étage d’une petite résidence calme de 3 unités, dans le quartier recherché de Luxembourg-Howald.

Localisation privilégiée
Situé dans ce quartier en plein essor, l’appartement bénéficie d’une localisation stratégique à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg.
Le secteur est parfaitement desservi : plusieurs lignes de bus et un arrêt de tramway à proximité assurent une connexion rapide vers la gare, le Kirchberg et les principaux quartiers de la capitale.
Le quartier offre également toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, restaurants, et supermarchés.

Appartement :
- un hall d'entrée
- une chambre à coucher d’environ 15 m²,
- un spacieux salon / salle à manger d’environ 25 m²,
- une grande cuisine équipée avec accès direct au balcon et vue sur le jardin,
- une salle de douche,
- grenier aménagé d’environ 15 m² au 3ᵉ étage, idéal pour un bureau, une chambre supplémentaire ou un espace polyvalent.
Commodités
- un garage privatif,
- un emplacement de parking devant le garage
- une cave privative carrelée, une cave commune et une buanderie commune au sous-sol,
- un jardin privatif d’environ 21 m² à l’arrière du bâtiment

Points forts supplémentaires :
- toiture récemment rénovée,
- chaudière remplacée,
- chauffe-eau neuf,
- actuellement loué à 1 650 €/mois, offrant un rendement brut d’environ 3,05 % : une opportunité idéale pour investisseurs.

Disponibilité : à convenir

Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email au Contact pour recevoir plus d'information et/ou prise de rendez-vous.

Veuillez également consulter notre site internet www.feltes.lu ou toutes nos offres en location sont régulièrement renouvelées.

Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux.

Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation (gratuite) et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. Tout voir Réduire